Решение по делу № 2-4789/2025 от 11.12.2025 - о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

55RS0003-01-2025-006785-82

Дело № 2-4789/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года город Омск

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Кирьяш А.В.,

при секретаре судебного заседания Гугучкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело в порядке заочного судопроизводства по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО14, ФИО5 к Администрации Ленинского АО г. Омска, Администрации г. Омска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Ленинский районный суд с вышеназванным иском к ответчикам, в обоснование заявленных требований, указав, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит здание - жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, который также находится в собственности истцов. Еще до признания указанного выше дома самостоятельным зданием (домом блокированной застройки) истцами произведена реконструкция указанного выше жилого дома с увеличением площади и разделом на две квартиры: № <данные изъяты> Указанные квартиры состоят на инвентаризационном (техническом) учете. Жилой дом после проведенной реконструкции имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Фактически дом состоит из двух обособленных жилых зданий с разными входами. Таким образом, истцам на праве собственности принадлежат два отдельных жилых здания: блок <данные изъяты> после проведенной реконструкции находится во владении и пользовании истцов ФИО6, ФИО5 <данные изъяты> после проведенной реконструкции находится во владении и пользовании истцов ФИО1. ФИО2, ФИО3.Для легализации реконструкции жилого дома блокированной застройки истцы обратились в департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска с заявление о выдаче разрешения на возведение пристройки. Ответом от 17.10.2025г. в выдаче разрешения было отказано. Согласно протоколу № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. <данные изъяты> от 11.01.2025г., собственниками принято решение о реконструкции. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от 22.10.2025 г.: в отношении блока <данные изъяты>, что здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Адрес блока: Российская Федерация, <данные изъяты> Назначение здания - жилой дом. Наименование здания - отсутствует. Вид разрешенного использования здания - дом блокированной застройки. Количество этажей здания - 1. Материал наружных стен здания - каркасно-засыпные. Год завершения строительства здания - <данные изъяты>. Площадь здания - <данные изъяты> кв.м.; в отношении <данные изъяты> установлено, что здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Адрес блока: Российская Федерация, Омская область<данные изъяты>, <данные изъяты>. Назначение здания - жилой дом. Наименование здания - отсутствует. Вид разрешенного использования здания - дом блокированной застройки. Количество этажей здания - 1. Материал наружных стен здания - каркасно-засыпные. Год завершения строительства здания - <данные изъяты>. Площадь здания - <данные изъяты>.м. Существует возможность раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на два отдельных земельных участка под каждый блок.

Просят суд, сохранить жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> в реконструированном состоянии площадью <данные изъяты>.м. Разделить жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ на два жилых дома блокированной застройки жилой дом блокированной застройки <данные изъяты>.м и жилой дом блокированной застройки <данные изъяты>. Снять с государственного кадастрового учета жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу : <данные изъяты> Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5 на здание - жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Признать право собственности на жилой дом блокированной застройки № <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу г. Омск, <данные изъяты> за ФИО16 в равных долях по <данные изъяты> за каждым. Признать право собственности на жилой дом блокированной застройки <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО17 в следующих долях: С.С.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 требования поддержала по основаниям указанным в иске, настаивала на удовлетворении заявленных требований указывая на отсутствие спора между сособственниками по общему владению и использованию спорного недвижимого имущества и не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5 не явились, извещены надлежащим образом о времени и дате слушания дела.

Ответчик Администрация г. Омска, администрация Ленинского АО г.Омска в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежаще, об отложении слушания дела не заявляли.

Третье лицо Управление Росреестра по Омской области» в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не заявляли.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, включая оповещение о ходе судебного процесса посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правам и по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Учитывая указанные обстоятельства в своей совокупности, судом вынесено определение о рассмотрении дела по существу с участием явившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав стороны, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждый имеет право на судебную защиту.

В соответствии с данным конституционным положением в статье 3 ГПК РФ, отражено право на обращение в суд за судебной защитой. По своему смыслу данные нормы закрепляют принцип доступности судебной защиты прав и законных интересов, который сформулирован в Конституции РФ (ст. ст. 46, 48 и др.), международно-правовых актах, в частности в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст. 209 ГК РФ указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. Признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 47 от 28.01.2006. Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и перегородки являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно и для многоквартирного дома, в то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Перепланировку и переустройство, определяемых статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует отличать от реконструкции.

