Дело № 2-118/202355RS0001-01-2022-006813-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Вихман Е.В.,
помощника судьи Пустовойтенко А.С.,
при секретаре Гребенниковой Е.И.,
рассмотрев 20 февраля 2023 года в открытом судебном заседании в городе Омске
гражданское дело по иску ФИО319, ФИО320 к ФИО221, ФИО287, ФИО1, ФИО251, ФИО259, ФИО236, ФИО281, ФИО160, ФИО177 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
с участием
представителя истца ФИО319 по доверенности ФИО2,
ответчика ФИО221, его представителя по доверенности ФИО3,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК Кристалл» по доверенности ФИО321,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Омск-Комфорт» на основании доверенности ФИО2,
УСТАНОВИЛ:
ФИО319, ФИО320 обратились в суд с иском к ФИО221 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее – МКД), в обоснование требований, указав, что собственниками помещений в МКД №, расположенном по <адрес>, приняты решения, оформленные протоколом №-Э от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку обозначенные решения приняты в отсутствие необходимого кворума для их принятия, с нарушением требований законодательства к организации и проведении общего собрания собственников помещений МКД, истцы просили признать недействительным данные решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленные протоколом №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, возместить за счет ответчиков расходы по уплате государственной пошлины 300 рублей.
Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «УК «Кристалл», ООО «Омск-Комфорт».
Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция <адрес>.
Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиком привлечены ФИО287, ФИО1, ФИО251, ФИО259, ФИО236, ФИО281, ФИО160, ФИО177
Истцы ФИО319, ФИО320 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель истца ФИО319, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Омск-Комфорт» по доверенности ФИО2 требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, ссылался на отсутствие необходимого кворума для принятия решения по вопросам, оформленным протоком №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, нарушение порядка проведения голосования, в том числе в части принятия решения о проведении голосования с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ), нарушение заполнения бюллетеней голосования и их подписание без идентификационных данных собственников помещений МКД, отсутствие необходимых паспортных данных собственников помещений, несоблюдение предусмотренного порядка размещения объявления о проведении общего собрания собственников помещений.
Ответчик ФИО221, его представитель по доверенности ФИО3 просили отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку решение общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> принято, учитывая состоявшийся кворум голосования собственников помещений данного МКД, своевременное размещение сообщения о проведении общего собрания собственников помещений МКД подтверждается имеющимися фотографиями; по вопросу № отсутствовало квалифицированное большинство голосов собственников помещений МКД, поэтому решения по вопросам №, № о распределении денежных средств и наделении ООО «УК «Кристалл» полномочиями на заключение договоров об использовании общего имущества МКД не имеют правовых последствий, поскольку данные правомочия без принятия решения по вопросу № не могут быть реализованы; для подсчета кворума все бюллетени голосования предоставлены администратору, загружены в систему ГИС ЖКХ, выгрузка сведений происходила автоматически, утверждение о заполнении бюллетеней голосования не собственниками помещений МКД являются голословными, письменными доказательствами либо свидетельскими показаниями не подтверждены.
Ответчики ФИО287, ФИО1, ФИО251, ФИО259, ФИО236, ФИО281, ФИО160, ФИО177 участия в судебном заседании не принимали, уведомлены надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК Кристалл» по доверенности ФИО321 просил отказать в удовлетворении исковых требований, так как решение общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> принято при наличии необходимого большинства по каждому из вопросов в повестке голосования, нарушений порядка проведения голосования не установлено.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственная жилищная инспекция Омской области при надлежащем уведомлении явку представителя в судебное заседание не обеспечила.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным доказательствам.
Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
Главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в МКД, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.
Нормы главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в силу пункта 1 статьи 181.1 ГК РФ применяются к решениям собраний в части, не урегулированной специальными законами или в части, конкретизирующей их положения.
Частью 1 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления МКД. Общее собрание собственников помещений в МКД проводится в целях управления МКД путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относятся:
1) принятие решений о реконструкции МКД (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в МКД, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в МКД;
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;
1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении МКД собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в МКД, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в МКД;
2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен МКД и который относится к общему имуществу собственников помещений в МКД, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в МКД;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в МКД, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в МКД, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;
3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования (далее – региональная информационная система), при непосредственном управлении МКД собственниками помещений в МКД, а также иных информационных систем независимо от способа управления МКД;
3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования (далее – администратор общего собрания);
3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в МКД, решений собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования с использованием системы;
3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 ЖК РФ;
3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в МКД на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в МКД, заявления о государственном кадастровом учете МКД в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений;
4) выбор способа управления МКД;
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД;
4.2) принятие решения о наделении совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД;
4.3) принятие решения о наделении председателя совета МКД полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 ЖК РФ, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД;
4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также – договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;
4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
4.6) принятие решения о включении МКД в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении МКД из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки;
4.7) принятие решения о выборе управляющей организации;
5) другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД.
В соответствии со статьей 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ);
3) очно-заочного голосования.
В силу частей 1 – 5 статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в МКД обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в МКД. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в МКД, годовое общее собрание собственников помещений в МКД проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в МКД являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в МКД, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 ЖК РФ. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в МКД должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в МКД. Общее собрание собственников помещений в МКД, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 ЖК РФ, правомочно (имеет кворум):
1) при наличии в МКД более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в данном МКД или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном МКД, в том числе собственники помещений в МКД, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;
2) при наличии в МКД одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в данном МКД или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном МКД.
Собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в МКД, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в МКД должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в МКД должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Частями 1 – 4, 6 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в МКД, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 ЖК РФ, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 ЖК РФ, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в МКД оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в МКД являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в МКД обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в МКД, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в МКД подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления МКД в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в МКД. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в МКД по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
Общее собрание собственников помещений в МКД не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в МКД, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 ЖК РФ иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Копии протоколов общих собраний собственников помещений в МКД и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Собственник помещения в МКД вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии с частями 1 – 13 статьи 47.1 ЖК РФ система используется для размещения сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в МКД, решений, принятых общим собранием собственников помещений в МКД, итогов голосования, для хранения протоколов общих собраний собственников помещений в МКД по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД, для размещения электронных образов решений собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, а также для осуществления голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД.
В случае использования системы при проведении общего собрания собственников помещений в МКД размещение сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в МКД, решений, принятых общим собранием собственников помещений в МКД, итогов голосования, хранение протоколов общих собраний собственников помещений в МКД по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД, решений собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, осуществляются с учетом части 4 статьи 45, а также частей 3 и 4 статьи 46 ЖК РФ.
Первое общее собрание собственников помещений в МКД в форме заочного голосования с использованием системы проводится в порядке, установленном частями 2, 4 – 12 ЖК РФ, если иное не установлено настоящей частью, по инициативе собственника помещения в МКД или лица, осуществляющего управление МКД. В случае проведения первого общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования с использованием системы инициатор проведения общего собрания осуществляет полномочия администратора общего собрания. Администратор общего собрания определяет с учетом требований частей 7 и 8 настоящей статьи порядок приема решений собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование на данном общем собрании, продолжительность голосования по вопросам повестки дня данного общего собрания. При этом для проведения последующих общих собраний в форме заочного голосования с использованием системы в повестку дня данного общего собрания обязательно включаются вопросы об определении администратора общего собрания, о порядке приема им сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в МКД, решений собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования с использованием системы. Собственник помещения в МКД вправе не позднее чем за пять рабочих дней до даты проведения первого общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования с использованием системы представить лицу, осуществляющему управление МКД, письменный отказ от проведения данного общего собрания. Лицо, осуществляющее управление МКД, обязано регистрировать такие отказы и не позднее чем за два рабочих дня до даты проведения данного общего собрания представить их собственнику помещения в МКД, по инициативе которого проводится первое общее собрание собственников помещений в МКД в форме заочного голосования с использованием системы, или учесть отказы в случае, если данное общее собрание проводится по инициативе лица, осуществляющего управление МКД. Первое общее собрание собственников помещений в МКД в форме заочного голосования с использованием системы не может быть проведено в случае поступления лицу, осуществляющему полномочия администратора общего собрания, информации о наличии письменных отказов от проведения данного общего собрания собственников, обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.
Не позднее чем за четырнадцать дней до даты начала проведения общего собрания собственников помещений в МКД с использованием системы администратору общего собрания должно быть передано сообщение о проведении соответствующего общего собрания собственников помещений в МКД, отвечающее требованиям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи, в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в МКД в случае проведения годового общего собрания собственников помещений в МКД, или собственником, по инициативе которого созывается внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД.
В случае использования системы при проведении общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в МКД наряду со сведениями, предусмотренными пунктами 1, 2, 4 и 5 части 5 статьи 45 ЖК РФ, должны быть указаны:
1) сведения об администраторе общего собрания (наименование (фирменное наименование), организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес, номер контактного телефона, официальный сайт в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место постоянного проживания, номер контактного телефона, адрес электронной почты (для физического лица);
2) место и (или) фактический адрес администратора общего собрания;
3) дата и время начала и окончания проведения голосования с использованием системы по вопросам, поставленным на голосование;
4) порядок приема администратором общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование.
Администратор общего собрания размещает сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в МКД, переданное ему в соответствии с частью 2 настоящей статьи, в системе не позднее чем за десять дней до даты и времени начала проведения такого собрания. В указанный срок администратор общего собрания направляет сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в МКД каждому собственнику помещения в данном доме посредством системы. При проведении первого общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования с использованием системы не позднее чем за десять рабочих дней до даты проведения данного общего собрания лицо, осуществляющее полномочия администратора общего собрания, размещает в системе и направляет с использованием системы собственникам помещений в МКД сообщение о проведении данного общего собрания собственников помещений в МКД и о порядке представления в соответствии с частью 2.1 настоящей статьи письменного отказа от проведения такого собрания, а также в формах, не связанных с использованием системы, размещает в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах МКД или в пределах земельного участка, на котором расположен МКД) указанное сообщение и правила доступа к системе не зарегистрированных в ней собственников помещений в МКД.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД с использованием системы осуществляется собственниками помещений в МКД лично путем указания решения по каждому вопросу повестки дня, выраженного формулировками «за», «против» или «воздержался» в электронной форме, либо посредством передачи администратору общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, до даты и времени окончания такого голосования.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в МКД с использованием системы считаются собственники помещений в данном доме, проголосовавшие в электронной форме, а также собственники, решения которых получены до даты и времени окончания проведения голосования, указанных в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в МКД.
Продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД с использованием системы должна составлять не менее чем семь дней и не более чем шестьдесят дней с даты и времени начала проведения такого голосования.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД с использованием системы проводится без перерыва с даты и времени его начала и до даты и времени его окончания.
Администратор общего собрания обязан указать в системе сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем МКД, переданное ему собственником помещения в МКД в письменной форме и выраженное формулировками «за», «против» или «воздержался» решение по каждому вопросу повестки дня, а также разместить в системе электронный образ указанного решения собственника помещения в МКД в течение одного часа с момента получения такого решения.
Решения общего собрания собственников помещений в МКД, принятые по результатам голосования с использованием системы, по вопросам, поставленным на голосование, автоматически формируются в форме протокола и размещаются в системе в течение одного часа после окончания такого голосования.
Протоколы общих собраний собственников помещений в МКД по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД, сформированные с использованием системы общим собранием собственников помещений в МКД, электронные образы решений собственников помещений в МКД по поставленным на голосование вопросам, переданные администратору общего собрания, хранятся в системе.
Проведение общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования с использованием иных информационных систем осуществляется в порядке и в сроки, которые предусмотрены ЖК РФ, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Согласно частям 1, 3, 5.1, 6 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в МКД осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем МКД;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Частью 1 статьи 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ определено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Согласно статье 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что собственники помещений в МКД № <адрес> ФИО259 (<адрес>), ФИО281 (<адрес>), ФИО221 (<адрес>) приняли решение инициировать проведение общего собрания собственников помещений в МКД в заочной форме, известив об этом собственников МКД путем размещения на информационных стендах в подъездах сообщения о проведении общего собрания собственников помещений МКД в форме заочного голосования с использованием системы ГИС ЖКХ, поставив на разрешение следующие вопросы: 1) определение администратора общего собрания собственников помещений МКД с использованием системы ГИС ЖКХ; 2) определение порядка приема администратором сообщений о проведении общих собраний собственников; 3) определение порядка проведения голосования по вопросам повестки дня общего собрания и порядка приема администратором решений собственников по вопросам, поставленным на голосование; 4) установление продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования с использованием системы ГИС ЖКХ; 5) определение места размещения сообщений о решениях, принятых общими собраниями собственников помещений в МКД; 6) принятие решения о расторжении ранее заключенного договора управления МКД № по <адрес>; 7) выбор способа управления МКД; 8) выбор управляющей организации; 9) утверждение условий и заключение договора управления МКД; 10) принятие решения о передаче ООО «УК «Кристалл» полномочий на истребование от ООО «Омск-Комфорт» технической документации, ключей от помещений общего пользования, картотеки паспортного стола и иной документации, связанной с обслуживаем дома, остатка денежных средств, неиспользованных на содержание и текущий ремонт МКД; 11) определение размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД, утверждение перечня услуг и работ по договору управления МКД, определение размера платы на последующие годы; 12) принятие решения о распределении объема коммунальных ресурсов в размере превышения объема коммунальных ресурсов, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в МКД; 13) принятие решения о заключении собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения) с ресурсоснабжающими организациями, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; 14) принятие решения о прекращении полномочий ранее действующего состава совета дома и председателя совета дома; 15) выбор нового состава совета МКД, выбор председателя совета МКД из числа членов совета МКД, определение срока действия совета МКД; 16 ) наделение полномочиями совета МКД; 17) наделение полномочиями председателя совета МКД; 18) предоставление интернет провайдерам на праве возмездного пользования общего имущество МКД для размещения телекоммуникационного оборудования, оптоволоконных сетей и иного оборудования, установление размера платы за использование общего имущества дома под размещение телекоммуникационного оборудования, оптоволоконных сетей интернет-провайдерами, согласие на передачу третьим лицам во временное пользование части общего имущества МКД (фасад МКД и иные места) для размещения рекламных и (или) информационных конструкций, утверждение размера платы за временное пользование общим имуществом МКД (фасад МКД и иных мест) для размещения рекламных и (или) информационных конструкций; 19) распределение денежных средств, поступающих от возмездного пользования общим имуществом МКД; 20) наделение управляющей организации полномочиями на заключение возмездных договоров об использовании общего имущества собственников МКД в интересах собственников, на получение вознаграждения по договорам об использовании общего имущества дома и на представление интересов собственников; 21) дача согласия ООО «УК «Кристалл» на обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение) обезличивание, блокирование, уничтожение, использование, распространение, в том числе передачу персональных данных ресурсоснабжающим организациям, специализированной организации для ведения начислений, представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, организациям, имеющим право на прием наличных денежных средств от физических лиц, а также случаях, предусмотренных действующим законодательством; 22) определение места хранения протокола общего собрания и решений собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование.
Инициатором проведения общего собрания, осуществляющим полномочия администратора общего собрания, являлся ФИО221
Согласно требованиям пункта 4 статьи 45 ЖК РФ ДД.ММ.ГГГГ сообщение о проведении общего собрания в форме заочного голосования с использованием системы ГИС ЖКХ в период с ДД.ММ.ГГГГ 12:00 часов до ДД.ММ.ГГГГ 12:00 часов размещено в подъездах указанного МКД.
Из представленных ответчиком ФИО221 сведений о размещении сообщения о проведении собрания в форме заочного голосования следует, что ДД.ММ.ГГГГ опубликовано в системе ГИС ЖКХ сообщение о проведении общего собрания № в форме заочного голосования, начало проведение собрания ДД.ММ.ГГГГ 12:00 часов до ДД.ММ.ГГГГ 12:00 часов.
Таким образом, сообщение о проведении общего собрания собственников МКД № по <адрес> размещено c соблюдением требований жилищного законодательства, то есть за 10 дней до его проведения, что подтверждается представленными фотоснимками, сведениями о размещении сообщения.
Письменных отказов от проведения данного общего собрания собственников, обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД с использованием системы инициатору, осуществляющему полномочия администратора общего собрания не поступало, в связи с чем оснований для не проведения указанного собрания в форме заочного голосования не имелось.
В период с ДД.ММ.ГГГГ 12:00 часов до ДД.ММ.ГГГГ 12:00 часов собственники помещений в МКД № по <адрес> осуществляли голосование путем заполнения соответствующих бюллетеней, передачи их администратору общего собрания для последующей загрузки в ГИС ЖКХ согласно пункту 6 статьи 47.1 ЖК РФ, а также лично путем указания решения по каждому вопросу повестки дня в личном кабинете ГИС ЖКХ.
Решения общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования оформлены протоколом №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следует, что собственники помещений в МКД приняли положительные решения по вопросам с № по №, а также с № по № повестки дня за исключением вопросов №, 17, 18, по которым не набран необходимый для принятия решения кворум
Вопросы повестки голосования общего собрания собственников помещений в МКД идентичны вопросам, содержащимся в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ, форма бюллетеней голосования соответствует требованиям статей 47, 48 ЖК РФ.
Срок продолжительности голосования инициатором общего собрания соблюден (не менее 7 дней, не более 60 дней).
Подлинность решений собственников (бюллетеней) помещений МКД № по <адрес> в нарушение статьи 56 ГПК РФ истцами не опровергнута, представленные решения собственников помещений данного МКД заполнены каждым из собственников помещения обозначенного МКД, указаны их идентификационные данные, номер квартиры, контактный телефон, подписаны собственниками помещений МКД, содержат результата голосования.
Кроме того, часть собственников помещений МКД принимали участие в общем собрании путем голосования в личном кабинете ГИС ЖКХ, предусматривающем указание своих идентификационных данных, что подтверждается сведениями АО «Оператор информационной системы».
Доводы о фальсификации решений собственников помещений МКД допустимыми, относимыми и достаточными доказательствами не подтверждены.
Решения общего собрания собственников помещений в МКД, принятые по результатам голосования с использованием системы, по вопросам, поставленным на голосование, автоматически сформированы ДД.ММ.ГГГГ в форме протокола и размещены в системе в течение одного часа после окончания такого голосования, что следует из сведений ГИС ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая изложенное, ответчиком представлены доказательства соблюдения требований ЖК РФ о порядке созыва, подготовки, проведения собрания и голосования с использованием системы.
Согласно сведениям Бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД № по <адрес> составляет 25 006,80 м2, в том числе жилых помещений 23 222,90 м2, нежилых помещений 1 783,90 м2 (т. 1 л.д. 68).
Участие в голосовании приняло 52,46 % (13 119,50 м2) от общего количества голосов собственников помещений в МКД (13 119,50 Х 100 % / 25 006,80).
№ кв.
S кварт.
Ф.И.О. собственников
Доля
Примечание (Ф.И.О. голосовавших)
1
2
3
4
5
Голосование собственниками помещений МКД № по <адрес> посредством заполнения решения собственника в письменном виде и передачи его для загрузки в ГИС ЖКХ администратору голосования
2
58,40
ФИО4
58,40
ФИО4
11
64,00
ФИО5
64,00
ФИО5
13
61,00
ФИО6 (14), ФИО7 (1/4), ФИО8 (1/4), ФИО9 (1/4)
45,8
ФИО7, ФИО8 (голосовала – ФИО10), ФИО6 (голосовала – ФИО10)
1
2
3
4
5
15
39,30
ФИО11 (1/4), ФИО12 (1/4), ФИО13 (1/4), ФИО14 (1/4)
39,3
ФИО13, ФИО14, ФИО11 (голосовала – ФИО14), ФИО15 (голосовала – ФИО14)
28
63,60
ФИО16
63,6
ФИО16
29
61,20
ФИО17
61,20
ФИО17
42
58,40
ФИО18
58,40
ФИО18
46
61,70
ФИО19
61,70
ФИО19
50
58,40
ФИО20
58,40
ФИО21 (ФИО20)
52
63,60
ФИО22 (19/500), ФИО23 (19/500), ФИО24 (231/500), ФИО25 (231/500)
34,22
ФИО23 (голосовала – ФИО24), ФИО22 (голосовала – ФИО24), ФИО25
53
61,00
ФИО24 (1/2), ФИО25 (1/2)
30,50
ФИО25
57
38,30
ФИО26
38,30
ФИО27 (ФИО26)
58
58,40
ФИО28
58,40
ФИО28
59
62,80
ФИО29 (8/19), ФИО30 (8/19), ФИО31 (1/19), ФИО32 (1/19), ФИО33 (1/19)
36,36
ФИО33 (голосовала – ФИО30), ФИО31, ФИО32, ФИО29
67
62,80
ФИО34
62,80
ФИО34
68
63,60
ФИО35 (1/3), ФИО36 (2/3)
42,4
ФИО36
69
61,00
ФИО37
61,00
ФИО38
78
61,70
ФИО39
61,70
ФИО40
83
59,80
ФИО41
59,80
ФИО41
85
61,40
ФИО42
61,4
ФИО42
86
41,60
ФИО43
41,60
ФИО43
91
39,70
ФИО44
39,70
ФИО44
97
39,60
ФИО45
39,60
ФИО45
99
39,10
ФИО46
39,10
ФИО46
101
59,40
ФИО47
59,40
ФИО47
107
39,00
ФИО48
39,00
ФИО48
110
59,40
ФИО49
59,40
ФИО49
112
60,00
ФИО50
60,00
ФИО50
118
39,50
ФИО51
39,50
ФИО51
121
61,40
ФИО52
61,40
ФИО52
125
39,00
ФИО53 (1/2), ФИО54 (1/2)
39,00
ФИО53, ФИО54
127
39,70
ФИО55
39,70
ФИО55
128
59,40
ФИО56
59,40
ФИО56
139
61,50
ФИО57 (ФИО58) (совместная собственность)
61,50
ФИО57
142
39,10
ФИО59 (1/2), ФИО60 (1/2)
39,10
ФИО59, ФИО61
148
61,40
ФИО62
61,40
ФИО62
1
2
3
4
5
149
41,40
ФИО63
41,40
ФИО63
150
59,50
ФИО64
59,50
ФИО64
152
39,00
ФИО65
39,00
ФИО65
154
39,70
ФИО66
39,70
ФИО66
156
41,30
ФИО67
41,30
ФИО67
162
39,10
ФИО68
39,1
ФИО68
163
39,70
ФИО69
39,7
ФИО69
164
59,40
ФИО70 (1/16), ФИО71 (1/16), ФИО72 (14/16)
51,98
ФИО72
172
40,00
ФИО73 (ФИО74) (совместная собственность)
40,00
ФИО73, ФИО74
175
61,50
ФИО75
61,5
ФИО75
179
39,20
ФИО76
39,2
ФИО76
180
39,10
ФИО77
39,10
ФИО77
185
41,40
ФИО78
41,40
ФИО78
189
38,80
ФИО79
38,80
ФИО79
192
41,30
ФИО80
41,30
ФИО80
194
41,40
ФИО7 (ФИО10) (совместная собственность)
41,40
ФИО10
196
39,60
ФИО81
39,60
ФИО81
208
39,40
ФИО82
39,40
ФИО82
215
38,40
ФИО83
38,40
ФИО83
222
59,60
ФИО82
59,60
ФИО82
227
59,30
ФИО84
59,30
ФИО84
233
39,10
ФИО85 (11/200), ФИО86 (11/200), ФИО87 (89/200), ФИО88 (89/200)
34,80
ФИО87, ФИО88
237
41,30
ФИО89
41,30
ФИО89
238
61,10
ФИО90
61,10
ФИО90
245
59,30
ФИО91
59,30
ФИО91
251
39,10
ФИО92
39,10
ФИО92
252
39,10
ФИО93 (ФИО94) (совместная собственность)
39,10
ФИО94, ФИО93 (голосовала посредством ГИС ЖКХ)
256
61,10
ФИО95
61,10
ФИО95
260
39,30
ФИО96 (1/2), ФИО97 (ФИО98 совместная 2/6), ФИО99 (1/6)
13,10
ФИО97, ФИО98
265
80,30
ФИО100 (ФИО101) (совместная)
80,30
ФИО101
266
62,60
ФИО102
62,60
ФИО102
268
40,80
ФИО103
40,80
ФИО103
270
79,60
ФИО104
79,60
ФИО104
271
62,50
ФИО105
62,50
ФИО105
273
40,70
ФИО106 (ФИО107) (совместная собственность)
40,70
ФИО106
1
2
3
4
5
275
80,10
ФИО108
80,10
ФИО108
277
65,70
ФИО109 (1/28), ФИО110 (1/28), ФИО111 (13/28), ФИО112 (13/28)
65,70
ФИО113, ФИО112, ФИО110, ФИО109
278
40,80
ФИО114 (ФИО115) (совместная собственность)
40,80
ФИО114
279
64,10
ФИО116
64,10
ФИО116
281
62,60
ФИО117
62,60
ФИО117
282
65,70
ФИО118
65,70
ФИО118
284
64,10
ФИО119
64,10
ФИО119
286
62,60
ФИО120
62,60
ФИО120
288
40,70
ФИО121
40,70
ФИО121
289
64,10
ФИО122 (ФИО123) (совместная собственность)
64,10
ФИО123
291
62,60
ФИО124 (1/20), ФИО125 (19/20)
59,47
ФИО125
293
41,50
ФИО126
41,50
ФИО126
295
80,20
ФИО127 (1/2), ФИО128 (1/2)
80,20
ФИО127, ФИО362 (ФИО323) ФИО322
296
62,60
ФИО129
62,60
ФИО129
302
65,20
ФИО130
65,20
ФИО131, ФИО130
307
65,20
ФИО132
65,20
ФИО132
309
64,30
ФИО133 (ФИО134) (совместная собственность)
64,30
ФИО134, ФИО133
310
80,20
ФИО135
80,20
ФИО135
313
90,00
ФИО136
90,00
ФИО136
314
41,00
ФИО137
41,00
ФИО137
318
81,40
ФИО138 (1/2), ФИО139 (1/2)
81,40
ФИО139, ФИО138
330
62,30
ФИО140 (1/2), ФИО141 (1/2)
62,30
ФИО141, ФИО140 (голосовал – ФИО141)
332
81,80
ФИО142
81,80
ФИО142
334
45,10
ФИО143
45,10
ФИО143
342
40,50
ФИО144 (ФИО145) (совместная собственность)
40,50
ФИО144
343
65,20
ФИО146 (1/2), ФИО147 (1/2)
65,20
ФИО146, ФИО147
345
40,20
ФИО148
40,20
ФИО148
348
45,70
ФИО149
45,70
ФИО149
350
65,20
ФИО150 (1/4), ФИО151 (ФИО152 – совместная собственность на 3/4)
65,20
ФИО150 (ФИО152), ФИО152 (голосовал посредством ГИС ЖКХ)
353
81,40
ФИО153 (ФИО154) (совместная собственность)
81,40
ФИО154
356
40,60
ФИО155
40,60
ФИО155
359
40,00
ФИО156
40,00
ФИО156
360
81,50
ФИО157 (ФИО158) (совместная собственность)
81,50
ФИО157
1
2
3
4
5
361
63,60
ФИО159
63,60
ФИО159
363
40,60
ФИО160
40,60
ФИО160
364
65,70
ФИО161
65,70
ФИО161
365
62,20
ФИО162 (1/2), ФИО163 (1/2)
62,20
ФИО162, ФИО163
367
81,70
ФИО164
81,70
ФИО164
368
63,60
ФИО165 (ФИО166) (совместная собственность)
63,60
ФИО165
372
62,20
ФИО167
62,20
ФИО167
377
40,70
ФИО168
40,70
ФИО168
381
78,50
ФИО169 (1/8), ФИО170 (1/2), ФИО171 (1/8), ФИО172 (1/8), ФИО173 (1/8)
39,25
ФИО169, ФИО173, ФИО172, ФИО171
382
42,40
ФИО174
42,40
ФИО174
383
65,10
ФИО175 (1/10), ФИО176 (1/10), ФИО177 (4/5)
65,10
ФИО176 (голосовал ФИО177), ФИО175 (голосовал ФИО177), ФИО177 (голосовал посредством ГИС ЖКХ)
386
78,80
ФИО178
78,80
ФИО178
394
82,10
ФИО179 (1/2), ФИО180 (1/2)
82,10
ФИО179, ФИО180
395
80,40
ФИО181
80,40
ФИО181
396
78,90
ФИО182
78,90
ФИО182
397
42,00
ФИО183
42,00
ФИО183
398
64,10
ФИО184
0,00
ФИО185
401
79,00
ФИО186
79,00
ФИО186
403
64,10
ФИО187
64,10
ФИО187
404
85,20
ФИО188
85,20
ФИО188
410
80,40
ФИО189
80,40
ФИО189
411
79,00
ФИО190 (1/40), ФИО191 (1/40), ФИО192 (19/40), ФИО193 (19/40)
79,00
ФИО190, ФИО191 (голосовала - ФИО193), ФИО192 (голосовал посредством ГИС ЖКХ), ФИО193 (голосовала посредством ГИС ЖКХ)
412
42,00
ФИО194 (ФИО195) (совместная собственность)
42,00
ФИО194
413
63,80
ФИО196 (ФИО197) (совместная собственность)
63,80
ФИО196
420
80,40
ФИО198 (1/28), ФИО199 (26/28), ФИО200 (1/28)
74,66
ФИО199
425
80,40
ФИО201
80,40
ФИО201
426
79,10
ФИО202
79,10
ФИО202
429
82,90
ФИО203
82,90
ФИО203
1П
59,10
ООО РИФ
59,10
ООО РИФ (директор ФИО358)
2П
67,00
ООО РИФ
67,00
ООО РИФ (директор ФИО358)
3П
44,20
ООО РИФ
44,20
ООО РИФ (директор ФИО358)
4П
38,90
ООО РИФ
38,90
ООО РИФ (директор ФИО358)
1
2
3
4
5
5П
36,80
ФИО204
36,80
ФИО204
6П
87,30
ФИО204
87,30
ФИО204
11П
80,70
ФИО205
80,70
ФИО205
12П
45,90
ФИО205
45,90
ФИО205
13П
49,00
ФИО206
49,00
ФИО206
15П
117,10
ФИО205
117,10
ФИО205
18П
46,40
ФИО205
46,40
ФИО205
19П
51,00
ФИО207
51,00
ФИО207
21П
88,30
ООО Бизнес Партнер
88,30
ООО Бизнес Партнер (директор ФИО208)
22П
71,70
ООО Бизнес Партнер
71,70
ООО Бизнес Партнер (директор ФИО208)
23П
33,50
ФИО209
33,50
ФИО209
24П
69,80
ООО Бизнес Партнер
69,80
ООО Бизнес Партнер (директор ФИО208)
25П
82,60
ФИО210
82,60
ФИО210, ООО Бизнес Партнер (директор ФИО208)
29П
66,40
ФИО211 (1/2), ФИО212 (1/2)
66,40
ФИО212, ФИО211
Голосование собственниками помещений МКД № по <адрес> посредством ГИС ЖКХ
1
38,70
ФИО213 (ФИО214) (совместная собственность)
38,70
ФИО213
9
38,30
ФИО215 (ФИО216) (совместная собственность)
38,30
ФИО215
10
58,00
ФИО217
58,00
ФИО217
14
61,70
ФИО218
61,70
ФИО218
17
38,30
ФИО219
38,30
ФИО220
18
58,40
ФИО221
58,40
ФИО221
19
62,80
ФИО222
62,80
ФИО222
20
62,70
ФИО223
62,70
ФИО223
22
61,70
ФИО224
61,70
ФИО224
27
62,80
ФИО225
62,80
ФИО225
30
61,70
ФИО226
61,70
ФИО226
36
63,40
ФИО227
63,40
ФИО227
39
39,50
ФИО228 (ФИО229) (совместная собственность)
39,50
ФИО229
44
63,60
ФИО1
63,60
ФИО1
54
61,70
ФИО230 (ФИО231) (совместная собственность)
61,70
ФИО231
60
63,60
ФИО232 (ФИО233) (совместная собственность)
63,60
ФИО232
63
39,50
ФИО234
39,50
ФИО234
66
58,40
ФИО235
58,40
ФИО235
72
38,90
ФИО236
38,90
ФИО236
77
61,00
ФИО237 (ФИО238) (совместная собственность)
61,00
ФИО238
93
41,30
ФИО239
41,30
ФИО239
103
59,80
ФИО240 (ФИО241) (совместная собственность)
59,80
ФИО240
1
2
3
4
5
129
41,30
ФИО242 (ФИО243) (совместная собственность)
41,30
ФИО243
132
59,50
ФИО244
59,50
ФИО244
134
39,00
ФИО245
39,00
ФИО245
135
39,10
ФИО246
39,10
ФИО246
146
59,40
ФИО247
59,40
ФИО247
147
41,30
ФИО248 (ФИО249) (совместная собственность)
41,30
ФИО248
155
59,40
ФИО250
59,40
ФИО250
157
61,40
ФИО251
61,40
ФИО251
159
59,50
ФИО252
59,50
ФИО252
160
39,60
ФИО253
39,60
ФИО253
168
59,50
ФИО254
59,50
ФИО254
169
39,60
ФИО255
39,60
ФИО255
170
38,10
ФИО256
38,10
ФИО256
184
61,40
ФИО257
61,40
ФИО257
186
59,60
ФИО258
59,60
ФИО258
190
39,30
ФИО259
39,30
ФИО259
195
59,60
ФИО260
59,60
ФИО260
202
61,40
ФИО261 (ФИО262) (совместная собственность)
61,40
ФИО262
210
41,30
ФИО263 (334/800), ФИО264 (334/800), ФИО265 (33/400), ФИО266 (33/400)
17,24
ФИО263
211
61,10
ФИО267
61,10
ФИО267
212
41,40
ФИО268
41,40
ФИО268
239
41,40
ФИО269
41,40
ФИО269
242
39,10
ФИО270
39,10
ФИО270
258
59,60
ФИО271 (ФИО272) (совместная собственность)
59,60
ФИО271
261
62,60
ФИО273
62,60
ФИО273
264
45,70
ФИО274
45,70
ФИО274
274
64,20
ФИО275
64,20
ФИО275
276
62,60
ФИО276 (ФИО277) (совместная)
62,60
ФИО277
280
81,50
ФИО278 (9/20), ФИО279 (11/20)
81,50
ФИО278 (9/20), ФИО279 (11/20)
285
80,20
ФИО280
80,20
ФИО280
294
64,10
ФИО281
64,10
ФИО281
297
65,10
ФИО282 (ФИО283) (совместная собственность)
65,10
ФИО283
299
64,30
ФИО284
64,30
ФИО284
300
80,20
ФИО285
80,20
ФИО285
304
62,10
ФИО286
62,10
ФИО286
305
77,50
ФИО287 (ФИО288) (совместная собственность)
77,50
ФИО287
1
2
3
4
5
315
65,70
ФИО289
65,70
ФИО289
319
64,00
ФИО290
64,00
ФИО290
321
40,30
ФИО291
40,30
ФИО291
325
80,30
ФИО292 (ФИО293) (совместная собственность)
80,30
ФИО292
335
39,90
ФИО294
39,90
ФИО294
337
62,10
ФИО295 (ФИО296) (совместная собственность)
62,10
ФИО295
339
81,40
ФИО297
81,40
ФИО297
344
62,20
ФИО298
62,20
ФИО298
347
63,90
ФИО299
63,90
ФИО299
358
62,20
ФИО300 (ФИО301) (совместная собственность)
62,20
ФИО301
369
45,90
ФИО302 (7/10), ФИО303 (1/10), ФИО304 (1/10), ФИО305 (1/10)
32,13
ФИО302
370
42,80
ФИО306
42,80
ФИО306
375
63,60
ФИО307
63,60
ФИО307
384
83,10
ФИО308
83,10
ФИО308
385
80,40
ФИО309
80,40
ФИО309
390
80,30
ФИО310
80,30
ФИО310
400
80,40
ФИО311
80,40
ФИО311
408
64,10
ФИО312
64,10
ФИО312
409
82,40
ФИО313
82,40
ФИО313
414
82,50
ФИО314
82,50
ФИО314
416
76,80
ФИО315
76,80
ФИО315
418
64,10
ФИО316
64,10
ФИО316
428
64,10
ФИО317 (1/2), ФИО318 (1/2)
32,05
ФИО318
При определении наличия кворума не учитывается бюллетень голосования, подписанный ФИО185 в качестве собственника квартиры №, расположенной в <адрес>, поскольку согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за ФИО184
В соответствии с частью 2 статьи 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в МКД на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем МКД и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально.
Пунктом 1 статьи 21 ГК РФ установлено, что способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
Пунктом 1 статьи 54 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) определено, что ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия).
Согласно пункту 1 статьи 64 СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.
Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.
