Гр. дело № 2-351/2025
УИД 21RS0023-01-2024-006517-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 ноября 2025 года г. Чебоксары
Ленинский районный суд города Чебоксары в составе: председательствующего судьи Евстафьева В.В.,
при секретаре Хмыровой А.А.,
с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО2 - ФИО5,
представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО7 - ФИО14,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО7, и встречному иску ФИО7 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества по предложенным ими вариантам раздела,
установил :
ФИО2 обратились в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества. В обоснование иска указала, что дата между ней и ФИО7 был зарегистрирован брак.
дата у них родилась дочь ФИО1, в последствии было установлено, что у дочери тяжелый порок сердца, проведено 3 операции на открытое сердце.
Совместная жизнь с ответчиком не сложилась, брачные отношения фактически были прекращены с дата, совместное хозяйство не ведется.
Раздел общего имущества между ними не производился, брачный договор между сторонами отсутствует.
В период брака между сторонам нажито следующее совместное имущество:
-земельный участок с кадастровым номером -----, местоположение: адрес, адрес, кадастровой стоимостью 943 932,00 руб.;
- земельный участок с кадастровым номером ----- и жилой дом с кадастровым номером -----, местоположение: адрес, адрес, кадастровой стоимостью 943 932,00 руб.;
-земельный участок с кадастровым номером -----, местоположение: адрес, адрес, кадастровой стоимостью 611 552,13 руб.;
-земельный участок с кадастровым номером -----, местоположение: ФИО6, адрес, кадастровой стоимостью 3 512,19 руб.;
-земельный участок с кадастровым номером -----, местоположение: ФИО6, адрес, кадастровой стоимостью 3 221,9 руб.;
-однокомнатная жилая квартира, площадью 40,03 кв.м, расположенной по адресу: адрес, стоимостью 3 402 550 руб. (по 5/6 доли на супругах и 1/6 доли на ребенке)
Итого общей стоимостью 8 475 813,09 руб.
Доля каждого из супругов составляет 4 237 906,54 руб.
В период окончания фактических брачных отношений ответчик продал объект земельный участок с кадастровым номером ----- и дом с кадастровым номером кадастровым номером -----, расположенный по адресу: ФИО6, адресБ по своему усмотрению ориентировочно за 8 000 000 руб.
В указанный период истец находилась на лечении с дочерью за пределами ФИО3 Республики. Ответчик обманным путем вытребовал согласие на продажу дома в обмен на его согласие на операцию ребенку, о чем свидетельствуют оба согласия произведенные в один момент.
Вместе с тем, Ответчик продал земельный участок с кадастровым номером -----, местоположение: адрес, д. Васькино, кадастровой стоимостью 611 552,13 руб. и индивидуальный жилой дом, кадастровый -----, местоположение: адрес, адрес», адрес, кадастровой стоимостью 2 576 112,87 руб.
Итого Ответчик сберег денежных средств на сумму 10 576 112,87 руб.
Денежные средства на нужды семьи и лечение дочери не направил. Денежные средства направил на личные нужды, покупку дорогостоящего автомобиля, оформленного в последствие на сестру, поездки на горнолыжные курорты, приобретения линии производства для ООО «Эл Строй Групп».
Ссылаясь на нормы гражданского и семейного законодательства ФИО2 просила разделить совместно нажитое имущество с ФИО7 следующим образом:
Определить за ФИО2:
-земельный участок с кадастровым номером -----, местоположение: ФИО6, адрес, кадастровой стоимостью 3 512,19 руб.;
-земельный участок с кадастровым номером -----, местоположение: ФИО6, адрес, кадастровой стоимостью 3 221,9 руб.;
-5/6 доли ФИО7 в однокомнатной квартире, площадью 40,03 кв.м, расположенной по адресу: адрес, прекратив за ним в ЕГРП.
Определить за ФИО7:
-земельный участок с кадастровым номером -----, местоположение: адрес, кадастровой стоимостью 943 932,00 руб.;
- земельный участок с кадастровым номером ----- и жилой дом с кадастровым номером -----, местоположение: адрес, адрес, кадастровой стоимостью 943 932,00 руб.
Взыскать с ФИО7 в ее пользу государственную пошлину в сумме 29 390,00 руб..
Указанные исковые требования в ходе производства по делу ФИО2 неоднократно уточнялись.
дата ФИО7 был подан встречный иск к ФИО2
Во встречном иске ФИО7 указал, что на момент заключения брака ФИО7 был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя (ИП ФИО7 ликвидирован с дата).
В собственности истца по встречному иску находилось недвижимое имущество, в том числе имущество, расположенное по адресу: адрес (земельный участок и строения (жилой дом, ангар, банный комплекс «Царская баня»), которое предоставлялось населению в пользование за плату. По состоянию на дата ФИО7 не имел заключенных с банками и кредитными организациями договоров займа (в качестве заемщика). Ежемесячный доход ИП ФИО7 составлял не менее 250 000,00 руб. в месяц. Ответчик по встречному иску ФИО2 на момент регистрации брака, будучи зарегистрированной в качестве индивидуальной предпринимателя, тем не менее, предпринимательскую деятельность не вела, постоянного источника дохода не имела, имела задолженность по кредиту в размере 257 740,00 руб. (Определение Московского районного суда адрес от дата дело -----). В собственности имела долю в адрес.
ФИО7 возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2 по предложенному ею варианту, так как часть имущества по его утверждению принадлежала ему на праве собственности до вступления в брак, часть приобретена на средства, полученные им от продажи принадлежащего ему имущества.
Во встречном исковом заявлении, являющимся также возражением на исковые требования на иск заявленный ФИО2, ФИО7 утверждает, что в период брака ими было приобретено следующее совместное имущество:
-земельный участок, кадастровый -----, местоположение адрес, адрес, кадастровой стоимостью 943 932,00 руб..
-земельный участок, кадастровый ----- и дом (со степенью готовности 40 % на момент прекращения фактических брачных отношений), кадастровый -----, местоположение адрес, СП Баранцевское, д. Васькино, стоимостью 943 932,00 руб.. (По состоянию на день развода супругов жилой дом зарегистрирован с неполным составом отделки и внутреннего инженерного оборудования и не доведен до полной готовности, земельный участок не имел элементов благоустройства, так как строительство фактически завершено не было) Действительную стоимость имущества (жилого дома) истец по встречному иску определяет в размере 2 000 000,00 руб..
В настоящее время ФИО7 единолично несет бремя содержания жилого дома и земельных участков, ежемесячные расходы последнего превышают 44 000,00 руб.. ФИО2 участия в оплате обязательных платежей (за земельные участки, расположенные в адрес: газ, электричество, водоснабжение, утилизация ТБО и т.п.) не принимает. В строительстве жилого дома и его достройке после прекращения брачных отношений, доведении его до степени готовности 100 % ФИО2 участия не принимала.
Земельный участок, кадастровый -----, местоположение адрес, СП Баранцевское, д. Васькино, кадастровой стоимостью 943 932,00 руб. зарегистрирован на праве собственности за ФИО2 и обременен ипотечным кредитом (7 000 000,00 руб.), по условиям которого супруги являются созаемщиками (основной заемщик - ФИО2). По условиям ипотечного кредитования при заключении договора купли-продажи земельного участка истец по встречному иску (созаемщик ФИО7) оплатил 2 000 000,00 руб..
Земельный участок, кадастровый ----- и дом, кадастровый ----- местоположение адрес, СП Баранцевское, д. Васькино, стоимостью 943 932,00 руб. зарегистрирован на праве собственности за ФИО7 земельный участок обременен ипотекой (7 000 000,00 руб.), в которой бывшие супруги являются созаемщиками (основной заемщик - ФИО7). По условиям договора купли-продажи земельного участка с использованием заемных средств истец по встречному иску ФИО7 оплатил 2 000 000,00 руб..
Не признавая требования первоначального истца, о разделе земельных участков, расположенных в адрес ФИО7 предлагает разделить их по следующему варианту:
-земельный участок, кадастровый -----, местоположение адрес, адрес, кадастровой стоимостью 943 932,00 руб. зарегистрированный на праве собственности за ФИО2 и обремененный ипотечным кредитом (основной заемщик - ФИО2) определить за ФИО2
-земельный участок, кадастровый ----- с кадастровой стоимостью 943 932,00 руб. и дом, кадастровый ----- (стоимостью на момент расторжения брака 2 000 000,00 руб.) местоположение адрес, адрес,. Зарегистрированные на праве собственности за ФИО7 обремененные ипотекой (основной заемщик- ФИО7) определить за ФИО7 Следуя принципу равенства долей супругов взыскать с ФИО7 в пользу истца - ФИО2 компенсацию за превышение его доли, в размере 1/2 стоимости жилого дома, то есть 1 000 000,00 руб..
Кроме того, как указано в ГК РФ, солидарные обязанности нескольких должников могут возникать в силу закона, либо на основании договора. Обязательства заемщика и созаемщика по кредиту, в том числе по ипотеке (солидарность возникает на основании договора). В соответствии с частью 2 пунктом 1 ст. 325 ГК РФ «Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.
На приобретение квартиры ФИО7 оформлен кредит (договор ----- от дата), сумма кредитного договора - 2 815 603,28 руб.. Остаток долга на дата - 2 728 248,82 руб. Заемщик ФИО7 погасил сумму основного долга в размере 87 335,00 руб..
На приобретение земельного участка по кредитному договору ----- от дата сумма договора 7 000 000,00 руб. ФИО7 по состоянию на дата оплатил 363 285,00 руб.. Остаток долга на дата - 6 636 715,00 руб..
На приобретение земельного участка по кредитному договору ----- от дата сумма договора 7 000 000,00 руб. ФИО7 по состоянию на дата оплатил 136 606,00 руб..
Всего ФИО7 по трем ипотечным кредитам внесена сумма в размере 587 226,00 руб., в регрессном порядке с ответчика по встречному иску подлежит взысканию 293 613,00 руб..
На основании изложенного, просит:
1) В удовлетворении исковых требований ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества в виде 5/6 доли ФИО7 в 1 комнатной квартире, 40,03 кв.м, расположенной по адресу: г. Чебоксар ул. Геннадия Айги, дом №28, квартира № 75, прекратив за ним запись в ЕГРП - отказать.
В удовлетворении исковых требований ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества и определении за нею 1/2 доли на земельный участок, кадастровый ----- и дом, с кадастровым номером ----- местоположение: адрес, Баранцевское, д. Васькино - отказать. В удовлетворении исковых требований ФИО2 о взыскании с ФИО7 денежной компенсации за продажу земельного участка с домом по адресу адрес Б в размере 6 500 000,00 руб. отказать.
2) Исключить из режима общей собственности супругов земельный участок, кадастровый -----, местоположение: ЧР адрес, кадастровой стоимостью 3512,19 руб.; земельный участок, кадастровый -----, местоположение: ЧР адрес, кадастровой стоимостью 3221,9 руб. (ранее составлявшие земельный участок с кадастровым номером -----) и признать указанное имущества личной собственностью ФИО7 В удовлетворении исковых требований ФИО2 об определении за нею земельных участков ----- - отказать.
3) Разделить совместно нажитое имущество между ФИО7 и ФИО2 следующим образом:
-земельный участок, кадастровый -----, местоположение адрес, адрес, кадастровой стоимостью 943 932,00 руб. зарегистрированный на праве собственности за ФИО2 определить за ответчиком по встречному иску ФИО2.
-земельный участок, кадастровый ----- с кадастровой стоимостью 943 932,00 руб. и жилой дом, кадастровый ----- местоположение: адрес, СП Баранцевское, д. Васькино, стоимостью на момент расторжения брака (Решением Ленинского районного суда адрес от дата по делу -----) - 2 000 000,00 руб., зарегистрированные на праве собственности за ФИО7 определить за истцом по встречному иску ФИО7
Следуя принципу равенства долей супругов взыскать с ФИО7 в пользу ФИО2 компенсацию за превышение его доли в совместной собственности супругов - 1/2 стоимости жилого дома (на момент расторжения брака), то есть 1 000 000,00 руб..
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО7 в порядке регресса за исполнение обязательств по кредитным договорам с ПАО Сбербанк с момента их заключения по дата (договор ----- от дата, договор ----- от дата, договор ----- от дата ) – 293 613,00 руб..
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО7 судебные расходы по делу, а именно сумму оплаченной государственной пошлины за подачу встречного иска.
В ходе рассмотрения дела, стоимость совместно нажитого имущества была приведена к рыночной стоимости на время рассмотрения спора.
Так, по заказу ФИО2 ООО «ЧЭСКО» был подготовлен отчет об оценке ----- от дата. Согласно выводам отчета:
1.однокомнатная адрес, общей площадью 38 кв.м, расположенная по адресу: адрес – рыночная стоимость составляет 4 480 000,00 руб.,
2.земельный участок, кадастровый -----, категория - земли сельскохозяйственого назначения, общая площадь 711+/- 19 кв.м., расположенный по адресу: ФИО6, адрес – рыночная стоимость составляет 1 586 000,00 руб.,
3.земельный участок, кадастровый -----, категория - земли сельскохозяйственого назначения, общая площадь 700+/- 19 кв.м., расположенный по адресу: ФИО6, адрес – рыночная стоимость составляет 1 562 000,00 руб.,
4.земельный участок, кадастровый -----, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 1 200 кв.м, местоположение: адрес, адрес – рыночная стоимость 2 752 000,00 руб.,
5. индивидуальный жилой дом, общей площадью 132,6 кв.м с учетом стоимости земельного участка общей площадью 950 +/- 11 кв.м,, расположенного по адресу: РФ, адрес – рыночная стоимость 9 810 000,00 руб..
Расходы ФИО2 на оценку составили 18 000,00 руб..
Не согласившись частично с выводами указанного отчета, ФИО7 было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, на разрешение которой просил поставить вопросы:
Какова рыночная стоимость индивидуального жилого дома общей площадью 132,6 кв.м, с учетом стоимости земельного участка общей площадью 950 +/- 11 кв.м., расположенного по адресу: РФ, адрес, адрес, с кадастровым номером 50:31:0060304:4866?
Какова рыночная стоимость адрес в адрес?
Согласно заключению эксперта ----- от дата, выполненного АНО «Бюро научных экспертиз»:
-рыночная стоимость индивидуального жилого дома общей площадью 132,6 кв.м, с учетом стоимости земельного участка общей площадью 950 +/- 11 кв.м., расположенного по адресу: РФ, адрес, адрес, с кадастровым номером 50:31:0060304:4866, рассчитанная с применением метода сравнения продаж сравнительного подхода, составляет 9 148 000,00 руб.,
- рыночная стоимость адрес составляет 5 238 000,00 руб..
С учетом выводов отчета об оценке ----- от дата и заключения эксперта ----------- от дата сторонами окончательно уточнены исковые требования.
В уточнении к иску от дата представителем ФИО2 - ФИО5, указано, что ФИО2 просит произвести раздел совместно нажитого имущества следующим образом:
Произвести раздел общего имущества супругов, выделив ФИО2:
1. земельный участок с кадастровым номером -----, площадь 1 200 кв. м., местоположение: адрес, адрес, стоимостью 2 752 000,00 руб.;
2.земельный участок площадью 711+/-19 кв.м., кадастровый -----, местоположение: ФИО6, адрес, стоимостью 1 586 000,00 руб.;
3. 5/18 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, стоимостью 1 244 444,00 руб..
Произвести раздел общего имущества супругов, выделив ФИО7:
1. земельный участок площадью 950 +/- 11 кв.м., с кадастровым номером -----, жилой дом площадью 132,6 кв.м., с кадастровым номером -----, местоположение объектов недвижимости: адрес, СП адрес, построенный в 2023 г. на земельном участке с кадастровым -----, общей стоимостью 9 810 000,00 руб.;
2. земельный участок площадью 700+/-19 кв.м., кадастровый -----, местоположение: ФИО6, адрес, стоимостью 1 562 000,00 руб.;
3. 5/18 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, стоимостью 1 244 444,00 руб..
Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО2 денежную компенсацию в размере 11 405 000,00 руб., в том числе:
- 4 905 000,00 руб. за объекты недвижимости с кадастровыми номерами -----, находящиеся по адресу: адрес, г.о. Чехов, адрес;
- 6 500 000,00 руб. за проданные по договору купли-продажи от 26.02.2024г. объекты недвижимости с кадастровыми номерами -----, находящиеся по адресу: ФИО6, адресБ.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО7 денежную компенсацию в размере 24 000,00 руб. за земельный участок с кадастровым номером -----
ФИО7 также были уточнены исковые требования. В уточненном исковом заявлении от дата ФИО7 просит определить за ФИО2:
1.Земельный участок с кадастровым номером -----, расположенный по адресу: адрес, адрес
В счет компенсации половины его стоимости взыскать с ФИО2 в пользу ФИО7 1 376 000,00 руб..
2. В счет компенсации платежей, произведенных по кредитному договору ----- от дата, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО7 денежные средства в размере 204 256 рублей 26 копеек основного долга и 9 127,44 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата, далее - по день исполнения решения суда в размере ключевой ставки, установленной ЦБ РФ.
3. 5/6 доли в праве собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, признать общим имуществом ФИО2 и ФИО7, и определить за каждым из них по 5/12 долей в праве общей собственности.
4. В счет компенсации платежей, произведенных по кредитному договору ----- от дата взыскать с ФИО2 в пользу ФИО7 122 131,85 руб основного долга и 14 697,47 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.02. 2024 по дата, а далее - по день исполнения решения суда в размере ключевой ставки, установленной ЦБ РФ.
5. В удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании общим имуществом супругов земельных участков с кадастровым номером -----, расположенных по адресу: ФИО6, адрес, земельного участка с кадастровым номером ----- и жилого дома с кадастровым номером -----, расположенных по адресу: адрес, адрес, адрес, и их разделе между бывшими супругами, отказать, признать их личным имуществом ФИО7
6. В удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании жилого дома с кадастровым номером ----- общим имуществом супругов и взыскании компенсации в размере 5 000 000,00 руб., соответствующей половины стоимости от продажи по договору купли-продажи от дата, отказать.
Обсудив доводы сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Обсудив доводы сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.2 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Права участников процесса неразрывно связано с их процессуальными обязанностями, поэтому в случае не реализации участником процесса предоставленных ему законом прав последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с не совершением определенных действий.
Согласно ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска.
Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Согласно ст.34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п.1).
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п.2).
Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода (п.3).
Согласно ст.38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов (п.1).
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация (п.3).
Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов (п.5).
Согласно ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п.1).
Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (п.2).
Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям (п.3).
Согласно ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
В соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (п.1).
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п.2).
В п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», указано, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, и. л. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.
Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).
В п.16 Постановление ----- указано, что учитывая, что в соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость.
В п.17 Постановления ----- указано, что при разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в соответствии с п. 2 ст. 39 СК РФ может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Под заслуживающими внимания интересами одного из супругов следует, в частности, понимать не только случаи, когда супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи, но и случаи, когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности.
Суд обязан привести в решении мотивы отступления от начала равенства долей супругов в их общем имуществе.
Наличие общего несовершеннолетнего ребенка не является безусловным основанием для отступления от начала равенства долей при разделе имущества бывших супругов. В случае отступления от начала равенства долей бывших супругов в решении суда должны быть приведены мотивы того, каким образом соблюдаются интересы детей, ради которых и должно произойти данное отступление (п. 14 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата).
На имущество, приобретенное в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, режим общей совместной собственности супругов не распространяется (п. 10 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата).
Судом установлено, что дата между ФИО7 и ФИО2 был зарегистрирован брак.
В период брака у сторон родилась ФИО1, дата года рождения.
Семейная жизнь не сложилась и решением Ленинского районного суда адрес от дата брак между ФИО7 и ФИО2 был расторгнут. Место жительство несовершеннолетней дочери определено с матерью. С ФИО7 в пользу ФИО2 взысканы алименты на содержание несовершеннолетней дочери в твердой денежной сумме в размере 13 041,00 руб., что соответствует величине прожиточного минимума для детей в ФИО6 на 2024 г., установленного постановлением ФИО3 Республики ----- от дата, до достижения ФИО15 совершеннолетия. Также были взысканы алименты на содержание ФИО2 в размере прожиточного минимума для трудоспособного населения в ФИО6 в размере 14 654,00 руб. до достижения дочерью ФИО15 возраста трех лет – до дата.
Из содержания решения суда также следует, что ФИО7 и ФИО2 до 2024 г. применяли упрощенную систему налогообложения, их доход в 2022 г. был равным и составил по 1 820 100,00 руб. у каждого.
Решение суда вступило в законную силу дата.
Раздел общего имущества между ними не производился, брачный договор между сторонами отсутствует.
Из содержаний исковых заявлений следует, что стороны относят к совместно нажитому имуществу (ФИО7 частично оспариваются) следующие объекты недвижимости, имеющиеся на время рассмотрения спора в суде:
1.земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060358:31, площадь 1200 кв. м., расположенном по адресу: адрес, адрес, рыночная стоимость 2 752 000,00 руб..
Земельный участок зарегистрирован за ФИО2 дата, документы основания – договор купли-продажи земельного участка выдан дата.
По земельному участку стороны согласились с тем, что земельный участок приобретен в период брака, то есть является совместно нажитым имуществом. Стороны не спорят по поводу передачи земельного участка ФИО2, но ФИО7 просит взыскать в его пользу компенсацию в виде ? доли - 1 376 000 рублей.
Указанное требование подлежит удовлетворению и с ФИО2 в пользу ФИО7 подлежит взысканию компенсация стоимости ? доли в праве собственности на указанный земельный участок в размере 1 376 000,00 руб. (2 752 000 руб./2).
2.однокомнатная квартира расположенная по адресу: адрес, кадастровый ----- (рыночной стоимостью 5 238 000,00 руб.).
Право долевой собственности на квартиру возникло дата с момента государственной регистрации права, на основании договора долевого участия ----- от дата. При этом 5/6 доли зарегистрировано в совместную собственность сторон. За дочерью ФИО15 зарегистрировано право на 1/6 долю в праве долевой собственности, что соответствует условиям договора долевого участия ----- от дата.
Так как, доли у сторон равные в силу требований ст.39 СК РФ, за ФИО2 и ФИО7 подлежит признание права на 5/12 доли в праве долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: адрес, кадастровый ----- (рыночной стоимостью 5 238 000,00 руб.).
В указанной части требования ФИО7 подлежат удовлетворению. ФИО2 же допустила арифметическую ошибку в определении размера долей, указав по 5/18 доли на каждого.
3.земельный участок с кадастровым номером -----, общей площадью 950 +/- 11 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес
Земельный участок зарегистрирован за ----- А.Н. дата, документы основания – договор купли-продажи земельного участка выдан дата.
4.жилой дом с кадастровым номером -----, находящийся на земельном участке с -----, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, также зарегистрирован за ФИО7
Жилому дому кадастровый номер присвоен дата, зарегистрирован на праве собственности дата, документы основания – договор купли-продажи земельного участка выдан дата. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером -----
Указанный земельный участок приобретен в период брака, также в период брака был построен жилой дом. Следовательно, домохозяйство находится в совместной собственности.
Согласно заключению эксперта ----------- от дата рыночная стоимость индивидуального жилого дома общей площадью 132,6 кв.м, с учетом стоимости земельного участка общей площадью 950 +/- 11 кв.м., расположенного по адресу: РФ, адрес, адрес, с кадастровым номером -----, рассчитанная с применением метода сравнения продаж сравнительного подхода, составляет 9 148 000,00 руб..
Право собственности на указанный жилой дом с земельным участком следует признать за ФИО7 и взыскать с ФИО7 в пользу ФИО2 компенсацию ? доли в праве собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом в размере 4 574 000,00 руб..
К указанному выводу суд приходит исходя из того, что именно ФИО7 производилась достройка жилого дома на вышеуказанном земельном участке.
5.земельный участок кадастровый -----, площадью 711+/-19 кв.м., местоположение: ФИО6, адрес, стоимостью 1 586 000,00 руб.;
6.земельный участок кадастровый -----, площадью 700+/-19 кв.м., местоположение: ФИО6, адрес, стоимостью 1 562 000,00 руб..
Право собственности на вышеуказанные земельные участки (кадастровые номера -----) зарегистрированы за ФИО7 дата. В качестве документа-основания в выписке из ЕГРН указаны договор купли-продажи земельного участка выдан дата.
Доводы ФИО7 о том, что указанные земельные участки являются его личной собственностью, так как были приобретены им за счет личных денежных средств, имевшихся у него за счет продажи имущества, приобретенного до брака, суд считает не состоятельными.
В обоснование указанной позиции ФИО7 указывает, что дата заключил договор займа ----- на сумму 4 000 000,00 руб.. На заемные денежные средства ФИО7 на основании договора купли-продажи от дата приобрел земельный участок с кадастровым номером -----, площадью 1010 +/- 22 кв. метра.
В последующем, дата в соответствии со ст. 11.4 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок с кадастровым номером ----- прекращено в связи с его разделом на земельные участки с кадастровыми номерами----- ----- право собственности на которые также были зарегистрированы за ФИО7 В последующем земельный участок с кадастровым номером ----- был отчужден.
дата договор займа ----- был погашен ФИО7 в полном объеме.
При этом для погашения займа ----- ФИО7 продал принадлежащий ему на праве собственности автомобиль БМВ ХЗ, 2019 года выпуска, цвет серый ЭлПТС -----, за 3 950 000,00 руб. по договору купли-продажи ----- от дата.
Указанный довод суд считает не состоятельным, так как земельный участок с кадастровым номером ----- приобретался на заемные средства (договор займа -----) и на момент выкупа земельного участка, он переходил в совместную собственность супругов, так как иное не оговаривалось. Последующее погашение договора займа ----- от 31.072023 за счет средств, вырученных от продажи автомобиля БМВ ХЗ, само по себе уже не могло изменить режим совместной собственности на земельный участок.
Таким образом, земельные участки с кадастровыми номерами ----- также находятся в совместной собственности у ФИО7 и ФИО2
Размеры земельных участков являются приблизительно равными. Поэтому суд полагает, что правильным будет передать один из земельных участков, которые зарегистрированы за ФИО7 в собственность ФИО2, второй земельный участок в собственность ФИО7, а именно:
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 711+/-19 кв.м., кадастровый -----, местоположение: ФИО6, адрес, стоимостью 1 586 000,00 руб.;
Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок площадью 700+/-19 кв.м., кадастровый -----, местоположение: ФИО6, адрес, стоимостью 1 562 000,00 руб.;
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО7 компенсацию в стоимости вышеуказанных земельных участков в размере 24 000,00 руб..
Также ФИО2 заявлено требование о взыскании с ФИО7 компенсации в размере 6 500 000,00 руб. за проданные объекты недвижимости с кадастровыми номерами ----- (жилое здание), ----- (земельный участок), находящиеся по адресу: ФИО6, адресБ.
Указанный земельный участок и жилой дом были проданы ФИО7 по договору купли-продажи от дата ФИО8 за 13 000 000,00 руб. (10 000 0000 руб. жилой дом и 3 000 000,00 руб. – земельный участок).
В удовлетворении указанного требования следует отказать исходя из следующего.
На основании договора купли-продажи от дата заключенного между ФИО4 и ФИО7, им было приобретено в собственность до брака: земельный участок с кадастровым номером ----- площадью 695 +/- 7 кв.м., здание нежилое (гараж) с кадастровым номером ----- площадью 126 кв.м., здание нежилое (баня) с кадастровым номером ----- площадью 193 кв.м. (ФИО6, адрес).
Как следует из объяснений ФИО7 земельный участок с кадастровым номером ----- дата в ЕГРН внесены изменения, согласно которым земельный участок с кадастровым номером ----- разделен на два участка, которым присвоены кадастровые номера ----- (адресБ) и ----- (адрес).
В результате вышеуказанного раздела земельного участка нежилое здание (баня) с кадастровым номером ----- осталось на земельном участке с кадастровым номером ----- остальные объекты недвижимости - на земельном участке с кадастровым номером -----
Нежилое здание (баня), 2014 года постройки, с кадастровым номером -----, расположенное на земельном участке ----- поставлено на кадастровый учет на основании декларации об объекте недвижимого имущества от дата, имеет площадь 193,04 кв.м., является деревянным двухэтажным зданием.
Право личной собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером ----- и расположенными на них зданиями: жилой дом с кадастровым номером ----- площадью 129,3 кв.м, здание нежилое (гараж) с кадастровым номером ----- площадью 126 кв.м не оспаривается.
Также за ФИО7 сохранилось и право личной собственности на земельный участок с кадастровым номером -----, и на расположенную на нем баню (кадастровый -----).
Как следует из материалов дела, здание бани было реконструировано. Согласно выписке из ЕГРН на имя правообладателя ФИО7 регистрация права на указанное нежилое здание с кадастровым номером ----- прекращено дата. Одновременно зарегистрировано право собственности на деревянное жилое здание с кадастровым номером -----, расположенное на земельном участке -----
Основанием регистрации жилого здания которого явились технический план здания, выданный дата, и договор купли-продажи объекта недвижимости от дата.
Ранее, дата ФИО7 подал в администрацию г. Чебоксары уведомление о сносе объекта с кадастровым номером -----
То есть, на земельной участке, принадлежащим на праве собственности ФИО7, было построено новое здание с новым функциональным назначением вместо ранее принадлежащего ему строения (бани).
В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
ФИО7 утверждается, что при постройке жилого здания были использованы строительные материалы от разборки бани, фундамент оставался прежний), также приобретались часть новых строительных материалов, оплачивалась работа на деньги, полученные от продажи земельного участка с кадастровым номером ----- (адрес) с расположенным на нем жилым зданием с кадастровым номером ----- площадью 129,3 кв.м., гаража с кадастровым номером ----- площадью 126 кв.м.
Суд полагает, что указанные объяснения соответствуют действительности, так как из представленных доказательств следует, что дата по договору купли-продажи, заключенному между ФИО7 и К-выми, земельный участок с кадастровым номером 21:01:020215:286 (адрес) и расположенные на нем жилое здание с кадастровым -номером ----- площадью 129,3 кв.м, здание нежилое (гараж) с кадастровым номером ----- площадью 126 кв.м. ФИО7 проданы ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 за 6 235 000,00 руб., из которых 2 165 000,00 руб. оплачены наличными в день подписания договора. Далее дата на данный счет ФИО7, в соответствии с условиями договора купли-продажи от дата от покупателей недвижимости поступило 4 070 000,00 руб..
После получения вышеуказанных денежных средств в период до постановки жилого здания на кадастровый учет с расчетного счета ФИО7 переводились значительные суммы денег. В частности, дата ФИО7 с указанного счета снял 2 450 000,00 руб. наличными, которые по его утверждению в дальнейшем использовал на реконструкцию бани с переводом в жилой дом и внутреннее обустройство.
Таким образом, средства для оплаты строительства жилого здания у ФИО7 имелись и эти денежные средствам у него были от продажи объектов недвижимости, принадлежащих ему на праве личной собственности.
С учетом совокупности вышеизложенных обстоятельств, суд полагает, что построенный жилой дом с кадастровым номером -----, расположенный на земельном участке ----- принадлежит ФИО7 на праве личной собственности.
Следовательно, в требовании ФИО2 о взыскании компенсации за указанное выше проданное имущество следует отказать.
Кроме того, суду не представлено доказательств того, что полученные денежные средства были использованы ФИО7 не в интересах семьи.
