Решение по делу № 2-8011/2022 от 29.11.2022 | Нижегородский районный суд г.Нижний Новгород (Нижегородская область)

Категория дела Об устранении препятствий в пользовании имуществом Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился суд с иском к ответчику <ФИО> об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома. В обоснование заявленных требований истец указала, что в соответствии с протоколом собрания

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Ответчик <ФИО> самовольно занял два помещения, расположенные в подвале указанного дома под квартирами № и № (пом. №, площадью 38,8 кв.м., пом. 16, площадью 21,7 кв.м.). Доступ остальным собственникам квартир МКД в данные помещения был

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем, привлеченный в качестве третьего лица <ФИО> пояснил, что до 2016 года он арендовал помещение № площадью 32,2 кв.м., расположенное под <адрес> пер.Казбекский, в 2016 году все его вещи были вывезены

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО> об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, удовлетворить.

УИД 52 RS0№-23

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

29 ноября 2022 года Нижегородский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щипковой М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Андреяновой В.А., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился суд с иском к ответчику ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в соответствии с протоколом собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Казбекский, <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник <адрес>ФИО3 уполномочена действовать от имени собственников помещений многоквартирного дома (далее - МКД).

Ответчик - ФИО2 ранее являлся председателем совета указанного многоквартирного дома. Ответчику на праве собственности принадлежит 1/4 доля в праве долевой собственности на квартиру площадью 53,3 кв.м., что составляет 13,32 кв.м.

<адрес> мест общего пользования, в соответствии с техническим паспортом здания, составляет 356,1 кв. м. <адрес> всех квартир составляет 343,3 кв. м. Таким образом, Ответчик в праве использовать только 13,8 кв.м, площади общего имущества здания, что почти в 4 раза меньше реально занимаемой им площади.

Исходя из положений п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее -1 РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Таким образом, все собственники жилья в данном МКД имеют право использовать указанное общее имущество, что установлено ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, а также положениями ч.1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации - собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Режим использования общего имущества собственников многоквартирного дома также установлен ст. 253 ГК РФ - участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.253 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Ответчик ФИО2 самовольно занял два помещения, расположенные в подвале указанного дома под квартирами № и № (пом. №, площадью 38,8 кв.м., пом. 16, площадью 21,7 кв.м.). Доступ остальным собственникам квартир МКД в данные помещения был закрыт, в двери данных помещен врезаны замки, в одном из помещений (пом. 5) оборудован склад строительных материалов, а так столярная мастерская, где Ответчик использует различный инструмент, производящий шум, пыль, искры. Указанные обстоятельства не только создают дискомфорт для остальных жильцом МКД, а также создают пожароопасную ситуацию в доме.

Во втором помещение (пом. №) ответчиком оборудован кабинет, где он осуществят частную практику в качестве психолога и получает доход от использования общего имущества.

Так, в соответствии с п. 91 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 390 (ред. ДД.ММ.ГГГГ) «О противопожарном режиме» запрещается хранение баллонов с горючими газами индивидуальных жилых домах, квартирах и жилых комнатах, а также на кухнях, путях эвакуации, лестничных клетках, в цокольных этажах, в подвальных и чердачных помещениях, на балконах и лоджиях.

Кроме того, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», столярные мастерские и складские помещен должны быть оборудованы вытяжной вентиляцией, а также отдельным входом, ведущим непосредственно наружу.

Исходя из положений ч.4 ст.36 ЖК РФ по решению собственников помещений многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Однако, указанного решения собственники помещений МКД не принимали, ФИО2 в пользование спорные помещения не передавались, вопрос по закреплению за одним из собственников какого-либо помещения на обсуждение никогда не выносился. Таким образом, данные помещения были заняты самовольно, что является нарушением действующего законодательства, а именно положений ст. 36 ЖК РФ, а также 253 ГК РФ.

Более того, в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором располагается данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательств градостроительной деятельности.

Однако, Ответчик, в нарушение указанной нормы права, расположил без согласия остальных собственников МКД, на земельном участке (кадастровый №) контейнер большого размера, который используется для хранения и розлива ГСМ.

