Дело № 2-2061/2025 ~ М-1645/2025 УИД 52RS0014-01-2025-003195-62 КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Городец 18 декабря 2025 года
Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., при секретаре Куликовой А.Р., с участием истца ФИО1, ответчика Киселевой Е.Г. и её представителя - адвоката Корохова С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1 к Киселевой Е.Г. о взыскании денежных средств и процентов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Киселевой Е.Г. о взыскании денежных средств в размере 250000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в период с *** по *** в размере 931,51 руб. и по день фактического исполнения обязательства на сумму долга, а также судебных расходов по оплате госпошлины, почтовых услуг, по составлению претензии и искового заявления 10000 руб., указав в обоснование, что *** по расписке ответчик получила от неё аванс в сумме * рублей за продаваемый ею жилой дом и земельный участок. На её предложение заключить предварительный договор купли-продажи ответчик ответила отказом и лишь написала расписку, в которой указала, что получила задаток за дом и землю. На момент получения с неё аванса (задатка) ответчик озвучила сумму, и пояснила, что данная сумма необходима для снятия обременения с дома и земельного участка, т.к. он был в аресте. Сроков заключения основного договора письменно не оговорили, сделку намеревались заключить в течение месяца, но ответчик так и не предоставила документы на объекты недвижимости, не подтвердила чистоту сделки, отмену обременения, отказалась снимать с регистрационного учета зарегистрированных лиц, поэтому сделка не состоялась, т.е. по вине ответчика. Оформление сделки планировали провести через агентство недвижимости и представитель агентства сопровождала сделку, поэтому может подтвердить данные обстоятельства. Когда для неё стало очевидно, что ответчик не намерена исполнять условия устного предварительного договора и продавать её семье недвижимость, то она потребовала вернуть деньги. Кроме того, прошел большой срок и их покупатели отказались от сделки, так как приобретение жилого дома ответчика ими планировалось как улучшение жилищных условий, т.е. им нужно было согласие органа опеки и попечительства на сделку, то они не могли рисковать, а именно продав свое жилье они могли бы остаться на улице. Они готовы были пойти ей навстречу и занять деньги на сделку, но с условием что сделка состоится посредством системы безопасных расчетов, она готова была сама оплатить эту услугу, но продавец категорически отказалась от такой сделки, при этом заявив, что она получит деньги и регистрации сделки ждать не будет так как уезжает в другой регион, такой вариант проведения сделки не безопасен и не устраивал её. В оговоренные сроки сделки у них не состоялось, поэтому она потребовала вернуть ей аванс, ответчик отказалась. В ее адрес направлена претензия, путем направления в мессенджере, на которую она ответила отказом и почтой претензию она получила ***. Истец считает, денежные средства ответчик удерживает незаконно, т.к. она неоднократно просила вернуть ответчика деньги, что подтверждается перепиской, и о её требованиях она знала и как минимум 6 октября уже получила претензию, где она предложила ей в срок 10 дней, то проценты просит определить с даты ***. Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Ответчик денежными средствами распорядилась по своему усмотрению, решила свои материальные проблемы, если бы она вернула деньги в связи с несостоявшейся сделкой, то и претензий к ответчику у неё не было бы. За период с *** по *** проценты составляют сумму в размере 931 руб. 51 коп. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок, поэтому она просит взыскать по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы невозвращенных денежных средств по несостоявшейся сделке. Учитывая, что отказ от возврата суммы 250000 рублей незаконен и имело место неправомерного удержания чужих денежных средств, считает требование о взыскании процентов предъявлено на законных основаниях и подлежит удовлетворению. Сумма процентов соразмерна с нарушенным обязательством, а потому оснований для снижения размера процентов, считает не имеется. Между сторонами не состоялось письменной сделки, отсутствует предварительный договор купли продажи, не достигнуты соглашения по существенным условиям договора, поэтому сделка могла не состояться по любому из перечисленных обстоятельств, т.