Мотивированное решение составлено 14.11.2022

Дело №2-2515/2022

УИД 26RS0024-01-2022-004017-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Невинномысск 07 ноября 2022 года

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рязанцева В.О.

при секретаре Шаковой М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за земельный участок, переданный по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска обратился в Невинномысский городской суд Ставропольского края с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка (расположенного по адресу: <адрес>) № № от 02.05.2007 за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 в размере 144433,71 руб., и взыскании задолженности по пени за период с 15.03.2019 по 17.09.2020 в размере 2243,50 руб., указав в обоснование заявленных требований, что в соответствии с п.2 ст.3.3 Закона РФ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на его территории. В соответствии со ст.ст.7, 22, 31.9, 39,8, 39.20 Земельного Кодекса РФ, 02.05.2007 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №73. Согласно п.1.1 Договора аренды №73 Указанный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, передан ФИО1 в аренду, для целей – земельный участок складов, в границах указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему договору, общей площадью 2672 кв.м. Согласно пункту 1.2 договора аренды на указанном земельном участке имеется нежилое строение, также согласно п. 2.1. срок договора аренды указанного земельного участка установлен с 29.12.2006 до 28.12.2011. Факт передачи участка в аренду подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи – приложением №3 к договору аренды.

Пунктом 3 ст.65 ЗК РФ и ст.614 ГК РФ установлена обязанность арендодателя своевременно вносить плату, размер, порядок и условия внесения которой определяются договором аренды. Условиями договора аренды предусмотрено, что плата взимается не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, с окончательным расчетом не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления на счет, указанный в договоре. В виду несоблюдения сроков внесения арендной платы согласно условий договора земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, образовалась задолженность по арендной плате за указанный в иске период, которую просит взыскать с ответчика.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска, будучи надлежащим образом уведомленными, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении слушания по делу не заявляли.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещался по адресу его места жительства, однако в судебное заседание не явился.

Судом были приняты все возможные меры к надлежащему извещению ответчика ФИО1 о месте и времени слушания по делу, в связи с чем, суд признает извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела надлежащим.

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая требования, установленные положениями ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд полагает, что не допускаются действия граждан, а также юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением злоупотребления правом, так как в соответствии со ст.10 ГК РФ закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того осуществляются ли они разумно и добросовестно, а разумность и добросовестность действий граждан предполагается.

Указанные выше обстоятельства, суд расценивает как надлежащее извещение ответчика о времени и месте слушания дела и считает возможным с учетом требований ч.1 ст.233 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие сторон, в том числе ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.п.1, 4 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Ст.422 ГК РФ установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.п.1,2 ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

На основании п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу абз.1 п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств, в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.224 ГК РФ, вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с п.2 ст.3.3 Закона РФ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на его территории.

В соответствии с постановлением главы г.Невинномысска от 27.09.2001 №№ «О передаче полномочий арендодателя земли Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Невинномысска, полномочия арендодателя при предоставлении в аренду земель г.Невинномысска переданы КУМИ администрации г.Невинномысска.

02.05.2007 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №73, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

В соответствии с п.1.1 Договора аренды №73 земельный участок, расположенный по адресу: <...>. 8, с кадастровым номером № передан ФИО1 в аренду, для целей – земельный участок складов, площадью 2672 кв.м.

Срок аренды установлен с 29.12.2006 по 28.12.2011 (п.2.1 Договора).

Факт передачи участка в аренду подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи (земельного участка) - приложением №3 к договору аренды земельного участка от 02.05.2007 и является неотъемлемой частью договора аренды.

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, а в силу п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.424 ГК РФ и п.4.4 договора аренды №№ от 26.09.2017, стороны договорились о том, что в случае изменения кадастровой стоимости базового размера арендной платы (земельного налога) и (или) методики ее расчета, устанавливаемой нормативными актами органов местного самоуправления, органов власти Ставропольского края и Правительством РФ, размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке, без внесения соответствующих изменений в договор аренды.

При этом, изменения по начислению и уплате арендной платы доводится до сведения арендатора письменным уведомлением Арендодателя. Расчет производится со дня введения новых ставок (изменения методики расчета) арендной платы (земельного налога). В случае изменения порядка внесения платежей и сроков оплаты, арендатор одновременно информируется об этом публикацией в газете «Невинномысский рабочий».

Расчет арендной платы производился в соответствии с приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25.11.2019 №1175 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Ставропольского края», постановлениями Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 №112-п,от 26.12.2018 №601-п«Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов»

Исходя из представленного суду расчета, сумма арендной платы за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 года составила 144433,71 руб. Однако, ФИО1 в нарушение условий договора аренды оплату арендных платежей не производил.

В связи с систематическим нарушением условий договора аренды земельного участка №№ от 02.05.2007, а также в целях выполнения досудебного порядка урегулирования спора, и во исполнение п.6.2 раздела 6 Договора аренды от 26.09.2017 КУМИ администрации г.Невинномысска направлена в адрес ФИО1 претензия от 17.09.2020 №№ с требованием о погашении суммы задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком в тридцатидневный срок, содержащее расчет арендной платы по договору аренды земельного участка от 02.05.2007 №73.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Представленный стороной истца расчет задолженности по арендной плате проверен судом и признается основанным на положениях нормативных актов органов исполнительной власти Ставропольского края, арифметически верным. Иного расчета стороной ответчика не представлено.

Таким образом, заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с п.6.2 Договора аренды №№ от 02.05.2007, за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. С 01.01.2016 значение ставки рефинансирования приравнено к значению ключевой ставки Банка России.

Таким образом, требование о взыскании с ответчика пени за период с 15.03.2019 по 17.09.2020 в размере 2243,50 руб., суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из указанных показателей ставки рефинансирования и ключевой ставки Банка России, а также размера задолженности по арендной плате, и периода просрочки исполнения обязательства. Иного расчета стороной ответчика также не представлено.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В силу требований пп.19 ст.333.36 НК РФ КУМИ администрации г.Невинномысска освобождено от уплаты госпошлины при обращении с требованиями имущественного характера в суд общей юрисдикции.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика денежных средств, требования удовлетворены, а именно в размере 146677,21 руб., таким образом, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика ФИО1 составляет 4133,54 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № 73 от 02.05.2007 - удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии № выдан 01.02.205 года УВД г. Невинномысска Ставропольского края) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №№ от 02.05.2007 за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 в размере 144433,71 руб., и задолженности по пени за период с 15.03.2019 по 17.09.2020 в размере 2243,50 руб.,

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии № выдан 01.02.205 года УВД г. Невинномысска Ставропольского края) в бюджет муниципального образования городского округа – г. Невинномысска государственную пошлину в размере 4133,54 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в мотивированном виде изготовлено 14 ноября 2022 года.

Судья В.О. Рязанцев