Решение по делу № 2-2927/2025 от 08.10.2025 - о взыскании задолженности по кредитному договору в порядке наследования и обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-2927/2025

УИД: 51RS0002-01-2025-003019-87

Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Ю.А.,

при секретаре Бушмановой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия, Комитету имущественных отношений г. Мурманска о взыскании задолженности по кредитному договору в порядке наследования и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее - ПАО Сбербанк, Банк) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору в порядке наследования и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что *** между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор №***, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 2 145 000 рублей под 9,2 % годовых на срок 60 месяцев. Согласно пункту 12 кредитного договора кредит выдавался на приобретение объекта недвижимости - квартиры, общей площадью 36,4 кв.м., расположенной по адресу: адрес***, кадастровый №***.

Банк принятые на себя обязательства по предоставлению кредита выполнил, однако заемщик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по погашению суммы задолженности по кредитному договору.

В соответствии с пунктом 7 индивидуальных условий кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится 60 ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в пункте 3.1.1 общих условий кредитования. Платежная дата - 30 число месяца, начиная с ***

За период с *** по *** сформировалась задолженность по кредитному договору №*** от *** в размере 1 080 283 рубля 43 копейки, из которых: 959 278 рублей 12 копеек – просроченная ссудная задолженность, 121 005 рублей 31 копейка – просроченные проценты.

На момент заключения кредитного договора между истцом и заемщиком было достигнуто соглашение о залоговой стоимости объекта.

В соответствии с пунктом 11 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке.

В соответствии с отчетом независимого оценщика ООО «Общество оценщиков», рыночная стоимость указанного выше объекта недвижимости определена в размере 2 659 668 рублей, следовательно начальная продажная цена заложенного имущества составляет 90% от этой суммы в размере 2 393 701 рубль 20 копеек.

*** ФИО1 умер, заведено наследственное дело №***, предполагаемым наследником является ответчик (сын наследодателя).

По имеющейся у истца информации ко дню смерти заемщику принадлежала квартира, общей площадью 36,4 кв.м, расположенная по адресу: адрес***, кадастровый №***.

Истец просит суд взыскать с ответчика в пределах стоимости наследственного имущества в свою пользу указанную сумму задолженности, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 802 рубля 83 копейки, обратить взыскание на предмет залога – однокомнатную квартиру, общей площадью 36,4 кв.м, расположенную по адресу: адрес***, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 393 701 рубль 20 копеек.

Определением суда от *** к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Комитет имущественных отношений города Мурманска, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, в которых указал, что после смерти *** ФИО1 наследство не принимал, каких-либо действий по содержанию наследственного имущества не осуществлял, совместно с наследодателем не проживал. Просил в иске к нему отказать в полном объеме.

Представитель ответчика Комитет имущественных отношений г. Мурманска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором так же указал, что мероприятия по установлению у жилого помещения принадлежавшего умершему признаков выморочного имущества комитетом не проводились, указанное жилое помещение в состав городской казны не включалось.

Представитель ответчика Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения по иску, в которых просил дело рассмотреть в свое отсутствие, в иске отказать, поскольку Банком не представлены доказательства отказа наследников умершего от имущества. Обращает внимание, что МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия не получало свидетельство о праве на наследство по закону на какое-либо имущество умершего, доказательства передачи наследственного имущества в собственность РФ отсутствуют. Полагает, что при отсутствии в натуре наследственного имущества, при удовлетворении требования кредитора к МТУ Росимущества, исполнение указанного решения будет произведено не за счет наследственного имущества, принадлежащего наследодателю на день смерти, а за счет средств федерального бюджета, что нарушает имущественные и экономические интересы Российской Федерации.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месту судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчика, отсутствием ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом того, что истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьей 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 («Заем») настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (пункт 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями пункта 1 статьи 810 и пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации на заемщика возложена обязанность возвратить сумму займа и уплатить проценты за пользование денежными средствами в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьёй 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу пунктов 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что *** между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор №***, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 2 145 000 рублей под 9,2% годовых на приобретение однокомнатной квартиры, общей площадью 36,4 кв.м., расположенной по адресу: адрес***, на срок 60 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

В соответствии с пунктом 7 индивидуальных условий кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячными аннуитетными платежами. Платежная дата: 30 число месяца начиная с ***.

Согласно пункту 3.1 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения кредитов для физических лиц по продукту Потребительский кредит, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита.

В соответствии с пунктом 3.3 Общих условий при несвоевременном перечислении ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере, указанном в Индивидуальных условиях кредитования.

В соответствии с пунктом 3.4 Общих условий при несвоевременном перечислении ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере, указанном в Индивидуальных условиях кредитования.

Согласно пункту 13 Индивидуальных условий кредитования за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с пунктом 3.3. Общих условий кредитования) в размере 4,5 (четыре целых пять десятых) % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно).

