Решение по делу № 2-708/2023 от 11.12.2023

Дело№2-708/2023

Поступило 02.10.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2023 года р.п.Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Силантьевой Т.В.,

при секретаре Онищук А.И.,

с участием представителя истца администрации Краснозерского района Новосибирской области ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Краснозерского района Новосибирской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и расторжении договора аренды земельного участка

установил:

истец обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и расторжении договора аренды земельного участка, по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Краснозерский, с/с Лобинский, площадью 500000 кв.м., для использования по целевому назначению, для ведения сельскохозяйственного производства, сроком на 49 лет. Заключенный сторонами договор ДД.ММ.ГГГГ был в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, регистрационный №.

В указанном договоре конкретно индивидуализирован предмет договора, что позволяет определить расположение земельного участка, указаны кадастровый номер, площадь.

ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 прекратил свою деятельность, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись №.

В соответствии с п.1 ст.23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

На основании ст.24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

При утрате статуса индивидуального предпринимателя физическое лицо не прекращает существование, в то время как в силу п.1 ст.61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без переходя в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает прекращение обязательств физического лица при утрате им статуса индивидуального предпринимателя, следовательно, права и обязанности по договору аренды земельного участка № сохранились за ФИО2 как за арендатором.

Договором аренды земельного участка установлен годовой размер арендной платы за земельный участок в размере 14475 рублей (п.4.1), а так же установлен срок внесения арендной платы, равными долями не позднее 15 сентября и 15 декабря текущего года (п.4.3).

Таким образом, арендатор обязан был внести арендную плату за использование земельного участка равными долями за 2022 года (не позднее ДД.ММ.ГГГГ в размере 7237 рублей 50 копеек, не позднее ДД.ММ.ГГГГ в размере 7237 рублей 50 копеек), за 2023 года (не позднее ДД.ММ.ГГГГ в размере 7237 рублей 50 копеек).

Ответчиком обязательства по договору аренды земельного участка не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за 2022-2023 гг. в размере 21712 рублей 50 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика заказным почтовым отправлением была направлена претензия №ОС-09/356 от ДД.ММ.ГГГГ, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика заказным почтовым отправлением была направлена претензия №МШ-09/2081 от ДД.ММ.ГГГГ, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Указанные претензии оставлены ФИО2 без удовлетворения.

Ранее ответчик неоднократно предупреждался о возникшей задолженности по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, однако не предпринимал действий направленных на погашение задолженности.

Несвоевременное внесение арендной платы арендатором за пользование земельным участком, повлекло невыполнение доходной и расходной частей консолидированного бюджета <адрес> на 2022-2023 годы.

Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией <адрес>. Взыскать с ФИО3 в пользу администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 21712 рублей 50 копеек.

Представитель истца Администрации Краснозерского района Новосибирской области ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме, по основаниям изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в ходе судебного заседания обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил в полном объёме. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией <адрес> был заключен договор аренды земельного участка №, сроком на 49 лет. До ДД.ММ.ГГГГ он являлся индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства, затем прекратил свою деятельность. После прекращения деятельности КФХ неоднократно обращался в администрацию <адрес> с целью расторжения договора аренды земельного участка, ему было разъяснено о необходимости написания заявления о расторжении договора аренды земельного участка. Вышеуказанное заявление им написано не было, при этом арендная плата по договору за 2022, 2023 года не вносилась. Не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований в части расторжения договора аренды земельного участка, однако не согласен с требованием о взыскании с него задолженности по договору аренды, поскольку обращался в администрацию с целью его расторжения, однако заявление о расторжении договора аренды в администрацию не подавал и не направлял.

Выслушав позиции сторон, показания свидетеля ФИО7, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие с требованиями ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.423 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Несоблюдение требований закона о согласовании всех существенных условий в надлежащей форме свидетельствует об отсутствии договора между сторонами.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом, в случае если, арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату.

В соответствии с п.п.1 п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнуть по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При разрешении данного спора суд исходил из требований закона, фактических обстоятельств дела и представленных доказательств.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (арендодателем) с одной стороны и ФИО2 (арендатором) с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью 500000 кв.м., с разрешенным использованием: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Краснозерский, с/с Лобинский, сроком на 49 лет (л.д.5-10). Заключенный сторонами договор был в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> 54/013/2018-1.

В соответствии в разделом 4 договора аренды земельного участка, размер годовой арендной платы за участок на момент заключения договора составляет 14475 рублей (п.п.4.1.), арендная плата вносится арендатором ежегодно равными долями не позднее 15 сентября и 15 декабря текущего года, путем перечисления на счет арендодателя (п.п.4.3.).

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В судебном заседании установлено, что правоотношения между сторонами (истцом и ответчиком) возникли из договора аренды земельного участка, в силу закона, у ответчика возникло обязательство перед истцом по внесению истцу арендной платы в установленные в п.4.3. Договора аренды сроки, в связи с чем имеются правовые основания для возложения на ФИО2 обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства прекратил свою деятельность в соответствии с решением членов крестьянского (фермерского) хозяйства, о чем в Единый государственный реестре юридических лиц внесена запись №.

