УИД: 30RS0001-01-2022-006735-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2022г. г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Хохлачевой О.Н.

при секретаре Рамазановой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости объекта недвижимости, прекращении права собственности, встречному иску администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что является собственником 1/12 доли жилого дома площадью 358 кв.м. и 1/9 доли земельного участка, площадью 437 кв.м., расположенных по адресу: , . Распоряжением администрации МО «» от 11 февраля 2022г. №182-р указанное домовладение и земельный участок изъяты для муниципальных нужд. Однако до настоящего времени соглашение между ней и ответчиком о выкупе её долей указанного объекта недвижимости и земельного участка не достигнуто. В связи с этим она была вынуждена обратиться в суд и просит с учетом уточнений заявленных требований взыскать с администрации МО «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань» в её пользу выкупную стоимость 1/12 доли жилого дома и 1/12 доли земельного участка, расположенных по адресу: , размере 1739400,00 рублей и прекратить за ней право собственности на 1/12 долю жилого дома и 1/12 долю земельного участка, после осуществления выплат.

В судебное заседание от представителя ответчика поступило встречное исковое заявление, в котором он просил прекратить за ФИО2 право собственности на спорное имущество после осуществления ей выплат, а также признать за муниципальным образованием «Город Астрахань» право собственности на данное имущество, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнений поддержал, против удовлетворения встречного иска не возражал.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Для применения этих норм с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО2 является собственником 1/12 доли жилого дома площадью 358 кв.м., кадастровый № и 1/12 доли земельного участка, площадью 437 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: , , что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 18 июля 2019г. №1811-р спорный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

В последующем, распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 11 февраля 2022г. №182-р указанное домовладение и земельный участок изъяты для муниципальных нужд.

Однако у ФИО2 выкуп её 1/12 доли спорного жилого дома ответчиком до настоящего времени не осуществлен, что последним в судебном заседании не оспорено.

Согласно Отчету №28-06-22-ф от 21 июня 2022г., выполненного частнопрактикующим оценщиком ФИО3 рыночная стоимость 1/12 доли жилого дома площадью 358 кв.м., расположенного по адресу: , / составляет 1200000,00 рублей. и рыночная стоимость 1/12 доли земельного участка, площадью 437 кв.м., расположенного под спорным домовладением составляет 502000,00 рубля, материальные затраты связные с изъятием 37400 рублей, итого выкупная стоимость составляет 1739400,00 рублей.

Указанный отчет сторонами не оспорен, иной отчет о выкупной стоимости спорного объекта недвижимости сторонами суду не представлен.

Учитывая изложенное, суд считает требования истца о взыскании с ответчика выкупной стоимости вышеуказанного имущества обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Относительно участия ФКУ МО «Город Астрахань» установлено, что порядок и срок исполнения судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации императивно регулируются гл. 24.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 6 статьи 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации исполнение судебного акта производится в течение трех месяцев со дня поступления исполнительных документов на исполнение в Министерство финансов Российской Федерации, финансовые органы субъектов Российской Федерации или финансовые органы муниципальных образований с обязательным приложением документов, перечисленных в пункте 2 статьи 242.1 этого кодекса.

Кроме того, в силу статьи 239 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.

В силу пункта «л» Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Учитывая изложенные обстоятельства и приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу о необходимости прекращения права собственности истца на её доли в жилом доме и земельном участке после выплаты ответчиком компенсации за это имущество и признании за ответчиком права собственности на это имущество.

Руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости объекта недвижимости, прекращении права собственности, встречному иску администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО2 стоимость выкупной рыночной цены 1/12 доли жилого дома площадью 358 кв.м., кадастровый № и 1/12 доли земельного участка, площадью 437 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: , /, а также убытки, связанные с изъятием для муниципальных нужд долей жилого помещения в размере 1739400 рублей.

После выплаты ФИО2 выкупной стоимости изымаемого объекта недвижимости, прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/12 доли жилого дома площадью 358 кв.м., кадастровый № и 1/12 доли земельного участка, площадью 437 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: , признать за муниципальным образованием «» право общей долевой собственности на 1/12 доли жилого дома площадью 358 кв.м., кадастровый № и 1/12 доли земельного участка, площадью 437 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: , /.

Вступившие в законную силу решение суда является основанием для исключения записи о праве собственности ФИО1 на 1/12 доли жилого дома площадью 358 кв.м., кадастровый № и соответствующей доли земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: ,

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья: О.Н.Хохлачева

Полный текст решения изготовлен 12 августа 2022 года.

Судья: О.Н.Хохлачева