Решение по делу № 2-528/2025 от 31.01.2025 - о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, холодного водоснабжения и электроэнергии, потребленных на общедомовые нужды, судебных расходов.

Дело № 2-528/202549RS0001-01-2025-000172-98

31 января 2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Ли А.В.,

при секретаре Ждановой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» к муниципальному образованию «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, холодного водоснабжения и электроэнергии, потребленных на общедомовые нужды, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилсервис» обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование заявленных требований, что 9 марта 2006 г. было проведено собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, по результатам которого был заключен договор управления дома с ООО «Жилсервис». По данному договору управляющая организация ООО «Жилсервис» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам и иным пользователям, на законных основаниях пользующимся помещением (-ями) собственника, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления домом деятельность.

1 апреля 2024 г. был заключен договор электроснабжения на СОИД № 148-19 между АО «Магаданэлектросеть» и управляющей организацией ООО «Жилсервис». По данному договору управляющая организация ООО «Жилсервис» принимает электрическую энергию в необходимом количестве для целей обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги электроснабжения на индивидуальные нужды и коммунального ресурса, потребляемого при использовании общего имущества в многоквартирном доме <адрес>.

ФИО1 на основании выписки из ЕГРН, а также в соответствии с архивной справкой с места регистрации, являлась собственником жилого помещения № общей площадью 33,5 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно справке с места регистрации (архивной по состоянию на 1 ноября 2023 г.), а также в соответствии со сведениями из реестра наследственных дел с официального сайта Федеральной нотариальной палаты, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.).

При этом из архивной справки с места регистрации следует, что наследником умершей ФИО5. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31 августа 2022 г. является муниципальное образование «Город Магадан».

Кроме того, из ответов МБУ г. Магадана <данные изъяты> 21 мая 2024 г. № 1643, от 16 октября 2024 г. № 3286 следует, что в период после смерти ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ.) с 20 ноября 2021 г. данное жилое помещение не распределялось.

За период с 1 июня 2019 г. по 30 сентября 2024 г. за ответчиком образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, холодное водоснабжение и потребленную электроэнергию для содержания общего имущества многоквартирного дома в размере 58 420 рублей 71 копейка.

До настоящего времени указанная задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, холодное водоснабжение и потребленную электроэнергию для содержания общего имущества многоквартирного дома ответчиком не погашена, что послужило основанием для обращения с данным исковым заявлением в суд.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст.ст. 53, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ст.ст. 210, 289, 290, 307, 309, 310, 1151, 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, холодное водоснабжение и потребленную электроэнергию для содержания общего имущества многоквартирного дома за период с 1 июня 2019 г. по 30 сентября 2024 г. в размере 58 420 рублей 71 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, расходы по оплате 2-х справок с места регистрации в размере 474 рубля 04 копейки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание также не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие и применении срока исковой давности.

Руководствуясь положениями ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ граждане обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя плату, в том числе за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что в период с 1 июня 2019 г. по 30 сентября 2024 г. дом <адрес> находился на облуживании ООО «Жилсервис».

Из искового заявления следует, что за указанный период образовалась задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества, холодного водоснабжения и электроэнергии, потребленных на общедомовые нужды в многоквартирном доме, в общем размере 58 420 рублей 71 копейка.

Согласно выписке из ЕГРН от 13 января 2025 г. собственником квартиры <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО5., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5. умерла, о чём ДД.ММ.ГГГГ. отделом ЗАГС мэрии г. Магадана составлена запись акта о смерти №.

На основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ о праве на наследство по закону наследственное имущество умершей ФИО5., состоящее из квартиры <адрес>, передано в собственность муниципального образования «Город Магадан». Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано 31 августа 2022 г.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ч. 1 ст. 1114 ГК РФ).

В п. 38 постановления от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, что течение сроков принятия наследства начинается на следующий день после календарной даты, которой определяется возникновение у наследников права на принятие наследства: на следующий день после даты открытия наследства либо после даты вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим (п. 1 ст.1154 ГК РФ); на следующий день после даты смерти - дня, указанного в решении суда об установлении факта смерти в определенное время (п. 8 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ), а если день не определен, - на следующий день после даты вступления решения суда в законную силу; на следующий день после даты отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным ст. 1117 ГК РФ (п. 2 ст. 1154 ГК РФ); на следующий день после даты окончания срока принятия наследства, установленного п. 1 ст. 1154 ГК РФ (п. 3 ст. 1154 ГК РФ).

Учитывая, что датой открытия наследства умершей ФИО5. является ДД.ММ.ГГГГ., муниципальное образование «Город Магадан» считается принявшим наследство с ДД.ММ.ГГГГ., соответственно с этой даты у него возникла обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, потреблённые в квартире <адрес>.

Деятельность по переходу права собственности на жилые помещения жилищного фонда муниципального образования «Город Магадан», в том числе по переходу права собственности муниципальному образованию «Город Магадан» выморочного имущества отнесена к полномочиям департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана, осуществляющего полномочия главного распорядителя бюджетных средств в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации и действующими нормативными правовыми актами (п.п. 3.1, 3.33 Положения о департаменте имущественных и жилищных отношений мэрии г.Магадана).

Таким образом, к ответчику муниципальному образованию «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана, как наследнику умершего собственника жилого помещения, после фактического принятия наследства перешли долги умершего наследодателя, в том числе задолженность по оплате коммунальных услуг, предоставляемых ООО «Жилсервис», и с момента фактического принятия наследства наследник несет бремя его содержания.

В этой связи взыскание задолженности за период с 1 июня 2019 г. по 30 сентября 2024 г. должно быть произведено с собственника выморочного наследственного имущества, которым является муниципальное образование «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана.

В письменных возражениях на иск ответчиком заявлено о пропуске истцом срока для обращения в суд с вышеуказанным иском и применении последствий пропуска указанного срока.

Разрешая данное заявление, суд приходит к следующему.

Статьей 196 ГГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.п. 1 и 2 ст. 200 ГК РФ).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Учитывая, что платежный период для ежемесячной оплаты услуг истекал 10 числа последующего месяца, истец должен был узнать о нарушении своих прав по истечении срока уплаты каждого платежа ежемесячно.

Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 14, 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – постановление Пленума № 43), со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (п. 1 ст. 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (ч. 1 ст. 39 ГПК РФ).

Положение п. 1 ст. 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ требований.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п. 15 постановления Пленума № 43).

С настоящим иском в Магаданский городской суд ООО «Жилсервис» обратилось 10 января 2025 г. При этом из приложенного к иску расчёта следует, что задолженность по оплате коммунальных услуг образовалась за период с 1 июня 2019 г. по 30 сентября 2024 г.

При таких обстоятельствах, учитывая, что плата за жилищно-коммунальные услуги является ежемесячной, носит периодический характер и, следовательно, срок исковой давности по таким платежам исчисляется по каждому платежу самостоятельно, исходя из расчетного периода внесения платы - не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ), срок исковой давности по имущественным требованиям к ответчику за период с 1 июня 2019 г. по 30 ноября 2021 г. истёк.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

В нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательства, которые могли бы свидетельствовать об обстоятельствах, прервавших либо приостановивших течение срока исковой давности за указанный период, истцом суду не представлено.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

Учитывая положения п. 3 ст. 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования за период с 1 июня 2019 г. по 30 ноября 2021 г. в сумме 14 197 рублей 29 копеек удовлетворению не подлежат по причине пропуска истцом срока исковой давности.

На момент обращения ООО «Жилсервис» в суд с настоящим иском не истёк срок исковой давности по имущественным обязательствам ответчика за период с 1 декабря 2021 г. по 30 сентября 2024 г.

Из представленного истцом расчёта исковых требований следует, что задолженность за период с 1 декабря 2021 г. по 30 сентября 2024 г. составила 44 223 рубля 42 копейки.

Данный расчёт судом проверен, соответствует установленным в ходе судебного разбирательства фактическим обстоятельствам дела, тарифам, нормативам потребления, и является арифметически верным.

Наличие указанной задолженности и её размер подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Таким образом, с муниципального образования «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана в пользу ООО «Жилсервис» подлежит взысканию задолженность за период с 1 декабря 2021 г. по 30 сентября 2024 г. в размере 44 223 рубля 42 копейки как с собственника жилого помещения.

При этом доказательств уплаты задолженности ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие, согласно ст.ст. 88 и 94 ГПК РФ, из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из представленных истцом в материалы дела платежных поручений № 1811 от 13 ноября 2024 г. и № 1900 от 25 ноября 2024 г. следует, что при подаче настоящего иска в суд им уплачена государственная пошлина в общей сумме 4 000 рублей, что соответствует размеру государственной пошлины, подлежащей уплате на основании подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при заявленной цене иска.

Также, в связи с обращением в суд с настоящим иском истцом понесены судебные расходы по оплате двух справок с места регистрации в размере 474 рублей 04 копейки, что подтверждается представленными в дело копиями договора о предоставлении услуг, акта об оказании услуг, реестром оказанных услуг и платёжным поручением о произведённой оплате.

Из данных справок следует, что ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником квартиры <адрес>, а с 31 августа 2022 г. собственником жилого помещения является ответчик - муниципальное образование «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г.Магадана.

Поскольку данные справки отражают все юридически значимые обстоятельства по настоящему делу, расходы ООО «Жилсервис» по их получению суд признаёт необходимыми для подачи иска в суд.

Таким образом, с ответчика - муниципальное образование «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г.Магадана в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований по уплате государственной пошлины в сумме 3027 рублей 93 копейки (44223,42х4000/58420,71) и расходы по оплате справок с места регистрации в сумме 358 рублей 84 копейки (44223,42х474,04/58420,71).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» к муниципальному образованию «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, холодного водоснабжения и электроэнергии, потребленных на общедомовые нужды, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана (ИНН <***>) за счет казны муниципального образования «Город Магадан» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» (ИНН <***>) задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, холодного водоснабжения и электроэнергии, потребленных на общедомовые нужды за период с 1 декабря 2021 г. по 30 сентября 2024 г. в размере 44 223 рубля 42 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3027 рублей 93 копейки, расходы на получение справок с места регистрации в сумме 358 рублей 84 копейки, а всего взыскать 47 610 (сорок семь тысяч шестьсот десять) рублей 19 копеек.

Обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис» в удовлетворении исковых требований о взыскании с муниципального образования «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества, холодное водоснабжение и потребленную электроэнергию для содержания общего имущества многоквартирного дома за период с 1 июня 2019 г. по 30 ноября 2021 г. в сумме 14 197 рублей 29 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 972 рубля 07 копеек, расходов на получение справок с места регистрации в сумме 115 рублей 20 копеек отказать.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

День принятия решения суда в окончательной форме – 6 февраля 2025 г.

Судья А.В. Ли