Дело № 2-1353/2025
(УИД 18MS0037-01-2025-000860-79)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2025 года г. Воткинск
Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе судьи Безушко В.М., при секретаре Стрелковой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дом-Сервис» к Вартаняну ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, взносов за капитальный ремонт, пени, судебных расходов,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Дом-Сервис» (далее – истец, ООО «Дом-Сервис») обратилось в суд с иском, с учетом увеличения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) к ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании: задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2023 г. по 30.04.2024 г. в размере 26 524 руб. 95 коп.; пени на задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 10.01.2024 г. по 08.04.2025 г. в размере 14 757 руб. 20 коп. с последующим начислением по день фактической оплаты; задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.11.2023 г. по 30.04.2024 г. в размере 13 428 руб. 96 коп. на специальный банковский счет №***, открытый в отделении № 8618 Сбербанка России; пени на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 10.01.2024 г. по 08.04.2025 г. в размере 3 549 руб. 24 коп. на специальный банковский счет №***, открытый в отделении № 8618 Сбербанка России с последующим начислением по день фактической оплаты; а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп., почтовых расходов в размере 375 руб. 50 коп.
Исковые требования обоснованы тем, что собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <*****> соответствии со статьями 44, 46, 47, 161 ЖК РФ в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, решения вопросов пользования указанным имуществом, гражданам, проживающим в таком доме, по итогам голосования собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: Победы, 10, выбран способ управления многоквартирным домом - управление возложено на ООО «Дом-Сервис» (протокол от <дата>), заключен договор управления и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с <дата> (далее - договор).
В соответствии с условиями пунктов 3.2, главы 3 договора собственники многоквартирного жилого дома с одной стороны и ООО «Дом-Сервис» с другой, пришли к соглашению о том, что размер платы по настоящему договору устанавливается на уровне тарифов, установленных органом местного самоуправления. Плата за оказанные услуги изменяется в случае утверждения органом местного самоуправления новых тарифов. В соответствии с пунктом 3.3 договора плата за услуги и работы, оказываемые согласно настоящего договора, вносятся собственником (нанимателем) ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим на основании платежных документов управляющей компании.
В соответствии с пунктом 3.4, главы 3 договора собственники, наниматели, арендаторы несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое (нежилое) помещение обязаны уплатить управляющей компании пени согласно ст. 155 ЖК РФ в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В исковой период с 01.11.2023 по 30.04.2024 собственником (нанимателем) жилого помещения площадью 242,4 кв.м. расположенного по адресу: <*****> – нежилое, являются: ФИО1 (1/1 доля в праве), данная информация подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно справке о регистрации площадь квартиры составляет 242,4 кв.м.
За исковой период времени со стороны взыскателя были выполнены обязательства и оказаны услуги в полном объеме, однако должник до настоящего времени обязанность по внесению платы за спорное помещение, содержание и ремонт общего имущества не выполнил, оплату не произвел, в связи с чем у него образовалась задолженность по лицевому счету №*** в размере 39 953 руб. руб. 91 коп., в том числе, задолженность за нежилое помещение и коммунальные услуги – 26 524 руб. 95 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт – 13 428 руб. 96 коп.
Указанная задолженность подтверждается выпиской с лицевого счета №*** и расчетом, приложенным к заявлению.
Свои расчеты взыскатель основывает на положениях Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. учитывая при расчетах благоустроенность данного жилого дома, показания общедомовых и квартирных приборов учета, пощади жилых и нежилых помещений, Постановлениями Региональной Энергетической Комиссией УР о ценах на жилищные и коммунальные услуги, постановлениями Администрации г. Воткинска.
Взыскатель ежемесячно направлял в адрес должника платежные поручения, а также неоднократно уведомлял должника о возникшей задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, однако до настоящего времени должником задолженность не погашена.
В результате неоплаты должником обязательных платежей взыскатель не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и законные интересы других жильцов дома.
В соответствии с указанием ЦБ РФ в настоящее время ставка рефинансирования установлена в размере 16,0% годовых.
В связи с чем, сумма пени на задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 08.04.2025 составляет 14 757 руб. 20 коп., пени на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по состоянию на 08.04.2025 составляет 3 549 руб. 24 коп. (с учетом принятия судом увеличения исковых требований).
