Решение по делу № 2-11768/2021 от 08.07.2022 | Прикубанский районный суд г. Краснодара (Краснодарский край)

Категория дела О взыскании денежных средств по договору займа Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с уточненным иском к <ФИО> о взыскании , где.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что 12.03.2020г. был заключен договор займа под залог недвижимого имущества, согласно которого Ответчику были переданы денежные средства в размере 400 000 (Четыреста тысяч рублей). Судом также

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Таким образом, суд считает, что для погашения образовавшейся задолженности ответчика перед истцом, необходимо обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки. С учетом требований ст. 350 ГК РФ, ст. 54

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО> о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскании на заложенное имущество – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

23RS0041-01-2021-015897-83 №2-2640/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2022 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе председательствующего судьи Шубиной В.Ю.

секретаря судебного заседания Агасиевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО2 о взыскании <данные изъяты>, где:

Сумма займа (основной долг) - <данные изъяты>.

Процент за пользование займом – <данные изъяты>

Неустойка по договору займа – <данные изъяты>.

расходы по уплате Государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество:

Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение. Площадь: общая 31,7 кв.м. Этаж: -1 (Подвал). Кадастровый (или условный) №. Адрес (местоположение): <адрес>.

Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение. Площадь: общая 34 кв.м. Этаж: -1 (Подвал). Кадастровый (или условный) №. Адрес (местоположение): <адрес>.

Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение. Площадь: общая 42,3 кв.м. Этаж: -1 (Подвал). Кадастровый (или условный) №. Адрес (местоположение): Российская <адрес>.

установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>, на дату проведения торгов.

В обоснование иска истец указал, что 12.03.2020г. был заключен договор займа под залог недвижимого имущества, согласно которого Ответчику были переданы денежные средства в размере <данные изъяты>

28.09.2020г. между Истцом и ответчиком был заключен еще один договор займа под залог недвижимого имущества, согласно которого был предоставлен заем в размере <данные изъяты>

Истец свои обязательства по договору займа выполнил в полном объеме, что подтверждается расписками от 12.03.2020г. и от 28.09.2020г.

Ответчик свои обязательства по договору займа не выполнил.

По договору от 12.03.2020г. платежи осуществлялись по сентябрь 2020г., по договору от 28.09.2020г. платежей не было.

Согласно п. 2.1. договора займа от 12.03.2020г. - в целях надлежащего обеспечения обязательств Заёмщика по возврату Займа Заемщик предоставляет в залог недвижимое имущество:

Заключен договор залога от 12.03.2020г. № регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и Картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1. договора займа от 28.09.2020г. - в целях надлежащего обеспечения обязательств Заёмщика по возврату Займа Заемщик предоставляет в залог недвижимое имущество:

Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение. Площадь: общая 42,3 кв.м. Этаж: -1 (Подвал). Кадастровый (или условный) №. Адрес (местоположение): <адрес>..

Заключен договор залога от 28.09.2020г. № регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и Картографии по Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1. договоров займа - за пользование заёмными денежными средствами уплачиваются проценты в размере – 5 (пять) процентов в месяц от суммы займа.

Согласно п. 5.2. договоров займа - в случае просрочки возврата заемных денежных средств, на сумму займа, существующую на момент предъявления требования (без учета начисленных за пользование денежными средствами процентов) начисляется неустойка в виде пени в размере 1% (один процент) за каждый день просрочки исполнения обязательства.

В соответствии п. 5.3. договоров займа - в случае просрочки уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, на сумму задолженности по уплате процентов за пользование денежными средствами начисляется неустойка в виде пени в размере 3% (три процента) за каждый день просрочки исполнения обязательства.

В соответствии ст. 395 ГК РФ Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, - в случае нарушения Заёмщиком срока уплаты очередного ежемесячного платежа, предусмотренного Графиком платежей, Займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы Займа, уплаты причитающихся Займодавцу процентов и иных платежей, предусмотренных Договором.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ «При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом

07.12.2020г. ответчику направлялось требование (досудебная претензия) о погашении образовавшейся задолженности. Ответчиком данное требование было проигнорировано.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ расчет задолженности по двум договорам составляет:

650 000 - сумма займа

Задолженность по процентам

по договору в период с 28.09.2020г. по 28.11.2021г (14 месяцев):

<данные изъяты> - проценты по 5% в месяц согласно п. 2.1. договора займа (<данные изъяты> *5% = <данные изъяты> * 14 месяцев),

Задолженность по п.5.3 договора займа в период с 28.10.2020г. по 28.10.2021г (12 месяцев):

<данные изъяты>

Задолженность по п.5.2 договора займа в период с 28.10.2020г. по 28.10.2021г (10 месяцев или 360 дней):

<данные изъяты> = <данные изъяты> * 1% = <данные изъяты> * 360 дней.

Таким образом, общая задолженность по договору займа составляет <данные изъяты>.

Принимая во внимание что, подлежащая к уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, Истец на основании ст. 39 ГПК РФ уменьшил размер исковых требований.

Определить для Ответчика начисление процентов за пользованием займом с 28.11.2021г. по день фактического исполнения обязательств по возврату займа в сумме <данные изъяты> из расчета 5% в месяц от суммы займа.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, о причине неявки суд не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Ответчики в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом, о причине неявки суд не известили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте и судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно части 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. При этом договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно частям 1, 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений статей 309, 310 названного Кодекса, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

28.09.2020г. между Истцом и ответчиком был заключен еще один договор займа под залог недвижимого имущества, согласно которого был предоставлен заем в размере 250 000 (Двести пятьдесят тысяч рублей)

Ответчик свои обязательства по договору займа не выполнил.

По договору от 12.03.2020г. платежи осуществлялись по сентябрь 2020г., по договору от 28.09.2020г. платежей не было.

Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение. Площадь: общая 42,3 кв.м. Этаж: -1 (Подвал). Кадастровый (или условный) №. Адрес (местоположение): Российская <адрес>..

Заключен договор залога от 28.09.2020г. № регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и Картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1. договора займа - за пользование заёмными денежными средствами уплачиваются проценты в размере – 5 (пять) процентов в месяц от суммы займа.

Согласно п. 5.2. В случае просрочки возврата заемных денежных средств, на сумму займа, существующую на момент предъявления требования (без учета начисленных за пользование денежными средствами процентов) начисляется неустойка в виде пени в размере 1% (один процент) за каждый день просрочки исполнения обязательства.

В соответствии п. 5.3. В случае просрочки уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, на сумму задолженности по уплате процентов за пользование денежными средствами начисляется неустойка в виде пени в размере 3% (три процента) за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Наличие долга ответчика перед истцом по делу подтверждается договорам займа от 12.03.2020г. и от 28.09.2020г, заключенным между истцом и ответчиком. Доказательств возврата денежных средств, процентов за пользование займом в полном объеме ответчиком не представлено.

Ответчику направлялось требование (досудебная претензия) о погашении образовавшейся задолженности. Ответчиком данное требование было проигнорировано.

В исковом заявлении расчет задолженности был рассчитан по 28.06.2021г, в последствии истцом было представлено ходатайство (заявление) об уточнении размера исковых требований, согласно которого расчет задолженности был рассчитан по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.3 ст. 809 ГК РФ - при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Суд проверил представленные истцом расчеты, признал их верными, а требование о взыскании указанных платежей обоснованными и подлежащими взысканию в заявленном размере.

Судом также установлено, что одновременно с договорами займа, сторонами был заключены договоры залога недвижимого имущества от 12.03.2020г., и 28.09.2020г., зарегистрированные в установленном законом порядке, в соответствии с которым ответчик в обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств по договорам займа, передал в залог истцу недвижимое имущество:

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2).

Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в пункте 1 статьи 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу пункта 2 статьи 6 Закона об ипотеке не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 79 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 78 названного Закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, из приведенных положений законов в их взаимосвязи следует, что граждане своей волей и в своем интересе могут распоряжаться принадлежащим им имуществом, в том числе отдавать его в залог в обеспечение принятых на себя обязательств, при этом обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит)), так и по ипотеке в силу закона, в частности, в силу закона ипотека возникает, если жилое помещение приобретено либо построено полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения (пункт 1 статьи 77 Закона об ипотеке).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

При этом действующее законодательство, в том числе и Закон об ипотеке, не содержит запрета на передачу гражданами в залог по договору ипотеки принадлежащих им помещений, в том числе тех, которые являются единственными пригодными для их проживания, равно как и запрета на заключение договоров ипотеки, по которым залогодержателями и кредиторами являются граждане.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С целью установления реальной рыночной стоимости предмета залога определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 10.12.2021г., назначена судебная экспертиза, производство по делу приостановлено до окончания экспертизы.

Согласно заключению эксперта № от 15.04.2022г. общая рыночная стоимость объектов оценки составляет <данные изъяты>

Сторонами не указано, а судом не было установлено ни одного объективного факта, предусмотренного частью 2 статьи 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности заключений экспертного учреждения ООО «ГРАНД». Неясности или неполноты заключения экспертов, являющихся основаниями назначения дополнительной экспертизы, судом так же не было установлено. Заключение экспертов по поставленным судом вопросам мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность, беспристрастность и выводы экспертов сомнений не вызывают. Выводы экспертов в судебном заседании сторонами не опровергнуты. Оснований не доверять результатам экспертного заключения по судебной экспертизе, назначенной в порядке ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, перед проведением которой эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется. Подлежащее доказыванию обстоятельство может быть подтверждено только заключением экспертов.

Согласно ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"- Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом требований ст. 350 ГК РФ, ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество, установления способа реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи на публичных торгах с начальной продажной ценой в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, то есть в размере <данные изъяты>.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы госпошлины в размере <данные изъяты>, оплаченной при подаче иска, поскольку несение таковых документально подтверждено квитанцией

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскании на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, дата рождения: <данные изъяты>, где:

Сумма займа (основной долг) - <данные изъяты>.

Процент за пользование займом – <данные изъяты>

Неустойка по договору займа – <данные изъяты>.

расходы по уплате Государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Определить для ФИО2 начисление процентов за пользованием займом с 28.11.2021г. по день фактического исполнения обязательств по возврату займа в сумме <данные изъяты> из расчета 5% в месяц от суммы займа.

Определить для ФИО2 начисление сумму пени, установленную п.5.2. Договора займа, из расчета 1% от суммы займа за каждый день просрочки, начиная расчет с 28.11.2021г. по дату вынесения судом решения.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество:

установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>, на дату проведения торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →