Дело № 2-690/2025

УИД: 26RS0017-01-2025-000658-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Ивашиной Т.С.,

при секретаре судебного заседания Филатовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании без ведения аудиопротоколирования в помещении суда гражданское дело по иску администрации города-курорта Кисловодска к ФИО1 о признании перепланировки объекта недвижимости самовольной, обязании привести объект недвижимости в состояние, предшествующее проведению работ по реконструкции, возложении обязанности в случае неисполнения решения суда внесения денежной суммы (судебной неустойки) и по встречному иску ФИО1 к администрации города-курорта Кисловодска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном виде,

установил:

администрация города-курорта Кисловодска обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором с учетом уточнения искового требования просит суд: признать перепланировку объекта недвижимости, наименование «квартира», назначение «жилое», с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 59,9 кв.м, адрес объекта недвижимости: Ставропольский край, г<данные изъяты>, самовольной; обязать ответчика ФИО1, привести объект недвижимости, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. <данные изъяты>, в состояние, предшествующее проведению работ по реконструкции путем восстановления дверного проема и дверного блока между помещениями № 1 и № 3, восстановления дверного блока между помещениями № 1 и № 9, восстановления перегородки между помещениями № 4 и № 5, восстановления перегородки с установлением в ней дверных блоков, восстановления части несущей подоконной наружной стены между помещениями № 6 и № 7, восстановления оконного и дверного блоков между помещениями № 9 и № 10, восстановления перегородок и дверного блока в помещении № 2 и № 3 (в жилом помещении № 11); возложить на ответчика в случае неисполнения решения суда в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу обязанность внесения денежной суммы (судебной неустойки) за каждый день неисполнения решения суда, а именно за первые 5 дней просрочки 500 рублей. исходя из расчета 100 руб. в день, до момента фактического исполнения.

В обоснование исковых требований представитель истца в заявлении пояснил, что на основании обращения от 14.01.2025 №218/02-05-А, в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона от 02.05.2006 №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», государственным инспектором отдела по контролю (надзору) за соблюдением правил пользования жилыми помещениями ФИО2 осуществлен выход на место и произведён визуальный осмотр кв. 52 в многоквартирном доме <данные изъяты>

В ходе осмотра государственным инспектором управления Ставропольского края - государственной жилищной инспекции, выявлены признаки самовольного выполнения работ по перепланировке кв. 52 в многоквартирном доме №22 по ул.Героев Медиков в г.Кисловодске. Ответчиком ФИО1 произведена перепланировка кв. 12 в МКД (не соответствие фактического состояния помещений со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости) а именно: произведен демонтаж оконного, дверного заполнения и подоконного простенка между помещением кухни и балконом; произведен демонтаж оконного, дверного заполнения между помещением жилой комнаты №9 и помещением лоджии; помещения туалет и санитарного узла объединены в одно помещение с изменением конфигурации объединённого помещения (ранее помещение было трапециевидным, после перепланировки прямоугольное); произведен демонтаж дверного проема между помещением кухни и помещением коридора; в жилой комнате №11 произведен демонтаж кладовых, дверной проем из помещения коридора в ранее существующую кладовую заложен.

В соответствии с п.1 ст. 290 ГК РФ и ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ч.2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По смыслу статьи 25 ЖК РФ под перепланировкой понимается изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт. Частью 1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В силу п.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п. 2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, перепланировка помещения может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Согласно заключению судебной экспертизы № 37/Стз-25 от 11.06.2025 в спорном жилом помещении произведена перепланировка и переустройство помещений.

Ответчик ФИО1 обратился в суд с встречным иском к администрации города-курорта Кисловодска, в котором просил суд: сохранить квартиру, общей площадью 66,8 кв.м, состоящую из помещений: № 1-коридор площадью 5,1 кв.м, № 4 – санузел площадью 3,1 кв.м, № 6 - кухня площадью 8,8 кв.м, № 8 – жилая площадью 13,6 кв.м, № 9 – жилая площадью 22,9 кв.м, № 11 – жилая площадью 13,3 к.м в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенную по адресу: <...>, признании права.

В обоснование встречного иска в заявлении пояснил, что он - ФИО1, инвалид 1 группы, является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Кисловодск. <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Квартира расположена на третьем этаже МКД. С целью улучшении жилищных условий он произвел перепланировку и переустройство в квартире, тем самым увеличилась площадь квартиры. Проведение перепланировки и переустройства проводилось без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления, но выполнено с соблюдением вех градостроительных норм и ничьих интересов не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД от 20.07.2025 дано согласование ФИО1 на перепланировку и переустройство принадлежащей ему квартиры № 52.

Представитель истца администрации города-курорта Кисловодска ФИО3, действующий на основании доверенности направил суду заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие представителя, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить, во встречном иске ответчика отказать.

Ответчик/истец по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От представителя ответчика суду поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие стороны ответчика, просят иск администрации оставить без удовлетворения, встречный иск удовлетворить.

Третьи лица - управление по архитектуре, градостроительству и имущественным отношениям администрации города-курорта Кисловодска, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в их отсутствие либо отложении судебного заседания не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив доводы сторон дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом ст. 219 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании ч. 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, юридически значимым при рассмотрении настоящего дела обстоятельством является выяснение вопроса нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан спорная постройка (абз. 4 п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, п. п. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

При этом необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Аналогичные правила установлены ст. ст. 246 - 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании подпункта "в" п. 2 раздела 1 Правил содержания, общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры № 52 площадью 59,9 кв.м, с <данные изъяты>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: Ставропольский край, <данные изъяты>, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 12.02.2025.

В силу ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Для разрешения спора и оценки доводов сторон, определением суда назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Техгеострой эксперт».

Согласно заключению эксперта №37/Стз-25 от 11.06.2025: в помещениях объекта недвижимости - квартиры <данные изъяты>, выполнены следующие строительные работы по перепланировке и переустройству, а именно: перепланировка:

- между помещением №1- коридор и помещением №3- шкаф демонтирован дверной блок, дверной проем заложен; - между помещением №1- коридор и помещением №9- жилое демонтирован дверной блок; - между помещением №4- туалет и помещением №5- ванная, демонтирована перегородка; - между помещением №1- коридор и помещениями №4- туалет и №5- ванная, демонтирована часть перегородки с установленными в ней дверными блоками и затем смонтирована новая перегородка и дверной блок; - между помещением №6- кухня и помещением №7-балкон, демонтированы подоконная часть наружной стены, оконный и дверной блоки; - между помещением №9- жилое и помещением №10- лоджия, демонтированы оконный и дверной блоки; - в помещении № 11- жилое, демонтирована перегородка и дверной блок помещения №2- шкаф и перегородка помещения №3- шкаф;

а также переустройство:

- в помещении №5-ванная, демонтирована ванна и установлена душевая кабина; - в помещении №6-кухня, радиатор системы отопления развернут от подоконной части наружной стены, к рядом расположенной перегородке. При этом стояк системы отопления не изменен.

На день обследования квартира № 52, расположенная на 3-м этаже МКД состоит из помещений:№1 – коридор площадью 5,2 кв.м, №4 – с/узел площадью 3,3 кв.м, №6 – кухня площадью 9,4 кв.м, №8 – жилая площадью 14,0 кв.м, №9 – жилая площадью 24,2 кв.м, №11 – жилая площадью 13,4 кв.м.

Общая площадь квартиры №52, расположенной в многоквартирном жилом доме <данные изъяты>, г. Кисловодска, на день обследования, составляет 69,5 кв.м, в том числе жилая – 51,6кв.м, подсобная –17,9 кв.м (ранее неотапливаемые помещения № 7- балкон площадью 2,5 кв.м. № 10- лоджия площадью 6,0 кв.м включены в общую площадь квартиры).

При выполнении работ по перепланировке квартиры <данные изъяты>, г. Кисловодска, основные несущие конструкции, инженерные системы многоквартирного жилого дома (трубопроводы стояков и вентиляционные каналы) не были затронуты, действующие строительные регламенты, нормы и правила не нарушены.

В результате выполнения работ по перепланировке и переустройству квартиры <данные изъяты>, целостность конструктивных элементов несущих и ограждающих конструкций многоквартирного дома не нарушена.

Работы по переустройству и перепланировке квартиры <данные изъяты> осуществлялись в границах квартиры и не выходили за её пределы. При их выполнении, общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме по <данные изъяты> затронуто, в части демонтажа ненесущей подоконной части наружной стены между помещениями №6- кухня и №7 - балкон.

Произведенные строительные работы по переустройству и перепланировке обследуемого жилого помещения – квартиры №52, расположенной на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Кисловодск, <данные изъяты>, на момент натурного обследования, с технической точки зрения, допускают безопасное использование (эксплуатацию) по назначению многоквартирного жилого дома и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом эксперт пояснил, что восстановление жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, в состояние предшествующее проведению строительных работ по переустройству и перепланировке, возможно.

Доказательств, опровергающих изложенные в заключении эксперта выводы, суду не представлены. Данная экспертиза проведена в соответствии с требованиями ГПК РФ, основана на нормах действующего законодательства. Содержание ст. 307 Уголовного кодекса РФ эксперту разъяснено, о чем им дана подписка. Заключение экспертизы мотивировано, в заключении указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, даны обоснованные и объективные ответы на поставленные судом перед экспертом вопросы и сделаны выводы. Нарушений требований законодательства при составлении экспертного заключения не установлено. Надлежащих доказательств, которые могли бы ставить под сомнение объективность и достоверность выводов судебной экспертизы, сторонами дела суду не представлено.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

При разрешении гражданского дела по существу суд полагает возможным положить экспертное заключение в основу принятого решения, так как считает допустимым и достоверным доказательством.

Согласно требованиям пп. 1, 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с вышеназванными Правилами.

Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, которые определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Надлежащим подтверждением согласия всех собственников на совершение таких действий является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ). Перечень документов, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, порядок их представления, а также порядок принятия органом, осуществляющим согласование, соответствующего решения, урегулированы нормами чч. 2 - 5 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем в силу пункта 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Таким образом, проведенной судебной экспертизой, не опровергнутой иными доказательствами, подтверждено, что произведенной перепланировкой, переустройством жилого помещения нарушение прав и законных интересов граждан, угроза их жизни или здоровью, уменьшение общего имущества, не установлено.

Разрешая заявленные исковые требования и встречный иск, руководствуясь ст. ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. ст. 25, 30 ЖК РФ, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении встречного иска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: г.Кисловодск, <данные изъяты>, адрес, в перепланированном и переустроенном состоянии, исходя из того, что законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде, учитывая, что произведенное истцом переустройство не затрагивает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью, не оказывает влияния на конструктивные особенности здания, а также, что перепланировка выполнена при должном соблюдении требований и норм закона применяемых к подобного вида работам. Нарушение прав третьих лиц не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации города-курорта к ФИО1 о признании перепланировки объекта недвижимости, наименование «квартира», назначение «жилое», с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 59,9 кв.м, адрес объекта недвижимости: Ставропольский край, г.Кисловодск, <данные изъяты>, самовольной, обязании ответчика ФИО1, привести объект недвижимости, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул.<данные изъяты>, в состояние, предшествующее проведению работ по реконструкции путем восстановления дверного проема и дверного блока между помещениями № 1 и № 3, восстановления дверного блока между помещениями № 1 и № 9, восстановления перегородки между помещениями № 4 и № 5, восстановления перегородки с установлением в ней дверных блоков, восстановления части несущей подоконной наружной стены между помещениями № 6 и № 7, восстановления оконного и дверного блоков между помещениями № 9 и № 10, восстановления перегородок и дверного блока в помещении № 2 и № 3 (в жилом помещении № 11); возложжении на ответчика в случае неисполнения решения суда в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу обязанность внесения денежной суммы (судебной неустойки) за каждый день неисполнения решения суда, а именно за первые 5 дней просрочки 500 рублей. исходя из расчета 100 руб. в день, до момента фактического исполнения – оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО1 к администрации города-курорта о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: г.Кисловодск, <данные изъяты>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, состоящую из помещений: № 1-коридор площадью 5,2 кв.м, №4 – санузел площадью 3,3 кв.м, № 6 - кухня площадью 9,4 кв.м, № 8 – жилая площадью 14,0 кв.м, № 9 – жилая площадью 24,2 кв.м, № 11 – жилая площадью 13,4 кв.м, всего общей площадью 69,5 кв.м, в том числе жилой – 51,6 кв.м, подсобной – 17,9 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Кисловодский городской суд.

Мотивированное решение составлено 25.09.2025.

Председательствующий судья Т.С. Ивашина