Дело № 2-2618/2022

УИД: 61RS0009-01-2022-003149-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2022 г г. Азов Ростовской области

Азовский городской суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Кравченко И.Г.

при секретаре Кушнир Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о регистрации перехода права собственности и признании права собственности,

Истец указала, что 20 июня 2019 года между ней и ФИО2 в лице представителя ФИО3, действующего на основании доверенности от 21.06.2016 г. был заключен договор купли-продажи жилого дома. Договор был заключен в простой письменной форме.

В соответствии с договором купли-продажи истец приобрела в собственность жилой дом с кадастровым №, общей площадью 32,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Расчет по настоящему договору был произведен в полном объеме. Передача имущества осуществлена. Таким образом, сторонами договор был исполнен.

Право собственности продавца на отчуждаемое имущество в момент совершения сделки подтверждалось договором дарения от 05.07.1990 г., удостоверенным Задонским сельским Советом депутатов трудящихся Азовского района Ростовской области, указанный договор был зарегистрирован в реестре администрации за №.

Однако, государственная регистрация перехода права собственности на спорное имущество сторонами сразу же после заключения договора произведена не была, а в настоящее время продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности.

В связи с чем, истец обратилась в суд и просила вынести решение о государственной регистрации сделки, договора купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 32,0 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, в лице представителя ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Батайского нотариального округа Ростовской области Б., зарегистрированной в реестре нотариуса под № и ФИО1.

А так же просила признать за ней, право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 32,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила, об отложении дела не просила, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание явился, считал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица – органа Росреестра в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему :

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Истец указала, что 20 июня 2019 года заключила с ФИО2 договор купли-продажи жилого дома. Данный договор был заключен в простой письменной форме.

Копия договора приобщена к материалам дела, исследовалась судом.

В соответствии с условиями договора истец приобрела в собственность жилой дом с кадастровым №, общей площадью 32,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Расчет по настоящему договору был произведен до подписания договора.

Представителем продавца по договору выступал ФИО3

Он действовал на основании доверенности от 21.06.2016г.

Копия доверенности приобщена к материалам дела, и исследовалась судом.

Согласно тексту доверенности ФИО2 поручила ФИО3 продать за цену и на условиях по своему усмотрению жилой дом по адресу: <адрес> с правом получения денег.

ФИО3 в судебном заседании подтвердил, что, выступая представителем ФИО2, продал истцу жилой дом и получил по сделке деньги.

Так же судом установлено, что передача имущества была осуществлена путем фактической передачи ключей от дома и документов. Таким образом, сторонами договор был исполнен.

Истец длительное время открыто пользуется жилым домом, несет расходы по его содержанию.

ФИО2 на протяжении времени с 20.06.2019г. прав на данное недвижимое имущество не заявляет, его судьбой не интересуется, относится к данному имуществу безразлично, что указывает на то, что жилой дом ею был продан.

Право собственности продавца- ФИО2 на отчуждаемое имущество в момент совершения сделки подтверждалось договором дарения от 05.07.1990 г., удостоверенным Задонским сельским Советом депутатов трудящихся Азовского района Ростовской области. Его копия приобщена к материалам дела и исследовалась судом.

Указанный договор был зарегистрирован в реестре сельской администрации за №. В соответствии со ст. 239, 257 Гражданского кодекса РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Суд приходит к выводу о том, что на момент совершения сделки продавец-ФИО2 являлась собственником спорного недвижимого имущества, была вправе распоряжаться данным имуществом, в том числе, продать через своего представителя.

Между тем, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю в соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

В силу требований ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Договор продажи и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорное имущество сторонами не была произведена.

В настоящее время продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности на основании сделки.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.60, 61, 63 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г. пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Истец вступила во владение недвижимым имуществом, ей были переданы все документы на спорный жилой дом, копии данных документов представлены истцом в суд.

Однако, в ходе судебного разбирательства было установлено, что на момент заключения сделки, право собственности ФИО2 на спорное недвижимое имущество в органах Росреестра зарегистрировано не было, что делает невозможным регистрацию перехода права собственности от ответчика к истцу судебным решением.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иски о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с требованиями ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Суд приходит к выводу о том, что истец в результате сделки – договора купли-продажи приобрела право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в связи с чем, исковые требования о признании за истцом права собственности на спорное имущество подлежат удовлетворению, а требования о государственности регистрации сделки по вышеназванным основаниям удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности и признании права собственности удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 32,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Азовский районный Ростовской области в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья:

Мотивированная часть решения изготовлена 15 ноября 2022г.