Дело № 2-1614/2022
Поступило: 23.12.2021
54RS0001-01-2021-010082-55
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИСЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«06» сентября 2022 г. город Новосибирск
Дзержинский районный суд г.Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Местеховской Е.В.,
при помощнике ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, к ФИО3, ТСН «Этюд» о признании недействительным решений правления и общего собрания собственников,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ТСН «Этюд» об оспаривании решений правления и общего собрания собственников.
В обоснование доводов указал, что истец является собственником нежилых помещений МКД по адресу: ....
ДД.ММ.ГГГГ г. ТСН «Этюд» предоставило возможность представителю ФИО2 ознакомится с Протоколом ... заседания Правления Товарищества собственников недвижимости «Этюд» от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом ... от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников ТСН «Этюд».
Полагает, что решение ... оформленное протоколом ... заседания правления ТСН «Этюд» и решение ... оформленное протоколом ... общего собрания собственников ТСН «Этюд» недействительны по следующим основаниям.
Наличие двух протоколов вносит противоречия и непонимание в применении данных решений, что свидетельствует о их нелегитимности.
В соответствии с п. 11 Положения о порядке предоставления в пользование помещений и конструкций, являющихся общим имуществом собственников помещений в МКД по адресу: ..., утвержденного общим собранием собственников помещений в МКД, при принятие решения об установлении тарифов на аренду необходимо рыночное обоснование стоимости аренды, а также указание цели использования. В решении ... Протокола ... заседания Правления ТСН «Этюд» отсутствует обоснование и расчет стоимости аренды, а также отсутствует цель использования общего имущества. В связи с чем, данный протокол противоречит Положению об использовании общего имущества.
Утверждение расценок на аренду общедомового имущества требует квалифицированного большинства голосов в размере 2/3, однако бюллетени, подтверждающие кворум, отсутствуют как обязательное приложение к протоколу.
Так же протокол общего собрания оформлен с нарушением порядка составления протоколов, а именно, заголовок к содержательной части протокола общего собрания не содержит информации о виде общего собрания, отсутствуют реквизиты, подтверждающие право собственности для инициатора собрания; текст каждой структурной единицы составлен неверно, в протоколе указано «формулировка принятого решения»; к протоколу не приложен обязательный перечень приложений.
Кроме того, нарушен 10-тидневный срок уведомления о поведении общего собрания. Так, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ были информированы собственники о проведении собрания. Однако время проведения собрания определено с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении 1 месяца с момента уведомления о проведении собрания, что является нарушением п. 4 ст. 45 ЖК РФ.
В связи с чем, просил, признать недействительным решение ... протокола ... заседания Правления ТСН «Этюд» от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным решение ... протокола ... от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников ТСН «Этюд» в МКД, расположенным по адресу: ....
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель ТСН «Этюд» ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал письменный отзыв, в котором указал, что об оспариваемом протоколе общего собрания истец узнал (должен был узнать) ДД.ММ.ГГГГ, а содержании оспариваемого Протокола Правления ТСН «Этюд» - ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истцом пропущен срок для оспаривания указанных протоколов. Все перечисленные в иске нарушения не являются существенными. Решение принято большинством голосов в количестве 71,33 % от общего числе всех собственников недвижимости в МКД. В связи с чем просил в иске отказать.
Представитель третьего лица ООО «Гостиница» в судебное заседание не явился, извещены.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Согласно п. 10.6.1 Устава ТСН «Этюд», руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется Правлением. Правление является постоянно действующим коллегиальным исполнительным органом Товарищества, подотчётным общему собранию. Правление вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания.
Правление правомочно принимать решения, если на заседании Правления присутствует не менее чем пятьдесят процентов от общего числа членов правления. Решение Правление оформляется протоколом и подписывается председателем и секретарем заседания правления. Решение принимается простым большинством голосов от общего числа голосов членов Правления, присутствующих на заседании. (п. 10.6.4 Устава)
Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьей 45 ЖК РФ, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 4 указанной статьи собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).
Согласно ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Так, в соответствии с ч. 1 п. 3 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, предусмотренным пунктом HYPERLINK consultantplus://offline/ref=D4F0770815CB244B2FD95A655537DD914B168AF388531541C6FE53514A409283DEE291858A7FACAEAEE62AF527E259F666F80B34wD56H 3HYPERLINK consultantplus://offline/ref=D4F0770815CB244B2FD95A655537DD914B168AF388531541C6FE53514A409283DEE291818375FCF9E9B873A662A954FD79E40B3FCAD50211w25AH части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу положений ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно статье 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4).
Согласно ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.
В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Как указано в ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.
Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).
К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
Таким образом, отсутствие одного из перечисленных условий исключает признание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.
Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.
Исходя из буквального толкования положений ст. 46 ЖК РФ во взаимосвязи с положениями ст. 56 ГПК РФ о распределении между сторонами бремени доказывания тех обстоятельств, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений, именно истец, обращаясь в суд за защитой нарушенного права, несет бремя доказывания факта нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением и обязан представить суду доказательства того, что по делу имеются основания для признания принятого на собрании решения недействительным.
Протокол общего собрания в соответствии с п. 4 ст. 181.2 ГК РФ должен содержать информацию о лицах, присутствовавших на собрании. Вместе с тем, протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, листы (бюллетени) голосования, доверенности представителей, решения собственников и т.д.).
Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилых помещений по адресу: .... (т. 1 л.д. 23,24)
Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... от ДД.ММ.ГГГГ г. утверждено Положение о порядке предоставления в пользование помещений и конструкций, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, а также Положение о порядке размещения объектов наружной информации с использованием общего имущества собственников помещений (т. 1 л.д. 55-59).
Согласно п. 11 указанного выше Положения о порядке предоставления в пользование помещений и конструкций, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, стоимость арендной платы за Имущество устанавливается решением Правления Товарищества с учетом средней рыночной стоимости аренды и цели использования Имущества.
Средства, полученные от сдачи в аренду Имущества, направляются Товариществом на содержание и благоустройство общего имущества Собственников, а также иные цели, определенные Собственниками.
На заседании Правления ТСН «Этюд» ДД.ММ.ГГГГ принято решение ... об утверждении расценки на аренду общедомовой собственности:
Аренда контейнера ТБО – 1 300 руб.,
Аренда крыльца – 1 500 руб.,
Аренда козырька крыльца – 1 000 руб.
Как указано в протоколе заседания Правления ТСН «Этюд» от ДД.ММ.ГГГГ на заседании Правления присутствовали все 5 членов правления, решение принято единогласно. (т. 1 л.д. 109)
ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, по адресу: ... принято решение ... оформленное протоколом ... от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении расценок за аренду общедомовой собственности в многоквартирном доме. (т. 1 л.д. 188-189)
Рассматривая требования истца о признании недействительным решения правления ... оформленное Протоколом ... от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данного требования, поскольку решением общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ, принятого квалифицированным большинством голосов, полномочия по определению стоимости арендной платы переданы Правлению. В связи с чем, Правление ТСН «Этюд» было правомочно принимать такое решение. Кворум имелся. Каких-либо доказательств того, что утверждённые Правлением ТСН «Этюд» расценки на аренду общедомовой собственности были определены без учета среднерыночной стоимости арендной платы и цели использования имущества, истцом не представлены. Положением о порядке предоставление в пользование помещений и конструкций, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденное общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ, не содержит требования о том, что обоснование размера арендной платы должно содержаться в протоколе заседания Правления ТСН.
При этом суд учитывает, что на общем собрании собственников МКД принято решение, оформленное протоколом общего собрания ... от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками было принято решение об утверждении расценок аренды в том же размере.
Рассматривая требования истца о признании недействительным решения ... протокола ... от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников МКД, суд приходит к следующему.
Как следует из представленных Протокола общего собрания и бюллетеней собственников, кворум имелся. При этом истец в обоснование данного довода ссылается только на отсутствие бюллетеней.
Доводы истца о наличии нарушений оформления протокола общего собрания, что влечет его недействительность, судом не принимаются, поскольку указанные нарушения сами по себе не свидетельствуют о существенном нарушении требования Жилищного законодательства, при этом истцом не указано каким образом повлияли указанные нарушения в оформлении протокола на решение собственников МКД. Указанные истцом в исковом заявлении нарушения оформления протокола общего собрания не являются существенными и не влекут недействительность решения общего собрания. Кроме того, судом принимается во внимание, что ФИО3 является собственником ... парковочного места ..., о чем представлена выписка из ЕГРН, к протоколу общего собрания приобщены все необходимые документы.
Доводы истца о несвоевременности извещения о проведении общего собрания, судом не принимаются, поскольку как установлено судом и не оспаривается истцом, о проведении общего собрания собственники, в том числе и ФИО2 были уведомлены ДД.ММ.ГГГГ, время проведения собрания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть не менее чем за 10 дней.
Также судом учтено, что голосование ФИО2 не могло повлиять на его принятие. Как следует из иска ФИО2 по договору аренды сдает принадлежащие ему помещения ООО «Гостиница», денежные средства, поступившие от аренды общедомового имущества используются в интересах собственников МКД, в том числе и истца, ФИО2 в иске не указано и не представлено доказательств какие существенные неблагоприятные последствия для него влечет оспариваемое им решение общего собрания.
Рассматривая заявление представителя ответчика ТСН «Этюд» о пропуске истцом срока на обращение в суд, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно пункту 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В обоснование доводов о пропуске срока исковой давности, представитель ТСН «Этюд» ссылается на размещение оспариваемых протоколов на информационной доске в день составления, однако каких либо доказательств в подтверждение этого не представлено. При этом судом принимается во внимание, что оспариваемые протоколы до участников гражданско-правового сообщества посредством размещения в открытом доступе в сети "Интернет" не доводились. Истец в свою очередь ссылается на ознакомление с оспариваемыми решения ДД.ММ.ГГГГ, предоставляя ответ на его обращение председателя ТСН.
В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не представлено доказательств пропуска истцом срока исковой давности.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании недействительными решения ... протокола ... заседания Правления ТСН «Этюд» от ДД.ММ.ГГГГ и решения ... протокола ... от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников ТСН «Этюд» в МКД, расположенным по адресу: ..., не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2, к ФИО3, ТСН «Этюд» о признании недействительным решений правления и общего собрания собственников – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его мотивированного составления.
Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2022 года
Судья (подпись) Е.В. Местеховская
Верно
Судья Е.В. Местеховская
Помощник ФИО1
Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-1614/2022 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.