В силу пункта 4.3.4 Общих условий кредитования кредитор вправе прекратить выдачу кредита или потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с заявлением заемщика на банковский счёт ответчика №*** зачислены денежные средства в размере 2 145 000 рублей в счет предоставления кредита по кредитному договору №*** от ***, что подтверждается справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита. Факт получения денежных средств по кредитному договору ответчиками не оспорен, доказательств обратного суду не представлено.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком принятых на себя обязательств по кредитному договору за период с *** по *** образовалась задолженность в размере 1 080 283 рубля 43 копейки, из которых: 959 278 рублей 12 копеек – просроченный основной долг, 121 005 рублей 31 копейка – просроченные проценты.

Расчет задолженности по кредитному договору, представленный истцом, принимается судом, поскольку он составлен исходя из условий договора, ответчиками не оспорен, доказательств уплаты задолженности по кредитному договору за указанный период суду не представлено.

Как следует из материалов дела, ФИО1, *** года рождения, умер ***, что подтверждается актовой записью №***, выданной отделом ЗАГС администрации города Мурманска ***

*** в адрес нотариуса направлена претензия кредитора, в отрой отражен перечень обязательств имевшихся у умершего ФИО1 перед банком.

Согласно пункту 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Обязательство, возникающее из кредитного договора, не связано неразрывно с личностью должника: банк может принять исполнение от любого лица. Поэтому такое обязательство смертью должника не прекращается.

Таким образом, смерть заемщика не является основанием для прекращения обязательств, вытекающих из кредитного договора.

Согласно статье 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. В состав наследства в соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Наследники должника по кредитному договору обязаны возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 810, 819 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу. Наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В силу пунктов 59, 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Из материалов дела следует, что на основании заявления ФИО3, действующего от себя и от ФИО4 к имуществу умершего ФИО1 нотариусом нотариального округа город Мурманск ФИО5 заведено наследственное дело №***. Нотариусом установлены наследники: сын – ФИО3, супруга ФИО4 и сын ФИО2

В рамках производства по указанному наследственному делу нотариусом в установленный законом срок приняты заявления от Т.И., Д.С. об отказе по всем основаниям наследования от причитающегося им наследства после умершего *** ФИО1

Ответчик ФИО2 к нотариусу не обращался, после смерти своего отца ФИО1 наследство не принимал, каких-либо действий по содержанию наследственного имущества не осуществлял, совместно с наследодателем на момент смерти последнего не проживал.

Таким образом, судом установлено, что ответчики ФИО4, ФИО3 и ФИО2 не являются лицами, принявшими наследство после умершего ФИО1

Материалами дела подтверждается и не оспорено сторонами, что на дату смерти заемщика ФИО1 у него имелись неисполненные обязательства перед ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору №*** от ***, которые, будучи не связанными с личностью наследодателя должны перейти к его наследникам.

Из материалов дела следует, что ФИО1 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: адрес***, снят с регистрационного учета ***, с *** по день смерти был зарегистрирован по адресу: адрес***. На дату его смерти в жилом помещении других граждан, зарегистрированных по данному адресу по месту пребывания (временно) и по месту жительства (постоянно), нет.

В состав наследственного имущества входит жилое помещение, расположенное по адресу: адрес***, кадастровой стоимостью на *** - 1 988 253 рубля 18 копеек.

Иного недвижимого имущества по данным Единого государственного реестра недвижимости за ФИО1 не значится.

По сведениям УМВД России по Мурманской области, Главного управления МЧС России по Мурманской области за ФИО1 транспортных средств и маломерных судов не зарегистрировано.

По информации ОСФР по Мурманской области следует, что согласно действующим региональным базам данных ФИО1 получателем пенсии (иных выплат) по линии органов ОСФР по Мурманской области не значится.

По сообщению УФНС России по Мурманской области на имя ФИО1 были открыты банковские счета в ПАО «Банк ВТБ», в ПАО «Сбербанк России», АО «ТБанк», АО «Альфа-Банк», ПАО «Совкомбанк».

Согласно информации, представленной ПАО «Банк ВТБ», АО «Альфа-Банк», на имя ФИО1 на дату его смерти *** открытых счетов/вкладов, не имеется.

Согласно информации, представленной ПАО Банк «Санкт-Петербург» следует, что на имя ФИО1 *** открыт банковский счет №***, остаток денежных средств на дату смерти ФИО1 составлял 0 рублей 00 копеек.

Согласно информации, представленной ПАО «Сбербанк России», на имя ФИО1 открыт банковский счет с остатками денежных средств на дату его смерти: №*** в ОСП 8627/01348 - 0 рублей 92 копейки.

Согласно информации, представленной ПАО «Банк ВТБ», на имя ФИО1 открыт банковский счет с остатками денежных средств на дату его смерти: №*** в филиале №*** ОО «Ленина, 78» - 43 рубля 46 копеек.

