Дело № 2-1504/2025 копия

УИД 52RS0010-01-2025-001467-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Балахна 23 июля 2025 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Мининой Н.Н.,

при секретаре Мошенчич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «Балахнинский муниципальный округ Нижегородской области» в лице администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец муниципальное образование «Балахнинский муниципальный округ Нижегородской области» в лице администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области обратился в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от 01.01.2005 за период с 4 квартала 2006 г. по март 2014 г. в размере 22925,70 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 21.12.2006 г. по 18.01.2024 г. в размере 108516,85 руб.

В обоснование исковых требований указал, что 01.01.2005 между Кочергинским муниципальным образованием (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты>, согласно которому арендодатель предоставил в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 9 кв. м расположенный по адресу: Нижегородская <данные изъяты>, для организации торговли. Срок аренды земельного участка с 01.01.2015 на 11 месяцев. Соглашением от 20.03.2014 договор аренды земельного участка № 3 от 01.01.2005 был расторгнут. По условиям договора аренды, арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за 4 квартал не позднее 25 ноября за истекший квартал. В связи с неисполнением обязательств по договору аренды у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с 4 квартала 2006 года по март 2014 года в размере 22925,70 руб. За неуплату арендной платы в установленный договором срок, начислены пени за период с 21.12.2006 по 18.01.2024 в размере 108516,85 руб. До настоящего времени задолженность не погашена.

В судебное заседание представитель истца администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в тексте искового заявления о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения по заявленным требованиям, в которых просит в удовлетворении исковых требований отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно ч.1 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч.ч.1,3 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ч.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 01.01.2005 г. между Кочергинским муниципальным образованием (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды <данные изъяты> земельного участка площадью 9 кв. м расположенного по адресу: Балахнинский район д.Истомино, для организации торговли сроком на 11 месяцев.

На основании соглашения от 20.03.2014 заключенного между муниципальным образованием Балахнинский муниципальный район Нижегородской области и ФИО1, вышеуказанный договор аренды был расторгнут.

В соответствии с п.п.3.4.4, 4.1, 4.3, 5.1 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за 4 квартал не позднее 25 ноября за истекший квартал. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по договору аренды у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с 4 квартала 2006 г. по март 2014 г. в размере 22925,70 руб., а также за невыполнение обязанности по уплате арендных платежей начислены пени за период с 21.12.2006 г. по 18.01.2024 г. в сумме 108516,85 руб.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен, сомнений не вызывает, расчет сумм произведен арифметически правильно, исходя из условий договора аренды.

В ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по заявленным требованиям.

В силу положений ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса (ст.196 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст.200 ГК РФ).

Из разъяснений, изложенных в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При этом днем, когда истец должен был узнать о нарушении своего права, является день внесения очередного платежа, установленный графиком платежей.

В соответствии с ч.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.17,18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ)

В соответствии с ч.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В силу ч.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом установлено, что на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 1 Балахнинского судебного района Нижегородской области от 02.09.2024 по делу № 2-3631/2024 с ФИО1 в пользу администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области взыскана задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка № 3 от 01.01.2005.

Определением мирового судьи от 16.01.2025 вышеназванный судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями относительно его исполнения.

04.06.2025 г. администрация Балахнинского муниципального округа Нижегородской области обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка № 3 от 01.01.2005.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что в соответствии с условиями договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за 4 квартал не позднее 25 ноября за истекший квартал, суд приходит к выводу, что на момент обращения заявлением о вынесении судебного приказа (02.09.2024), а в последующем и с исковым заявлением трехлетний срок исковой давности для обращения в суд с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от 01.01.2005 за период с 4 квартала 2006 г. по март 2014 г. в размере 22925,70 руб. и соответственно пени, начисленных на указанную задолженность, в размере 108516,85 руб. истек.

При наличии таких данных, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований муниципального образования «Балахнинский муниципальный округ Нижегородской области» в лице администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области (ИНН <***>) к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от 01.01.2005 за период с 4 квартала 2006 г. по март 2014 г. в размере 22925,70 руб., пени за период с 21.12.2006 по 18.01.2024 в размере 108516,85 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балахнинский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 06 августа 2025 года.

Судья подпись Н.Н. Минина

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1504/2025 в Балахнинском городском суде Нижегородской области.

Копия верна.

Судья Н.Н. Минина

Секретарь И.И. Мошенчич