63RS0038-01-2025-003162-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2025г. г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Золотовой Т.М.,

при секретаре Уваровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4451/2025 по иску ФИО5, ФИО8 к администрации городского округа Самара, ФИО9 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО8 к администрации городского округа Самара, ФИО9 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре, признании права собственности.

В обоснование требований указано, что ФИО5, ФИО8, ФИО9 владеют на праве общей долевой собственности двумя жилыми домами, отдельно стоящими друг от друга, расположенных по адресу: <адрес>. Два жилых дома оформлены под одним инвентарным номером №, условный №(180)//1:№. <адрес> двух жилых домов составляет 112 кв. м. (62,5 кв.м. + 49,5 кв.м.), в том числе, жилого дома литера ВВ1В2, 1959 года постройки, до реконструкции общей площадью 62,5 кв.м., принадлежащих ФИО2, ФИО3 и жилого дома литера ББ1, 1969 года постройки, общей площадью 49,5 кв.м., принадлежащего ФИО4 <адрес> двух жилых домов, по сведениям, содержащимся в выписке из реестра Самарского городского отделения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № РТ-19250гп, технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ АО «РГЦ инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» Средне-Волжского филиала <адрес> отделения, составляет 112 кв. м. (62,5 кв.м. + 49,5 кв.м.), в том числе жилого дома литера ВВ1В2, 1959 года постройки, до реконструкции общей площадью 62,5 кв.м.,, принадлежащих ФИО2, ФИО3 и жилого дома литера ББ1, 1969 года постройки, общей площадью 49,5 кв.м., принадлежащего ФИО4 Как следует из технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ АО «РГЦ инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» Средне-Волжского филиала <адрес> отделения, жилой дом лит. ББ1 и жилой дом лит. ВВ1В2В3в1 (после реконструкции) составляют единицу из общей долевой собственности. Адрес указан согласно инвентарного дела. Жилой дом литера ВВ1В2 (до реконструкции), принадлежащий ФИО2, ФИО3 расположен на земельном участке с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства площадью 653 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположен жилой дом литера ВВ1В2 (до реконструкции), ВВ1В2В3в1 (после реконструкции), расположен на земельном участке с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства площадью 653 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по ? доле у каждого. Каждый из жилых домов истцов и ответчика обращен фасадами на разные улицы, параллельные между собой. Жилой дом литера ВВ1В2 (до реконструкции, ВВ1В2В3в1 (после реконструкции)), принадлежащий ФИО2 и ФИО3 обращен фасадом и имеет отдельный вход с <адрес>. Жилой дом литера ББ1, принадлежащий ФИО4 обращен фасадом и имеет отдельный вход с <адрес>. Каждый жилой дом имеет выход на свой земельный участок. Жилой дом, принадлежащий истцам, литера ВВ1В2 был реконструирован. После реконструкции жилого дома ВВ1В2В3в1 истцами получены заключения о соответствии произведенной реконструкции требованиям действующего законодательства РФ. За получением разрешения на реконструкцию в установленном действующим законодательством РФ порядке истцы не обращались. Из заключения, выполненного ООО «Консоль-Проект» от 2024 г. следует, что выделение в натуре жилого дома лит. В, В1, В2, В3, в1 возможно. ФИО2, ФИО3 выделяется жилой дом, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: лит. В - помещение поз. 1 (жилая) площадью 28, 3 кв.м., лит. В1 - поз. 4 (коридор) – площадью 5, 9 кв.м.; позиция 5 (кухня) – площадью 10, 5 кв.м.; позиция 7 (совмещенный санузел) площадью 3,2 кв.м.;, лит. В2 поз. 6 (жилая) площадью 10, 4 кв.м.; лит. В3 - поз. 7 (коридор) площадью 19 кв.м.; кроме того сени лит. в1 – поз. В площадью 1, 9 кв.м. Площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 79, 2 кв.м., общая площадь жилого помещения – 77, 3 кв.м., жилая площадь – 38, 7 кв.м., подсобная площадь – 38, 6 кв.м., кроме того площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 1, 9 кв.м. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просили суд прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО3 на здание - жилой дом площадью 112 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; сохранить объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом литера ВВ1В2В3в1 площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 79, 2 кв.м., общая площадь жилого помещения – 77, 3 кв.м., жилая площадь – 38, 7 кв.м., подсобная площадь – 38, 6 кв.м., кроме того площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 1, 9 кв.м. по адресу <адрес> реконструированном состоянии согласно техническому паспорту жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному АО "ФИО1 государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации"; выделить в натуре объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом литера ВВ1В2В3в1 площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 79, 2 кв.м., общая площадь жилого помещения – 77, 3 кв.м., жилая площадь – 38, 7 кв.м., подсобная площдаь – 38, 6 кв.м., кроме того площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 1, 9 кв.м. по адресу <адрес> признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по ? доле за каждым на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом литера ВВ1В2В3в1 площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 79, 2 кв.м., общая площадь жилого помещения – 77, 3 кв.м., жилая площадь – 38, 7 кв.м., подсобная площдаь – 38, 6 кв.м., кроме того площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 1, 9 кв.м. по адресу <адрес>; указать, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства литера ВВ1В2В3в1 площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 79, 2 кв.м., общая площадь жилого помещения – 77, 3 кв.м., жилая площадь – 38, 7 кв.м., подсобная площдаь – 38, 6 кв.м., кроме того площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 1, 9 кв.м. по адресу <адрес> согласно техническому паспорту жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному АО "ФИО1 государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации" за собственниками ФИО2 и ФИО3; решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета здания – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 112 кв.м., инвентарный №, кадастровый №.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Департамент градостроительства городского округа Самара, Департамент управления имуществом городского округа Самара.

Истцы ФИО2, ФИО3 и их представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили заявление, в котором поддержали исковые требования, просили иск удовлетворить, рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил в суд заявление в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил рассмотреть гражданское дело без своего участия.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил в суд возражение на исковое заявление, в котором просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайств и заявлений не представил.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных требований, рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда <адрес> (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относительно, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания права.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, если определены доли каждого из собственников, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Имущество может находиться в общей долевой собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр).

С принятием и вступлением в силу с 01.03.2022 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ), каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 37 Постановления Пленумов Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» разрешая данного рода споры, необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом.

В соответствии с п. 1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", статья 36 Федерального закона от 10 января 2002 года N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", пункт 2 статьи 12 Федерального закона от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" и другие).

Возведение (создание) здания, сооружения (далее также - объект, постройка) с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (пункт 1 статьи 222 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 года N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Судам следует учитывать, что до 1 марта 2031 года возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).

По общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной.

Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным.

С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Судом установлено, что ФИО5 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности вышеуказанного дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.11.2007г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Другим сособственником ? доли в праве общей долевой собственности спорного жилого дома является ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.09.1999г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из представленных в материалы дела документов следует, что ФИО5, ФИО8 и ФИО9 владеют на праве общей долевой собственности двумя жилыми домами, отдельно стоящими друг от друга на параллельных улицах по отношению друг к другу, расположенных по адресу: <адрес>. Два жилых дома оформлены под одним инвентарным номером №. Условный №(180)//1:1590200:0//0001:03:0042:048:0:0. <адрес> двух жилых домов составляет 112 кв. м. (62,5 кв.м. + 49,5 кв.м.), в том числе жилого дома литера ВВ1В2, 1959 года постройки, деревянный, до реконструкции общей площадью 62,5 кв.м., кроме того, площадь террас, веранд, хол. кладовых, сеней – 34,1 кв.м., принадлежащих ФИО2 и ФИО3 и жилого дома литера ББ1, 1969 года постройки, деревянного, общей площадью 49,5 кв.м., кроме того, площадью террас, веранд, хол. кладовых – 4,3 кв.м., принадлежащего ФИО4

<адрес> двух жилых домов, по сведениям, содержащимся в выписке из реестра Самарского городского отделения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № РТ-19250гп, технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ АО «РГЦ инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» Средне-Волжского филиала <адрес> отделения, составляет 112 кв. м. (62,5 кв.м. + 49,5 кв.м.), в том числе жилого дома литера ВВ1В2, 1959 года постройки, деревянный, до реконструкции общей площадью 62, 5 кв.м., кроме того, площадь террас, веранд, хол. Кладовых, сеней – 34,1 кв.м., принадлежащих ФИО2 и ФИО3 и жилого дома литера ББ1, 1969 года постройки, деревянного, общей площадью 49,5 кв.м., кроме того, площадью террас, веранд, хол. Кладовых – 4,3 кв.м., принадлежащего ФИО4

Указанная информация также следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости и правоустанавливающих документов (договоров купли-продажи) на жилой дом истцов, имеющихся в материалах дела.

Как следует из технического паспорта на жилой дом от 17.06.2022г., выполненного АО «РГЦ инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» Средне-Волжского филиала <адрес> отделения, жилой дом лит. ББ1 и жилой дом лит. ВВ1В2В3в1 (после реконструкции) составляют единицу из общей долевой собственности. Адрес указан согласно инвентарного дела. Жилой дом литера ВВ1В2 (до реконструкции), принадлежащий ФИО2 и ФИО3 расположен на земельном участке с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства площадью 653 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом литера ВВ1В2 (до реконструкции, ВВ1В2В3в1 (после реконструкции)), расположен на земельном участке с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства площадью 653 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по ? доле у каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.06.2023г.

Каждый из жилых домов истцов и ответчика ФИО4 обращен фасадами на разные улицы, параллельные между собой. Жилой дом литера ВВ1В2 (до реконструкции, ВВ1В2В3в1 (после реконструкции)), принадлежащий ФИО2 и ФИО3 обращен фасадом и имеет отдельный вход с <адрес>. Жилой дом литера ББ1, принадлежащий ФИО4 обращен фасадом и имеет отдельный вход с <адрес>. Каждый жилой дом имеет выход на свой земельный участок.

Жилой дом, принадлежащий истцам, литера ВВ1В2, был реконструирован, в результате чего:

- демонтированы ветхие деревянные конструкции веранды лит. В с наружными максимальными размерами в плане 9,95*3,95 м., которые примыкали к жилому пристрою лит. В1 со стороны бокового фасада,

- демонтированы два оконных блока в проемах в наружной продольной деревянной стене в жилой комнате (1), в результате чего образованы проемы. Образованные проемы зашиты с двух сторон деревянной доской, полости утеплены матами минеральной ваты.,

- установлены продольные и косоугольные перегородки с дверным блоком из листов влагостойкого гипсокартона по металлическому каркасу в коридоре (4), в результате чего образован санузел (7) площадью 3,2 кв.м., а площадь коридора (4) уменьшилась до 5,9 кв.м.,

- обшиты листами гипсокартона по металлическому каркасу, с заполнением полостей матами минеральной ваты внутренние стены в жилой комнате (6), в результате чего площадь жилой комнаты (6) уменьшилась до 10, 4 кв.м.; поперечная перегородка между кухней (5), коридором (4) и санузлом (7) – со стороны кухни (5), в результате чего площадь кухни (5) уменьшилась до 10, 5 кв.м.

- перенесен дверной проем шириной 900 мм в ненесущей перегородке между коридором (4) и кухней (5) на 1 м. в сторону санузла (7). Существовавший ранее проем зашит с двух сторон листами гипсокартона,

- в полах санузла (7) выполнена гидроизоляция из двух слоев гидрозола по битумной мастике, с заведением на стены гидроизоляционного ковра на высоту по 200 мм с каждой стороны с облицовкой керамической плиткой по цементно-песчаной стяжке. Установлены сантехприборы в санузле (7) – душевая кабина, раковина и унитаз. Подключение сантехприборов произведено к внутренним существующим инженерным сетям жилого дома в соответствии с техническими нормами. Вентиляция – естественная, через проемы.,

- выполнены малярные и штукатурные работы.

- выстроена жилая пристройка лит. В3 одноэтажная, сложного очертания в плане, с основными размерами 5,27*4,20+0,38*0,26*2,00+0,38*0,13 м, с площадью застройки 22,4 кв.м. В жилой пристройке лит. В3 располагается коридор (7) площадью 19 кв.м. высота помещения – 2,33 м.

- выстроены сени лит. в1 одноэтажные, прямоугольные очертания в плане, с наружными размерами 1,60*1,50 м. с площадью помещения 1,9 кв.м. Высота сеней – 2,20 м.

Таким образом, в результате реконструкции образован жилой дом ВВ1В2В3в1 – объект индивидуального жилищного строительства, с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 79, 2 кв.м., общей площадью жилого помещения – 77, 3 кв.м., жилой площадью – 38, 7 кв.м., подсобной площадью – 38, 6 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас – 1,9 кв.м.

После произведенной реконструкции жилого дома ВВ1В2В3в1 истцами получены заключения о соответствии произведенной реконструкции требованиям действующего законодательства РФ.

За получением разрешения на реконструкцию в установленном действующим законодательством РФ порядке истцы не обращались.

Из заключения по инженерно-техническому обследованию шифр 4029/1.24-ТЗ, выполненному ООО "КонсольПроект" следует, что по результатам визуального обследования методом технического состояния строительных конструкций жилого дома установлено, что реконструкция жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, выполненная жильцами самостоятельно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц. Деформации жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют.

Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства не обнаружены.

Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами. Дальнейшая эксплуатация жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, по своему назначению возможна.

Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы технической документации от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» следует, что техническая документация по инженерно-техническому обследованию жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам в части изложенных пунктов:

Раздел VIII СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Из заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного <адрес> отделением «Всероссийское добровольное пожарное общество» следует, что в рамках проведенного обследования установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Самарское областное отделение ВДПО указало, что жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ, «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности», а также соответствует другим требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности для объектов данной категории.

Представленные истцами заключения изготовлены специалистами, имеющими соответствующее профессиональное образование и квалификацию, оснований не доверять указанным заключениям у суда не имеется.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ. в ходе изучения исходных данных установлено, что здание общей площадью 112 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0252007:1103 по адресу: <адрес>, ранее состоял из двух отдельностоящих домов, а именно: жилой дом литера ВВ1В2 общей площадью 62,5 кв.м, и жилой дом литера ББ1 общей площадью 49,5 кв.м.

В результате обследования местности установлено, что здание с кадастровым номером 63:01:0252007:1103 также состоит из двух отдельностоящих жилых домов литера ВВ1В2ВЗв1 и литера ББ1. Кроме того, жилой дом литера ВВ1В2 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:5846 с адресом: <адрес> (см. схему расположения земельных участков). В указанном жилом доме проведена реконструкция и на данный момент его общая площадь составляет 77,3 кв.м.

Таким образом, кадастровый инженер пришел к выводу, что здание с кадастровым номером 63:01:0252007:1103 по адресу: <адрес> состоит из двух отдельностоящих жилых домов литера ВВ1В2ВЗв1 и литера ББ1;

Жилой дом литера ВВ1В2ВЗв1 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:5846 с адресом: <адрес> за его границы не выходит;

В результате реконструкции общая площадь жилого дома литера ВВ1В2ВЗв1 составляет 77,3 кв.м.

Согласно схеме расположения земельного участка от 24.07.2025г., подготовленного кадастровым инженером ФИО7 застроенная территория под вышеуказанным индивидуальным жилым домом составляет 117 кв.м., площадь земельного участка 653 кв.м.

По сведениям Департамента градостроительства городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>-0-1 земельный участок площадью 653 кв.м., по адресу: <адрес>, Аэрофлотская/ <адрес> по Карте градостроительного зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с Решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Документация по планировке территории на территорию, где расположен земельный участок, не утверждена в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены. Согласно приложению № к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениям» земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории: -Безымянка - приаэродромная территория - (подзона 3,4,5,6) (полностью); Охранная зона транспорта (полностью). В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) в границах земельного участка расположены инженерные коммуникации. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.

Поскольку из материалов дела следует, что произведенная реконструкция жилого дома блокированной застройки в полной мере соответствует всем строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, пригоден для использования по своему назначению, его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, реконструкция произведена в границах земельного участка, находящегося в собственности истцов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО8 о сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии.

Реконструкция блока жилого дома блокированной застройки без разрешительных документов сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку иные сведения, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе прав смежных землепользователей, а также сведения о нарушении правил землепользования и застройки суду не представлены.

Земельный участок расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1), в связи с чем, реконструкция объекта не противоречит градостроительному регламенту соответствующей территориальной зоны.

Более того, представленные стороной истцов в материалы дела доказательства, а именно заключениями специализированных организаций подтверждается, что произведенная истцами реконструкция жилого дома в полной мере соответствует всем строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, жилой дом пригоден для использования по своему назначению, его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Обстоятельств, исключающих признание за истцами право собственности на реконструированный жилой дом, в ходе судебного разбирательства не установлено.

Как следует из вышеуказанных заключений по выделению в натуре жилого дома блокированной застройки из домовладения лит.ВВ1В2В3в1, расположенного по адресу: <адрес>, Аэрофлотская/ <адрес> является объектов индивидуального жилищного строительства, состоящих из комнат, подсобных помещений, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Жилой дом фактически является объектом индивидуального жилищного строительства, который имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Конструктивные элементы жилого дома на момент обследования, находятся в работоспособном состоянии, обеспечено безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Признание объекта индивидуального жилищного строительства в целом не нанесет угрозу жизни и здоровью человека.

Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, оценивая в совокупности доказательства, представленные сторонами в обоснование своей позиции по спору, учитывая, что между сторонами сложился порядок пользования домом, стороны не возражают против раздела жилого дома в натуре, принадлежащие как истцам, так и ответчику, объекты находятся в отдельно стоящих друг от друга домов, предназначенных для проживания каждой семьи раздельно, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома в реконструированном состоянии, выделе объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома в натуре, признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 (СНИЛС №), ФИО8 (СНИЛС №) к администрации городского округа Самара (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), ФИО9 (СНИЛС <***>) о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре и признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО9, ФИО5, ФИО8 на здание - жилой дом площадью 112 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом литера ВВ1В2В3в1 площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 79, 2 кв.м., общая площадь жилого помещения – 77, 3 кв.м., жилая площадь – 38, 7 кв.м., подсобная площадь – 38, 6 кв.м., кроме того площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 1, 9 кв.м. по адресу <адрес> реконструированном состоянии согласно техническому паспорту жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному АО "ФИО1 государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации".

Выделить в натуре объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом литера ВВ1В2В3в1 площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 79, 2 кв.м., общая площадь жилого помещения – 77, 3 кв.м., жилая площадь – 38, 7 кв.м., подсобная площадь – 38, 6 кв.м., кроме того площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 1, 9 кв.м. по адресу <адрес> признать за ФИО5 и ФИО8 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом литера ВВ1В2В3в1 площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 79, 2 кв.м., общая площадь жилого помещения – 77, 3 кв.м., жилая площадь – 38, 7 кв.м., подсобная площдаь – 38, 6 кв.м., кроме того площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 1, 9 кв.м. по адресу <адрес>.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства литера ВВ1В2В3в1 площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 79, 2 кв.м., общая площадь жилого помещения – 77, 3 кв.м., жилая площадь – 38, 7 кв.м., подсобная площдаь – 38, 6 кв.м., кроме того площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 1, 9 кв.м. по адресу <адрес> согласно техническому паспорту жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному АО "ФИО1 государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации" за собственниками ФИО5 и ФИО8.

Решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета здания – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 112 кв.м., инвентарный №, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 06.11.2025г.

Председательствующий Золотова Т.М.