К делу № 2-1423/2025
УИД 23RS0044-01-2025-000963-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01сентября 2025 г. ст. Северская
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего
Моисеевой С.М.,
при секретаре судебного заседания
ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО7 к администрации Афипского городского поселения Северского района о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском кадминистрации Афипского городского поселения Северского района о признании права собственности на гараж, в котором просит признать за ним право собственности на самовольно возведенную постройку – гараж №, общей площадью 29,9 кв.м, расположенный по адресу: 353230, <адрес> (номер кадастрового квартала <адрес>).
Требования истца обоснованы тем, что ОАО «Афипский лесокомбинат»в 1997 году начал строительствохозяйственным способом капитального трех этажного дома для своих работников, рядом с которым предусматривалось выделение участков под строительство гаражей, после сдачи дома за собственниками квартир был закреплен земельный участок под строительство гаражей (номеркадастрового квартала: <адрес>), однако, застройщиком не были проведены работы по межеванию земельных участков под выстроенными гаражами на прилегающей территории и сами гаражи не оформлены в регистрирующем органе надлежащим образом.22.05.2018 он приобрёл по договору купли -продажи квартиру в пгт. Афипском по <адрес>А <адрес> гараж 1997года постройки за №, поскольку документы на него не были оформлены и сам гараж не поставлен на кадастровый учет, договор купли - продажи сведений о гараже не содержит. Отсутствие зарегистрированного права собственности не позволяют использовать построенный гараж в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение законных интересов по распоряжению собственностью.Таким образом, отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на созданный объект недвижимости - гараж №, общей площадью 29,9 кв.м, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, в материалах дела от его представителя по доверенности ФИО4 имеется заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель администрации Афипского городского поселения Северского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку они извещены надлежащим образом, что объективно подтверждается имеющимися в материалах дела уведомлениями о вручении судебных извещений. Кроме того, информация о судебном заседании опубликована на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
На основании ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со статьей 218Гражданского кодекса РФ основания приобретения права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Положениями Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2018 «О государственной регистрации недвижимости»регламентировано, что государственная регистрация прав на объекты недвижимости производится на основании заявлений правообладателей, сторон договора и иных актов. Для осуществления государственной регистрации стороны обязаны подать в регистрирующий орган заявление с приложением документов, необходимых для государственной регистрации.
Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник или иной титульный владелец земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В силу ст.ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ собственник (иной титульный владелец) земельного участка вправе возводить на нем здания (строения, сооружения) в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Как следует из материалов дела, ФИО3 (покупатель) на основании договора купли-продажи от 07.05.2018, заключенного с ФИО5 (продавец), приобрел в собственность квартиру №21, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Афипский, <адрес>.
В ходе рассмотрения настоящего спора ФИО3 пояснил, что при заключении вышеназванного договора купли-продажи к нему в собственность также перешел гараж №17, расположенный на придомовой территории многоквартирного <адрес> пгт. Афипский, в отношении которого отсутствуют сведения о постановке его на кадастровый учет и регистрации права собственности.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Как разъяснено в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 «44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» в силу положений п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки. Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.
Из протокола жилищной комиссии от 04.06.1999 следует, что администрацией и профкомом лесокомбината вынесено решение о выделении жильцам <адрес> в <адрес> земельных участков под строительство гаражей, размером 3,6 х 6 м.
В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества
В ходе рассмотрения настоящего спора судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Северскому району.
Согласно выводам экспертного заключения от 24.06.2025 объект исследования представляет собой одноэтажный гараж блокированной застройки, 1997 года постройки, общей площадью 29,9 кв.м, расположенный на земельном участке в кадастровом квартале 23:26:0204007.Объект исследования расположен третьим гаражом слева в общем ряду гаражей блокированной застройки. На момент исследования гараж используется по своему прямому назначению - для стоянки (хранения) ремонта и технического обслуживания автомобиля.Границы земельного участка, на котором расположен объект исследования, не установлены в соответствии требованиями земельного законодательства.Исследуемый объект является объектом капитального строительства, находится в хорошем техническом состоянии, что позволяет его безопасную эксплуатацию, находится в исправном состоянии. Объект исследованиясоответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также не нарушает прав третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Оценивая указанное экспертное заключение от 24.06.2025, выполненное ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ», на предмет его допустимости, судом установлено, что оно отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодека РФ, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные по результатам исследования выводы подробно аргументированы экспертом, последовательны и непротиворечивы. В заключении отражена оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. Эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение мотивировано и не вызывает сомнений в объективности у суда.
Таким образом, на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как указано в п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая приведенные выше нормы права, принимая во внимание, что спорный гараж соответствует основным градостроительным и строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, а также отсутствие возражений ответчика, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований и признании за ним права собственности на спорный гараж.
Принимая во внимание установленные по делу юридически значимые обстоятельства с учетом норм права, регулирующих возникшие правоотношения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО3 требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 ФИО8 к администрацииАфипского городского поселения <адрес> о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО3 ФИО9, 12.06.1972года рождения (паспорт гражданина РФ №) на гараж №, общей площадью 29,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (номер кадастрового №).
Данное решение является основанием для регистрации в УправленииРосреестра по <адрес> за ФИО1 права собственности на объект недвижимости - гараж №17, общей площадью 29,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А (номер кадастрового №) в соответствии с техническим планом от 05.02.2025, подготовленным кадастровым инженером ФИО6
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения, путем подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.
Председательствующий С.М. Моисеева