Решение по делу № 2-685/2025 от 26.01.2026 | Дальнеконстантиновский районный суд (Нижегородская область)

Категория дела О признании права собственности на нежилые здания Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратилась в суд с иском к ответчику <ФИО> о признании права собственности на здание (жилой дом), указав, что она является собственником земельного участка /номер/, кадастровый /номер/, расположенного по адресу:

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО> о признании права собственности на здание (жилой дом) - удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-85/2026

УИД 52RS0033-01-2025-000895-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2026 года р.п. Дальнее Константиново

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Антипова В.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Сергеевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на здание (жилой дом),

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании права собственности на здание (жилой дом), указав, что она является собственником земельного участка /номер/, кадастровый /номер/, расположенного по адресу: /иные данные/.; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для ведения садоводства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 31.10.2025 года.

25 июля 2024 года истец заключила брак с ФИО4 В.ем и сменила фамилию на «Дорину», что подтверждается свидетельством о заключении брака /иные данные/, выданный /иные данные/ Отделом ЗАГС «Автозаводский Дворец бракосочетания» /иные данные/ главного управления ЗАГС Нижегородской области.

Вышеуказанный земельный участок истец купила 9 ноября 2023 года у ФИО5 по договору купли-продажи садового земельного участка /номер/.

В свою очередь, ФИО5 земельный участок /номер/, расположенный по адресу: /иные данные/, садовое товарищество Родник-2 купил у ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от /дата/.

Согласно условиям договора купли-продажи, заключенного между ФИО5 и ФИО3, земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону /иные данные/, выданного /дата/. Как стало известно истцу, наследственное дело заведено у нотариуса города Нижнего Новгорода ФИО6 (/иные данные/

10 ноября 2023 года истцом на основании договора купли-продажи садового земельного участка от 09.11.2023г. была произведена государственная регистрация собственности на данный земельный участок за /номер/.

Земельный участок /иные данные/ СНТ «Родник-2» истец приобрела вместе с уже построенным на нем садовым домом, однако в договоре купли-продажи указан только земельный участок.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной /дата/:

- здание, расположенное по адресу: /иные данные/

- кадастровый /номер/; площадью 30 кв.м.;

- назначение - нежилое;

- наименование - жилое строение без права регистрации проживание, расположенное на садовом земельном участке;

- количество этажей-1, в том числе подземных - 0;

- год завершенного строительства - 1994;

- правообладатель- физическое лицо;

- собственность - /иные данные/

-документы основания: свидетельство на право собственности на землю, /номер/, выдан /дата/, /адрес/, Декларация об объекте недвижимого имущества, выдан 18.05.2009г.

В связи с тем, что она не смогла оформить садовый дом в собственность, 16.09.2025 года и 17.09.2025 года, истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (Управление Росреестра по Нижегородской области) за разъяснением сложившейся ситуации.

30 сентября 2025 года на обращения ею получен ответ из Управления Росреестра по Нижегородской области, согласно которому сообщается следующее:

«ЕГРН содержит сведения о земельном участке и находящемся в его границах нежилом здании, а именно:

- о земельном участке с кадастровым номером /иные данные/ расположенном по адресу: /иные данные/

- о здании с кадастровым номером /иные данные/ по адресу: /иные данные/

В 2009 году в отношении данных объектов недвижимости осуществлена государственная регистрация права собственности одного лица.

После смерти собственника вышеуказанных объектов недвижимости, в орган регистрации прав обратился его наследник за государственной регистрацией права собственности на земельный участок, однако документы необходимые для государственной регистрацией права собственности на расположенное на нем здание, наследником представлены не были.

Наследником земельный участок был отчужден третьему лицу, которое, в свою очередь, продало земельный участок Истцу.

При этом предметом договора являлся только земельный участок, без расположенного на нем здания.

Таким образом, в отношении здания с кадастровым номером /иные данные/ до настоящего времени содержится запись о праве собственности лица, которое в настоящее время умерло (первого собственника земельного участка).