к. стороны не взяли на себя письменных обязательств по заключении сделки, поэтому сумму, полученную ответчиком следует считать авансом по не состоявшейся сделке и данная сумма как незаконное обогащение подлежит взысканию с ответчика. Поэтому сам факт того по чей вине не состоялась сделка, считает, не имеет юридического значения. Считает установленным обстоятельство, что ответчик получила деньги от неё 250000 рублей за оплату по предполагаемой сделке, что подтверждается распиской которую ответчик не оспаривает и сделка не состоялась, следовательно она обязана вернуть полученные ею деньги по несостоявшейся сделке. Кроме того, на основании статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого яйца (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Сумма * рублей, полученная ответчиком в счет оплаты сделки купли-продажи которая не состоялась, поэтому подлежит возврату ответчиком, поскольку у нее не имеется правовых оснований для удержания указанной суммы на основании статьи 1102 ГК РФ.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила, дополнив, что её семья намеревалась купить у ответчика жилой дом с земельным участком. Ответчику был передан аванс в размере * рублей. Ответчик после получения аванса уехала к дочери в ........ Договор купли-продажи объектов недвижимости не состоялся по следующим причинам: ответчик и её супруг расторгли брак перед сделкой, супруг ответчика – участник общей долевой собственности на объекты недвижимости; супруг ответчика заключил военный контракт с Министерством обороны РФ и убыл в зону СВО, не выписавшись из жилого дома. Ответчик также представила документ на земельный участок, расположенный в ......., но не под приобретаемым жилым домом. Ответчик отказалась от сделки посредством системы безопасных расчетов. Цели приобрести недвижимое имущество с указанными обременениями, без земельного участка под жилым домом у её семьи не было. Кроме того, баня ответчика находилась на земельном участке, не принадлежащем ответчику. Её семья хотела продать жилой дом в ....... и занять средства у родителей. Но родители отказались дать в долг средства при таких обстоятельствах. При обеспечении чистоты сделки со стороны ответчика договор был бы заключен.
Ответчик Киселева Е.Г. исковые требования ФИО1 не признала, пояснив, что дом, расположенный по адресу: ......., принадлежит на праве собственности ей, её бывшему супругу и их детям, т.е. по ? доле в праве каждому. Они решили продать данный дом и переехать к дочери в ........ Для этого все собственники оформили на неё нотариальную доверенность на подготовку всех документов для продажи их дома. Она дала объявление на продажу дома с земельным участком за *. рублей. *** ей позвонила ФИО1, затем осмотрела дом, землю и ознакомилась с документами на объекты. Примерно через неделю истец с членом семьи приехали во второй раз, чтобы еще раз все посмотреть, оговорить условия покупки. Они устно договорились о купле-продаже и истец попросила её снять объявление и не встречаться с другими покупателями. Они пояснили, что ей не стоит тратиться на юридическую сторону сделки, т.к. у них эту сделку будет вести юрист по недвижимости. Она не возражала. Была договоренность о том, что истец в качестве подтверждения своих намерений покупки и её гарантий передаст ей, ответчику * тыс. рублей в качестве задатка. Они оговорили устно, что в случае их отказа от сделки, задаток остается у неё. Далее они стали просить, чтобы она уменьшила сумму для дальнейшего выкупа части земли под баней у администрации. Она согласилась. Окончательно определили продажную стоимость за жилой дом и земельный участок в сумме * руб. Она сообщила о поездке к дочери. Истец согласилась ждать и попросила её освободить дом к середине августа, т.к. дочь истца пойдет в ....... школу. Она, ответчик также сообщила истцу, что на дом наложено обременение, которое будет снято до конца июня. *** Т. в третий раз приехали к ним и, привезли задаток * тыс. руб. В подтверждение их договоренностей она составила расписку о задатке, где указала, что полученная ею денежная сумма в размере * тыс. руб. получена ею именно в качестве задатка, а также указала по просьбе покупателей окончательную стоимость в размере * рублей за объекты недвижимости. Они согласились с данными условиями и подписали данный документ. Она настаивает на том, что истица понимала последствия оформления денег в качестве задатка. Она сняла объявление и оплатила долг по кредиту, сняв обременение на дом. Уже на новом месте в ....... она нашла себе квартиру и заключила предварительный договор купли-продажи квартиры, передав продавцам * тыс. руб. и договор об оказании услуг с агентством недвижимости, оплатив их услуги в ....... тыс. рублей. Она также нашла себе работу в ......., оговорив с директором библиотеки сроки, когда сможет приступить к работе на новом месте. По возвращении из отпуска она узнала, что муж ушел по контракту на ....... и не успел сняться с регистрации. Она *** сообщила об этом покупателям. Истица дала ей номер телефона юриста Светланы, она эту информацию сообщила юристу. Юрист успокоила её, заверив, что это не является препятствием для осуществления сделки, и что за * тыс. руб. они выпишут его сами, т.к. он после сделки уже не будет являться собственником. Ведь он сам заверил покупателей, что он, как и все желает продать и уехать из дома. Вечером они созвонились с истицей, и она подтвердила слова своего юриста, заверив её, что они всё равно будут покупать их дом, все условия по сделке остаются в силе и подтвердила свою просьбу о том, чтобы они освободили дом в середине августа. Далее все её действия по просьбе истицы она согласовала с ее юристом. *** она сбросила на телефон юриста ссылку на онлайн-выписку на документы на дом для проверки. Она согласовывала с ней и предоставляла все необходимые документы на сделку. Она уволилась с работы. *** из паспортного стола она позвонила юристу и сообщила, что она по доверенности от супруга попыталась выписать супруга, но не смогла его выписать, т.к. доверенность была только на продажу дома и земли. Юрист еще раз подтвердила позицию покупателей выписать его после регистрации сделки за * рублей без их участия. Она согласилась и успокоилась. Они больше вопрос о регистрации супруга в процессе подготовки к сделке не поднимали. *** она выписалась сама и выписала свою маму. Её дети на тот момент не были прописаны в доме и на руках у неё были доверенности от них и супруга на продажу их долей в доме. Вопрос о снятии с регистрационного учета супруга в судебном порядке, они решили с истицей ***. Получив документы на жилой дом, она отправила юристу ФИО1 фото этих документов. *** юрист попросила выслать ей ещё документы на землю и фотографию свидетельства о браке дочери, т.к. у нее сменилась фамилия. *** она отправила по её просьбе эти документы. Она приняла все посланные документы и одобрила их в своём ответе. *** они созванивались с ФИО1 и продолжали обговаривать необходимые документы для сделки. *** Т. и юрист звонили и сообщили, что будут записываться к нотариусу. Она начала процедуру оформления договора с транспортной кампанией по перевозке вещей к новому месту жительства и купила билеты на поезд к новому месту жительства, она сообщила об этом покупателям. Истица неожиданно попросила её сдать билеты и перенести сроки отъезда. Она объяснила, что они не знали, что им нужно взять разрешение на продажу их дома под покупку их (у них несовершеннолетние дети). Она вынуждена была оформить возврат билетов и перенесла сроки с транспортной кампанией. Покупатели вдруг начали уговаривать её снизить продажную цену на * рублей, мотивируя это тем, что у них не хватает денег. Она не согласилась менять стоимость, считая, что сбивать продажную стоимость, пользуясь её зависимым положением нечестно, т.к. они ранее уже договорились об окончательной цене и даже письменно это зафиксировали в её расписке. Она была в шоке от такого недобросовестного поведения покупателей и пыталась их призвать к совести. Получив её окончательный ответ, что она не будет менять цену, покупатели отказались от совершения сделки купли-продажи. Она вынуждена была поехать к ним на такси, т.к. они очень её подвели, и она надеялась, вновь призвать их к совести, но они даже в дом её не пустили и отправили ей сообщение, что отказываются от сделки, т.к. не нашли денег. При этом, она даже не получила от них извинений. Поняв, что её жестоким образом обманули, она вынуждена была сообщить об отмене сделки в ....... продавцам квартиры, агенту по недвижимости, директору библиотеки, а также в транспортное агентство. Из-за недобросовестных действий покупателей она потеряла деньги, внесенные по договорам в ........ Готовясь к продаже дома, она вынуждена была продать свою машину по заниженной стоимости, а теперь вновь устроившись на работу в ......., она вынуждена добираться с пересадками. Автобус из ....... ходит не часто, поэтому вынуждена оплачивать такси на свою зарплату библиотекаря. Без разрешения всех собственников она не может прописать свою маму в дом. Сейчас это просто трагедия для 85-летней женщины и серьезные проблемы при ее обращении в медучреждение. Подача иска покупателями она воспринимает, как крайне недобросовестное поведение и злоупотребление своими правами. Их иск она не признает и просит отказать им в удовлетворении иска. Считает, что не она виновата в отказе от совершения сделки, а покупатели, которые, поняв, что не набирают всей суммы денег для покупки дома с землёй, отказались от сделки, а чтобы вернуть себе задаток, решили воспользоваться различными доводами, включая и регистрацию супруга. Данная позиция покупателей, считает, является выбранным недобросовестным способом защиты, чтобы вернуть себе задаток, который они пытаются надуманно представить в суде авансом в сделке. Они письменно оформили расписку и зафиксировали, что эта сумма является задатком. Кроме того, все условия по сделке, она считает они как продавцы, соблюдали. После того, как покупатели *** узнали об оставшейся регистрации супруга, и решили её снять через суд, они продолжали готовиться к совершению сделки купли-продажи. Их всё устраивало, они хорошо общались, на их просьбы они продолжали предоставлять другие запрашиваемые документы, которые были необходимы им для совершения сделки. Оставшаяся регистрация супруга в доме, их не смущала, т.к. этот вопрос они решили уже ***. Покупатели сами заверили их со своим юристом, что они его снимут с регистрации через суд, после прекращения за ним права собственности, т.к. они не сомневались в его желании продать дом. Более того, истица сама в суде подтвердила, что она не раз общалась с её супругом, и он подтвердил им своё желание продать свою долю в доме и оставить им вместе с продажей дома свои рабочие инструменты и технику. Доверенность на продажу дома он не отзывал. Считает, что право собственности включает в себя и право пользования, и право владения. Т.о., если супруг выдал нотариальную доверенность на прекращение право собственности в доме, то он согласился с отказом и от всех остальных своих прав в этом доме. Т.о., его оставшаяся регистрация действительно носила краткосрочный и формальный характер и ни как не могла существенно повлиять на права собственности покупателей в случае его покупки. Всё это считает убедительно подтверждает, что покупатели не найдя всей суммы денег, вынуждены были отказаться от совершения сделки, а чтобы ещё вернуть задаток себе, пытаются сейчас суд ввести в заблуждение, перенеся свою вину в отказе от сделки, на них. Просит отказать в иске.
Представитель ответчика также иск ФИО1 не признал, полагает, что истец с ответчиком поступил некрасиво и нечестно, отказавшись от сделки. О серьезности намерений ответчика свидетельствует оформление доверенностей на истца на отчуждение имущества, намерение купить квартиру недалеко от дочери, увольнение с работы, продажа автомобиля, заключение договора с транспортной компанией. Вины ответчика в незаключении договора купли-продажи нет. Недобросовестные действия истца послужили основанием для срыва сделки.
Допрошенная в качестве свидетеля К.А.В. пояснила, что работает вместе с ответчиком. Ответчик хотела продать жилой дом, земельный участок, уволиться с работы и переехать к дочери в ........ Ответчик оформила развод с супругом. Супруг ответчика заключил военный контракт. Ответчик была намерена выписаться из продаваемого дома, выписать также мать и бывшего супруга. С выпиской бывшего супруга не получилось. Но ответчик договорилась с покупателем оплатить судебные расходы, связанные с иском по выписке бывшего мужа ответчика. Ответчик готовилась к переезду. Но сделка не состоялась, ответчику пришлось восстанавливаться на прежней работе. Проблемы были у покупателя, у которой не хватало денег на покупку дома. Покупатель стала требовать снижения продажной стоимости более чем на миллион рублей. Это было неприемлемо для ответчика.