В судебном заседании представитель истца ООО «Дом-Сервис» ФИО2, действующий на основании доверенности, доводы и требования, изложенные в иске, с учетом увеличения исковых требований, поддержал, просил иск удовлетворить.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовый конверт, возвращенный по истечении срока хранения, причину неявки не сообщил. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия представителя истца на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, дело рассмотрено в порядке ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 с <дата> года по настоящее время являлся единоличным собственником нежилых помещений (подвал): площадью 117,7 кв.м. с кадастровым номером №***, и площадью 124,7 кв.м. с кадастровым номером №***, расположенных по адресу: УР, <*****> (вн. №№*** и №№*** соответственно), что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>.
<дата> общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Удмуртская Республика, <*****>, в качестве управляющей компании с <дата> выбрано ООО «Дом-Сервис», решено заключить договор управления с ООО «Дом-Сервис» с указанной даты.
Таким образом, ООО «Дом-Сервис» является управляющей компанией указанного многоквартирного дома (в том числе по настоящее время является действующим юридическим лицом, основным видом деятельности юридического лица является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе).
Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Согласно информации с сайта Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (https://dom.gosuslugi.ru) многоквартирный дом по адресу: <*****>, с <дата> по настоящее время находится в управлении ООО «Дом-Сервис».
Таким образом, совокупностью представленных суду доказательств достоверно подтверждено, что истец в спорный период времени осуществлял управление многоквартирным домом по адресу: УР, <*****>.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 5 ч. 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно ч. 7 данной статьи собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
На основании пункта 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В судебном заседании установлено, что собственниками помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) по адресу: Удмуртская Республика, <*****> принято решение о выборе истца в качестве управляющей компании данного дома с <дата>.
Доказательств признания недействительным решения собрания собственников о выборе истца в качестве управляющей организации либо принятия собственниками решения об изменении способа управления многоквартирным домом, выборе иной управляющей организации, как и доказательств, свидетельствующих о том, что функции осуществляло иное юридическое лицо, ответчиками не представлено.
С учетом изложенных обстоятельств, в соответствии с указанными выше нормами закона требование управляющей компании о взыскании с ответчика платы за содержание общего имущества многоквартирного дома правомерно.
Доказательств того, что услуги по содержанию общедомового имущества оказывались некачественно либо ненадлежащим образом, ответчиком не представлено.
При определении суммы задолженности, подлежащей взысканию, суд исходит из следующего.
Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с пунктами 28, 30 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники и наниматели жилых помещений оплачивают работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления.
Согласно представленному расчету истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2023 по 30.04.2024 в размере 26 524 руб. 95 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2023 по 30.04.2024 в размере 13 428 руб. 96 коп. на специальный банковский счет №***, открытый в отделение №8618 Сбербанка России, при этом указанная сумма складывается из платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, содержание спецсчета, холодной и горячей воды на содержание общего имущества, водоотведение на содержание общего имущества, электроэнергии на содержание общего имущества.
Проверив расчет истца, суд признает его арифметически верным, так как он основан на нормах жилищного законодательства. Другого расчета или доказательств погашения задолженности стороной ответчика в суд не представлено.
Таким образом, требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Согласно части 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В силу части 2 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 3.1 статьи 175 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.
Протоколом общего собрания собственников помещений по адресу: УР, <*****> выборе способа формирования фонда на специальном счете, с <дата> выбран следующий способ формирования фонда капитального ремонта МКД - перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет, открытый на имя управляющей компании ООО «Дом-Сервис», определен размер ежемесячного взноса собственника помещения на капитальный ремонт МКД в размере минимального размера взноса, утвержденного Постановлением Правительства УР.
Расчет истца, в части определения размера задолженности по взносам на капитальный ремонт, судом также проверен, является верным, основанным на положениях статей 156, 171 ЖК РФ, Постановлениях Правительства УР № 187 от 19.05.2014г., №257 от 25.05.2015, №211 от 23.05.2016, №209 от 22.05.2017, №196 от 24.05.2018, №219 от 31.05.2019, №201 от 20.05.2020, №513 от 28.09.2021, №520 от 29.09.2022, а также решении собственников жилого дома, в связи с чем, суд считает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика задолженности по капитальному ремонту.
Доказательств оплаты задолженности за заявленный к взысканию период ответчиком суду не представлено.
Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. (часть 14 в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ).