В соответствии с пп. «а»-«г» п. 10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, ответчик занимает два помещения, общей площадью 54,5 кв. м. Часть. 1 ст. 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом дому пропорциональная размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 132 ГПК РФ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, однако ответна нее получен не был, требования также не были исполнены.

На основании изложенного, истица просит: обязать гражданина ответчика освободить самовольно занимаемые им помещения в подвале дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Казбекскийд.4 и устранить препятствия по использованию этих помещений всеми собственниками помещений в указанном МКД путем передачи ключей от входных дверей в помещения ФИО3 и освобождения от вещей в тридцатидневный срок с момента вступления соответствующего решения в законную силу.

Обязать ответчика освободить земельный участок путем вывоза указанного контейнера за пределы границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Казбекский, <адрес> (кадастровый №) в тридцатидневный срок с момента вступления соответствующего решения в законную силу.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, пояснил, что он является собственником части квартиры, расположенной по адресу: <...> <адрес>. На основании доверенности от ФИО4 и ФИО5 имеет право распоряжаться всей квартирой. С 2012 года занимал оспариваемые помещения с согласия жильцов. Пояснил, что готов арендовать данные помещения, однако ему не дают возможности заключить договор аренды. Не знает, кто управляет домом. От помещения № он имеет ключ, там находятся его вещи, оргтехника и мебель, там он ведет прием. От помещения № у него ключа нет. По устному согласованию с жильцами, на территории дома им был установлен металлический контейнер, где хранятся его и общедомовые вещи. Просил в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, заслушав стороны, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, согласно статьям 12, 55, 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п.«а», «е» ч.2. ч.7 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

В соответствии с пп. «а»-«г» п.10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, пер.Казбекский, <адрес>.

Обращаясь в суд с данными требованиями, истец указала, что ответчик самовольно захватил подсобные помещения, расположенные в цокольном этаже №, №.

Согласно ст.217 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с протоколом собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Казбекский, <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ собственник <адрес> ФИО3 1 от ДД.ММ.ГГГГ, собственник <адрес> ФИО3 уполномочена действовать от имени собственников помещений многоквартирного дома (далее - МКД), а именно заключать договора аренды, определять условия сдачи и стоимость аренды, получать арендуемую плату, распоряжаться собранными денежными средствами для нужд дома, ремонта и обслуживания дома и прилегающей территории.

Данным протоколом предложено обязать ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ освободить самовольно захваченные им комнаты в цокольном этаже МКД под квартирами № и №, а также освободить самовольно захваченный им контейнер, являющийся общим имуществом МКД.

Судом установлено, что до настоящего времени ответчик использует, принадлежащее всем собственникам помещение № в своих личных целях, для извлечения прибыли, осуществляя прием психолога, от заключения договора аренды уклоняется, тем самым нарушает права собственников данного МКД, которые имеют право распорядиться денежными средствами от аренды данного помещения для нужд многоквартирного дома, а именно потратить их на ремонт, обслуживание дома, либо благоустройство прилегающей территории.

Кроме того, судом установлено, что в помещении № хранятся вещи ответчика, а именно, столярные принадлежности, которые создают угрозу пожарной безопасности дома.

В своих возражениях ответчик пояснил, что помещение № использует ФИО6, поскольку там хранятся его вещи.

Вместе с тем, привлеченный в качестве третьего лица ФИО6 пояснил, что до 2016 года он арендовал помещение № площадью 32,2 кв.м., расположенное под <адрес> пер.Казбекский, в 2016 году все его вещи были вывезены из данного помещения. С 2019 года он арендует помещения № и №, доступ в помещение № и своих личных вещей в помещении №, он не имеет.

Оценивая представленные стороной ответчика доказательства, суд приходит к выводу о том, что препятствия истцу, а также иным собственникам МКД, в пользовании общи имуществом до настоящего времени не устранены, поскольку ответчик без разрешения собственников МКД владеет и пользуется помещениями №, №, расположенными по адресу: <...> <адрес>. Согласие собственников многоквартирного дома на использование помещений в общем имуществе многоквартирного дома отсутствует. Кроме того, хранение в помещении № столярных принадлежностей нарушают правила противопожарной безопасности. Сам ФИО7 уклоняется от заключения с собственниками МКД, в лице ФИО3, договора аренды на вышеуказанные помещения, какие-либо денежные средства от использования данных помещений собственниками МКД не перечисляет.

