УИД 77RS0015-02-2022-000451-49

Дело № 2-3671/22

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 октября 2022 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Максимовских Н.Ю., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3671/22 по иску ФИО1 к ООО «Эксжил» о признании недействительным решений общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в суд с иском к ответчику ООО «Эксжил» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес б-p., д.8, корп.3, проведенного в форме очного-заочного голосования в период с 01 марта 2021 года по 15 апреля 2021 г., оформленное протоколом б/н от 16 апреля 2021 г.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: адрес. В многоквартирном доме по адресу: адрес, создано ТСЖ, объединяющих два многоквартирных дома - ТСЖ адрес. Я являюсь членом ТСЖ. Дом находится под управлением управляющей компании ООО «Квадр-М» по договору управления. 20 июля 2021 года МЖИ адрес прислало в ООО «Квадр-М» распоряжение о внесении изменений в реестр лицензий управляющих организаций № 10108-РП от 15.07.2021 г., согласно которому с 1 августа 2021 года многоквартирный дом переходит в управление ООО «Эксжил». Таким образом, истцу стало известно, что в период с 1 марта 2021 года по 15 апреля 2021 г. в доме проходило общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования по инициативе ответчика. По его итогам был составлен протокол № б/н от 16.04.2021 г. Истец участия в собрании не принимала, уведомления о проведении собрания не получала. Соответственно повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до истца, бланки решения собственника для голосования также вручались. Решениями указанного собрания были существенно нарушены права и интересы истца, так как они затрагивали все сферы жизни дома и производят замену управляющей компании.

Истец ФИО1, представитель истца фио, в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Эксжил» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражения на иск не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав истца, представителя истца, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями ст. 45 ЖК РФ.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Аналогичные положения содержатся в п. 5 ст. 181.4 ГК РФ.

В силу ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Исходя из толкования положений ст. 46 ЖК РФ, оспаривая решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, истец должен доказать факт нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно п.1 ст.184.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 108 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно пункту 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

По смыслу пункта 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение ранее принятого решения.

Как следует из материалов дела, фио является собственником квартиры № 126 в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес.

В указанном жилом доме собственниками создано ТСЖ адрес.

До 01.08.2021 г. управление вышеуказанным домом осуществляло ООО «Квадр-М».

Распоряжением Мосжилинспекции от 15.07.2021 г. № 10108-РЛ, в реестр лицензий ГИС ЖКХ htpp://dom.gosuslugi.ru внесены сведения об исключении с 01.08.2021 г. из реестра лицензий сведений о том, что ООО «Квадр-М» осуществляет деятельность по управления МКД и о включении с 01.08.2021 г. в реестр лицензий сведений о том, что ООО «Эксжил» осуществляет деятельность по управлению МКД. Указанные сведения внесены в реестр лицензий по результатам рассмотрения заявления ООО «Эксжил» от 20.05.2021 о заключении договоров управления указанными МКД, на основании протоколов общих собраний собственников помещений МКД от 11.05.2021 г.

В период с 01.03.2021 г. по 15.04.2021 г. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений (ВОСП) многоквартирного дома по адресу: адрес, оформленное протоколом № б/н от 16.04.2021 г.

Из представленного уведомления о проведении ОСП и протокола от 16.04.2021 г. следует, что на повестку дня вынесены следующие вопросы:

1. Об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников.

2. Об избрании членов счетной комиссии общего собрания собственников.

3. О выборе способа управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией.

4. О расторжении договора управления с управляющей организацией Общество с ограниченной ответственностью "КВ АДР-М" (ОГРН <***>; ИНН <***>) с момента принятия настоящего решения общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.

5. О выборе Общества с ограниченной ответственностью "ЭКСЖИЛ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в качестве управляющей организации многоквартирного дома.

6. Об утверждении платы за содержание жилого/нежилого помещения в размере, утвержденном постановлением Правительства адрес на соответствующий год.

7. Об утверждении условий договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО "ЭКСЖИЛ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) сроком на 3 (три) года с последующей пролонгацией, содержащего существенные и прочие условия управления многоквартирным домом и заключении его с ООО "ЭКСЖИЛ" с момента принятия настоящего решения общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.

