Дело № 2-1629/2022

УИД 27RS0002-01-2022-002102-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2022 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Степенко О.В.

при секретаре Пасека П.В.

с участием представителя истца и третьих лиц по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 ФИО23 к ФИО10 ФИО24, ФИО11 ФИО25 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом № от ДАТА., взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО10, ФИО11 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом № от ДАТА., взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. В обоснование заявленных исковых требований указала, что является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: г. Хабаровск, <адрес>. Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в форме заочного голосования, и принятия решений установлены ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). 29.12.2021г. истцом, обнаружена информация о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в городе Хабаровске в период с 19-00 час. 02.12.2021г. до 20-00 час. 17.12.2021г., оформленного протоколом № от ДАТА. Согласно протоколу № от ДАТА. инициаторами проведения внеочередного собрания являются ответчики ФИО10 и ФИО11 Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ). На повестку общего собрания были вынесены 24 вопроса, в том числе:

- утверждение размера платы на управление, содержание и текущий ремонт;

- о расторжении договора управления с ООО УК «Северный округ» (п. 5);

- о выборе способа управления (п. 6);

- выбор ООО УК «Кировский» в качестве управляющей организации и заключении с ней договора управления с ДАТА. В связи с тем, что внеочередное общее собрание собственников помещений МКД, оформленное протоколом от ДАТА. проводилось с существенными нарушениями требований действующего законодательства РФ, а именно: нарушение процедуры проведения голосования. Истец не принимал участия во внеочередном общем собрании собственников помещений МКД. Между тем, в ответчиками нарушена процедура голосования: отсутствовали и не направлялись какие-либо уведомления о проведении собрания, не было размещено сообщение в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ранее информация размещалась на информационных стендах). В силу пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Определением суда от 16.08.2022г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО УК «Северный округ», ООО УК «Кировский».

Определением суда от 07.09.2022г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечены ФИО12, ФИО15, ФИО17, ФИО21, ФИО22

Истец ФИО9 участия в судебном заседании не принимала, о дате и времени проведения судебного заседания извещалась в установленном законом порядке.

Представитель истца ФИО1, также на основании доверенности представляющий интересы третьих лиц ООО УК «Северный округ», ФИО12, ФИО15, ФИО17, ФИО21, ФИО22, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, суду пояснил о вышеизложенном. Дополнил, что согласно протоколу № от ДАТА., указано, что в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 62,15% или 2057,26 кв.м, от общего количества голосов и общей площади жилых и нежилых помещений МКД № по <адрес> в г. Хабаровске. Между тем, в ходе подсчета голосов, исходя из размещенных на сайте ГИС ЖКХ бланков голосования, было выявлено, что при полном подсчете представленных бланков площадь жилых и нежилых помещений, принявших участие в голосовании составила 1932,86 кв.м., а не 2057,26 кв.м. Следовательно в процентном соотношении это составит 58,39%, а не 62,15%. В бланке голосования по <адрес> - голосует (мама) ФИО2 за (внучку) ФИО26 однако, согласно выписки из ЕГРН собственником данного помещения, является ФИО3, какой- либо доверенности к бланку не приложено, что является основанием для исключения голоса из подсчета. В бланке голосования по <адрес> - голосует ФИО4 и указана площадь помещения <данные изъяты>м., между тем, согласно выписки из ЕГРН данное лицо является собственником 1/2 доли, следовательно, площадь подлежит уменьшению до <данные изъяты>. В бланке голосования по <адрес> - голосует ФИО5, между тем, данное жилое помещение находится в собственности Администрации г. Хабаровска, следовательно, данное лицо может проголосовать от имени собственника только при наличии доверенности, однако такой доверенности к бланку голосования не представлено, в связи с чем данный голос также подлежит исключению из голосования. В бланке голосования по <адрес> - голосуют ФИО6 и ФИО7, однако, подпись в обоих бланка идентична, а какой-либо доверенности к бланкам не приложено, соответственно площадь подлежит уменьшению до <данные изъяты>.м. Также пояснил, что третьи лица, привлеченные к участию в деле - собственники помещений № указывают, что участия в оспариваемом голосовании не принимали, бланк голосования не заполняли и не подписывали. При корректировке подсчета голосов, исходя из представленных дополнений, процент голосов, принявших участие в голосовании, составит 48,8%, а следовательно решение собрания, оформленное протоколом № от ДАТА. ничтожно, поскольку принято при отсутствии необходимого кворума.

Ответчик ФИО10 в судебном заседании участия не принимала, о дате и времени проведения судебного заседания извещалась в установленном законом порядке, о причинах своей неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Ответчик ФИО11 участия в судебном заседании не принимал, о дате и времени проведения судебного заседания извещался в установленном законом порядке, возражений относительно заявленных исковых требований не представил, о причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО УК «Кировский» участия в судебном заседании не принимал, извещался о дате и времени проведения судебного заседания в установленном законом порядке.

Третьи лица ФИО12, ФИО15, ФИО17, ФИО21, ФИО22 участия в судебном заседании не принимали, извещались о дате и времени проведения судебного заседания в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца и третьих лиц, исследовав материалы дела, подлинник протокола общего собрания собственников от ДАТА. № и приобщенные нему документы по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч.1 ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

В соответствии с ч.2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно пункту 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации: (далее - ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц. если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии со статьей 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско- правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для определения правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

ФИО10, ФИО11 выступили инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома по <адрес> г. Хабаровска, проводимого в очно-заочной форме в период с 02.12.2021г. по 17.12.2021г., согласно соответствующему сообщению о проведении внеочередного собрания.

Согласно акту от 22.11.2021г., информация о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений была размещена для уведомления жильцов по адресу: г. Хабаровск, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.04.2022г., ФИО8 является собственником <адрес> г. Хабаровска, площадью <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН от 06.09.2022г., ФИО13 является собственником <адрес> г. Хабаровска, площадью <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН от 06.09.2022г., ФИО18, ФИО19 являются долевыми собственниками <адрес> г. Хабаровска, площадью <данные изъяты> в праве каждый.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.09.2022г., ФИО14 является собственником <адрес> г. Хабаровска, площадью <данные изъяты>.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.09.2022г., ФИО16 является собственником <адрес> г. Хабаровска, площадью <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН от 06.09.2022г., ФИО7 С.А. является собственником <адрес> г. Хабаровска, площадью <данные изъяты>.

Согласно протоколу № от ДАТА., указано, что в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 62,15% или 2057,26 кв.м, от общего количества голосов и общей площади жилых и нежилых помещений МКД № по <адрес> в г. Хабаровске.

Исходя из представленных бланков площадь жилых и нежилых помещений, принявших участие в голосовании составила 1932,86 кв.м., а не 2057,26 кв.м. Следовательно в процентном соотношении это составит 58,39%, а не 62,15%.

В бланке голосования по <адрес> проголосовала ФИО2 за ФИО20 (внучку). Согласно выписке из ЕГРН. собственником данного помещения, является ФИО3. Бланк доверенности с правом голосовать от имени собственника жилого помещения к бланку доверенности не приложен, в связи с чем указанный голос подлежит исключению из числа проголосовавших.

В бланке голосования по <адрес> - голосует ФИО4, площадь жилого помещения – <данные изъяты>. Согласно выписке из ЕГРН ФИО4 на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру. Следовательно, площадь жилого помещения подлежит уменьшению до <данные изъяты>

В бланке голосования по <адрес> - голосует ФИО5. Согласно выписке из ЕГРН указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности Администрации г. Хабаровска, ФИО5 является нанимателем жилого помещения, в связи с чем может проголосовать от имени собственника при наличии доверенности. Вместе с тем, доверенность к бланку листа голосования не приобщена, в связи с чем указанный голос подлежит исключению из числа голосовавших.

В бланке голосования по <адрес> - голосуют ФИО6 и ФИО7, подпись в обоих бланка идентична, доверенность к бланку листа голосования не приобщена.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО10, ФИО11, являясь собственниками жилых помещений в <адрес> г. Хабаровска, выступили в качестве инициаторов внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома по <адрес> г. Хабаровска, проводимого в очно-заочной форме в период с 02.12.2021г. по 17.12.2021г.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что доводы стороны истца нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, исходя подсчета голосов процент голосов, принявших участие в голосовании, составит 48,8%, следовательно, решение собрания, оформленное протоколом № от ДАТА. ничтожно, поскольку принято при отсутствии необходимого кворума.

При таких обстоятельствах исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 150 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО9 ФИО27 к ФИО10 ФИО28, ФИО11 ФИО29 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом № от ДАТА., взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленное протоколом № от ДАТА.

Взыскать с ФИО10 ФИО30, ФИО11 ФИО31 в пользу ФИО9 ФИО32 расходы по уплате государственной пошлины по 150 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение суда составлено 15.02.2023г.

Судья О.В. Степенко

Копия верна: О.В. Степенко

<данные изъяты>