№2-255/2023

УИД 26RS0028-01-2023-000265-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Светлоград 20 февраля 2023 года

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Черноволенко С.И.,

при секретаре Яковлевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Петровского городского округа Ставропольского края об исключении имущества из наследственной массы и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Петровского городского округа ..., в котором просит признать за ней право собственности на 3/21 доли в праве общей долевой собственности, приобретенные у ФИО2,на: жилой дом, площадью 48 кв.м., литер «В», с кадастровым номером --- по адресу: ...; жилой дом, площадью 49,3 кв.м., литер «Б», с кадастровым номером ---, по адресу: ..., жилой дом, площадью 23 кв.м., литер «А», с кадастровым номером ---, по адресу: ..., и исключить указанное имущество из наследственной массы после смерти ФИО2, умершей ***, и право собственности на 2/21 доли в праве общей долевой собственности, приобретенные у ФИО3 на: жилой дом, площадью 48 кв.м, литер «В», с кадастровым номером ---, по адресу: ...; жилой дом, площадью 49,3 кв.м, литер «Б», с кадастровым номером ---, по адресу: ..., жилой дом, площадью 23 кв.м., литер «А», с кадастровым номером --- по адресу: ... исключить указанное имущество из наследственной массы после смерти ФИО3 умершей ***, а также признать за ней право собственности на земельный участок, из земель населенных пунктов, под жилую застройку индивидуальную, площадью 122 кв.м, с кадастровым номером ---, по адресу: ..., и исключить указанный земельный участок из наследственной массы после смерти ФИО3, умершей ***.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости: жилой дом, площадью 48 кв.м., литер «В», с кадастровым номером ---, по адресу: ..., жилой дом, площадью 49,3 кв.м., литер «Б», с кадастровым номером ---, по адресу: ..., жилой дом, площадью 23 кв.м., литер «А», с кадастровым номером ---, по адресу: ..., исключив сведения о правах ФИО2 на 3/21 долю указанного имущества и сведения о правах ФИО3 на 2/21 доли указанного имущества указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанную недвижимость за ФИО1 *** г.р., место рождения: ... респ. Мордовия, паспорт гражданина Российской Федерации серии 0701 ---, выданный *** отделом внутренних дел ..., адрес места жительства: ..., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., мотивируя следующим.

ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности по 16/21 доле на: жилой дом, площадью 48 кв.м., литер «В», с кадастровым номером ---, по адресу: ...79, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана актуальная регистрационная запись --- от ***, жилой дом, площадью 49,3 кв.м., литер «Б», с кадастровым номером ---, по адресу: ...79, о чем в ЕГРН сделана актуальная регистрационная запись --- от ***, жилой дом, площадью 23 кв.м., литер «А», с кадастровым номером ---, по адресу: ...79, о чем в ЕГРН сделана актуальная регистрационная запись --- от ***.

Также ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 605 кв.м., с кадастровым номером ---, расположенный по адресу: ...79, о чем в ЕГРН сделана актуальная регистрационная запись --- от ***.

Объекты недвижимости принадлежат ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***, выданного нотариусом нотариального округа ... ФИО4, номер в реестре нотариуса 5-4172, а также свидетельства о праве собственности от ***, выданного нотариусом нотариального округа ... ФИО4, номер в реестре нотариуса 5-4168, а ранее принадлежали её супругу - ФИО5, умершему ***.

Более 15 лет назад, ФИО1 купила 5/21 долей в праве общей долевой собственности на каждое домовладение, а именно *** между ФИО1 и ФИО2 *** года рождения заключен договор продажи доли жилого дома, согласно которого ФИО1 купила у ФИО2 за 5 000 рублей принадлежащие ей 3/21 доли в праве долевой собственности на жилой дом лит. «А», общей площадью 15,8 кв.м., жилой дом литер «Б», общей площадью 49,3 кв.м., жилой дом литер «В», общей площадью 48 кв.м, находящиеся по адресу: ..., также *** между ФИО1 и ФИО3 *** года рождения заключен договор продажи доли жилого дома и земельного участка, согласно которому ФИО1 купила у ФИО3 за 6000 рублей принадлежащие ей 2/21 доли в праве долевой собственности на жилой дом лит. «А», общей площадью 15,8 кв.м., жилой дом литер «Б», общей площадью 49,3 кв.м., жилой дом литер «В», общей площадью 48 кв.м., а также земельный участок, из земель населенных пунктов, площадью 122 кв.м., находящиеся по адресу: ....

После заключения договоров ФИО1 проживала в приобретенных объектах недвижимости и пользовалась ими как собственными совместно с супругом до октября 2012 года, а именно делала ремонт ухаживала за недвижимостью, считая, что ей полностью принадлежат все объекты недвижимости, расположенные по адресу: ...79.

При оформлении наследства, оставшегося после смерти супруга, ФИО1 стало известно, что заключенные в 2007 году договоры необходимо зарегистрировать в регистрационной палате, и обратиться совместно с продавцами.