В соответствии с положениями ст.23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (ч.1). Граждане вправе заниматься производственной или иной хозяйственной деятельностью в области сельского хозяйства без образования юридического лица на основе соглашения о создании крестьянского (фермерского) хозяйства, заключенного в соответствии с законом о крестьянском (фермерском) хозяйстве. Главой крестьянского (фермерского) хозяйства может быть гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя (ч.5).

Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Таким образом, за физическим лицом закреплена полная имущественная ответственность независимо от наличия статуса индивидуального предпринимателя. Закон не разграничивает имущество гражданина как физического лица либо как индивидуального предпринимателя (ст. 24 ГК РФ, п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 №).

В силу положений ст. ст. 23 и 24 ГК РФ утрата гражданином государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя лишает его права осуществлять предпринимательскую деятельность, но не освобождает от обязанности отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. То есть должник продолжает нести ответственность, возникшую из обязательств ИП, но только как физическое лицо (Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу N 88-19237/2020).

Таким образом, после утраты статуса индивидуального предпренимателя у ответчика сохранились обязательства по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

По обстоятельствам дела усматривается, что за ответчиком числится задолженность по арендной плате за 2022 и 2023 года, согласно расчета истца, изложенного в исковом заявлении и озвученного в судебном заседании, данная задолженность составляет 21712 рублей 50 копеек.

Факт неисполнения обязанности арендатора и условий договора аренды подтверждается материалами дела, показаниями свидетеля ФИО7

Судом установлено, что истец выполнил обязательства по предоставлению земельного участка, что следует из договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиком обязательство по уплате арендной плате нарушено.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с просьбой в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 14475 рублей, которая ответчиком оставлена без удовлетворения (л.д.17-18). ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика вновь направлена претензия с просьбой до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 14475 рублей, которая так же оставлена без удовлетворения (л.д.15-16).

Как следует из показаний допрошенного в ходе судебного разбирательства свидетеля ФИО4, с июля 2022 года он занимает должность заместителя начальника управления экономического развития, имущества и земельных отношений администрации <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и <адрес> был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО2 обязан был ежегодно уплачивать арендную плату в размере 14475 рублей. После прекращения деятельности индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, действительно, неоднократно приходил в администрацию <адрес> с просьбой о расторжении договора аренды земельного участка. Ответчику было разъяснено, что для расторжения договора аренды земельного участка, ему необходимо обратиться с соответствующим заявлением, при этом оплатить имеющуюся задолженность по договору. Однако ФИО2 с заявлением в администрацию не обратился, задолженность по договору аренды не оплачена. Задолженность ФИО2 по арендной плате составляет 21712 рублей 50 копеек.

Истцом предъявлены требования к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за 2022, 2023 года.

Общая задолженность ответчика перед истцом согласно расчета истца, составляет 21712 рублей 50 копеек. Так, ответчик был обязан внести арендную плату за использование земельного участка не позднее: ДД.ММ.ГГГГ в размере 7237 рублей 50 копеек; ДД.ММ.ГГГГ в размере 7237 рублей 50 копеек; ДД.ММ.ГГГГ в размере 7237 рублей 50 копеек. Суд соглашается с расчетом представленным истцом, поскольку он является математически верным и соответствует условиям заключенного договора аренды земельного участка.

Исходя из вышеизложенного, с учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка за 2022, 2023 года, в размере 21712 рублей 50 копеек.

Наряду с требованием о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случае если, арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату.

Из положений п.2 ст.450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ответчиком не внесена оплата по кредитному договору три раза подряд по истечению установленного договором срока платежа ДД.ММ.ГГГГ в размере 7237 рублей 50 копеек, ДД.ММ.ГГГГ в размере 7237 рублей 50 копеек, ДД.ММ.ГГГГ в размере 7237 рублей 50 копеек.

Согласно доводов истца несвоевременное внесение ответчиком арендной платы за использование земельным участком в бюджет <адрес>, повлекло невыполнение доходной и расходной части консолидированного бюджета <адрес> на 2022-2023 годы.

Суд приходит к выводу, что истцом доказан факт существенного нарушения договора аренды земельного участка ответчиком – ненадлежащее исполнение обязательств и образование задолженности, что является основанием для расторжения договора аренды земельного участка.

Доводы ответчика о неоднократном обращении в администрацию <адрес> с целью расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, после прекращения деятельности индивидуального предпринимателя, суд считает необоснованными поскольку доказательств подтверждающих факт соблюдения порядка расторжения договора (обращения с письменным заявлением) ответчиком не представлено.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Краснозерского района Новосибирской области государственная пошлина в размере 851 рубль.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Краснозерского района Новосибирской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>а <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 540-025) в пользу <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 09ДД.ММ.ГГГГ в размере 21712 рублей 50 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 540-025).

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>а <адрес> (паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 540-025) государственную пошлину в доход бюджета <адрес> в размере 851 рубль.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательном форме и составления мотивированного решения, через Краснозерский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья