№ 2-5206/2025
63RS0038-01-2025-004541-06
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 декабря 2025 года города Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Золотовой Т.М.,
при секретаре Уваровой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5206/2025 по иску ФИО1 к администрации городского округа Самара, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Самара, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки. В обоснование требований указано, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>6 после смерти дяди ФИО5 умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Указанное имущество принадлежало ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел совместно нажитого имущества между ФИО5 и ФИО7 Из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, были выделены равные доли по 1/2 доли в праве, каждому из бывших супругов и произведен раздел земельного участка - по ? доли каждому ФИО6 и ФИО7
ФИО7 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ? доля жилого дома, общей площадью 31,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ? доля земельного участка, на котором расположено данное строение, продано ФИО8 На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 указанное имущество подарено ФИО4 Наследником после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является племянник ФИО1 Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой два блока жилого дома, так как был разделен на основании решения <адрес> народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
В процессе эксплуатации, с целью улучшения жилищных условий, произведена реконструкция жилого дома, в ходе производства, которой был образован блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 121,4 кв.м. Реконструкция жилого дома выполнена с соблюдением строительных, санитарных и пожарных норм, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, после выполненной реконструкции в жилом доме блокированной застройки площадь всех помещений здания составляет 27,4 кв.м., жилая площадь - 17,4 кв.м., площадь подсобных помещений - 10 кв.м. ФИО4 занимает блок 2 жилого дома блокированной застройки. Поскольку реконструкция жилого дома была произведена истцом самовольно, то в настоящее время у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на реконструированный дом. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 27,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., в реконструированном виде за ФИО1
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>, администрация Кировского внутригородского района городского округа Самара.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, исковые требования поддерживают.
Представитель ответчика администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, в котором просил суд в удовлетворении исковых требований отказать, по основаниям, изложенным в отзыве, дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель третьего лица Департамента градостроительства городского округа Самары в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил суд в удовлетворении исковых требований отказать, по основаниям, указанным в отзыве, дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель третьего лица Департамента управления имуществом городского округа Самары в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил суд в удовлетворении исковых требований отказать, по основаниям, указанным в отзыве, дело рассмотреть в его отсутствие.
Представители третьих лиц филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских право осуществляется путем признания права.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, если определены доли каждого из собственников, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Имущество может находиться в общей долевой собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр).
С принятием и вступлением в силу с 01.03.2022 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 476-ФЗ), каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно пункту 37 постановления Пленумов Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» разрешая данного рода споры, необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом.
В соответствии с п. 1. ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", статья 36 Федерального закона от 10 января 2002 года N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", пункт 2 статьи 12 Федерального закона от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" и другие).
Возведение (создание) здания, сооружения (далее также - объект, постройка) с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (пункт 1 статьи 222 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:
- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;
- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;
- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.
Возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 года N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").
Судам следует учитывать, что до 1 марта 2031 года возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).
По общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной.
Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным.
С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).
Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - жилой дом, площадью 31,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Сособственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение является ФИО3
Жилой дом ранее принадлежал ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
<адрес> народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел совместно нажитого имущества между ФИО5 и ФИО7 Из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, были выделены равные доли по 1/2 доли в праве, каждому из бывших супругов и произведен раздел земельного участка - по ? доли каждому ФИО6 и ФИО7
ФИО7 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ? доля жилого дома, общей площадью 31,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ? доля земельного участка, на котором расположено данное строение, продано ФИО8 На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 указанное имущество подарено ФИО3 Наследником после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является племянник ФИО2 Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой два блока жилого дома, так как был разделен на основании решения <адрес> народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
В процессе эксплуатации, с целью улучшения жилищных условий, произведена реконструкция жилого дома, в ходе производства, которой был образован блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 121,4 кв.м.
Реконструкция жилого дома выполнена с соблюдением строительных, санитарных и пожарных норм, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, после выполненной реконструкции в жилом доме блокированной застройки площадь всех помещений здания составляет 27,4 кв.м., жилая площадь - 17,4 кв.м., площадь подсобных помещений - 10 кв.м.
ФИО3 занимает блок 2 жилого дома блокированной застройки.
Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> после реконструкции и выдел доли в натуре, выполненному ООО «Консоль-проект» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в процессе эксплуатации, силами жильцов, была произведена реконструкция в помещениях части (ж1) состоящей из части лит. А и лит. а, заключающаяся в следующем:
демонтировано существующее деревянное крыльцо;
демонтированы конструкции деревянных сеней лит.а, с внутренними размерами 1,85x2,90 кв.м.;
в лит.А? разобрана прямоугольная печь в помещении поз. 3 площадью 6,8 кв.м., площадь помещения поз.3 увеличилась до 8,6 кв.м. Конструкции пола, потолка, перекрытий в месте демонтажа печи заделаны по типу существующих;
перенумеровано помещение поз.3 до реконструкции, на поз.2 (жилая комната) после реконструкции, а пристрой лит.А1 перелитировано на лит.А;
в основном строении лит.А между помещениями поз.1 площадью 15,0 кв.м. и поз.2 площадью 9,4 кв.м. демонтирован дверной блок, разобраны существующие не несущие перегородки.
Выстроены:
в основном строении лит.А выполнены деревянные перегородки, в результате чего образовалась жилая комната поз.1 площадь 8,8 кв.м., перегородка со стороны помещения поз.1 обшита листами фанеры с заполнением полостей минераловатными плитами и обработана огнезащитным составом-огнезащитной краской для древесины DEFENDER-W, которая относится к первой группе огнезащитных средств;
к основному строению лит.А выполнен пристрой одноэтажный лит.а, прямоугольного очертания в плане, общей площадью 10,0 кв.м.;
выполнено деревянное крыльцо размером 1,23x2,03+0,33x1,38;
во всех помещениях выполнены отделочные работы, выполнено уточнение размеров и площадей.
Конструкции строений выполнены следующим образом:
Описание конструкций лит.а.
Фундаменты строения - деревянные столбы, заглубленные в материковый грунт. Заглубление фундамента от поверхности земли 1.20 м.
Вертикальная гидроизоляция - обмазка столбов соприкасающихся с грунтом, горячим битумом за два раза.
Визуально осадки или деформации фундаментов не выявлены. Несущая способность фундаментов достаточна для действующих на них нагрузок.
Стены - деревянные, каркасные, утепленные минераловатными плитами толщиной 150 мм, с внутренней и наружной стороны обшиты, окрашены.
При обследовании трещин и деформаций в стенах и перегородках не обнаружено.
Полы - дощатые по деревянным лагам и балкам. Полы выполнены в соответствии требованиями СП 29.13330.2011 «Полы».
Оконные заполнения - деревянные, одинарные с открывающимися форточками.
Дверные заполнения внутренние - деревянные, филенчатые, стандартные.
Наружная дверь - деревянная, утепленная.
Кровля - односкатная с неорганизованным водостоком, бесчердачная. Покрытие кровли металлические листы.
Стропильная система деревянная из брусьев сечением 50x150 мм с шагом 600 мм. По брусьям выполнена обрешетка из не обрезных досок толщиной 25 мм.
Утеплитель минераловатные плиты толщиной 150 мм по слою пароизоляции. Потолок подшит листами фанеры к балкам покрытия.
Деревянные конструкции с покрытием антисептиками и антипиренами.
Уклон кровли соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли».
Несущие и ограждающие конструкции лит.а работоспособны и пригодны к дальнейшей эксплуатации.
Обследование инженерных систем.
Отопление - электрическое (конвекторы) и печное на твердом топливе. Состояние оценивается как работоспособное.
Электроснабжение - центральное. Проводка скрытая. Состояние оценивается как работоспособное.
Вентиляция - естественная через проемы и вентканалы. Состояние вентиляции оценивается как работоспособное.
В результате реконструкции в части (ж1), состоящей из части лит.А и лит.а, площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) стала - 27,4 кв.м., общая площадь - 17,4 кв.м., жилая площадь - 17,4 кв.м., кроме того площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) -10,0 кв.м.
Рассматриваемый жилой дом представляет собой совокупность двух изолированных жилых помещений, каждая из которых имеет непосредственный выход на земельный участок и отвечает признакам блокированного жилого дома.
Рассматриваемые помещения (ж1) состоящие из части лит.А и лит.а, представляют собой отдельный блок жилого дома блокированной застройки с подведенными инженерными коммуникациями, следовательно, они могут эксплуатироваться как самостоятельно функционирующие помещения, независимые от другого блока помещений жилого дома блокированной застройки.
Описание жилого дома блокированной застройки.
Согласно материалам инвентарного дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен блок жилого дома блокированной застройки литера «А,а», после выполненной реконструкции в блоке площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) стала - 27,4 кв.м, общая площадь жилого помещения -17,4 кв.м, жилая площадь - 17,4 кв.м, кроме того площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) -10,0 кв.м.
ФИО1 занимает (блок жилого дома блокированной застройки лит. «А,а» (согласно технического паспорта на здание по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ)) - 27,4 кв.м (17,4 кв.м. жилой площади, 10,0 кв.м. вспомогательной площади).
Блок жилого дома блокированной застройки лит. «А,а» - принадлежит ФИО1 (помещения 1, 2, (3 веранда)) - общая площадь 17,4 кв.м., жилая площадь 17,4 кв.м., кроме того веранда (лит. а) площадью 10,0 кв.м.
Каждый из блоков жилого дома блокированной застройки является изолированным от другого, имеет обособленный вход и не имеет мест общего пользования с другим блоком.
Учитывая имеющиеся права на доли в жилом доме блокированной застройки и сложившийся порядок пользования домом, возможно заключить соглашение о прекращении общей долевой собственности между ФИО1 и иными собственниками.
ФИО1 в собственность выделяется блок (ж1) жилого дома блокированной застройки (помещения 1, 2, (3 веранда) общей площадью 17,4 кв.м., жилой площадью 17,4 кв.м., кроме того веранды площадью 10,0 кв.м.
Выделяемый блок жилого дома блокированной застройки состоит из помещений в лит.А: жилой поз.1 площадью 8,8 кв.м., жилой поз.2 площадью 8,6 кв.м.; лит.а: веранда поз.3 площадью 10,0 кв.м.
По результатам освидетельствования состояние конструкций обследованного блока (ж1) жилого дома блокированной застройки после реконструкции - работоспособное, (согласно ГОСТ31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния), отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей.
Конструкции блока (ж1) жилого дома блокированной застройки соответствуют строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Состав помещений здания и площади соответствуют требованиям п. 4 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». В помещениях здания созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи.
По техническому состоянию, теплотехническим параметрам ограждающих конструкций и инженерному оборудованию блок (ж1) жилого дома блокированной застройки пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания.
Реконструкция в помещениях блока (ж1) жилого дома блокированной застройки не превышает предельные параметры разрешенного строительства, не нарушает права третьих лиц.
Дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (напр. биоповреждений, перекосов частей здания, разломов стен, сколов, расслоений и т.д.) обнаружено не было. Таким образом, для оценки технического состояния блока жилого дома блокированной застройки проведенного визуального обследования достаточно для решения поставленной задачи - определения состояния строительных конструкций. Необходимость в проведении детального (инструментального) обследования (вт.ч. выполнение поверочных расчетов, проведение вскрытий, выработок, зондирований конструкций) отсутствует.
Несущая способность конструкций блока (ж1) жилого дома блокированной застройки обеспечивается.
Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами:
-СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия»,
-СП 70.13330.2021 «Несущие и ограждающие конструкции»,
-СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»,
-СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям ФЗ-№ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования и находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома.
Реконструкция блока (ж1) жилого дома блокированной застройки не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно.
Каждый из блоков жилого дома блокированной застройки является изолированным от другого, имеет обособленный вход, не имеет мест общего пользования с другим блоком и не имеет общих коммуникаций.
Учитывая имеющиеся права на доли в жилом доме блокированной застройки, сложившийся порядок пользования домом и наличия технической возможности, возможно заключить соглашение о прекращении общей долевой собственности между ФИО1 и иными собственниками.
Раздел производится по соглашению сторон.
При выделе дома блокированной застройки (либо части жилого дома) в натуре по факту занимаемых площадей, перерасчет долей не производится, т.к. прекращается право общей долевой собственности.
ФИО1 в собственность выделяется блок (ж1) жилого дома блокированной застройки (помещения 1, 2, (3 веранда) общей площадью 17,4 кв.м., жилой площадью 17,4 кв.м., кроме того веранды площадью 10,0 кв.м.
Выделяемый блок жилого дома блокированной застройки состоит из помещений в лит.А: жилой по1 площадью 8,8 кв.м., жилой поз.2 площадью 8,6 кв.м.; лит.а: веранда поз.3 площадью 10,0 кв.м.
На основании вышеизложенного и учитывая состояние конструкций жилого дома блокированной застройки, после выдела долей в натуре по факту занимаемых площадей, дальнейшая его эксплуатация возможна.
Выдел долей в натуре по факту занимаемых площадей в жилом доме блокированной застройки не вызовет потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом.
Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведенных строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности.
Дальнейшая эксплуатация блока (ж1) жилого дома блокированной застройки литера А,а расположенного по адресу: <адрес>, по своему назначению возможна.
Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологичекой экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита», жилой дом блокированной застройки, расположенный но адресу: <адрес>, после реконструкции не противоречит требованиям Федерального Закона Российской Федерации №52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», СанПиП ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиП ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» и может использоваться для проживания.
Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ПКЦ «Контур» ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ с целью определения местоположения дома блокированной застройки был осуществлен выезд на местность и проведены геодезические измерения и определены координаты характерных точек контура указанного объекта капитального строительства.
В результате проведенного обследования, а также при соотнесении координат характерных точек границ жилого дома со сведениями ЕГРН было установлено, что жилой дом, общей площадью 17,4 кв.м., расположен в пределах границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, который представляет собой землепользование, фактически находящееся в пользовании собственника указанного жилого дома.
Местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, было определено на местности по границам, закрепленным с использованием ограждения, являющимся одновременно фактической границей смежных земельных участков, что в свою очередь подтверждает факт расположения жилого дома в пределах границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>.
При нанесении координат характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на картографическую основу ЕГРН установлено, что границы указанного земельного участка не пересекают границы смежных земельных участков, сведения о координатах характерных точек границ которых в ЕГРН содержатся как уточненные, следовательно, контур жилого дома, расположенного в пределах границ земельного участка по адресу: <адрес>, также не пересекает границы смежных земельных участков. Права и законные интересы собственников, землепользователей и (или) арендаторов земельных участков, смежных с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, не нарушены.
Оснований не доверять указанным заключениям у суда не имеется. Доказательств иного суду не представлено.
Споров по границам земельных участков между сторонами не установлено.
Из плана границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ООО «ПКЦ «Контур» ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 742 кв.м., в следующих координатах:
Название точки
Дирекционный угол
Расстояние
Координаты
X
У
1
93 47 6
17.12
395214.76
1387006.09
2
184 0 55
34.85
395213.63
1387023.17
3
2742 28
1.84
395178.87
1387020.73
4
185 41 30
3.02
395179.00
1387018.89
5
275 28 38
1.47
395175.99
1387018.59
6
185 42 38
2.71
395176.13
1387017.13
7
275 42 37
3.92
395173.43
1387016.86
8
185 43 54
2.70
395173.82
1387012.96
9
97 35 40
0.15
395171.13
1387012.69
10
18 14 51
2.65
395171.11
1387012.84
11
181 46 33
2.58
395168.46
1387012.79
12
274 51 28
5.55
395165.88
1387012.71
13
182 26 11
0.47
395166.35
1387007.18
14
271 47 40
3.83
395165.88
1387007.16
15
3 16 31
3.33
395166.00
1387003.33
16
3 2 73
17.11
395169.32
1387003.52
17
0 52 28
5.24
395186.40
1387004.55
18
3 36 48
23.17
395191.64
1387004.63
1
395214.76
1387006.09
<адрес> жилого здания составляет 36 кв.м. в следующих координатах:
Название
точки
Дирекционный угол
Расстояние
Координаты
X
У
20
94 6 10
7.13
395179.75
1387011.80
21
184 45 49
0.24
395179.24
1387018.91
4
185 41 30
3.02
395179.00
1387018.89
5
275 28 38
1.47
395175.99
1387018.59
6
185 42 38
2.71
395176.13
1387017.13
7
275 42 38
3.92
395173.43
1387016.86
8
6 3 15
0.66
395173.82
1387012.96
22
275 45 45
1.10
395174.48
1387013.03
23
3 45 6
0.61
395174.59
1387011.94
24
271 44 8
0.33
395175.20
1387011.98
25
4 58 11
1.39
395175.21
1387011.65
26
274 45 49
0.24
395176.59
1387011.77
27
4 54 52
3.15
395176.61
1387011.53
20
395179.75
1387011.80
Согласно выписке из СОГД от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>-1-1, испрашиваемый земельный участок площадью 742 кв.м, по адресу: <адрес>, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Документация по планировке территории в границах земельного участка, не утверждена в соответствии с действующим законодательством Красные линии не утверждены. В соответствии с приложением № к ППЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими санитарными ограничениями» испрашиваемы земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории: Безымянка - приаэродромная территория подзоны 3,4,5,6; Курумоч - приаэродромная территория подзоны 3,5; Охранная зона транспорта. В соответствии с топографическими сведениями Департамента в границах земельного участка расположены инженерные коммуникации. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, не входит в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.
С учетом, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Самара, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 27,4 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.М.Золотова