Дело (УИД) № 42RS0018-01-2025-000669-15

Производство № 2-885/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 30 октября 2025 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Янышевой З.В., при секретаре Шендер П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации г.Новокузнецка о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, ФИО3, администрации г.Новокузнецка о признании права собственности.

Свои требования мотивируют тем, что он приобрел у ответчиков по договору купли продажи от .. .. ....г. жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... и пользуется как своим собственным. На основании решения Орджоникидзевского районного суда от .. .. ....г. он зарегистрирован в указанном жилом помещении по месту жительства. Решением суда установлено, что указанный жилой дом принадлежал по праву собственности ФИО5, умершему .. .. ....г.. Ответчики являются его детьми и до ....... года использовали дом и земельный участок, как дачу. В настоящий момент он не имеет возможности зарегистрировать право собственности по указанному договору, поскольку собственник умер, а наследники надлежащим образом свои права не оформили.

Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... за ФИО1, .......

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, просил удовлетворить их в полном объеме, дал пояснения аналогичные доводам искового заявления.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании ордера от .. .. ....г. (т. 1 л.д.3), в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснял, что не возражает против удовлетворения требований. Жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., был продан истцу. Денежные средства за дом получены. Указанный дом ему перешел по наследованию от родителей.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании поясняла, что не возражает против удовлетворения требований. Жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., был продан истцу, ключи и все документы были переданы ФИО1 Денежные средства за дом получены. Указанный дом ему перешел по наследованию от родителей.

Представитель ответчика администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований. Пояснила, что дом был приобретен в браке с ФИО1 на его деньги, претензий на дом не имеет, споров о разделе совместно нажитого имущества нет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Шахта Абашевская» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, направили возражение на исковое заявление, согласно которому просили отказать в удовлетворении требований, поскольку жилой дом нарушает права ООО «Шахта Абашевская» как недропользователя, поскольку находится в границах горного отвода (т. 1 л.д. 120).

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российский Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Согласно пункту 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. установлено, что каждый гражданин имеет право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города.

Отношения, связанные с самовольной постройкой, регулировались постановлением Совета народных комиссаров от 22 мая 1940 г. N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках", в соответствии с пунктом 6 которого самовольные застройщики, приступившие после издания данного постановления к строительству без надлежащего письменного разрешения, обязаны немедленно по получении соответствующего письменного требования исполкома городского или поселкового Совета депутатов трудящихся прекратить строительство и в течение месячного срока своими силами и за свой счет снести все возведенные ими строения или части строений и привести в порядок земельный участок.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25 декабря 1945 г., устанавливалось, что в целях уточнения права владения строениями и учета строений бюро инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки (§ 1).

Объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения (§ 5 Инструкции).

Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.

Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке, определенном Инструкцией, отдельно не регистрируется (§ 6 Инструкции).

В соответствии с § 13 Инструкции в случае выявления строений, возведенных застройщиками самовольно, инвентаризационные бюро сообщают о том горкомхозам и горжилуправлениям для принятия мер (сноса или переноса) в соответствии с постановлением СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. N 390.

Параграфом 14 Инструкции предусматривался перечень основных документов, подтверждающих право собственности на строения, принадлежащие гражданам, а § 15 устанавливалось, что при отсутствии таких подлинных документов в целях регистрации строений бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов принимают иные документы, косвенно подтверждающие это право, в том числе инвентаризационно-технические документы, в том случае, когда в тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие у собственника надлежаще оформленного документа, подтверждающего его право на строение и платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы.

Согласно § 17 при отсутствии документов, указанных в § 14 и § 15 названной инструкции, а также в случаях возникновения сомнений в представленных документах вопрос о признании принадлежности строения на праве собственности при праве застройки решается в исковом порядке путем предъявления иска.

Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83 утверждена Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, содержавшая аналогичные положения.

Постановлением СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" запрещалась выдача домовых книг и прописка жильцов, вселившихся в строения, возведенные без надлежащего письменного разрешения.

Статьи 11, 12, 13, 17 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент строительства дома (1965 года), предусматривали, что земля предоставляется гражданам СССР в бесплатное бессрочное или временное пользование. Предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода, который производится на основании решений исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и РСФСР. Приступать к пользованию предоставленным земельным участком соответствующими землеустроительными органами границ этого участка в натуре (на местности) и выдачи документа, удостоверяющего право пользования землёй, запрещается.

Согласно абзацу первому статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от .. .. ....г. Причинина Лидия Васильевна, ......., ФИО2, ....... (продавцы) продали ФИО1, .. .. ....г. года рождения (покупатель) жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., общей площадью 46,1 кв.м. (л.д.9).

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора .. .. ....г.. ФИО3 и ФИО2 передали ФИО1 жилой дом с ключами и документами, при подписании договора .. .. ....г., что следует из пояснений истца и ответчиков ФИО2 и ФИО3

ФИО1 на основании решения Орджоникидзевского районного суда г.Новокузнецка от .. .. ....г. зарегистрирован в жилом помещении по адресу: ул.....г..... (т.1 л.д.19-21). Данным решением суда от 18.10.2022г. установлено, что ФИО1 фактически приобрел право пользования данным жилым помещением.

Согласно п.1,2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Стороны по договору купли-продажи не обращались в Управление Росреестра по Кемеровской области с намерением зарегистрировать переход права собственности на жилой дом.

Согласно техническому паспорту от .. .. ....г. (т.1 л.д.10), жилой дом принадлежал ФИО2 с пометкой «документов нет».

ФИО7, ......., и ФИО8, ......., являются родителями ФИО3, ......., ФИО2, ....... (т.1 л.д.24-25,128-129).

В настоящее время регистрация сделки не возможна, в связи со смертью ФИО7, ......., умершего .. .. ....г., которому спорный жилой дом принадлежал по праву собственности, о чем указано в справке БТИ от ........ №... (т.1 л.д.16, 18).

В производстве нотариуса ФИО9 находится наследственное дело к имуществу ФИО7, .......

ФИО8, ......., умерла .. .. ....г. (т.1 л.д.161).

.......

Таким образом, судом установлено, что поскольку принятие части наследства, означает принятие всего наследства, надлежащими ответчиками по делу являются ФИО2 и ФИО3, которые приняли наследство после смерти матери ФИО8, которая в свою очередь приняла наследство после смерти ФИО7 От ответчиков возражений относительно исковых требований не поступало.

Согласно топографической съемке (т.1 л.д. 109), жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.).

Согласно сведений ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: ул.....г....., не сформирован и не поставлен на государственный кадастровый учет (т. 1 л.д.71,97).

Согласно сведений ЕГРН права на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., не зарегистрированы. Согласно ответа ППК «Роскадастр» от ........ по сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым ....... по состоянию на .. .. ....г.. имеет статус записи «Актуальная», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.202 т.1).

Согласно справке от .. .. ....г.. жилой дом №... по ул.....г....., расположенный на горном отводе шахты «Нагорная» и подработки не намечается (л.д.17).

В настоящее время регистрация сделки не возможна, поскольку документы не отвечают требованиям действующему в настоящее время законодательству, права собственности на жилой дом в Росреестре ни на ком не зарегистрированы.

Согласно заключению эксперта ГБУ «ПИ «Кузбасспроект» №... от .. .. ....г. (т.1 л.д.27-58), следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., соответствует действующим градостроительным, строительным, техническим и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно строительно-технической экспертизы ГБУ «ПИ «Кузбасспроект» №... от .. .. ....г. (т.2 л.д.8-38), следует, что жилой дом, общей площадью 46,1 кв.м, расположенный по адресу: ул.....г....., соответствует градостроительным, техническим, пожарным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам.

