УИД 77RS0035-02-2025-007875-45

Дело № 2-2721/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Широковой Д.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2721/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок площадью 831 кв.м, расположенный по адресу: Москва, адрес, адрес, СНТ «Дружба» завод «Красный пролетарий», уч.35, в порядке наследования, указывая в исковом заявлении, что после смерти матери фио, умершей 26.09.2006 является наследником по закону первой очереди, приняла наследство, обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением. Вместе с тем, нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный земельный участок, поскольку права наследодателя на указанный участок не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Сторона истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям и доводам искового заявления.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие с признанием исковых требований.

Третьи лица фио, ТСН «Дружба» завод «Красный пролетарий» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 1111 и 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В п.8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Из материалов дела следует, что 26.09.2006 умерла фио

После смерти фио открылось наследство, которое было принято наследниками первой очереди по закону ФИО2 и фио (фио) М.А.

Указанное подтверждается представленной в материалы дела копией наследственного дела № 149844/20/07, открытого нотариусом адрес фио к имуществу умершей 26.09.2006 фио

В судебном заседании представитель истца пояснил, что наследодателю также принадлежало иное имущество, а именно: земельный участок площадью 831 кв.м, расположенный по адресу: Москва, адрес, адрес, СНТ «Дружба» завод «Красный пролетарий», уч.35; в выдаче свидетельства о праве на наследство на данный участок было отказано, поскольку права наследодателя на указанный участок не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п.1 ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии с п.3 указанной статьи договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 12.10.1995 между фио (продавец) и фио (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил земельный участок площадью 866 кв.м с кадастровым номером МО-26-9-32-16-3-35, расположенный по адресу: адрес, адрес, с/т «Дружба», уч.35.

Согласно п.5.1 договора, договор вступает в силу с момента регистрации его районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии со ст.164 ГК РФ (в ред. от 01.01.1995) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вместе с тем, данный договор не был зарегистрирован по правилам, действовавшим в момент его подписания.

Данные обстоятельства стороной истца в судебном заседании не оспаривались.

В соответствии с положениями пунктов 1, 3 статьи 165 ГК РФ (в ред. 01.01.1995) несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку государственная регистрация договора купли-продажи не была сторонами произведена, факт уклонения из сторон сделки от государственной регистрации не установлен, следовательно договор купли-продажи не был заключен в установленном законом порядке, переход права собственности от продавца к покупателю не состоялся.

Изложенное препятствует суду вынести решение о признании за истцом права собственности на спорное имущество в порядке наследования, в связи с чем суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований, поскольку последним выбран ненадлежащий способ защиты своего права.

Ссылка стороны истца о том, что ответчик исковые требования признал и это является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований, судом отклоняется, поскольку в силу ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц; принятие признания иска в данном случае нарушало бы права третьего лица фио

Вместе с тем, суд считает необходимым указать истцу на разъяснения данные в п.61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, согласно которым, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Кроме того, длительность владения может быть защищена путем предъявления иска о признании права собственности в порядке приобретательной давности (статья 234 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 18 февраля 2026 года.

Судья Д.А. Широкова