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как разъяснено в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса).

Гражданским кодексом самовольная постройка определяется как здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1 статьи 222 названного Кодекса). Правовым последствием самовольной постройки является ее снос осуществившим ее лицом либо за его счет (пункт 2 статьи 222).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 11.03.1998 № 8-П, определениях от 25.03.2004 № 85-О, от 13.10.2009 № 1276-О-О, от 03.07.2007 № 595-О-П, от 19.10.2010 № 1312-О-О отметил, что конституционные гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях. Самовольное строительство представляет собой правонарушение, состоящее в нарушении норм земельного либо градостроительного законодательства. Осуществление самовольной постройки является виновным действием.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Из материалов дела и объяснения сторон судом установлено, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит здание - жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: г. <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> который также находится в собственности истцов.

До признания указанного выше дома самостоятельным зданием (домом блокированной застройки) и внесения сведений в ЕГРН истцами произведена реконструкция указанного выше жилого дома с целью улучшения жилищных условий с увеличением площади и разделом на две квартиры: <данные изъяты> Указанные квартиры состоят на инвентаризационном (техническом) учете.

Из материалов дела следует, что жилой дом после проведенной реконструкции имеет площадь <данные изъяты>. Фактически дом состоит из двух обособленных жилых зданий с разными входами., с отдельными выходами на земельный участок.

Судом установлено, истцам на праве собственности принадлежат два отдельных жилых здания: <данные изъяты>.

<данные изъяты> после проведенной реконструкции находится во владении и пользовании истцов ФИО6, ФИО5

<данные изъяты> после проведенной реконструкции находится во владении и пользовании истцов ФИО1 ФИО2, ФИО3

Для легализации реконструкции жилого дома блокированной застройки истцы обращались в департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска с заявление о выдаче разрешения на возведение пристройки. Согласно письменного ответа на обращение от 17.10.2025 г. в выдаче разрешения было отказано.

Согласно протоколу № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г<данные изъяты> от 11.01.2025г., собственниками принято решение о реконструкции.

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 от 22.10.2025 г.: в отношении блока <данные изъяты> установлено, что здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Адрес блока: <данные изъяты> Назначение здания - жилой дом. Наименование здания - отсутствует. Вид разрешенного использования здания - дом блокированной застройки. Количество этажей здания - 1. Материал наружных стен здания - каркасно-засыпные. Год завершения строительства здания - <данные изъяты> в отношении блока 2 установлено, что здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Адрес блока: Российская Федерация, Омская область, <данные изъяты>. Назначение здания - жилой дом. Наименование здания - отсутствует. Вид разрешенного использования здания - дом блокированной застройки. Количество этажей здания - 1. Материал наружных стен здания - каркасно-засыпные. Год завершения строительства здания - <данные изъяты> Площадь здания - <данные изъяты>. Существует возможность раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на два отдельных земельных участка под каждый блок.

Согласно, заключения эксперта ООО ЦПП «Цитадель» от 21.10.2025, жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты> обладает признаками и является домом блокированной застройки. Площадь блока № <данные изъяты>. Площадь блока № <данные изъяты>. Жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> после перепланировки и реконструкции соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилому дому, пригоден для проживания, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в нем.

Суд принимает во внимание выводы, сделанные специалистами поскольку эксперты имеют высшее образование и многолетний опыт работы, а также соответствующие квалификации по экспертным специальностям, что не вызывает сомнений в обоснованности и правильности данного ими заключения.

Само заключение соответствует требованиям, предъявляемым к доказательствам, так как содержит подробные описания проведенных экспертами исследований, сделанные в результате их выводы и ответы на поставленные перед экспертом вопросы.

Обстоятельств, которые бы указывали на нарушение перепланировкой( и переустройством) реконструкцией жилого дома прав и законных интересов граждан либо создания угрозы их жизни и здоровью, судом не установлено.

В силу пункта 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу пункта 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объекта капитального строительства возможна при наличии согласия всех правообладателей данного объекта.

В связи с тем, что истцы не имеют возможности узаконить произведенную реконструкцию занимаемого им дома путем согласования с органом местного самоуправления, суд приходит к мнению о том, что истцом избран верный способ защиты права в судебном порядке.

При этом, в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), Верховный Суд указал, что при возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Оценив в совокупности представленные доказательства, и принимая во внимание, что жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд полагает возможным исковые требования С.В. к Администрации ленинского АО г. Омска, Администрации г.Омска о сохранении жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии, удовлетворить в полном объеме, и сохранить жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <данные изъяты> в реконструированном и переустроенном состоянии.

Судом установлено, вышеуказанный жилой дом имеет конструкцию, соответствующую дому блокированной застройки согласно пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а именно: жилой дом, блокированный с жилым домом ответчика в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. Жилой дом имеет этажей не более чем три, предназначен для проживания истцов, один блок для каждой семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком ответчика, не имеет общих с соседним блоком ответчика чердаков, подполий, шахт, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком. Данный жилой дом был построен, как блокированный из двух блоков, с общей стеной и имеет отдельные выходы на отдельные земельные участки.

Спора о площади жилого дома между сторонами не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В ст. 67 ГПК РФ законодатель закрепляет дискреционное полномочие суда по оценке доказательств, необходимое для эффективного осуществления правосудия.

Согласно приведенной норме суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Жилой дом, находящийся в долевой собственности может быть признан совокупностью домов блокированной застройки исключительно в судебном порядке.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ (далее- ГрК РФ) «дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 14 части 2 статьи Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

В соответствии с ч.4 ст.8 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к видам объекта недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости, отнесены земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ).

Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение | совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Согласно части 7 статьи 41 № 218-ФЗ "государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) также не предусматривалась возможность государственного кадастрового учета частей индивидуального жилого дома или квартир (помещений, комнат) в таких домах.

Таким образом, законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах.

По смыслу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность -эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в том числе в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ), в том числе к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов : соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), з случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, в соответствии с положениями действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 7 «Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 №136-Ф3 (далее - ЗК РФ) земли используются в соответствии с остановленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого останавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Без изменения разрешенного использования земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом, невозможно изменение назначения расположенного на нем объекта недвижимости. В соответствии с ч. 3 ст. 37 ГрК РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом три условии соблюдения требований технических регламентов. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые подразделяются на основные, словно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования (части 1 и 2 ст. 37 ГрК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 30 ГрК РФ виды разрешенного использования земельного участка определяются в градостроительном регламенте, входящем в состав правил землепользования и застройки.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 85 ЗК РФ правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования. Без изменения разрешенного использования земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом, невозможно изменение назначения расположенного на нем объекта недвижимости.

Признание выделенных частей дома самостоятельными блоками возможно при условии, что градостроительный регламент для соответствующей территориальной зоны, в которой находится земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом, предусматривает в качестве основного вида разрешенного использования блокированную жилую застройку.

В силу положений ст. 49 Гр.К РФ жилые блоки (жилые дома блокированной застройки) могут быть расположены исключительно на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования, и иметь выход на территорию общего пользования.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5 к Администрации Ленинского АО г. Омска, Администрации г. Омска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Сохранить жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: г<данные изъяты> в реконструированном состоянии площадью <данные изъяты>.м.

Произвести раздел жилого дома в натуре блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты> на два жилых дома блокированной застройки : жилой дом блокированной застройки № <данные изъяты> кв.м и жилой дом блокированной застройки <данные изъяты>.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 ФИО3, ФИО6, ФИО5 на здание - жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу<данные изъяты>.

Признать право собственности на жилой дом блокированной застройки <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО6, ФИО5 в равных долях <данные изъяты> каждым.

Признать право собственности на жилой дом блокированной застройки <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: г<данные изъяты> за ФИО1 ФИО2, ФИО3 в следующих долях: ФИО1, ФИО2 ФИО3

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений Управлением Росреестра по Омской области в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

А.В. Кирьяш

Мотивированное решение по делу изготовлено 11 декабря 2025 года

Судья

А.В. Кирьяш