Гр. дело № 2-3112/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ноября 2022 года г. Коломна Московской области
Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шолгиной О.И., при помощнике ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО2 акционерному обществу «Мособлстрой №» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 акционерному обществу «Мособлстрой №» о признании права собственности на нежилое помещение, мотивировав их тем, что между истцом и ЗАО «Мособлстрой №» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи № нежилого помещения (торговый павильон), расположенного по адресу. <адрес>А, помещение <данные изъяты>, литера <данные изъяты>, условный №, площадью <данные изъяты> кв.м.
Для государственной регистрации перехода права собственности все необходимые документы были переданы в Росреестр, о чем свидетельствует реестровое дело о правоустанавливающих документов №. При этом, как установлено Коломенской городской прокуратурой, сотрудником Росреестра была допущена ошибка, которая заключалась в следующем:
В нежилом здании находились два помещения под номером <данные изъяты>, только с литерами А и литерой Б.
Помещение № литера Б, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № было передано в собственность ФИО5 на основании договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Мособлстрой № «О долевом участии в строительстве торгового комплекса» и акта приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта. Право собственности ФИО5 было зарегистрировано в Росреестре.
Как уже отмечалось выше, ЗАО «Мособлстрой №» продало ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ другое помещение, но то же с номером <данные изъяты> в этом же здании, однако помещения отличались не только условными номерами, но и площадями.
Сотрудник Росреестра, приняв для регистрации договор от ФИО3 и ЗАО «Мособлстрой №» произвел регистрацию перехода права собственности не в отношении приобретенного ФИО3 помещения <данные изъяты>, литера А<данные изъяты> условный №, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № а в отношении помещения № литера Б, площадью <данные изъяты> кв.м., условный №, с кадастровым номером № собственником которого являлась ФИО5
Причем, регистрации прекращения права собственности ЗАО «Мособлстрой №» в отношении помещения <данные изъяты>, литера <данные изъяты> условный №, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № в результате продажи помещения не произошло.
Тем не менее, ФИО3 в подтверждение своего права собственности, получил свидетельство о государственной регистрации права собственности, в котором указано помещение с условным номером №, т.е. принадлежащим ФИО5, но с указанием площади помещения, приобретенного ФИО3, то есть <данные изъяты> кв.м., в связи с чем, у него не было оснований сомневаться в проведенной регистрации его права собственности.
В дальнейшем ФИО3 принял решение о внесении ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего ему нежилого помещения 7, в уставной капитал ООО «ТРИЛС», которое приняло его в уставной капитал и передало документы на государственную регистрацию права собственности указанного помещения.
Государственная регистрация ООО «ТРИЛС» прошла в отношении помещения с условным номером №, с кадастровым номером № то есть в отношении помещения ФИО5
Решением Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО5 к ООО «ТРИЛС» было прекращено право собственности ООО «ТРИЛС» на нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г, Коломна, <адрес>, пом. <данные изъяты>, с кадастровым номером №.
В связи с тем, что в результате ошибки регистратора, до настоящего времени право собственности истца в отношении помещения 7, литера А, условный №, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № не зарегистрировано, а в реестре недвижимости имеется запись о собственности на приобретенное истцом имущество за ЗАО «Мособлстрой №».
Истец до настоящего времени не приобрел свое право собственности на указанное помещение, а следовательно не мог им распорядиться путем передачи в уставной капитал ООО «ТРИЛС».
Истец обратился в офис ЗАО «Мособлстрой №» для совместного обращения в Росреестр с целью исправления ошибки и внесения истца в реестр недвижимости как собственника, но в офисе никаких сотрудников обнаружить не удалось, на телефоны никто не отвечает. Из личной беседы с сотрудниками соседней организации удалось выяснить, что ЗАО «Мособлстрой №» распустила сотрудников и фактически не функционирует.
Просит суд прекратить право собственности ЗАО «Мособлстрой №» на помещение <данные изъяты>, литера А, условный №, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом. <данные изъяты>. Признать за истцом право собственности на помещение <данные изъяты>, литера А, условный №, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом. <данные изъяты>. Отменить все обеспечительные меры в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом. <данные изъяты>, наложенные в отношении должника ЗАО «Мособлстрой №».
Истец ФИО3 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился.
Представитель истца, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ЗАО «Мособлстрой №» надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился. Судебные извещения о слушании дела, направленные в адрес ответчика, возвращены почтовым отделением в суд с указанием причин возврата: истечение срока хранения.
Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу п. 67, п.68 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ об извещении ответчика.
Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – директор ООО «ТРИЛС» ФИО7, в судебном заседании считал, что иск подлежит удовлетворению.
Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора <адрес> отдела ГУ ФССП России по <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился.
Данные обстоятельства с учетом части 3 статьи 167 ГПК РФ позволяют рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, заслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что между истцом ФИО3 и ответчиком ЗАО «Мособлстрой №» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи № нежилого помещения (торговый павильон), расположенного по адресу. <адрес>А, помещение <данные изъяты>, литера <данные изъяты>, условный №, площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности истца было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
В нежилом здании находились два помещения под номером <данные изъяты>, только с литерами <данные изъяты> и литерой <данные изъяты>.
Помещение № литера Б, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № было передано в собственность ФИО5 на основании договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Мособлстрой №» «О долевом участии в строительстве торгового комплекса» и акта приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта. Право собственности ФИО5 было зарегистрировано в Росреестре.
Сотрудник Росреестра, приняв для регистрации договор от ФИО3 и ЗАО «Мособлстрой №» произвел регистрацию перехода права собственности не в отношении приобретенного ФИО3 помещения <данные изъяты>, литера А, условный №, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, а в отношении помещения № литера Б, площадью <данные изъяты> кв.м., условный №, с кадастровым номером №, собственником которого являлась ФИО5
Причем, регистрации прекращения права собственности ЗАО «Мособлстрой №» в отношении помещения <данные изъяты>, литера А, условный №, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № в результате продажи помещения не произошло.
ФИО3 в подтверждение своего права собственности, получает свидетельство о государственной регистрации права собственности, в котором указано помещение с условным номером №, т.е. принадлежащим ФИО5, но с указанием площади помещения, приобретенного ФИО3, т.е. <данные изъяты> кв.м., в связи с чем, у него не было оснований сомневаться в проведенной регистрации его права собственности.
В дальнейшем ФИО3 принял решение о внесении ДД.ММ.ГГГГ, «принадлежащего ему» нежилого помещения <данные изъяты>, в уставной капитал ООО «ТРИЛС», которое приняло его в уставной капитал и передало документы на государственную регистрацию права собственности указанного помещения. Государственная регистрация ООО «ТРИЛС» прошла в отношении помещения с условным номером №, с кадастровым номером №, т.е. в отношении помещения ФИО5
Решением Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО5 к ООО «ТРИЛС» о признании сведений в ЕГРН недействительными, было прекращено право собственности ООО «ТРИЛС» на нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А, пом. 7, с кадастровым номером №.
В соответствии с п.п. 2-6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В соответствии с п.п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган рации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Сак следует из ч. 1 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в ментах, на основании которых вносились сведения в Единый дарственный реестр недвижимости, исправляется по решению дарственного регистратора прав.
В силу п. 4 указанной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Таким образом, суд находит обоснованными доводы искового заявления о том, что до настоящего времени право собственности истца в отношении помещения <данные изъяты>, литера А, условный №, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № не зарегистрировано, а в реестре недвижимости имеется запись о собственности на приобретенное истцом имущество за ЗАО «Мособлстрой № », истец до настоящего времени не приобрел свое право собственности на указанное помещение, а следовательно не может им распорядиться путем передачи в уставной капитал ООО «ТРИЛС».
К такому выводу суд приходит, принимая во внимание также и письмо УФСГРКиК по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором регистрирующий орган признает допущение ошибки при государственной регистрации перехода права собственности.
На основании изложенного суд считает необходимым исковые требования ФИО3 ФИО2 акционерному обществу «Мособлстрой №» о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 ФИО2 акционерному обществу «Мособлстрой №» о признании права собственности на нежилое помещение,удовлетворить.
Прекратить право собственности ЗАО «Мособлстрой №» (ИНН № КПП №) на помещение <данные изъяты>, литера <данные изъяты>, условный №, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом. <данные изъяты>.
Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Коломенским УВД <адрес>)право собственности на помещение <данные изъяты>, литера <данные изъяты>, условный №, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом. <данные изъяты>
Отменить все обеспечительные меры в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом. <данные изъяты>, наложенные в отношении должника ЗАО «Мособлстрой №» (ИНН <данные изъяты> КПП <данные изъяты>).
Решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности в регистрирующих органах в порядке установленном судебным решением.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2022 года
Судья
Коломенского городского суда
Московской области Шолгина О.И.