ФИО2 умерла ***, а ФИО3 умерла ***, наследников у них нет и наследство после их смерти не открывались, требования на указанную недвижимость не предъявлялись, пользование недвижимостью ФИО1 осуществляет открыто, добросовестно и непрерывно с 2007 года и по настоящее время, как своей собственностью, несет все расходы по его содержанию.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Петровского городского округа Ставропольского края ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила отзыв, просит рассмотреть дело без ее участия, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии представлен отзыв с просьбой о рассмотрении в отсутствие представителя в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства в их совокупности, а также принимая во внимание мнение ответчика, и третьего лица не возражавших против удовлетворения исковых требований, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***, выданного нотариусом нотариального округа Петровского района Ставропольского края ФИО4, номер в реестре 5-4172, а также на основании свидетельства о праве собственности от ***, выданного нотариусом нотариального округа ... ФИО4, номер в реестре 5-4168 (л.д. 28-29) принадлежит на праве общей долевой собственности 16/21 доли в праве на: жилой дом, площадью 23 кв.м., литер «А», с кадастровым номером ---, по адресу: ..., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации --- от ***, выдано свидетельство о государственной регистрации права --- (л.д. 26), жилой дом, площадью 48 кв.м., литер «В», с кадастровым номером ---, по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана запись регистрации --- от ***, выдано свидетельство о государственной регистрации права --- (л.д. 30), жилой дом, площадью 49,3 кв.м., литер «Б», с кадастровым номером ---, по адресу: ..., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации --- от ***, выдано свидетельство о государственной регистрации права --- (л.д. 31) и земельный участок, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 605 кв.м., с кадастровым номером ---, по адресу: ..., о чем в ЕГРН сделана актуальная регистрационная запись --- от ***, выдано свидетельство о государственной регистрации права --- (л.д. 32);

Из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилого фонда по адресу: ..., от *** следует, что домовладение принадлежит: ФИО1(16/21 долей в праве); ФИО2 (3/21 долей в праве); ФИО3 (2/21 доли в праве) (л.д. 18-25).

***, между ФИО1 и ФИО2 заключен договор продажи 3/21 доли жилого дома лит. «А», общей площадью 15,8 кв.м., жилого дома литер «Б», общей площадью 49,3 кв.м., жилого дома литер «В», общей площадью 48 кв.м по адресу: ..., общей стоимостью 5000 рублей (л.д. 15).

Принадлежность продавцу ФИО2 указанного недвижимого имущества подтверждена договором купли-продажи доли жилого дома от *** между ФИО7 и ФИО2, зарегистрированного нотариусом по Петровскому нотариальному округу ... ФИО8, номер в реестре --- (л.д. 34-35).

*** между ФИО1 и ФИО3 заключен договор продажи 2/21 доли жилого дома лит. «А», общей площадью 15,8 кв.м., жилого дома литер «Б», общей площадью 49,3 кв.м., жилого дома литер «В», общей площадью 48 кв.м., а также земельнго участка, из земель населенных пунктов, площадью 122 кв.м., находящихся по адресу: ... общей стоимостью 6000 рублей (л.д.16-17).

Принадлежность продавцу ФИО3 2/21 доли жилого дома лит. «А», общей площадью 15,8 кв.м., жилого дома литер «Б», общей площадью 49,3 кв.м., жилого дома литер «В», общей площадью 48 кв.м подтверждается решением Петровского райнарсуда от *** --- (л.д. 36), а также договором перераспределения долей --- от *** между ФИО2, ФИО3 и ФИО9, зарегистрированного государственным нотариусом Петровской государственной нотариальной конторы ФИО10 (л.д. 37-38).

Принадлежность продавцу ФИО3 земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 122 кв.м., по адресу: ... подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от *** ---, выданным Светлоградской городской администрацией (л.д. 39).

Из уведомления Петровского филиала ГУП СК «БКИ СК» от *** следует, что в результате внесения изменений в методику производства правильной следует считать по адресу: ...79: общую площадь жилого дома лит «А» - 23,0 кв.м, жилого дома лит. «Б» - 49,3 кв.м., жилого дома лит. «В» - 48,0 кв.м.

ФИО2 *** года рождения, умерла ***, что подтверждается записью акта о смерти --- от ***, свидетельством I-ДН --- от *** выданным отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния ....

ФИО3 *** года рождения умерла ***, что подтверждается записью акта о смерти --- от *** свидетельством I-ДН --- от 13.07.2007выданным отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния ....

Согласно сведениям реестра наследственных дел (https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/) наследство после смерти ФИО2, ФИО3 не открывались ( л.д. 40-41).

Статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

Из отзыва Администрации Петровского городского округа Ставропольского края, следует, что в собственность Петровского городского округа Ставропольского края не принималось в порядке наследования по закону выморочное имущество, находящееся по адресу: ..., оставшееся после смерти ФИО2 и ФИО3

Специалистами администрации Петровского городского округа Ставропольского проведен осмотр земельного участка по адресу: ... ....

Установлено, что земельный участок имеющий ограждение по периметру используется ФИО1 в фактической площади 727 кв.м, которая состоит из площади 605 кв.м земельного участка с кадастровым номером --- и площади 122 кв.м земельного участка с кадастровым номером ---.

На земельном участке по адресу: ... расположено три жилых дома, которые находятся в пользовании ФИО1

Кроме того в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном объекте недвижимости - земельном участке из земель населенных пунктов из земель населенных пунктов площадью 122 кв.м, с кадастровым номером ---, по адресу: ..., с видом разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, внесенном в кадастр недвижимости ***, особые отметки которого содержат сведения о его принадлежности на праве собственности ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю от *** ---. Граница земельного участка с кадастровым номером --- не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно отзыву Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., по состоянию на *** ЕГРН содержит сведения о:

- здании с кадастровым номером ---, жилой дом, площадью 49,3 кв.м, по адресу: ..., р-н Петровский, г Светлоград, ...; на указанный объект зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 – 16/21 доли в праве собственности, право иных лиц на указанный объект не зарегистрировано;

- здании с кадастровым номером ---, жилой дом, площадью 49,3 кв.м, по адресу: ..., <...> ...; на указанный объект зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 – 16/21 доли в праве, право иных лиц на указанный объект не зарегистрировано;

- здании с кадастровым номером ---, жилой дом, площадью 23 кв.м, по адресу: ..., р-н Петровский, ..., ул Кавказская, ...,; на указанный объект зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 – 16/21 доли в праве, право иных лиц на указанный объект не зарегистрировано;

- земельном участке с кадастровым номером --- из земель населенных пунктов, для объектов жилой застройки, площадью 122 кв.м (площадь декларированная). Право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

В Государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства по ... имеется свидетельство о праве собственности на землю от *** ---, выданное Светлоградской городской администрацией о том, что ФИО3 принадлежит земельный участок площадью 0,0122 га, по адресу: ...79.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Граждане являются собственниками имущества, приобретенного от других лиц, на основании сделок об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Согласно абз. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со статьёй 1 Федерального закона от *** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Из п. 60 Постановления Пленума № 10/22 следует, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Суд рассматривает дело в пределах представленных доказательств и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, с учётом сроков рассмотрения дел предусмотренных ст.154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст.ст.59,60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в их совокупности.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО2 умерла ***, ФИО3 умерла ***, наследство после их смерти не открывалось, наследников не имеется, требования на доли в недвижимом имуществе принадлежащим ФИО3 и ФИО11 не предъявлялись. Кроме того установлено,что ФИО2 и ФИО3 продали и передали принадлежащие им доли в недвижимом имуществе по адресу: ... ФИО1 *** и ***, а ФИО1 пользуется открыто, добросовестно и непрерывно, как своей собственностью с *** 3\21 долей и с *** 2/21 долей и по настоящее время, несёт все расходы по содержанию недвижимого имущества, оплачивает коммунальные платежи.

На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, третьего лица, суд полагает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 -.- к администрации Петровского городского округа Ставропольского края ИНН <***>/КПП 261701001 ОГРН <***> об исключении имущества из наследственной массы и признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 3/21 доли в праве общей долевой собственности на: жилой дом, площадью 48 кв.м., литер «В», с кадастровым номером --- по адресу: ..., жилой дом, площадью 49,3 кв.м., литер «Б», с кадастровым номером ---, по адресу: ..., жилой дом, площадью 23 кв.м., литер «А», с кадастровым номером ---, по адресу: ..., исключив из наследственной массы указанное недвижимое имущество, оставшееся после смерти ФИО2, умершей ***.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/21 доли на: жилой дом, площадью 48 кв.м., литер «В», с кадастровым номером ---, по адресу: ..., жилой дом, площадью 49,3 кв.м., литер «Б», с кадастровым номером ---, по адресу: ..., жилой дом, площадью 23 кв.м., литер «А», с кадастровым номером ---, по адресу: ..., исключив из наследственной массы указанное недвижимое имущество, оставшееся после смерти ФИО2 умершей ***.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, из земель населенных пунктов, под индивидуальную жилую застройку, площадью 122 кв.м., с кадастровым номером ..., по адресу: ..., исключив из наследственной массы указанный земельный участок оставшийся после смерти ФИО3 умершей ***.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом, площадью 48 кв.м., литер «В», с кадастровым номером ---, по адресу: ..., жилой дом, площадью 49,3 кв.м., литер «Б», с кадастровым номером ---, по адресу: ..., жилой дом, площадью 23 кв.м., литер «А», с кадастровым номером ---, по адресу: ..., исключив сведения о правах ФИО2 на 3/21 долю указанного имущества и сведения о правах ФИО3 на 2/21 доли указанного имущества.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца.

Судья