Таким образом, в процессе рассмотрения дела установлен факт препятствия ответчиком в пользовании истцом общим имуществом многоквартирного дома нежилых помещений, расположенных на цокольном этаже.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, об удовлетворении требований истца в части возложения на ответчика ФИО2 обязанности освободить самовольно занимаемые им помещения, устранить препятствия по использованию этих помещений путем передачи ключей от входных дверей (если они имеются) и находящихся там вещей.

Доводы ответчика о том, что он готов заключить договор аренды, являются несостоятельными, поскольку каких-либо действий к заключению договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не предпринимал.

Довод ответчика о том, что ФИО3 не уполномочена заключать договора аренды, опровергаются протоколом общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ.

Тот факт, что доля ответчика с учетом переданных ему в распоряжение долей ФИО4 и ФИО8 соответствует площади занимаемых им помещений не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку как ФИО2, так и иные собственники имеют право на пользование данными помещениями.

Судом также установлено, что ответчик, расположил без согласия остальных собственников МКД, на земельном участке (кадастровый №) контейнер большого размера, который используется для хранения и розлива ГСМ.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором располагается данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательств градостроительной деятельности.

Согласно ст. 34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 69-ФЗ "О пожарной безопасности" граждане, в том числе Ответчики, обязаны соблюдать требования противопожарной безопасности. Подпунктами «д», «к» пункта 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что запрещается: снимать предусмотренные проектной документацией двери эвакуационных выходов из (поэтажных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации; устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

В силу ч.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с ч.1,2 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; 2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

Судом установлено, что собранием собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Казбекский, <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предложено освободить самовольно захваченный им контейнер, находящийся на земельном участке расположенного по адресу: <адрес>, пер. Казбекский, <адрес> (кадастровый №). В случае неисполнения ФИО2 решения собственников МКД до ДД.ММ.ГГГГ поручить уполномоченной ФИО3 обратиться в правоохранительные органы и в суд.

Из представленных ответчиком фотографий и выписки о состоянии вклада следует, что ДД.ММ.ГГГГ с карты ответчика были списаны денежные средства для приобретения контейнера, а также факт установки данного контейнера на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, пер.Казбекский, <адрес> (кадастровый №).

Истцом заявлены требования об освобождении земельного участка путем вывоза указанного контейнера за пределы границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Казбекский, <адрес> (кадастровый №).

Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства и нормы права в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорный контейнер размещен в пределах земельного участка, являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, свидетельствующее о предоставлении земельного участка для размещения данного контейнера, отсутствует.

При таких данных, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок путем вывоза указанного контейнера за пределы границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Казбекский, <адрес> (кадастровый №) в тридцатидневный срок с момента вступления соответствующего решения в законную силу.

В связи с обращением в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, с учетом положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 2205 №, выдан УВД <адрес> г.Н.Новгорода ДД.ММ.ГГГГ) освободить самовольно занимаемые им помещения № и №, (согласно инвентаризационного плана), в подвале дома, расположенного по адресу: <...> <адрес> устранить препятствия по использованию этих помещений всеми собственниками помещений в указанном МКД путем передачи ключей (в случае если они имеются) от входных дверей в помещения ФИО3 (паспорт 2204 №, выдан УВД <адрес> г.Н.Новгорода ДД.ММ.ГГГГ) и освобождения помещений от находящихся там вещей в тридцатидневный срок с момента вступления соответствующего решения в законную силу.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 2205 №, выдан УВД <адрес> г.Н.Новгорода ДД.ММ.ГГГГ) освободить земельный участок путем вывоза металлического контейнера, за пределы границ земельного участка, расположенного по адресу: <...> <адрес> (кадастровый №) в тридцатидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 2205 №, выдан УВД <адрес> г.Н.Новгорода ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО3 (паспорт 2204 №, выдан УВД <адрес> г.Н.Новгорода ДД.ММ.ГГГГ) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.А.Щипкова