Дело №2-2571/2025

УИД 41RS0001-01-2024-013469-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе судьи Аксюткиной М.В., при секретаре Перевозниковой П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, в котором просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ФИО2 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый номер №; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года истец приобрел данную квартиру у ФИО3 с ограничением (обременением) в виде ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ года истец продал квартиру ответчику. Решением суда от 7 ноября 2023 года по делу №2-5572/2023 удовлетворен иск ФИО2 о прекращении ипотеки в отношении спорной квартиры. Тем же решением суда установлен факт заключения между истцом и ответчиком договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 направил ФИО2 письменное требование о регистрации перехода права собственности на квартиру в соответствии с договором купли-продажи, которое последним получено не было. До настоящего времени собственником квартиры в Едином государственном реестре недвижимости значится ФИО1

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен, в суд не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен, в суд не явился, заявлений, ходатайств суду не представил, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Камчатскому краю о месте и времени судебного заседания извещалось, представителя в суд не направило, заявлений, ходатайств не представило.

Руководствуясь ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, выраженном в заявлении, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.п. 1, 2, 3, 6 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений, указанная норма определяла, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из содержания п.2 ст.165 ГК РФ следует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.п. 1, 2 ст.223 ГК РФ).

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.п.1, 3 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Вместе с тем согласно ст.2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции данного Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу данного Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу данного Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции данного Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу данного Федерального закона, за исключением случаев, предусмотренных частями 6 и 7 данной статьи.

Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Как указано в п.п. 3, 4, 5, 6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке (п.1 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с пп.3 п.3 ст.15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено данным Федеральным законом.

Как разъяснено в п.п. 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с ч.1 ст.55, ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон и третьих лиц, письменных доказательств. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным Кодексом.

Вступившим в законную силу 15 декабря 2023 года решением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 7 ноября 2023 года по гражданскому делу №2-5572/2023 удовлетворен иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении ипотеки (погашении регистрационной записи) на объект недвижимого имущества в силу закона - квартиру, расположенную по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, условный номер №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в пользу ФИО3 и ФИО4

В названном решении судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО4, заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 приобрел у них спорное жилое помещение, а впоследствии ФИО1 продал указанную квартиру ФИО2 за 820 000 руб. что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года и распиской ФИО1 от той же даты о получении денежных средств в полном размере.

Из материалов настоящего дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года истец почтой направил ответчику письменное требование о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на указанную квартиру.

Требование ответчиком не получено.

В соответствии с представленной по запросу суда выпиской из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, с кадастровым номером №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано на праве собственности за ФИО1

Кроме того, по сведениям УМВД России по г.Петропавловску-Камчатскому, в спорном жилом помещении на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоят: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров (п.2 ст.422 ГК РФ).

В силу вышеприведенных требований закона правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558 ГК РФ не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года, тогда как спорный договор заключен истцом и ответчиком до указанной даты – в 2004 году, в установленном законом порядке не расторгнут, незаключенным и недействительным не признавался и покупателем (ответчиком) оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

Таким образом, поскольку правовые последствия по сделке, подлежащей государственной регистрации, наступают после ее регистрации, права и обязанности по такой сделке возникают, изменяются и прекращаются только с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр (ст.ст. 8.1, 164ст.ст. 8.1, 164 ГК РФ), учитывая, что ответчик ФИО2, как правообладатель, участвующий в процессе регистрации и обязанный представить необходимые для регистрации документы, уклоняется от совершения действий по государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на нее, в отсутствие доказательств обратного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворении иска ФИО1 в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины размере 3 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО12 (ИНН №), родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, и ФИО2 ФИО13 (паспорт гражданина РФ №), родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в отношении квартиры, расположенной по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый №.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском, кадастровый №, от ФИО1 ФИО14 к ФИО2 ФИО15 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 ФИО16 в пользу ФИО1 ФИО17 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2025 года.

Судья подпись

ВЕРНО:

судья М.В. Аксюткина

Подлинник судебного решения подшит

в деле №2-2571/2025, находящемся в производстве

Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края