РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 ноября 2025 года адрес
Хорошевский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре Политико Л.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7540/2025 (УИД 77RS0031-02-2025-009648-79) по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик адрес о взыскании денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры и защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры и защите прав потребителя, мотивируя свои требования тем, что 18.12.2020г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/R3-02-33D/1, объект – квартира по адресу: адрес, адрес. Стоимость объекта составила сумма и была оплачена истцом в полном объеме. Согласно условиям договора проектная площадь квартиры составляет 89,50 кв.м, однако фактически площадь составляет 88,4 кв.м, что на 1,1 кв.м меньше заявленной и оплаченной истцом, в связи с чем сумма к возврату истцу составляет сумма 01.02.2024г. истцом в адрес ответчика была направлена соответствующая претензия, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в связи с уменьшением площади объекта в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.02.2024г. по 12.06.2025г. в размере сумма, далее с 13.06.2025г. по дату фактического возврата суммы задолженности, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, почтовые расходы в размере сумма, расходы на проведение замера площади квартиры в размере сумма
Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просила, обеспечила явку своего представителя, которая явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Учитывая, что истцом заключен договор для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд приходит к выводу, что на отношения сторон распространяется Закон «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 года (далее Закон), в части не урегулированной специальными законами.
В соответствии ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).
Согласно положениям ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (часть 2).
Судом установлено, что 18.12.2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/R3-02-33D/1.
В соответствии с п.2.1 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса передать участнику квартиру, а участник обязался выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных договором и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса.
В соответствии с условиями договора объектом является квартира 33D проектной площадью 89,50 кв.м, с выполненной отделкой вариант «WНIТЕ ВОХ», по адресу: адрес, адрес, корп.R3, секция 2, этаж 33.
Цена договора составила сумма и была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается представленными в деле документами и не оспаривается ответчиком.
Стоимость одного кв.м площади объекта составляет сумма (п.3.2 договора).
Согласно п.3.4 договора если приведенная площадь фактическая меньше приведенной площади проектной более чем на 1%, застройщик обязуется осуществить возврат участнику денежной суммы, размер которой определяется как разница между приведенной площадью фактической и приведенной площадью проектной, умноженная на цену единицы площади. Возврат осуществляется застройщиком путем перечисления денежных средств на банковский счет участника, не позднее 5 рабочих дней со дня получения застройщиком реквизитов участника, но в любом случае не позднее подписания сторонами передаточного акта.
13.06.2022г. сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому фактическая площадь квартиры составила 89,3 кв.м.
Согласно исковому заявлению истцом было выявлено расхождение площади объекта в сторону уменьшения.
На основании обращения истца кадастровым инженером фио был составлен поэтажных план и экспликация вышеуказанного объекта недвижимости, в соответствии с которым общая площадь квартиры составила 88,4 кв.м, в связи с чем истцом в адрес ответчика была направлена претензия, содержащая требование о выплате денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры.
Однако требования истца удовлетворены не были, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с абз. 2 п. 1.2 договора указанные в Приложении № 1 к договору характеристики объекта долевого строительства, являются проектными. Окончательные характеристики будут определены после завершения строительства Комплекса по результатам обмеров квартиры и/или кадастровых работ, выполненных юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета.
Заключая договор стороны определили, что отделочные работы в квартире в объеме, определенном Приложением № 2 к договору, выполняются застройщиком после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но до передачи объекта долевого строительства участнику по акту приема-передачи на основании и в соответствии с условиями договора (Приложение № 2 к договору).
Из вышеуказанного следует, что застройщик приступает к выполнению отделочных работ в квартире после обмеров, выполненных привлеченным застройщиком кадастровым инженером, соответственно, на дату начала выполнения отделочных работ площадь квартиры № 233Г устанавливается по результатам первичного кадастрового учета.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что условиями договора участия в долевом строительстве не предусмотрен обмер площади после завершения отделочных работ. Согласованные сторонами обмеры помещений осуществляются до производства отделочных работ. Технический план составляется на основе обмеров объекта долевого строительства без отделки, после чего объект вводится в эксплуатацию.
Согласно п. 16 ст. 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет расположенных в многоквартирном доме, помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого многоквартирного дома. Государственный кадастровый учет такого многоквартирного дома осуществляется на основании заявления и необходимых для осуществления государственного кадастрового учета документов (разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и соответствующего технического плана).
В соответствии со ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта проектной документации.
В соответствии с ч. 3 ст. 55 ГрК РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком в обязательном порядке предоставляется технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.
Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (кадастровый инженер).
Получение застройщиком технического плана объекта капитального строительства и проведение обмеров указанного объекта является неотъемлемым и обязательным условием для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
По итогу кадастровых работ (обмеров), выполненных кадастровым инженером фио, подготовлен Технический план Здания (многоквартирного дома) от 28 января 2022г., на основании которого осуществлен государственный кадастровый учет и в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о многоквартирном доме, включая информацию о всех расположенных в нем помещениях, в том числе о спорной квартире № 233Г (условный номер в договоре 33D).
В результате осуществленного государственного кадастрового учета жилому помещению (квартира № 233Г, по адресу: адрес, вн.тер. г. адрес Ленинградский, д. 37/3) присвоен кадастровый номер 77:09:0005008:9572. По результатам первичного учета площадь квартиры № 233Г установлена равной 89,3 кв.м., аналогичные сведения внесены в ЕГРН.
Таким образом, разница между общей приведенной площадью квартиры проектной, указанной в п. 3.2 договора и Приложение № 1 к нему и общей приведенной площадью фактической, указанной в Техническом плане здания от 28.01.2022г. и в ЕГРН, составила 0,2 кв.м.
При заключении договора стороны определили обстоятельства, возможность, случаи и условия изменения цены договора после заключения договора (п.п 3.4.1 - 3.4.3, Приложение № 2 к договору).
Согласно п. 3.4.1 договора установлено, если общая приведенная площадь квартиры фактическая будет отличаться от общей приведенной площади проектной, в большую или меньшую сторону менее чем на 1 % (один процент), то цена договора, указанная в п. 3.3 договора остается неизменной и стороны не будут производить никаких дополнительных взаиморасчетов.
Также стороны согласились, что в результате выполнения в квартире отделочных работ (Приложение № 2 к договору) фактическая общая площадь и фактическая общая приведенная площадь квартиры изменится, при этом, такое изменение площади квартиры не является основаниям для перерасчета (изменения) цены договора.
Учитывая, что указанная в Акте приема-передачи квартиры от 13 июня 2022г. фактическая общая площадь квартиры 89,3 кв.м. определена в ходе выполненных кадастровых работ, по итогам которых составлен Технический план на Здание от 28.01.2022г. и внесены сведения в ЕГРН о жилом помещении (квартира № 233Г), что соответствует условиям договора, оснований для указания в Акте приема-передачи квартиры от 13 июня 2022г. иной общей площади квартиры, нежели это согласовано сторонами в договоре, не имеется.
Вместе с тем, представленный истцом поэтажный план и экспликация объекта недвижимости расположенного по адресу: адрес, кв. 223г по состоянию на 14 июня 2022г., выполненный кадастровым инженером фио (квалификационный аттестат № 55-11-258) в качестве подтверждения, что фактическая площадь квартиры составляет 88,4 кв.м., является результатом обмеров, выполненных в квартире после выполнения в ней отделочных работ.
Представленный истцом в обоснование своих требований поэтажный план и экспликация объекта недвижимости не свидетельствует о том, что обмеры помещения, на момент его передачи, произведены с нарушениями.
Каких-либо доказательств, подтверждающих изменение площади объекта не в связи с последующим выполнением отделочных и планировочных работ, которые могли бы существенно изменить площадь объекта, материалы дела не содержат.
Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями статей 1, 8, 309, 424 ГК РФадрес кодекса РФ, ст.ст. 4, 5, 7, 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в связи с уменьшением площади объекта в размере сумма, поскольку на момент завершения строительства объекта площадь спорного объекта, без учета произведенных отделочных работ, составляла 89,3 кв.м., данная площадь указана в акте приема-передачи квартиры и с указанной площадью объект был поставлен на кадастровый учет.
Кроме того, суд принимает во внимание, что замеры истцом произведены уже после передачи ей объекта, при этом уменьшение площади после отделки помещений не является основанием для производства повторных обмеров площади, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Поскольку в удовлетворении основного требования судом истцу отказано, оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, почтовых расходов, расходов по проведению замеров площади, не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик адрес о взыскании денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры и защите прав потребителя отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.
Мотивированное решение составлено 10.03.2026 года
Судья Д.В. Асауленко