РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2025 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

при секретаре судебного заседания Арслановой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-662/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Жемковка муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности нежилое здание коровник,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Жемковка муниципального района Сызранский Самарской области с иском, с учетом его уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании права собственности на нежилое здание коровник №, общей площадью 1882,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований указала, что 03.10.2005 между сельскохозяйственной артелью «Новый путь» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилого здания (коровника №), водопровода и транспортера по адресу: <адрес>. Указанное имущество продавец передал покупателю, что подтверждается актом приема-передачи от 03.10.2005. Расчет между сторонами произведен в полном объеме. Несмотря на состоявшуюся сделку по вышеуказанному договору, право собственности на нежилое здание за истцом в установленном порядке в ЕГРН зарегистрировано не было. Так как договор заключен в простой письменной форме для его регистрации требуется заявление от обоих сторон, но право собственности СХА «Новый путь» на момент продажи недвижимого имущества зарегистрировано не было, техническая инвентаризация здания не проводилось. Кроме того, СХА «Новый путь» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией 14.09.2009.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности от 30.05.2025 ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом (л.д.93), ФИО2 в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.76).

Ответчики администрация муниципального района Сызранский Самарской области, администрация сельского поселения Жемковка муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом (л.д. 91, 92), в письменных отзывах просили рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение заявленных требований оставили на усмотрение суда (л.д. 66, 90).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом (л.д. 91 об.), отзывы либо возражения на исковое заявление не представил, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно ч. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, -независимо от суммы сделки.Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что 03.10.2005 между председателем сельскохозяйственной артели " Новый путь" ФИО3 и ФИО1 был заключен договор, по условиям которого ФИО1 был передан в частную собственность находящийся на балансе СХА "Новый путь" коровник № по адресу: <адрес>. Указанное имущество продано за 100000 рублей. Стоимость оплачена покупателем полностью (л.д. 10).

Из акта приема-передачи от 03.10.2005 следует, что продавец СХА "Новый путь" передал покупателю ФИО1 здание коровника №, водопровод, транспортер в сборе, находящиеся по адресу: <адрес>, а покупатель принял указанное имущество, расчеты и обязательства сторон по договору выполнены в полном объеме (л.д. 11).

Право собственности продавца на момент продажи недвижимого имущества не было зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 12).

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра юридических лиц СХА " Новый путь" 14.09.2009 прекратила деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д.81-87).

Нежилое здание коровник, расположенный по адресу: <адрес>, коровник № на кадастровом учете не стоит, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.06.2025 (л.д. 12).

По сведениям технического паспорта, изготовленного ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 20.06.2025, на нежилое здание – коровник №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, общая площадь здания составляет 1882,6 кв.м. (л.д. 44-47).

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

Кроме того, суд также учитывает, что договор купли-продажи между продавцом и покупателем не оспорен и в установленном законом порядке не признан недействительным. С момента получения имущества истец фактически владеет и пользуется объектом, несет бремя содержания в соответствии со статьей 210 ГК РФ.

Исходя из установленных судом обстоятельств и проанализировав в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60 и ст. 67 ГПК РФ совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные истцом ФИО1 требования о признании за ней права собственности на нежилое здание - коровник №, общей площадью 1882,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии 3616 №) право собственности на нежилое здание - коровник №, общей площадью 1882,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27.11.2025.

Судья-