По результатам анализа сведений ЕГРН ошибок, допущенных органом регистрации прав при государственной регистрации прав на интересующее Истца земельный участок и здание, выявлено не было».

Согласно справке от 19.09.2025 года, выданной председателем правления СНТ «Родник-2» ФИО7, земельным участком /номер/ СНТ «Родник-2», расположенным по адресу: /иные данные/ года по 2021 год владел ФИО8 и имел на территории данного участка дом, построенный им собственноручно.

Задолженности по оплате членских взносов у ФИО8 отсутствуют.

Для определения технических характеристик дома, расположенного по адресу: /иные данные/ Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО9 для составления технического плана.

Согласно составленного технического плана, в разделе «Характеристики объекта недвижимости» указано: вид объекта недвижимости: здание; кадастровый номер объекта недвижимости: /иные данные/ кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание: /иные данные/; местоположение объекта недвижимости: /иные данные/, садовое некоммерческое товарищество Родник-2, /иные данные/ назначение здания: жилой дом; материал наружных стен здания: каменные и деревянные; год завершенного строительства объекта недвижимости: 1994; площадь объекта недвижимости: 49,65 кв.м.

На основании технического плана кадастрового инженера ФИО9, составленного 15 июля 2025 года в разделе «Заключение кадастрового инженера» указано: в отношении нежилого здания с кадастровым номером /иные данные/ была произведена реконструкция, в результате которой здание было переоборудовано в жилой дом: образованы комнаты, а также помещения вспомогательного назначения, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком жилом доме. Строительные нормы и правила, технические регламенты, а также требования о целевом назначении земельного участка (пункт 1 статьи 263 ГК РФ) соблюдены в полом объеме. Общая площадь здания и количество этажей были изменены, в результате проведенной внутренней перепланировки здания…».

Поводом для обращения в суд с указанным иском послужил тот факт, что Истец приобрела земельный участок, с расположенным на нем жилым домом, однако не может в полной мере распоряжаться имуществом, находящимся в ее собственности.

Истец считает, что Ответчик (ФИО3) вступила в права наследства на земельный участок /номер/, расположенный по адресу: /иные данные/ садовое товарищество «Родник-2», следовательно, приняла все наследство, в том числе и дом, который зарегистрирован в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним за ее отцом.

По мнению Истца, о факте вступления в наследство Ответчиком свидетельствует указание на это в договоре купли-продажи земельного участка от 04.06.2022г., заключенного меду ФИО3 и ФИО5, таким образом, она приняла все наследство, т.к. согласно ч.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно нее находилось.

На основании изложенного истец просит признать за собой право собственности на здание (жилой дом): кадастровый номер объекта недвижимости: /иные данные/, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание: /иные данные/ местоположение объекта недвижимости: РФ, /иные данные/, садовое некоммерческое товарищество «Родник-2», /иные данные/ назначение здания: жилой дом, материал наружных стен здания: каменные и деревянные, год завершенного строительства объекта недвижимости: 1994, площадь объекта недвижимости: 49,6 кв.м.; взыскать с ФИО3 в свою пользу сумму уплаченной государственной пошлины в размере 4 349 руб., сумму 1 065 руб. за свидетельствование верности копии документов у нотариуса.

Истец в судебное заседание не явилась, о явке была извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, со ссылкой на изложенные в нем обстоятельства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о явке была извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, об отложении дела не просила.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о явке были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

С учётом положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, третьих лиц в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.ч.3,4,5,6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно абз.6 п.4 ст.35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В судебном заседании установлено, что ФИО10 является собственником земельного участка /номер/, кадастровый /номер/, расположенного по адресу: /иные данные/, садовое товарищество «Родник-2», площадью /иные данные/ кв.м.; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

В свою очередь, ФИО5 земельный участок /номер/, расположенный по адресу: /иные данные/ садовое товарищество Родник-2 купил у ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от /дата/.

Земельный участок /номер/ СНТ «Родник-2» истец приобрела вместе с уже построенным на нем садовым домом, однако в договоре купли-продажи указан только земельный участок.

В связи с тем, что истец не смогла оформить садовый дом в собственность, /дата/ и /дата/, ФИО10 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (Управление Росреестра по Нижегородской области) за разъяснением сложившейся ситуации.

30 сентября 2025 года на обращения ею получен ответ из Управления Росреестра по Нижегородской области, из которого следует, что:

«ЕГРН содержит сведения о земельном участке и находящемся в его границах нежилом здании, а именно:

- о земельном участке с кадастровым номером /иные данные/ расположенном по адресу: /иные данные/

- о здании с кадастровым номером /иные данные/, расположенном по адресу: /иные данные/

При этом предметом договора являлся только земельный участок, без расположенного на нем здания.

Таким образом, в отношении здания с кадастровым номером /иные данные/ настоящего времени содержится запись о праве собственности лица, которое в настоящее время умерло (первого собственника земельного участка).

Согласно справке от 19.09.2025 года, выданной председателем правления СНТ «Родник-2» ФИО7, земельным участком /иные данные/ СНТ «Родник-2», расположенным по адресу: /иные данные/, с 1989 года по 2021 год владел ФИО8 и имел на территории данного участка дом, построенный им собственноручно.

Задолженности по оплате членских взносов у ФИО8 отсутствуют.

Для определения технических характеристик дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, /иные данные/, садовое товарищество Родник-2, земельный участок 154, Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО9 для составления технического плана.

Согласно составленного технического плана, в разделе «Характеристики объекта недвижимости» указано: вид объекта недвижимости: здание; кадастровый номер объекта недвижимости: /иные данные/; кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание/иные данные/ местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация/иные данные/ садовое некоммерческое товарищество Родник-2, /иные данные/ назначение здания: жилой дом; материал наружных стен здания: каменные и деревянные; год завершенного строительства объекта недвижимости: 1994; площадь объекта недвижимости: 49,65 кв.м.

На основании технического плана кадастрового инженера ФИО9, составленного /дата/ в разделе «Заключение кадастрового инженера» указано: в отношении нежилого здания с кадастровым номером /иные данные/ была произведена реконструкция, в результате которой здание было переоборудовано в жилой дом: образованы комнаты, а также помещения вспомогательного назначения, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком жилом доме. Строительные нормы и правила, технические регламенты, а также требования о целевом назначении земельного участка (пункт 1 статьи 263 ГК РФ) соблюдены в полом объеме. Общая площадь здания и количество этажей были изменены, в результате проведенной внутренней перепланировки здания…».

ФИО3 вступила в права наследства на земельный участок /номер/, расположенный по адресу: /иные данные/ садовое товарищество «Родник-2», следовательно, приняла все наследство, в том числе и дом, который зарегистрирован в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним за ее отцом.

Доказательств обратного суду не представлено.

Исходя из вышеизложенного, требования истца о признании права собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером /иные данные/, подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании уплаченной государственной пошлины в размере 4 349 руб., а также суммы 1 065 руб. за свидетельствование верности копии документов у нотариуса.

В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

Принимая во внимание отсутствие данных о том, что ответчик препятствовал истцу в реализации прав, оснований для возложения на нее обязанности по возмещению указанных расходов не имеется.

руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на здание (жилой дом) - удовлетворить частично.

Признать за ФИО10 (/иные данные/) право собственности на здание (жилой дом): кадастровый номер объекта недвижимости: /иные данные/, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание: /иные данные/ местоположение объекта недвижимости: /иные данные/, садовое некоммерческое товарищество «Родник-2», з/уч. /иные данные/ назначение здания: жилой дом, материал наружных стен здания: каменные и деревянные, год завершенного строительства объекта недвижимости: 1994, площадь объекта недвижимости: 49,6 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого.

Судья В.М. Антипов

Мотивированное решение изготовлено 26 января 2026 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →