УИД № 77RS0018-02-2025-000584-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2026 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.

при секретаре Артёмовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-293/26 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, Чайки Н.Г., ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62 к ГКУ «Дирекция ЖКХиБ ЗАО» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят суд признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, оформленных протоколом №ЭД-3664-1078864-2024/1 от 21.12.2024 года недействительными по мотивам ничтожности.

Исковые требования мотивируя тем, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <...>.

Истцам стало известно о существовании протокола №ЭД-3664-1078864-2024/1 от 21.12.2024 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> проводимого в форме заочного голосования с использованием системы «Электронный дом».

Согласно сведениям, содержащимся в Протоколе собрание проводилось в форме заочного голосования в период с 22.10.2024 г. по 21.12.2024 г. Инициатором указанного собрания было ГКУ «Дирекция ЖКХиБ ЗАО».

Повесткой дня указанного собрания были вопросы, связанные с выбором способа управления многоквартирным домом (управление управляющей организацией) и соответственно с выбором управляющей организации.

Истца неизвестно по каким мотивам и основаниям был поднят вопрос о смене способа управления многоквартирным домом.

В Протоколе указанно, что количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании: собственников - 159, обладающих 7348.53 кв.м., что составляет 51.67% от общего количества голосов.

Однако, истцы и иные лица участия в указанном выше собрании не принимали, о проведении указанного собрания извещены не были и соответственно не голосовали на указанном собрании.

Истец ФИО22, представитель истца ФИО63 в судебное заседание явились, иск поддержали.

Истцы ФИО24, ФИО36, ФИО62, ФИО29, Долгий И.Е., ФИО42, ФИО5, ФИО1, ФИО10, ФИО60, ФИО64 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ГКУ «Дирекция ЖКХиБ ЗАО» по доверенности ФИО65 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований.

Третье лицо ЖСК «АНЗАС» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу:

Как установлено в судебном заседании, в период с 22.10.2024 г. по 21.12.2024 г. проведено общее собрание собственников помещений в МКД по адресу: <...>, в форме заочного голосования с использования информационной системы «Электронный дом» (ed.mos.ru) по следующим вопросам повестки дня:

1. Определить ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ДИРЕКЦИЯ ЗАКАЗЧИКА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И БЛАГОУСТРОЙСТВА ЗАПАДНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА" ИНН: <***>, администратором общих собраний собственников, проводимых в форме заочного голосования с использованием информационной системы «Электронный дом».

2. Определить следующий порядок приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников в форме заочного голосования и письменных решений собственников помещений в многоквартирном доме: <...>, каб. 21, понедельник-пятница с 8.00 до 16.00, лично в руки.

3. Определить длительность голосования по вопросам повестки дня общих собраний собственников в форме заочного голосования с использованием информационной системы «Электронный дом» - 60 дней.

4. Согласиться с формированием протоколов общих собраний собственников в форме заочного голосования с использованием информационной системы «Электронный дом» без приложения реестра собственников помещений в многоквартирном доме в целях защиты их персональных данных.

5. Выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

6. Выбрать управляющую организацию - Государственное бюджетное учреждение «Жилищник района Тропарёво-Никулино» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

7. Утвердить условия договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией Государственное бюджетное учреждение «Жилищник района Тропарёво-Никулино» (ОГРН <***>, ИНН <***>) сроком на 3 года и заключить его с управляющей организацией Государственное бюджетное учреждение «Жилищник района Тропарёво-Никулино» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

8. Определить холлы первых этажей подъездов в многоквартирном доме (информационные стенды) в качестве помещений, в которых будут размещаться сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования.

9. Определить местом хранения копий документов данного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокола и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование): офис ГКУ «Дирекция ЖКХиБ ЗАО», <...>.

Результаты оформлены протоколом общего собрания собственников помещений №ЭД-3664-1078864-2024/1 от 21.12.2024 года.

Как следует из указанного протокола общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 14 223, 10 кв.м. - 100%. Количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании: собственников - 159, обладающих 7 348, 53 кв.м., что составляет 51,67% от общей количества голосов.

Истцы, обращаясь в суд с иском, указывают на то, что собрание является ничтожным, поскольку кворум отсутствовал.

Общее собрание собственников может быть проведено (п. 9 ст. 2, п. 3.2 ч. 2 ст. 44, ст. 44.1, ч. 1, 3 ст. 47, ст. 47.1 ЖК РФ; п. п. 1.1, 1.2, 3.1 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 27.12.2022 N 3036-ПП; п. 1.2 Правил, утв. Распоряжением Департамента информационных технологий адрес от 13.03.2023 N 64-16-120/23; Письмо Минстроя России от 08.04.2021 N 8402-ОГ/04):

- в очной форме (при совместном присутствии собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

- в форме заочного голосования (опросным путем или с использованием информационных систем). При этом для использования ГИС "ЖКХ" или региональных информационных систем (например, в адрес - информационная система проекта "Электронный дом") необходимо принятие собственниками соответствующего решения в случае непосредственного управления МКД собственниками помещений. Для использования иных информационных систем необходимо принятие собственниками решения независимо от способа управления МКД. Заочное голосование (опросным путем) проводится в случае, если собрание в очной форме не имело кворума;

- в форме очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи в установленном порядке инициатору общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования. Очно-заочное голосование также проводится в случае отсутствия кворума при проведении общего собрания в очной форме.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно разъяснениям в п. 119 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющих порядок проведения общего собрания в форме заочного голосования, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истцов при проведении общего собрания.

Включив в Жилищный кодекс РФ положения, регламентирующие обязанность инициатора созыва общего собрания собственников помещений многоквартирного дома известить об этом каждого собственника, законодатель тем самым подчеркнул значимость волеизъявления каждого собственника при принятии решений и его права на выражение своей воли. Предусмотренные действующим жилищным законодательством правила о порядке созыва и проведения общего собрания собственников жилых помещений законодатель относит к существенным, следовательно, и нарушения установленного порядка проведения собрания также относятся к существенным.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно заявлениям, представленным в материалы дела (т.1, л.д. 44-240), а также требований ФИО22 участия во внеочередном общем собрании собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> в форме заочного голосования с использованием информационной системы по вопросам смены УК, бюллетень не заполняли, в голосовании не участвовали.

Также исключению подлежит бюллетень собственника кв.196, поскольку ФИО66 умер 25.10.2024 года, то есть до даты проведения собрания. В связи с чем, исключению подлежа 3 055, 61 кв.м. голосов.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Установление факта проведения общего собрания собственников дома является юридически значимым обстоятельством по делу, бремя доказывания которого в данном случае лежит на стороне ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств. аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истцов.

Поскольку обжалуемое истцами решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома принято в отсутствие необходимого кворума (7 348, 53 кв.м. – 3 055, 61 кв.м. = 4 292, 92 кв.м., то есть 30,18%), соответственно имеются основания в силу ничтожности данного решения признать его недействительным.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, оформленных протоколом №ЭД-3664-1078864-2024/1 от 21.12.2024 года недействительными.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 13 марта 2026 г.

Судья: Самороковская Н.В.