Иного наследственного имущества в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела не установлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу пункта 1 статьи 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В пункте 34 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 Постановления).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 Постановления).

Поскольку с момента смерти наследодателя до настоящего времени никто из наследников ФИО1 не обратился за принятием наследства, сведений о фактическом принятии наследства не имеется, имущество, оставшееся после смерти ФИО1 является выморочным и в силу закона переходит в собственность Федерального агентства по управлению государственным имуществом в лице Межрегионального территориального управления Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия и Комитета имущественных отношений города Мурманска, которые и должны отвечать по долгам наследодателя перед ПАО Сбербанк, независимо от того, что свидетельство о праве на наследство указанными органами не получено.

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена его ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом имущества должника.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Пунктами 1, 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно пункту 11 в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору: имущество в залог: однокомнатная квартира, общей площадью 36,4 кв.м., расположенная по адресу: адрес***, залогодатель ФИО1; залог (ипотеку) объекта недвижимости - однокомнатной квартиры, общей площадью 36,4 кв.м., расположенной по адресу: адрес***. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ***

В силу пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношения), в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей в период возникновения спорных правоотношений) Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу статьи 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии со статьей 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Принимая во внимание, что заемщиком допущено систематическое нарушение сроков внесения периодических платежей, а обстоятельства, предусмотренные пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» отсутствуют, доказательств незначительности нарушения обеспеченного залогом обязательства и явной несоразмерности размера требований залогодержателя стоимости заложенного имущества суду не представлено, при этом обеспеченное договором залога обязательство до настоящего времени в полном объеме не исполнено, залог не прекращен, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Как следует из пункта 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с отчетом независимого оценщика ООО «Общество Оценщиков» №***, рыночная стоимость указанного выше объекта недвижимости определена в размере 2 659 668 рублей, истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 90% от этой суммы в размере 2 393 701 рубль 20 копеек.

В ходе рассмотрения дела ответчиками залоговая стоимость имущества не оспорена, отчет об иной стоимости заложенного имущества в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлен.

При таких обстоятельствах суд устанавливает начальную цену заложенного имущества в размере 2 393 701 рубль 20 копеек.

Доказательств, свидетельствующих об иной стоимости жилого помещения, ответчиками суду не представлено.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что стоимость наследственного имущества превышает размер неисполненных обязательств, суд приходит к выводу, что исковые требование истца о взыскании суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, обращении взыскания на заложенное имущество является законным и обоснованным.

С Комитета имущественных отношений города Мурманска и МТУ Росимущество подлежит взысканию с солидарном порядке задолженность по кредитному договору от *** №*** в размере 1 080 283 рубля 43 копейки, в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества ФИО1.

Разрешая требования истца о расторжении кредитного договора №*** от ***, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 4.3.4 общих условий кредитования кредитор вправе прекратить выдачу кредита или потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Разрешая требования истца о расторжении кредитного договора, суд, руководствуясь положениями пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходит из того, что ответчиками не были надлежащим образом исполнены кредитные обязательства, перешедшие к ним в порядке универсального правопреемства, при этом факт существенного нарушения договора влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишен того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, что является основанием для удовлетворения требования истца о расторжении кредитного договора от *** №***.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного Кодекса.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно платежному поручению от *** №*** истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 65 802 рубля 83 копейки, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями ст.ст. 194-198, 235-238 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия, Комитету имущественных отношений г. Мурманска о взыскании задолженности по кредитному договору с наследника и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке в пользу ПАО Сбербанк (ИНН №***) задолженность по кредитному договору от *** №*** в размере 1 080 283 рубля 43 копейки, в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества ФИО1:

с Комитета имущественных отношений города Мурманска (ИНН №***) - в пределах стоимости квартиры, расположенной по адресу: адрес***, кадастровый №***, стоимостью 2 393 701 рубль 20 копеек;

с Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия (ИНН №***) - в пределах стоимости перешедшего в собственность Российской Федерации выморочного имущества путем обращения взыскания на денежные средства, находящиеся на счетах ФИО1, *** года рождения, в публичном акционерном обществе «Сбербанк России» №*** в ОСП 8627/01348 - 0 рублей 92 копейки, публичном акционерном обществе «Банк ВТБ» №*** в филиале №*** ОО «Ленина, 78» - 43 рубля 46 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: однокомнатную квартиру, общей площадью 36,4 кв.м., кадастровый №***, адрес объекта: адрес***, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость залогового объекта недвижимости – 2 393 701 рубль 20 копеек.

Расторгнуть кредитный договор №***, заключенный *** между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать солидарно с Комитета имущественных отношений города Мурманска (ИНН №***) и Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия (ИНН №***) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН №***) расходы по оплате государственной пошлины в размере 65 802 рубля 83 копейки.

В удовлетворении исковых требований ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору с наследника и обращении взыскания на заложенное имущество - отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Ковалева