УИД - 05RS0007-01-2025-000977-17
Дело № 2-39/2026
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 января 2026 г. с. Ботлих
Ботлихский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Саидова Д.Р., при секретаре Курбановой П.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора дарения (отмене дарения) земельного участка и жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением о расторжении договора дарения (отмене дарение) от 26 марта 2024 г. № 05АА3525715 земельного участка, площадью 100 кв.м. с кадастровым номером 05:38:000009:178 и размещенного на нем жилого дома с кадастровым номером 05:38:000009:302, заключенный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Дагестанской АССР и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ДАССР и прекращении право собственности ФИО4 на земельный участок, площадью 100 кв.м. с кадастровым номером 05:38:000009:178 и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером 05:38:000009:302 и возвратить его в собственность ФИО2.
Требования мотивированы тем, что Между истцом и ответчиком заключен договор дарения земельного участка, площадью 100 кв.м. с кадастровым номером 05:38:000009:178 и размещенного на нем жилого дома с кадастровым номером 05:38:000009:302 от 26 марта 2024 г. № 05АА3525716. По Договору истец (даритель) безвозмездно передал ответчику (одаряемому) в собственность земельный участок, площадью 100 кв.м. с кадастровым номером 05:38:000009:178 и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером 05:38:000009:302. Этот земельный участок и размещенный на нем жилой дом принадлежало истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок, площадью 100 кв.м. с кадастровым номером 05:38:000009:178 и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером 05:38:000009:302 от истца к ответчику был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Дагестан 27 марта 2024 г.
В настоящее время титульным собственником Жилого помещения является ответчик, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № 1, выданной 27 марта 2024 г./другими документами.
Истец полагает, что имеются основания для расторжения (отмены) Договора в связи со следующими обстоятельствами:
После заключения договора имущественное положение дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни, что подтверждается приложенными документами.
Более того обязанности ответчик обязательства по договору не исполнил, не принял в дар по настоящему договору земельный участок и жилой дом.
Истец – ФИО2 Р.С., в судебное заседание не явился, в своем иске просит суд рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик – ФИО1, в судебное заседание не явился, от него поступило ходатайство, в котором просит суд рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований истца не возражает.
Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ч.ч. 4, 5 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
В соответствии со ст. 115 ГПК РФ, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.
В силу положений ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
В соответствии с пунктами 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Кроме того, в соответствии с требованиями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствии и направления копия решения суда.
Суд с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и ст. 113, 167 ГПК РФ, а также разъяснений данных в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.
Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации.
В случаях, установленных Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", актами Президента Российской Федерации и актами Правительства Российской Федерации, правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют также нормативные правовые акты федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган нормативно-правового регулирования).
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу положений ст. 131 ГПК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
На основании п. 1 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
По смыслу подп. 2 п. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
Как следует из п. 6 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено, что ФИО2 Р.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 26.03.2024 г. заключили договор дарения № 05АА3525715 земельного участка, площадью 100 кв.м. с кадастровым номером 05:38:000009:178 и размещенного на нем жилого дома с кадастровым номером 05:38:000009:302.
Согласно вышеуказанному договору дарения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан произведена запись в Единый государственный реестр недвижимости на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Как видно из договора дарения, по условиям которого ФИО2 Р.С. подарил в собственность ФИО1, а ФИО1 – принять в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: земельноый участок, площадью 100 кв.м. с кадастровым номером 05:38:000009:178 и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером 05:38:000009:302.
ФИО1 обязательства свои надлежащим образом не выполнил, своевременно не принял имущество: земельный участок, площадью 100 кв.м. с кадастровым номером 05:38:000009:178 и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером 05:38:000009:302, тогда как со стороны ФИО2 обязательства были исполнены, земельный участок, площадью 100 кв.м. с кадастровым номером 05:38:000009:178 и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером 05:38:000009:302 переданы ФИО1 на момент заключения договора.
После заключения договора имущественное положение дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни, что подтверждается приложенными документами к материалам дела.
В соответствии с п. 1, 3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено правилами, настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
На основании п. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании ч. 2 и 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
Положениями ч. 5 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Основания для приостановления государственной регистрации прав изложены в ст. 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Так, в п. 1 ст. 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав.
Поскольку по условиям заключенного договора следовало, что принятые на себя обязательства по заключенному договору дарения стороны исполнили, постольку у государственного регистратора возникли сомнения о наличии оснований для государственной регистрации вышеназванного Соглашения.
Поскольку договор дарения не был надлежаще исполнен одной из сторон сделки, что не оспаривалось сторонами сделки, следовательно, стороны могли соглашением расторгнуть договор дарения.
Указание государственного регистратора на не возможность расторжения договора после государственной регистрации права собственности, не учитывает, что такие случаи касаются надлежащего исполнения обязательств сторонами сделки, что в данном деле отсутствует.
Каких-либо доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком обязательств по вышеуказанной сделке, а именно – принятию недвижимости, не представлено.
Регистрация перехода права собственности к ответчику на даренное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.
С учетом установленных обстоятельств и указанных норм права суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами договор дарения подлежит расторжению по требованию истца, так как ответчик фактически не принял имущество, в соответствии с условиями договора, что является существенным нарушением ответчиком условий заключенного договора, более того ответчик не имеет возражений относительно расторжения договора дарения и удовлетворения заявленных требований, и, в силу ст. 450 ГК РФ основанием для расторжения договора.
В соответствии с п. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в ст. 86 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела І части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194 - 199 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора дарения (отмене дарения) земельного участка и жилого дома - удовлетворить.
Расторгнуть Договор дарения (отменить дарение) от 26 марта 2024 г. № 05АА3525715 земельного участка, площадью 100 кв.м. с кадастровым номером 05:38:000009:178 и размещенного на нем жилого дома с кадастровым номером 05:38:000009:302, заключенный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Дагестанской АССР и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ДАССР.
Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок, площадью 100 кв.м. с кадастровым номером 05:38:000009:178 и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером 05:38:000009:302 и возвратить его в собственность ФИО2.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ботлихский районный суд Республики Дагестан.
Судья Д.Р. Саидов