Поскольку несовершеннолетние ФИО8, ФИО6 являются долевыми собственниками <адрес> обозначенного МКД № по <адрес>, несовершеннолетние ФИО11, ФИО11 – долевыми собственниками <адрес> указанного МКД, несовершеннолетние ФИО23, ФИО22 – долевыми собственниками <адрес> данного МКД, несовершеннолетняя ФИО33 – долевым собственником <адрес> обозначенного МКД, несовершеннолетняя ФИО140 – долевым собственником <адрес> указанного МКД, несовершеннолетняя ФИО150 – долевым собственником <адрес> данного МКД, несовершеннолетние ФИО176, ФИО175 долевыми собственниками <адрес> обозначенного МКД, несовершеннолетний ФИО191 – долевым собственником <адрес> указанного МКД, голосование за них осуществили их законные представители ФИО7, ФИО14, ФИО24, ФИО30, ФИО141, ФИО152, ФИО177, ФИО193, в связи с чем подписанные ими бюллетени голосования учтены при определении наличия кворума общего собрания собственников помещений в МКД.
Решения собственников (бюллетени голосования) указанных собственников помещений в МКД заполнены всеми сведениями, необходимыми для определения наличия их волеизъявления по всем вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД, в связи с чем незначительные нарушения заполнения указанных бюллетеней голосования не являются основанием для исключения данных бюллетеней голосования при подсчете кворума, необходимого для признания голосования состоявшимся.
В силу пункта 3 части 2 статьи 44, части 1 статьи 46 ЖК РФ для принятия решения по вопросам № 16, 18 о наделении полномочиями совета МКД, а также предоставлении интернет провайдерам на праве возмездного пользования общего имущество МКД для размещения телекоммуникационного оборудования, оптоволоконных сетей и иного оборудования, установлении размера платы за использование общего имущества дома под размещение телекоммуникационного оборудования, оптоволоконных сетей интернет-провайдерами, согласии на передачу третьим лицам во временное пользование части общего имущества МКД (фасад МКД и иные места) для размещения рекламных и (или) информационных конструкций, утверждении размера платы за временное пользование общим имуществом МКД (фасад МКД и иных мест) для размещения рекламных и (или) информационных конструкций необходимо наличие большинства не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.
В соответствии с указанным расчетом проголосовавших собственников помещений в МКД данное квалифицированное большинство голосов для принятия обозначенных решений отсутствовало, что так же указано в протоколе №-Э от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в обозначенном МКД.
Поскольку протокол №-Э от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в указанном МКД содержит сведения об отсутствии необходимого кворума для принятия решений по вопросам № 16, 18, то есть решения по данным вопросам не приняты, оснований для признания недействительными данных решений общего собрания собственников помещений в МКД не имеется.
Решения по вопросам № 19, 20 о распределение денежных средств, поступающих от возмездного пользования общим имуществом МКД, наделении управляющей организации полномочиями на заключение возмездных договоров об использовании общего имущества собственников МКД в интересах собственников, на получение вознаграждения по договорам об использовании общего имущества дома и на представление интересов собственников, так же в силу пунктов 3, 3.1 части 2 статьи 44, части 1 статьи 46 ЖК РФ принимаются при наличии большинства не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.
Поскольку участие в голосовании приняло 52,46 % (13 119,50 м2) от общего количества голосов собственников помещений в МКД, необходимого кворума для принятия обозначенных решений не имелось, в связи с чем в части вопросов №, 20 решение общего собрания собственников помещений МКД № <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит признанию недействительным.
Наличие обозначенных в указанных положениях ГК РФ оснований для признания иных решений общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительными не установлены, доказательства существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения указанного собрания, влияющего на волеизъявление участников собрания, не представлены.
Довод о необходимости включения в повестку отдельного вопроса о голосовании с использованием системы является несостоятельным.
Повестка общего собрания собственников помещений в данном МКД содержала вопросы об определении администратора общего собрания собственников помещений МКД с использованием системы ГИС ЖКХ; определении порядка приема администратором сообщений о проведении общих собраний собственников; определении порядка проведения голосования по вопросам повестки дня общего собрания и порядка приема администратором решений собственников по вопросам, поставленным на голосование; установлении продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования с использованием системы ГИС ЖКХ.
Содержание формулировок указанных вопросов повестки общего собрания собственников помещений МКД однозначно свидетельствует о принятии в том числе и решения о голосовании с использованием системы, так как отсутствие кворума при принятии решений по данным вопросам исключает возможность проведения голосования с использованием системы.
Учитывая, что инициатором и администратором указанного общего собрания собственников помещений МКД являлся ФИО221, не имеется оснований для удовлетворения исковых требований, заявленных к ФИО287, ФИО1, ФИО251, ФИО259, ФИО236, ФИО281, ФИО160, ФИО177, так как они являются ненадлежащими ответчиками.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика ФИО221 в пользу истца ФИО319, уплатившей государственную пошлину при подаче искового заявления, подлежит взысканию в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 300 рублей.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО319, ФИО320 удовлетворить частично.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в части вопросов №, 20.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО319, ФИО320 к ФИО221 отказать.
Взыскать с ФИО221 в пользу ФИО319 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 300 рублей.
В удовлетворении исковых требований ФИО319 к ФИО287, ФИО1, ФИО251, ФИО259, ФИО236, ФИО281, ФИО160, ФИО177 отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Вихман
Мотивированное решение составлено 1 марта 2023 года
<данные изъяты>