ФИО7 заявлены требования о взыскании с ФИО2 половины выплаченных сумм в погашение задолженности по кредитным договорам ----- от дата и ----- от дата, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата и далее - по день исполнения решения суда в размере ключевой ставки, установленной ЦБ РФ.
Кредитный договор ----- от дата был заключен между ПАО Сбербанк и созаемщиками ФИО7 и ФИО2, выдан кредит на сумму 2 815 603,28 руб. Кредит был выдан на приобретение квартиры по адресу: адрес.
По кредитному договору ----- от дата остаток долга на дата - 2 705 713,99 руб.. Задолженности по кредиту не имеется.
Согласно расчету задолженность ФИО2 перед ФИО7 ----- от дата составляет 122 131,85 руб. основного долга и 14 697,47 руб. – проценты с дата по дата.
Расчет образования задолженности приведен в уточненном исковом заявлении от дата. Расчет судом проверен и признается правильным.
Кредитный договор заключен в период брака, стороны являются созаемщиками. Потому требования о разделе сумм, выплаченных в погашение кредита является правомерным.
Кредитный договор ----- от дата заключен между ПАО Сбербанк и ФИО2, выдан кредит на сумму 7 000 000,00 руб.. Поручителем по договору является ФИО7 Кредит был выдан на строительство жилого дома на приобретаемом земельном участке в адрес, адрес.
По кредитному договору ----- от дата ФИО7 как поручитель оплатил 136 628,43 руб. и 67 627,83 руб. (дата и дата) всего 204 256,26 руб.
Проценты за пользование чужими денежными средствами составили 9 127,44 руб. Расчет приведен в уточнении к иску от дата, судом проверен и признается правильным.
Хотя кредитный договор ----- от дата был заключен в период брака, однако денежные средства внесенные ФИО7 уже после расторжения брака являются исполнением им обязательств уже как поручитель и он вправе требовать их возврата основным заемщиком.
В связи с чем, требование ФИО7 и взыскании с ФИО2 в счет компенсации платежей, произведенных по кредитному договору ----- от дата: 122 131,85 руб. - основной долг; 14 697,47 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата, а далее - по день исполнения решения суда в размере ключевой ставки, установленной ЦБ РФ, а также в счет компенсации платежей, произведенных по кредитному договору ----- от дата: 204 256,26 руб. - основной долг; 9 127,44 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата, далее - по день исполнения решения суда в размере ключевой ставки, установленной ЦБ РФ, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ,
решил :
Исковые требования ФИО2 (паспорт серии -----) к ФИО7 (паспорт серии -----) и встречные исковые требования ФИО7 к ФИО2 удовлетворить частично.
Признать право личной собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером -----, площадь 1200 кв. м., расположенный по адресу: адрес, адрес, стоимостью 2 752 000 руб..
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО7 компенсацию ? доли в праве собственности на вышеуказанный земельный участок в размере 1 376 000,00 руб..
Признать за ФИО2 и ФИО7 по 5/12 доли (стоимостью по 2 182 500 руб.) в праве долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: адрес, кадастровый ----- (рыночной стоимостью 5 238 000,00 руб.).
Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ----- и жилой дом с кадастровым номером -----, расположенные по адресу: адрес, адрес, адрес.
Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО2 компенсацию ? доли в праве собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом в размере 4 574 000,00 руб..
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 711+/-19 кв.м., кадастровый -----, местоположение: ФИО6, адрес, стоимостью 1 586 000,00 руб.;
Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок площадью 700+/-19 кв.м., кадастровый -----, местоположение: ФИО6, адрес, стоимостью 1 562 000,00 руб.;
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО7 компенсацию в стоимости вышеуказанных земельных участков в размере 24 000,00 руб..
ФИО2 отказать в удовлетворении исковых требований к ФИО7 о взыскании компенсации в размере 6 500 000,00 руб. за проданные объекты недвижимости с кадастровыми номерами ----- (жилое здание), ----- (земельный участок), находящиеся по адресу: ФИО6, адресБ.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО7:
- в счет компенсации платежей, произведенных по кредитному договору ----- от дата 122 131,85 руб. - основной долг; 14 697,47 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата, а далее - по день исполнения решения суда в размере ключевой ставки, установленной ЦБ РФ.
- в счет компенсации платежей, произведенных по кредитному договору ----- от дата 204 256,26 руб. - основной долг; 9 127,44 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата, далее - по день исполнения решения суда в размере ключевой ставки, установленной ЦБ РФ.
В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО7, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики в течение месяца через Ленинский районный суд г. Чебоксары.
Судья В.В. Евстафьев
Мотивированное решение
изготовлено 11.12.2025.
копия верна судья: