66RS0№-35

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 сентября 2022 года город Тюмень

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Дубровина Е.А.,

при секретаре Кузнецовой В.В.,

бес применения средств аудиопротоколирования хода судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору № от 10 сентября 2019 года в размере 3507066 рублей 36 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество в виде , путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 4414960 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 10 сентября 2019 года между АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № по условиям которого первый выдал последним кредит в размере 3700000 рублей, со сроком на 242 месяца, под 10,09% годовых. В обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору стороны заключили 10 сентября 2019 года договор залога приобретаемой , который прошел государственную регистрацию. Ответчики свои обязательства по возврату кредитных средств надлежащим образом не исполнял. По состоянию на 24 мая 2022 года задолженность составляет: 3236572 рубля 09 копеек по основному долгу, 262942 рубля 42 копейки по процентам, 795 рублей 70 копеек по неустойке на основной долг и 6756 рублей 15 копеек по неустойке на проценты. Истец просил установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 4414960 рублей.

Истец, ответчик ФИО1 на судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явилась, при её надлежащем извещении, причину неявки суду не сообщила, возражений по иску не представила, ходатайств об отложении дела не заявляла.

Суд, рассмотрел дело в отсутствии сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам:

10 сентября 2019 года между АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № по условиям которого первый выдал последним кредит в размере 3700000 рублей, со сроком на 242 месяца, под 10,09% годовых для приобретения под залог последней. По условиям кредитного договора созаёмщики обязались нести солидарную ответственность по выплате кредита (л.д.15-20).

19 сентября 2019 года ФИО1, ФИО2 зарегистрировали право общей совместной собственности на квартиру ФИО3 зарегистрирован право собственности на был зарегистрирован залог квартиры в пользу АО «АЛЬФА-БАНК», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 9 августа 2022 года.

По заключению ООО «Фед-Консалт» рыночная стоимость составляет 5518700 рублей (л.д.35).

На основании ч.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору, в соответствии с п.2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются правила, предусмотренные статьями, регулирующими отношения займа.

В силу ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим на основании ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что созаемщики ФИО1, ФИО2 обязательства, установленные кредитным договором, исполняет ненадлежащим образом, нарушает обязательства по уплате суммы основного долга и процентов за пользование кредитом в установленный договором срок, что подтверждается выпиской по счету № открытого на имя ФИО1 (л.д.8-14). Доказательств обратного со стороны ответчиков суду не представлено.

Суд принимает расчет задолженности, представленный поскольку он основан на сведениях о поступивших денежных средств по счету со стороны ответчиков, а также условиях договора.

Суд установил, что задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на 24 мая 2022 года составляет: 3236572 рубля 09 копеек по основному долгу, 262942 рубля 42 копейки по процентам, 795 рублей 70 копеек по неустойке на основной долг и 6756 рублей 15 копеек по неустойке на проценты, которые и следует взыскать с ответчиков солидарно.

Согласно ч.1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как следует из ч.1 ст.334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу ч.1 ст.336 Гражданского кодекса Российской Федерации, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

На основании ст.337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Ч.1 ст.339 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается, что в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Суд находит, что договор залога был произведен в письменной форме, в котором указаны все существенные условия, была выдана закладная (л.д.31-34).

В силу ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 ч.1 ст.339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Суд находит, что указанный договор залога подлежал обязательной регистрации, что и было произведено Управлением Росреестра по Тюменской области.

В силу ч.1 ст.341 Гражданского кодекса Российской Федерации, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно ч.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку ответчики должным образом не исполняют свои обязательства по кредитному договору, следовательно, истец вправе требовать обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры.

В силу ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд установил рыночную стоимость на основании отчета оценщика и устанавливает начальную продажную стоимость квартиры в размере 80%, т.е. в размере 4414960 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.164, 334-334.1, 336-337, 339-341, 348, 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.12, 56, 67-68, 96, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Иск АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, солидарно, в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» задолженность по кредитному договору № от 10 сентября 2019 года, по состоянию на 24 мая 2022 года, в размере: 3236572 рубля 09 копеек по основному долгу, 262942 рубля 42 копейки по процентам, 795 рублей 70 копеек по неустойке на основной долг и 6756 рублей 15 копеек по неустойке на проценты, а также государственную пошлину в размере 23735 рублей.

Обратить взыскание, в пользу АО «АЛЬФА-БАНК», на , принадлежащую ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную начальную стоимость в размере 4414960 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме в Тюменский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья Е.А.Дубровин