Дело № 2-1238/2022

УИД: 61RS0020-01-2022-001681-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2022 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Гармаш Ю.С., при секретаре Неизмайловой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Администрации Родионово-Несветайского района Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Родионово-Несветайского района Ростовской области обратилась в Новошахтинский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к ответчику ФИО1 ссылаясь на то, что на основании договора уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного органами Росреестра ДД.ММ.ГГГГ №, арендатором земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок, из земель населенных пунктов Большекрепинского сельского поселения, площадью кв. м.. адрес: Российская Федерация, , разрешенное использование: предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары) является ФИО1 Согласно предмета договора от ДД.ММ.ГГГГ Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Родионово-Несветайского района и арендатором на срок ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Родионово- Несветайского района (Арендодатель) передает, а ФИО2 (Арендатор) принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок, из земель населенных пунктов Большекрепинского сельского поселения, площадью кв. м., адрес: . Разрешенное использование: предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары). В году на основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ вх. № и ДД.ММ.ГГГГ вх. № Администрация Родионово-Несветайского района письмом № от ДД.ММ.ГГГГ дала согласие на передачу прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО3. В году на основании заявления гр. ФИО3 вх. № т ДД.ММ.ГГГГ администрацией Родионово-Несветайского района согласована письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. передача прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу гр. ФИО4. В последующем ФИО4 на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ. согласована с Администрацией Родионово-Несветайского района (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ.) передача прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1. Договор уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что отражено в выписке ФГИСЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор аренды с ФИО1 до настоящего времени не расторгнут, что подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №. Уступка прав совершена с погашением имеющейся задолженности по договору аренды предыдущим арендатором, что отражено в расчете задолженности по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. - платежи внесены ДД.ММ.ГГГГ на сумму руб. и пени руб. По условиям договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы согласно п.3 Договора составляет . Арендная плата вносится «Арендатором» ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца квартала, равными долями путем перечисления. Согласно п.4.4 условий Договора Арендатор обязан выполнять в полом объеме все условия Договора. Уплачивать в размере и на условия, установленных Договором арендную плату. Ссылаясь на условия договора аренды истец указывает, за Арендатором образовалась задолженность. В связи с образовавшейся задолженностью по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Арендатору были направлены претензии № от ДД.ММ.ГГГГ На дату подачи искового заявления общая сумма задолженности составляет ., из которой задолженность по арендной плате составила ., и недоимка по пени . К взысканию предъявляется задолженность в размере . из которых задолженность по арендной плате составляет ., задолженность по пени составляет . Срок неисполненных и не взысканных в судебном порядке обязательств по договору аренды возникает за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 16 месяцев. При этом в года арбитражным судом в отношении ФИО1 был вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А53-37802/2020 о взыскании задолженности в сумме В года истец обратился в Родионово-Несветайский отдел УФССП России по с заявлением о возбуждении исполнительного производства, так как в добровольном порядке ответчиком решение суда исполнено не было. До настоящего времени задолженность по арендной плате и пене по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., как ранее взысканная, так и вновь начисленная, ответчиком не оплачена. В связи с неисполнением условий договора аренды истцом в адрес ФИО1 направлено Уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о б одностороннем отказе от исполнения договора, где предложено явиться в течение 10 дней, после получения уведомления на подписание соглашения о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление о вручении почтового отправления подтверждает доставку ДД.ММ.ГГГГ отправления по адресу указанному в договоре уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ Соглашение о расторжении договора аренды арендатором на дату подачи искового заявления в добровольном порядке не подписано. Пунктом 5 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена ответственность сторон за невыполнение условий договора. Так в силу подпункта 5.2. предусмотрен ответственность за нарушение срока внесения арендной платы, которая выплачивается Арендодателю пени из расчета 0,1 % размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки. Ссылаясь на условия договора аренды, ст.ст., 425, 424, 606, 614, 309,310, 330 ГК РФ, уточнив исковые требования истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ., из которых задолженность по арендной плате составляет руб., задолженность по пене составляет руб.; расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населённых пунктов Большекрепинского сельского поселения, площадью кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу:

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, письменно просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. Возражений по делу ответчик не представила, и не просила рассмотреть дело в свое отсутствие. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из п. 3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу п.1 ст. 43 ЗК РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст. 154 ГК РФ, сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, и по общему правилу, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

При этом под исполнением обязательства понимается совершение должником действия, обусловленного содержанием обязательства, в пользу кредитора или в соответствии с условиями обязательства - в пользу третьего лица. Обязательства признаются исполненными надлежащим образом, если точно соблюдены все условия и требования, предъявляемые к предметы исполнения, субъектам, месту, сроку, способу исполнения.

В ст. 314 ГК РФ указано, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как следует из п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно п.1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из положений ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу требований ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

При этом согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 67 ч. 1 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Родионово-Несветайского района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № (далее Договор).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился к истцу с заявлением о даче согласия на переуступку прав по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Родионово-Несветайского района дала согласие на передачу прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО3

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ Администрация Родионово-Несветайского района дала согласие ФИО3 на передачу прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Родионово-Несветайского района дала согласие ФИО4 на передачу прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор уступки прав аренды земельного участка, который был зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. договора, арендодатель на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ итогов проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка передает, а арендатор принимает земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения Большекрепинского сельского поселения, площадью кв.м. кадастровый №. Разрешенное использование: предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары).

Согласно п. 2.1 договора, настоящий договор аренды заключен сроком на 10 лет. Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Ростовской области.

В соответствии с п. 3.1, размер годовой арендной платы за земельный участок составляет руб.

Пунктом 3.2 договора аренды установлен порядок внесения арендной платы, согласно которому арендная плата по договору вносится ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца квартала, равными долями путем перечисления.

Арендная плата начисляется и уплачивается с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка (п.3.3 Договора).

Истец указывает, что в настоящее время задолженность по арендной плате является не оплаченной и на момент подачи иска составляет по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – руб. и пени – руб.

Согласно п. 4.4. условий договора, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным условием. Уплачивать в размере и на условия, установленных договором, арендную плату.

Как следует из материалов дела, арендатору Администрацией Родионово-Несветайского района направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате в размере руб. и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере руб. в течение 10 дней после получения претензии. Претензия адресатом получена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении.

Из материалов дела следует, что Администрацией Родионово-Несветайского района в адрес арендатора было направлено уведомление о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, настоящее требование получено ответчиком.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0.1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из изложенного следует, что в силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, в связи с чем, судом заявленные требования разрешены на основе имеющихся в деле доказательств.

Ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца, а также доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для отказа истцу в иске.

Доказательств, подтверждающих выполнение обязанностей по уплате арендной платы в установленные договором срок, ответчиком суду представлено не было. Доводы истца о наличии задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, стороной ответчика не опровергнуты.

Согласно представленным истцом письменным расчетам, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет руб., и пени в размере руб.

У суда также отсутствуют основания подвергать сомнению представленный истцом расчет, который судом проверен и представляется верным. Несмотря на требования ст. 12, 56 ГПК РФ, доказательств, свидетельствующих о недостоверности или неправильности расчета задолженности по арендной плате и пени, ответчик не представила.

Также в соответствии с принципами диспозитивности и состязательности гражданского процесса, ответчик не представила ни одного доказательства, свидетельствующего о неправильном отражении в документах истца движения денежных средств поступающих от нее в счет арендной платы, пени и задолженности, неверное исчисление арендной платы, пени и задолженности.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Поскольку своих обязательств по уплате арендной платы ответчик не выполнила, при этом пользовалась имуществом, переданным ей в аренду, что ответчиком не опровергнуто, суд считает, что требования истца о взыскании арендной платы являются обоснованными, и полагает необходимым их удовлетворить.

Исследуя обоснованность требования истца о расторжении договора аренды, суд учитывает, что в силу п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В п. 23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что согласно ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Суд учитывает, что в соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Изучив материалы дела, суд полагает, что существенное нарушение арендатором ФИО1 арендной платы более чем за 6 месяцев, что суд считает установленным в судебном заседании, является основанием для его расторжения, в связи с чем, суд полагает требования истца о расторжении указанного договора подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пене в сумме руб., а также расторгнуть заключенный между Администрацией Родионово-Несветайского района и ФИО1 договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с абз. 3 п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для организаций составляет рублей.

Поскольку в силу п. 19 ст. 333.36 НК РФ Администрация Родионово-Несветайского района освобождена от уплаты государственной пошлины, учитывая, что требования истца подлежат удовлетворению, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета Родионово-Несветайского района Ростовской области в силу положений ст. 61.1 БК РФ, исходя из размера суммы, подлежащей взысканию, государственную пошлину по делу в сумме руб., а также государственную пошлину по делу по требованию неимущественного характера - о расторжении договора аренды, в сумме руб., а всего руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населённых пунктов Большекрепинского сельского поселения, площадью .м., кадастровый №, расположенного по адресу:

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделение в отдела УФМС России по ) в пользу Администрации Родионово-Несветайского района Ростовской области (ИНН <***>) по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме руб. и пени в размере руб., а всего руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделение в Межрайонного отдела УФМС России по ) государственную пошлину в доход бюджета Родионово-Несветайского района Ростовской области в сумме руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Новошахтинский районный суд Ростовской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Гармаш Ю.С.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 30.08.2022.