Дело № 2-243/2025
67RS0020-01-2025-000158-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2025 года город Рудня Смоленская область
Руднянский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Тимофеева А.И.,
при секретаре Цыкуновой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации муниципального образования «Руднянский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок
установил:
ФИО5, с учетом уточнения, обратилась с иском в суд к Администрации муниципального образования «Руднянский муниципальный округ» Смоленской области (далее – Администрация) о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указано, что 15.09.2011 истец приобрела у ФИО1 за 6 000 руб., земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 3700 кв.м, расположенный по адресу: (данные изъяты), что подтверждается оформленным ФИО1 договором купли-продажи. Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок осуществлена не была, поскольку 02.06.2012 ФИО1 умер. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением о регистрации права собственности на указанный земельный участок, однако осуществление действий по государственной регистрации перехода права собственности приостановлен до 24.09.2025 поскольку представленный договор купли-продажи земельного участка не соответствует требованиям законодательства и не отражает, информацию необходимую для государственной регистрации. Указывает, что с момента приобретения указанной недвижимости истец пользуется земельным участком, обрабатывает его, притязаний от иных лиц на спорный земельный участок никто не предъявлял. Приводит доводы, что так как наследники у умершего ФИО1 тоже умерли, то предъявлять требования о государственной регистрации перехода права собственности не к кому. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 3700 кв.м, расположенный по адресу: (данные изъяты).
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Переволочский территориальный комитет Администрации муниципального образования «Руднянский муниципальный округ» Смоленской области, Управление Росреестра по Смоленской области.
Истец ФИО5 будучи извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя ФИО6, которая поддержала заявленные требования в полном объеме.
Ответчик Администрация муниципального образования «Руднянский муниципальный округ» Смоленской области, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Смоленской области и Переволочский территориальный комитет Администрации муниципального образования «Руднянский муниципальный округ» Смоленской области надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный земельный участок возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Пунктом первым статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Пункт 1 статьи 551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на кадастровом учете с 20.06.1992 находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3700 кв.м, расположенный по адресу: (данные изъяты), в отношении которого сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно предоставленному из ЕГРН документу-основанию постановки указанного земельного участка на кадастровый учет следует, ФИО1 на основании свидетельства о праве на землю от 20.07.1992 № принадлежит земельный участок общей площадью 0,87 Га, из них 0,35 Га пашни, 0,02 Га прочие угодия, 0,50 Га пастбище.
Из договора купли-продажи от 15.09.2011, следует, что ФИО1 продал свой земельный участок в (данные изъяты) ФИО7 площадью 3700 кв.м за 6 000 руб. и получил денежные средства в указанной сумме.
Указанный договор подписан только ФИО1
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.
У ФИО1 имелись дети: ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается записями актов о смерти.
Из ответа нотариуса Руднянского нотариального округа Смоленской области от 24.03.2025 следует, что наследственного дела к имуществу ФИО1 в ее производстве не имеется.
Уведомлением от 24.06.2025 № Управление Росреестра по Смоленской области приостановило государственную регистрацию права ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3700 кв.м, расположенный по адресу: (данные изъяты). Основанием приостановления государственной регистрации послужил тот факт, что договор купли-продажи от 15.09.2011 не может рассматриваться в качестве правоустанавливающего документа, так как не соответствует требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и не отражает информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии с абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Абзацем 3 пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. даны разъяснения о том, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Согласно пункту 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г., если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Согласно абз. 4 п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Рассматривая требование о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).
В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. дано разъяснение о том, что суды при подготовке дела к рассмотрению должны определять характер правоотношения, из которого возник спор, и нормы права, подлежащие применению при его разрешении.
В случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд обязан самостоятельно определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела с тем, чтобы обеспечить восстановление нарушенного права, за защитой которого обратился истец (п. 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2020.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к возникшим правоотношениям сторон.
В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» указано на то, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.
Иск о признании права - это иск о подтверждении уже возникшего права. Заявление данного иска покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи до государственной регистрации перехода права собственности не может быть признано надлежащим способом защиты нарушенного права. Если истец не приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество до вступления Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», заключение им договора купли-продажи этого имущества, а также оплата предусмотренной договором цены не могут являться основанием для признания права собственности в судебном порядке.
Из сути заявленных исковых требований, а также фактических обстоятельств, на которые истец основывает свои требования к ответчику, усматривается, что истец заявив требование о признании права собственности на указанный земельный участок, по сути, преследовал цель, направленную на признание сделки состоявшейся для осуществления государственной регистрации права собственности. Несовершение ответчиком действий, направленных на регистрацию перехода права явилось поводом для обращения истца в суд с иском по настоящему делу.
Суд, с учетом того, что выносил на обсуждение лиц, участвующих в рассмотрении дела юридически значимые обстоятельства, считает, что к спорным правоотношениям возможно применить способ защиты путем признания сделки состоявшейся без заявления соответствующих требований со стороны заинтересованного лица, что по мнению суда, будет соответствовать требования законодательства.
Исследованные по делу доказательства в совокупности подтверждают, что между ФИО1 и ФИО5 15.09.2011 был заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 3700 кв.м, расположенный по адресу: (данные изъяты), существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества были согласованы сторонами; обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет по договору произведен, земельный участок, передан покупателю, т.е. при заключении сделки у сторон имелось намерение создать соответствующие правовые последствия.
Отсутствие подписи ФИО5 не свидетельствует о незаключенности данной сделки, поскольку несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен.
Поскольку простая письменная форма сделки не соблюдена, так как отсутствует подпись истца, то в силу п. 1 ст. 162 ГК РФ суд не учитывает показания допрошенного свидетеля ФИО4
Отражение в похозяйственных книгах сведений о том, что членами хозяйства ФИО1 являлись его сыновья ФИО2 и ФИО3, как до его смерти, так и после, бесспорно не свидетельствует о фактическом вступлении указанных лиц в наследство на спорный земельный участок, поскольку не содержат доказательств, что ФИО2 и ФИО3, после смерти ФИО1 обращались в установленном порядке и срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства, либо подтверждающих, что они фактически приняла наследство в установленный законом шестимесячный срок.
Принимая во внимание положения вышеизложенных норм права, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, факт владения истцом спорным имуществом как свои собственным с 2011 года, суд приходит к выводу о том, что материалы дела содержат необходимые сведения о передаче покупателем продавцу стоимости спорного имущества и о передаче продавцом спорного имущества в обмен на полученные денежные средства, то есть совершении юридически значимых действий сторонами по отчуждению и приобретению имущества, что свидетельствует о фактическом заключении договора купли-продажи земельного участка.
Названный выше договор купли-продажи никем оспорен не был, о применении последствий недействительности сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество до оформления права собственности. Доказательством наличия сделки является, в том числе подписанный в одностороннем порядке продавцом договор купли-продажи, по сути представляющий собой расписку.
Доказательств нахождения спорного земельного участка у иных лиц нет, а отсутствие сведений у Переволочского территориального комитета Администрации муниципального образования «Руднянский муниципальный округ» Смоленской области, МО МВД России «Руднянский» о правообладателях спорного земельного участка, не свидетельствует об обратном, с учетом того, что нарушение принципов добросовестности не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО5 к Администрации муниципального образования «Руднянский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить частично.
Признать сделку между ФИО1 и ФИО5 от 15.09.2011 состоявшейся.
Зарегистрировать за ФИО5, <данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 700 кв.м, расположенный по адресу: (данные изъяты).
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО5 – отказать.
Настоящее решение является основанием для совершения государственным регистратором действия по государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.И. Тимофеев
Мотивированное решение изготовлено 01.10.2025