Дело № 2-1467/2025
УИД - 09RS0001-01-2025-000624-33
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2025 года город Черкесск КЧР
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Узденовой З.М. при секретаре судебного заседания Чотчаевой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению БатчаевойАсият Магометовны к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска и Управлению градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска и Управлению градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на гараж. В обоснование иска истец указал, что в 2006 году он построил гараж №Б в Гаражном кооперативе «Восток-6», расположенном по ул. Лермонтова в г.Черкесске КЧР. С момента строительства гаража он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, своевременно производит текущий и капитальный ремонт указанного гаража, охраняет его от посторонних посягательств. Однако право собственности на гараж не было за ним зарегистрировано. Ему была выдана членская книжка гаражного кооператива «Восток-6». Ранее больше никаких документов ни на гараж, ни на земельный участок не выдавалось. По своей юридической неопытности он полагал, что не будет трудностей в оформлении строения.Согласно техническому паспорту от 19.12.2024 гараж №1Б в гаражном кооперативе «Восток-6», представляет собой строение общей площадью – 46,8 кв.м. Стоимость- 63447,00 руб. 28 декабря 2024 года кадастровым инженером ФИО2, являющимся работником Филиала ППК «Роскадастр» по КЧР, был подготовлен межевой план на земельный участок под указанным гаражом. Площадь данного земельного участка составляет 25, 0 кв.м. На сегодняшний день гаражный кооператив «Восток-6» как юридическое лицо не существует, поэтому Истец не указывает его в иске ни как ответчика, ни как третье лица. Истец просит суд признать право собственности на гараж №Б, общей площадью – 46,8 кв.м., назначение- нежилое, количество надземных этажей - 1, количество подземных этажей - 1, расположенный в гаражном кооперативе «Восток- 6» по ул. Лермонтова в городе Черкесске Карачаево-Черкесской Республики Российской Федерации.
Истец и представитель истца, представитель ответчика Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска и представитель ответчика Управления градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска, представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, ГК «Восток-6», в судебное заседание не явились, были надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
В данном случае, на момент рассмотрения дела у суда при условии надлежащего уведомления, не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчика, что в силу ст. 233 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства. Принимая во внимание характер требований истца, учитывая установленные сроки рассмотрения гражданского дела, необходимость разрешения иска по существу, суд полагает целесообразным рассмотреть дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Изучив имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок, на котором расположен гараж, был закреплен за гаражным кооперативом «Восток - 6» в установленном законом порядке.
На основании решения Черкесского исполкома городского совета народных депутатов №350 от 27.04.1988 года гаражному кооперативу № общества Автомотолюбитель под строительство гаражей дополнительно закреплен земельный участок площадью 0,12 га в южной части города между территорией гаражного кооператива и территорией сельхозводопроводов.
На основании решения Черкесского исполкома городского совета народных депутатов №468 от 24.05.1989 года гаражному кооперативу № общества Автомотолюбитель под строительство гаражей дополнительно закреплен земельный участок площадью 0,3 га.
На основании решения Черкесского исполкома городского совета народных депутатов №109 от 07.02.1990 года на выделенном земельном участке образован гаражный кооператив № из членов гаражного кооператива №, утвержден устав гаражного кооператива №.
На основании решения Черкесского исполкома городского совета народных депутатов №231 от 07.03.1990 года гаражному кооперативу № общества Автомотолюбитель под строительство гаражей дополнительно закреплен земельный участок площадью 0,2 га.
Согласно истребованной у Мэрии муниципального образования информации (ответ от 25.06.2025№3003-06 года на запрос суда) иной документации о гаражном кооперативе «Восток- 6», в муниципальном архиве города Черкесска не обнаружены.
Истец является членом гаражного товарищества с 2006 года, наличие задолженности по членским и иным взносам не установлено, ему принадлежит гараж №-Б, что подтверждается справкой б/н от 24 апреля 2015 года, выданной председателем ГТ «Восток-6» Даровым А.Р, членской книжкой истца, содержащей сведения об уплате членских взносов.
Как видно из выкопировки объекта недвижимости нежилого фонда, составленной Филиалом ППК «Роскадастр» по Карачаево-Черкесской Республике, гараж №Б построен в 2006 году, его общая площадь составляет 46,8 кв.м., этажность- 1, подземная этажность-1, материал стен -кирпич.
Из фотоизображений спорного объекта, представленных представителем истца, ортофотоплана, представленного представитель Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска, изображения из публичной кадастровой карты, следует, что гараж, возведенный из кирпича, расположен в границах земельного участка.
Согласно Межевому плану от 28.12.2024, указанный гараж расположен на земельном участке площадью 25 квадратных метров. Из раздела межевого плана - схема расположения земельных участков усматривается, что земельный участок находится в пределах гаражного кооператива.
Сведения о зарегистрированных правах на гараж № 1Б, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, город Черкесск, ГК «Восток-6», гараж №1Б в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается соответствующим Уведомлением Филиала ППК «Роскадастр» от 25.04.2025 №2294/25.
В судебном заседании допрошен свидетель ФИО3, являющийся сыном члена ГК «Восток-6» ФИО4 Свидетель пояснил, что ФИО4 является собственником гаража № 1 Г в ГК «Восток-6». Право собственности ФИО4 на указанный гараж, с кадастровым номером 09:04:0101363:3617, подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.07.2024 г. Свидетель ФИО3 пояснил, что гараж отца находится через один гараж с гаражом ФИО1, и подтвердил, что истец пользуется данным гаражом около 20 лет.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5, являющийся членом ГК «Восток-6», и собственником гаража с кадастровым номером №, пояснил, что исполняет функции председателя гаражного кооператива. ФИО5 подтвердил, что истец построила гараж давно, открыто и непрерывно пользуется им с 2005 года.
В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (Глава 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии же с пунктом 4 данной статьи, член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.
Аналогичная норма содержалась в пункте 2 статьи 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 года N443-1 "О собственности в РСФСР".
Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 года № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (пункт 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (пункт 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (пункт 10). Каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование бокс или место стоянки для принадлежащего ему автомобиля в соответствии с внесённым паем и нормой площади, установленной для данной марки автомобиля (пункт 10).
В силу пункта 1 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ним. В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом, к которому в силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации в числе прочего относятся гаражи, подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 2 статьи 233 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
С 01.01.2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки).
В силу статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.
Как следует из пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающиеналичие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) и т.д.
Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статья 49) устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении земельных участков, предоставленных до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если вакте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права с указанием перечня документов-оснований регистрации. При этом в пункте 3 данной статьи указано, что представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок не позволили ему оформить свое право на гараж во внесудебном порядке.
Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности может быть признано судом за лицом, если строительство объекта создано без нарушения градостроительных норм и правил.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ)
В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по гражданскому делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных доказательств.
В данном случае, в судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположен гараж был предоставлен для строительства гаражей ГК «Восток-6». Из органа местного самоуправления г.Черкесска был истребован список членов кооператива, согласно поступившему ответу указанный список в архиве не обнаружен. Членство истца в гаражном кооперативе с 2006 года и владение им гаражом №Б подтверждается представленными суду членской книжкой, справками председателя кооператива и показаниями свидетелей ФИО3 и ФИО6, оснований не доверять которым у суда не имеется, свидетели предупреждены об уголовной ответственности.
Истец с 2006 года является членом кооператива, с указанного времени открыто и непрерывно владеет как своим собственным гаражом №Б.
Таким образом, из представленных истцом доказательств, отвечающих требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, следует, что земельный участок был предоставлен гаражному кооперативу в установленном порядке, истец является с 2006 года членом гаражного кооператива. Гараж истца выстроен на земельном участке в соответствии с его целевым назначением, является капитальным строением, построен из кирпича, земельный участок отмежеван. Истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражом №Б, уплачивает членские взносы, задолженности по ним не имеет. Споров о праве на земельный участок и гараж у истца ни с кем нет. Как указано выше, отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок препятствует ему оформить право на гараж.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что права и законные интересы истца подлежат судебной защите путем признания права собственности на причитающееся помещение.
Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.
Таким образом, исковое заявление признается обоснованным и подлежит удовлетворению. Требования о возмещении уплаченной при подаче иска государственной пошлины истцом не заявлено. Поскольку суд рассматривает и разрешает дело в пределах заявленных требований, резолютивная часть решения подлежит изложению в формулировке исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление БатчаевойАсият Магометовны (паспорт серии 9115 №) к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска (ИНН <***>) и Управлению градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска (ИНН <***>) о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за БатчаевойАсият Магометовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой а. <адрес> Ставропольского края (паспорт серии 9115 №), право собственности на гараж №Б, общей площадью – 46,8 кв.м., назначение- нежилое, этажность- 1, подземная этажнгость- 1, расположенный в гаражном кооперативе «Восток - 6» по ул. Лермонтова в городе Черкесске Карачаево-Черкесской Республики Российской Федерации.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 11 августа 2025 года.
Судья Черкесского городского суда
Карачаево-Черкесской Республике З.М. Узденова