Суд принимает в качестве доказательств заключение эксперта строительно-технической экспертизы ГБУ «ПИ «Кузбасспроект» №... от .. .. ....г. как относимое и допустимое доказательство, поскольку выводы эксперта непосредственным исследованием объектом недвижимости. Оснований для признания недопустимым доказательством данное заключение у суда не имеется.

Доказательств того, что спорное жилое помещение нарушает права и законные интересы третьих лиц суду не представлено.

Сведений о том, что земельный участок содержит какие-либо ограничения по использованию под жилую застройку, материалы дела не содержат.

То обстоятельство, что в государственных регистрирующих органах отсутствуют документы, на основании которых предоставлены права на земельный участок по спорному адресу не является безусловным основанием для отказа в иске в отношении признания права собственности на дом, поскольку не свидетельствует, что земельный участок под строительство не выделялся, не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

Несостоятельным является довод третьего лица о нахождении спорного строения на подработанной территории шахта «Абашесвкая» (т.1 л.д.69), поскольку в соответствии с лицензией на право пользования недрами, право пользования недрами спорного земельного участка предоставлено ООО «Шахта «Абашевская» .. .. ....г., тогда как спорный жилой дом выстроен в 1980 году (т.1 л.д.121-122).

Таким образом, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований и то обстоятельство, что домовладение расположено на горном отводе ООО «Шахта «Абашевская», учитывая, что земельный участок изначально застраивался в 1980-х годах, при этом до настоящего времени никто, в том числе и ООО «Шахта «Абашевская», с требованиями о сносе самовольных строений на спорном земельном участке не обращалась.

Содержание записей в справке с указанием в качестве собственника ФИО5 (л.д.16), отсутствие заключения органа бюро технической инвентаризации о самовольности строения, не предъявление компетентным органом требования о сносе и (или) переносе спорных строений свидетельствует о пользовании самовольно возведенным домовладением на земельном участке предназначенным для жилого дома, о чем ответчикам было известно.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Обзорах судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 г. и 16 ноября 2022 г., разъяснено, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление факта, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений, к которым относят такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

При вынесении решения суд также учитывает, что из представленной топографической сьемки не усматривается, что спорный объект недвижимости нарушает предельные параметры разрешенного строительства.

При указанных обстоятельствах, исследованные материалы дела, в том числе изложенные выводы эксперта, подтверждают факт строительства спорного объекта с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил санитарно-гигиенических и санитарно-эпидемиологических, противопожарных, и других требований, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, а также свидетельствуют об отсутствие угрозы сохранением реконструкции спорного объекта жизни и здоровью граждан, а также, что спорный объект недвижимости не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.). Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд считает, что спорный жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к строениям, осуществляемым на праве собственности в тот период времени, тот есть ФИО7 фактически приобрел право собственности на этот дом, а, следовательно, наследники, принявшие наследство (ФИО2 и ФИО3) имела право отчуждать указанное имущество.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что жилой дом по адресу: ул.....г..... возведен на земельном участке задолго до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, объект капитального строительства соответствует правилам землепользования и застройки, иным способом установление прав собственности невозможно, суд полагает исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, с момента покупки указанного жилого дома, истец содержит дом в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи и считает себя полноправным собственником данного жилого дома. Данные обстоятельства также подтверждаются письменными материалами дела.

Каких-либо претензий от третьих лиц относительно права пользования данным жилым домом к истцу не предъявлялось.

На основании изложенного, учитывая, что договор купли-продажи жилого дома от .. .. ....г. заключен между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 в установленной законом форме, условия договора соблюдены, ФИО1 исполнил перед ФИО2, ФИО3 обязательства, передал денежные средства, и жилой дом перешел к ФИО1, истец пользуется домом как своим собственным, несет расходы по его содержания, возражений и претензий относительно данного дома от третьих лиц не поступало, суд считает необходимым требования удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., с кадастровым №....

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1, ....... право собственности на жилой дом, общей площадью 46,1 кв.м, адрес: ....... с кадастровым №....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд принявший решение.

Решение в окончательной форме принято 31.10.2025 года

Судья: З.В. Янышева