Из буквального содержания данной нормы следует, что размер неустойки зависит от периода нарушения срока исполнения обязательств по оплате, дня фактической оплаты долга и действующей на момент фактической оплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ.
По рассматриваемому спору истцом взыскивается сумма задолженности по плате за коммунальные услуги, то есть неуплаченная добровольно ответчиком плата.
Действующим законодательством, в том числе частью 14 статьи 155 ЖК РФ, прямо не установлен размер ставки рефинансирования ЦБ РФ, который подлежит применению в случае начисления и взыскания неустойки в судебном порядке.
В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2016) при анализе положений статьи 155 ЖК РФ, касающихся уплаты неустойки, разъяснено, что "... при добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа. При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке. Вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения. Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде". (см. "Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике", вопрос N 3).
Таким образом, в соответствии с вышеуказанными разъяснениями Верховного Суда РФ при расчете и взыскании неустойки в судебном порядке подлежит применению ставка ЦБ России, действующая на день вынесения судебного решения о взыскании долга и такой неустойки.
На день вынесения обжалуемого решения также действовало Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году", пунктом 1 которого в первоначальной редакции было установлено, что до 1 января 2023 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 г. (прим.: 9,5% годовых), и указанное постановление распространяется на правоотношения, возникшие с 28 февраля 2022 г.
Постановлением Правительства РФ от 23.09.2022 N 1681 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам особенностей правового регулирования отношений в сферах электроэнергетики, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения и жилищных отношений" пункт 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 изложен в новой редакции, согласно которой начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка РФ из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты; и указанное постановление N 1681 от 23.09.2022 распространяется на правоотношения, возникшие с 1 августа 2022 г.
Постановлением Правительства РФ от 29.12.2023 N 2382 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 474" действие пункта 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" продлено до 1 января 2025 г.
Таким образом, неустойка за нарушение сроков внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги, уплаченных добровольно, подлежит определению исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка РФ из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты: при фактической оплате в период с 10.01.2024 года по 08.04.2025 года – исходя из ключевой ставки ЦБ РФ в размере 9,5% годовых (действующей по состоянию на 27.02.2022 г. поскольку имела минимальное значение в спорный период образования задолженности), а неустойка за нарушение сроков внесения неуплаченной платы за коммунальные услуги, взыскиваемая в судебном порядке, подлежит начислению и уплате исходя из 9,5% годовых в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 года N 474 и Обзором судебной практики Верховного Суда РФ N 3(2016) ("Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике", вопрос N 3).
Истцом представлен расчет пени по оплате коммунальных услуг, начисленных за период с 10.01.2024 г. по 08.04.2025 г. в размере 14 757 руб. 20 коп., а также расчет пени по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 10.01.2024 г. по 08.04.2025 г. в размере 3 549 руб. 24 коп., который судом проверен, и признан не верным.
Исходя из вышеприведенных правил начисления (определения) неустойки, предусмотренных жилищным и гражданским законодательством, расчет неустойки на сумму задолженности по плате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 10.01.2024 по 08.04.2025 года, будет выглядеть следующим образом.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.12.2023
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
4 301,37
11.12.2023
09.01.2024
30
9,50 %
0
4 301,37 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
4 301,37
10.01.2024
09.03.2024
60
9,50 %
1/300
4 301,37 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
81,73 р.
4 301,37
10.03.2024
08.04.2025
395
9,50 %
1/130
4 301,37 ? 395 ? 1/130 ? 9.5%
1 241,61 р.
Итого:
1 323,34 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2024
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
4 455,58
11.01.2024
09.02.2024
30
9,50 %
0
4 455,58 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
4 455,58
10.02.2024
09.04.2024
60
9,50 %
1/300
4 455,58 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
84,66 р.
4 455,58
10.04.2024
08.04.2025
364
9,50 %
1/130
4 455,58 ? 364 ? 1/130 ? 9.5%
1 185,18 р.
Итого:
1 269,84 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2024
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
4 582,63
11.02.2024
11.03.2024
30
9,50 %
0
4 582,63 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
4 582,63
12.03.2024
10.05.2024
60
9,50 %
1/300
4 582,63 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
87,07 р.
4 582,63
11.05.2024
08.04.2025
333
9,50 %
1/130
4 582,63 ? 333 ? 1/130 ? 9.5%
1 115,17 р.
Итого:
1 202,24 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2024
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
4 582,63
11.03.2024
09.04.2024
30
9,50 %
0
4 582,63 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
4 582,63
10.04.2024
08.06.2024
60
9,50 %
1/300
4 582,63 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
87,07 р.
4 582,63
09.06.2024
08.04.2025
304
9,50 %
1/130
4 582,63 ? 304 ? 1/130 ? 9.5%
1 018,05 р.
Итого:
1 105,12 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.04.2024
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
4 301,37
11.04.2024
10.05.2024
30
9,50 %
0
4 301,37 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
4 301,37
11.05.2024
09.07.2024
60
9,50 %
1/300
4 301,37 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
81,73 р.
4 301,37
10.07.2024
08.04.2025
273
9,50 %
1/130
4 301,37 ? 273 ? 1/130 ? 9.5%
858,12 р.
Итого:
939,85 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2024
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
4 301,37
11.05.2024
09.06.2024
30
9,50 %
0
4 301,37 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
4 301,37
10.06.2024
08.08.2024
60
9,50 %
1/300
4 301,37 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
81,73 р.
4 301,37
09.08.2024
08.04.2025
243
9,50 %
1/130
4 301,37 ? 243 ? 1/130 ? 9.5%
763,82 р.
Итого:
845,55 р.
Сумма основного долга: 26 524,95 руб.
Сумма пеней по всем задолженностям: 6 685,94 руб.
Кроме того, расчет пени по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 10.01.2024 г. по 08.04.2025 г. будет выглядеть следующим образом.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.12.2023
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
2 157,36
11.12.2023
09.01.2024
30
9,50 %
0
2 157,36 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
2 157,36
10.01.2024
09.03.2024
60
9,50 %
1/300
2 157,36 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
40,99 р.
2 157,36
10.03.2024
08.04.2025
395
9,50 %
1/130
2 157,36 ? 395 ? 1/130 ? 9.5%
622,73 р.
Итого:
663,72 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2024
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
2 157,36
11.01.2024
09.02.2024
30
9,50 %
0
2 157,36 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
2 157,36
10.02.2024
09.04.2024
60
9,50 %
1/300
2 157,36 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
40,99 р.
2 157,36
10.04.2024
08.04.2025
364
9,50 %
1/130
2 157,36 ? 364 ? 1/130 ? 9.5%
573,86 р.
Итого:
614,85 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2024
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
2 278,56
11.02.2024
11.03.2024
30
9,50 %
0
2 278,56 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
2 278,56
12.03.2024
10.05.2024
60
9,50 %
1/300
2 278,56 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
43,29 р.
2 278,56
11.05.2024
08.04.2025
333
9,50 %
1/130
2 278,56 ? 333 ? 1/130 ? 9.5%
554,48 р.
Итого:
597,77 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2024
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
2 278,56
11.03.2024
09.04.2024
30
9,50 %
0
2 278,56 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
2 278,56
10.04.2024
08.06.2024
60
9,50 %
1/300
2 278,56 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
43,29 р.
2 278,56
09.06.2024
08.04.2025
304
9,50 %
1/130
2 278,56 ? 304 ? 1/130 ? 9.5%
506,19 р.
Итого:
549,48 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.04.2024
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
2 278,56
11.04.2024
10.05.2024
30
9,50 %
0
2 278,56 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
2 278,56
11.05.2024
09.07.2024
60
9,50 %
1/300
2 278,56 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
43,29 р.
2 278,56
10.07.2024
08.04.2025
273
9,50 %
1/130
2 278,56 ? 273 ? 1/130 ? 9.5%
454,57 р.
Итого:
497,86 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2024
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
2 278,56
11.05.2024
09.06.2024
30
9,50 %
0
2 278,56 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
2 278,56
10.06.2024
08.08.2024
60
9,50 %
1/300
2 278,56 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
43,29 р.
2 278,56
09.08.2024
08.04.2025
243
9,50 %
1/130
2 278,56 ? 243 ? 1/130 ? 9.5%
404,62 р.
Итого:
447,91 р.
Сумма основного долга: 13 428,96 руб.
Сумма пеней по всем задолженностям: 3 371,59 руб.
Таким образом, размер пени на задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 10.01.2024 г. по 08.04.2025 г. составит 6 685 руб. 94 коп., а размер пени на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 10.01.2024 г. по 08.04.2025 г. составит 3 371 руб. 59 коп., которые подлежат взысканию с ответчика.