8. О выборе уполномоченного лица на право заключения от имени всех собственников помещений договора управления, утверждаемого общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.

9. О переносе сроков проведения капитального ремонта крыши (кровли) многоквартирного дома, установленных Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес, на более ранний период в связи с неудовлетворительным состоянием кровли.

10. Об утверждении сроков проведения капитального ремонта крыши (кровли) - 2022-2023 годы.

11. Об утверждении объема работ по капитальному ремонту крыши (кровли) многоквартирного дома.

12. Об утверждении, что источником финансирования капитального ремонта крыши (кровли) являются средства фонда капитального ремонта, сформированные на счете Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес за счет уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме взносов на капитальный ремонт, а в случае их недостаточности - средства Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес, полученные за счет взносов на капитальный ремонт собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете Фонда, иные не запрещенные законом средства, привлекаемые Фондом капитального ремонта многоквартирных домов адрес в целях проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

13. Об определении лиц, уполномоченных от имени всех собственников помещений участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту крыши (кровли), в том числе подписывать соответствующие акты, а также взаимодействовать с Фондом капитального ремонта многоквартирных домов адрес по вопросам проведения капитального ремонта.

14. Об определении холлов первых этажей подъездов в многоквартирном доме в качестве помещений, в которых будут размещаться сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

15. Об определении места хранения копий документов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

Согласно протоколу от 16.04.2021 г. в качестве инициатора указанного собрания указано ООО «Экжил», являющееся управляющей организацией указанного многоквартирного жилого дома.

В соответствии с ч. 7 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, как следует из представленных в материалы дела документов, в том числе решения Мосжилинспекции от 15.07.2021 г. № 10108-РЛ, на момент проведения ВОСП, управляющей компанией являлась ООО «Квадр-М».

К материалам ОСС, представленным по запросу суда Мосжилинспекцией, приложено уведомление 280 собственников, тогда как в доме по адресу: адрес, всего сумма собственника. Согласно реестру собственников, приложенному к протоколу общего собрания от 16.04.2021 г., в доме 309 собственника.

Более того, в протоколе ВОСП неверно указана суммарная площадь жилых и нежилых помещений – 10 402,80 кв.м., тогда как фактически вся площадь помещений в многоквартирном доме составляет – 10 499,80 кв.адрес, исходя из площади помещений неверно произведен подсчет проголосовавших – 5 523,23 кв.м., что составляет 51,27 % от общего числа голосов.

При подсчете голосов не учтены решения воздержавшихся и проголосовавших против, а именно:

- «воздержались» собственники квартир № 44,64, 67,68, 97, 103,106 (частично), 109, 125 общей площадью 548,28 кв.м., что составляет 5,2% от общего числа собственников;

- «против» проголосовали квартиры № 16,59, 77, 81, 106 (частично), 108, 121, 140, 149 общей площадью 571,74 кв.м., что составляет 5,45% от общего числа собственников.

Таким образом, общее число проголодавших за приятие положительного решения по повесткам дня составляет 40,62% голосов (51,27 % - 5,2%- 5,45%), что указывает на отсутствие необходимого кворума.

Также в адрес ТСЖ адрес поступили заявления от собственников жилых помещений, которые не принимали участие в собрании, владеющих помещениями общей площадью 1 148,03 кв.м., что составляет 10,93% от общего числа голосов.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что при проведении оспариваемого общего собрания собственников многоквартирного дома было допущено как нарушение процедуры проведения общего собрания, так и составления протокола, результаты подсчета голосов не соответствуют реальному волеизъявлению собственников многоквартирного дома, инициатором собрания выступает неуправомоченное лицо, в связи с чем, внеочередное общее собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес б-p., д.8, корп.3, проведенное в форме очного-заочного голосования в период с 01 марта 2021 года по 15 апреля 2021 г., оформленное протоколом б/н от 16 апреля 2021 г., признается судом недействительным.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Эксжил» о признании недействительным решений общего собрания собственников многоквартирного дома -удовлетворить.

Признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проведенного в форме очного-заочного голосования в период с 01 марта 2021 года по 15 апреля 2021 г., оформленное протоколом б/н от 16 апреля 2021 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Максимовских

Решение в окончательной форме принято 14 октября 2022 года