Исходя из требований истца о взыскании неустойки до фактического исполнения обязательств, и с учетом разъяснений, указанных в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Дом-Сервис» подлежит взысканию пени (неустойка) за нарушение срока внесения платы за нежилое помещение и коммунальные услуги, а также по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка России от суммы оставшейся задолженности за каждый день просрочки, начиная с 09.04.2025 года по день фактической уплаты суммы долга по плате за нежилое помещение и коммунальные услуги, а также по оплате взносов на капитальный ремонт, в порядке, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ и Постановлением Правительства РФ от 18.03.2025 N 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах".
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб. (платежное поручение №*** от <дата>, и №*** от <дата>).
Исковые требования удовлетворены на 85,84% от заявленных, в связи с чем, размер государственной пошлины, рассчитанный пропорционально удовлетворенным требованиям составляет 3 433 руб. 60 коп. (4 000 руб. x 85,84%), которая подлежит возмещению истцу ответчиком.
Рассматривая требования истца о взыскании расходов по подготовке и отправке искового заявления в размере 375 руб. 50 коп., суд приходит к следующему.
Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Таким образом, лицо, требующее возмещения данных расходов, доказывает их размер и факт выплаты, а также их необходимость при рассмотрении конкретного дела, а другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.
В подтверждение понесенных судебных расходов заявителем представлена копия кассового чека от <дата> с реестром заказных писем с уведомлением, согласно которых в адрес ответчика направлено заказное письмо. Сумма оплаты за отправку составила 117 руб. 50 коп., иных документов, подтверждающих понесенные истцом расходы суду не представлено.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что представленные доказательства, отвечают требованиям ст.ст. 55, 59, 60 и 67 ГПК РФ, с достоверностью подтверждают, несение истцом почтовых расходов по направлению искового заявления в адрес ответчика в размере 117 руб. 50 коп.
Данные расходы признаны необходимыми для реализации права истца на судебную защиту, в связи с чем, эти расходы являются в смысле статьи 94 ГПК РФ связанными с рассмотрением дела почтовыми расходами, понесенными стороной по делу, поэтому подлежат взысканию с ФИО1 в пользу ООО «Дом-Сервис».
Вместе с тем, поскольку исковые требования удовлетворены в размере 85,84% от заявленных, то судебные расходы, подлежащие взысканию с ФИО1 в пользу ООО «Дом-Сервис» составляют 100 руб. 86 коп. (117,50 руб. x 85,84%).
На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Дом-Сервис» к Вартаняну ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, взносов за капитальный ремонт, пени, судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с Вартаняна ФИО7 (<дата> года рождения, уроженца <*****>, зарегистрированного по адресу: УР, <*****>, паспорт серия №***, выданный МВД по УР <дата>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дом-Сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: УР, <...>):
- задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2023 г. по 30.04.2024 г. в размере 26 524 руб. 95 коп.;
- пени на задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 10.01.2024 г. по 08.04.2025 г. в размере 6 685 руб. 94 коп.;
- задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.11.2023 г. по 30.04.2025 г. в размере 13 428 руб. 96 коп. на специальный счет №***, открытый в отделении № 8618 Сбербанка России;
- пени на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 10.01.2024 г. по 08.04.2025 г. в размере 3 371 руб. 59 коп.,
а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 433 руб. 60 коп., расходы по подготовке и отправке искового заявления в размере 110 руб. 86 коп.
Взыскивать с Вартаняна ФИО8 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дом-Сервис»:
- пени (неустойку) за нарушение срока внесения платы за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка России от суммы оставшейся задолженности за каждый день просрочки, начиная с 09.04.2025 года по день фактической уплаты суммы долга по плате за нежилое помещение и коммунальные услуги, в порядке, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ и Постановлением Правительства РФ от 18.03.2025 N 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах";
- пени (неустойку) за нарушение срока внесения взносов на капитальный ремонт в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка России от суммы оставшейся задолженности за каждый день просрочки, начиная с 09.04.2025 года по день фактической уплаты суммы долга по взносам на капитальный ремонт, в порядке, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ и Постановлением Правительства РФ от 18.03.2025 N 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах".
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 01 сентября 2025 года.
Судья В.М. Безушко