Свидетель Р.Т.И. пояснила, что ответчик её дочь. С *** года жила в семье дочери. В последнее время жили втроем в доме: она, дочь и зять. В *** году решили продать дом и переехать в город к внучке. Причину расторжения брака дочери, она не знает. Зять ушел служить по военному контракту. У зятя другого жилья нет. Покупатели несколько раз осматривали дом и участок, про цену дома и участка не знает, но впоследствии покупатели просили снизить цену на * млн.рублей. Дочь не стала снижать цену за продаваемый дом. Договор не заключили.
Изучив доводы истца, изложенные в иске, выслушав объяснения сторон, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Договором в силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В судебном заседании установлено, что на основании договора мены квартиры на жилой дом от *** на праве общей долевой собственности (доли у каждого ?) Киселевой Е.Г., К.И.Н., К.И.И. и К.С.И. принадлежит жилой дом, *** года постройки, площадью * кв.м., с кадастровым номером *, расположенный по адресу: ........
Также установлено, что К.И.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью * кв.м., с кадастровым номером *, расположенный по адресу: ........
К.И.Н. и Киселева (Р.) Е.Г. состояли в зарегистрированном браке с *** по ***.
Т.М.С. и Т.(К,) И.И. находятся в зарегистрированном браке с *** (свидетельство о заключении брака * * от ***).
Согласно доверенности от ***, К.И.Н., *** года рождения, поручает Киселевой Е.Г. продать земельный участок с кадастровым номером *, и ? долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ......., за цену и условиях по своему усмотрению.
Согласно доверенности от ***, К.С.И., *** года рождения, поручает Киселевой Е.Г. продать ? долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ......., за цену и условиях по своему усмотрению.
Согласно доверенности от ***, Т.И.И., *** года рождения, поручает Киселевой Е.Г. продать земельный участок с кадастровым номером *, и ? долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ......., за цену и условиях по своему усмотрению.
Согласно расписки от ***, Киселева Е.Г. получила от ФИО1 сумму в размере * рублей наличными денежными средствами в качестве задатка за продаваемый ею дом и землю общей стоимостью * рублей, находящиеся по адресу: ........
Согласно пункту 2 статьи 307 названного выше кодекса обязательство возникает из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном кодексе.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 329 названного кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе задатком.
На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1).
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2).
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3).
Согласно пункту 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 данного кодекса) задаток должен быть возвращен.
В соответствии с пунктом 2 той же статьи, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
В силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4).
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 данного кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (пункт 5).
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).
Из содержания изложенных норм права следует, что задаток является способом исполнения обязательства по заключенному договору.
По смыслу положений статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации аванс, подобно задатку, засчитывается в счет будущих платежей, то есть выполняет платежную функцию. Однако в отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, в силу каких причин не исполнено обязательство, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.
Таким образом, в отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство, либо вообще не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.
В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Пунктом 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.
Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.
Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).
Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.
Из представленных доказательств следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ......., принадлежит на праве общей долевой собственности ответчику Киселевой Е.Г., К.И.Н. и их детям: К.С.И. и Т.(К.) И.И. Земельный участок, расположенный по адресу: ......., принадлежит только К.И.Н.
Из расписки от *** следует, что Киселева Е.Г. получила задаток от ФИО1 за продаваемый дом и земельный участок.
Считать, что Киселева Е.Г. при составлении расписки действовала от имени всех участников общей долевой собственности на жилой дом оснований у суда нет, поскольку об этом не сказано в самой расписке, полномочия по доверенностям не расписаны. От своего имени Киселева Е.Г. могла продавать только ? долю жилого дома, земельный участок не имела права продавать без оформления прав на него.
При продаже Киселевой Е.Г. только своей доли в жилом доме * рублей, то стоимость жилого дома будет как минимум за * рублей (*).
Предварительный договор или договор купли-продажи между ФИО1 и Киселевой Е.Г., действующей только от своего имени или от имени всех участников или части участников общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок не заключался.
Считать, что Киселева Е.Г. при составлении расписки действовала от имени всех участников или части участников общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, является предположением и вариантов этих предположений может быть множество.
При разрешении спора суд исходит из текста расписки от ***, а не из предположений, которые вкладывали покупатель и продавец при подписании расписки. Исходя из текста расписки предположения продавца и покупателя о предстоящей сделке были разные.
Суд исходит из того, что задаток может обеспечивать только существующее между сторонами обязательство, а между сторонами спора отсутствовали как основное обязательство (договор купли-продажи не заключался), так и предварительный договор купли-продажи.
В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного Кодекса.
Таким образом, для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо одновременное наличие трех условий: 1) наличие обогащения; 2) обогащение за счет другого лица; 3) отсутствие правового основания для такого обогащения.
В связи с этим юридическое значение для квалификации отношений, возникших из неосновательного обогащения, имеет не всякое обогащение за чужой счет, а лишь неосновательное обогащение одного лица за счет другого.
Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения (сбережения) ответчиком имущества за счет истца и отсутствие правовых оснований для такого обогащения, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения (сбережения) такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.
Подпунктом 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Таким образом, названная норма Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению, если передача денежных средств или иного имущества произведена добровольно и намеренно при отсутствии какой-либо обязанности со стороны передающего (дарение), либо с благотворительной целью.
В силу части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2).
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).
Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4).
Доказательств того, что ФИО1 передавая сумму * рублей действовала из обязанности со стороны передающего по договору дарения, либо с благотворительной целью, нет.
Поскольку судом установлено, что сделка в отношении жилого дома и земельного участка не была заключена между сторонами спора, то переданная истцом сумма в размере * руб. подлежит возвращению ответчиком, как полученная ею при отсутствии соответствующих оснований, установленных законом.
Суд приходит к выводу, что спорная сумма в отличии от задатка не обеспечивает исполнение намерений, а является суммой включенной в будущий платеж, которая передается продавцу перед заключением сделки. При отмене сделки аванс подлежит возврату покупателю.
Истцом также заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с *** по ***.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с пунктом 3 той же статьи, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации исчисляются за период пользования чужими денежными средствами, начало которого определяется моментом наступления срока исполнения денежного обязательства.
Поскольку требования истца, изложенные в претензии, полученной ответчиком ***, в установленный срок добровольно не удовлетворены, при таком правовом регулировании проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежат взысканию и за период с *** по *** и по день фактического исполнения обязательства.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела относит, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам.
Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** * «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.
Конституционный Суд Российской Федерации в своих Определениях от *** *-О, от *** *-О и от *** *-О-О указал на то, что суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон; данная норма не может рассматриваться как нарушающая конституционные права и свободы заявителя.
В силу части 2 пункта 11 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от *** *, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных норм и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе, расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
В соответствии с пунктом 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** N 1) лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Расходы связанны с оплатой истцом госпошлины на сумму 8528 руб. подтверждены чеком по операции от ***. Расходы ФИО1 за оказанные представителем услуги составили 7000 руб., что подтверждается квитанцией от ***, т.е. данные расходы подтверждены документально.
При этом, оценка разумности понесенных стороной судебных расходов, их сопоставимость, определение справедливого размера входят в компетенцию суда.
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание оказанные юридические услуги, категорию спора, исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает возможным определить ко взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в сумме 4000 рублей, удовлетворив её заявление частично.
Указанный размер расходов, суд полагает, соответствует правилам гражданского процессуального законодательства, позволяет соблюсти необходимый баланс между сторонами, учитывают соотношение расходов с объемом получившего защиту права стороны.
Подлежат возмещению истцу ответчиком расходы по оплате госпошлины.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Киселевой Е.Г. о взыскании денежных средств и процентов, удовлетворить.
Взыскать с Киселевой Е.Г., *** года рождения, место рождения: ....... в пользу ФИО1, *** года рождения, место рождения: ....... денежные средства в размере 250000 (двести пятьдесят тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в период с *** по *** в размере 931 (девятьсот тридцать один) рубль 51 копейка, и по день фактического исполнения обязательства на сумму долга, а также судебные расходы по оплате: госпошлины в сумме 8528 (восемь тысяч пятьсот двадцать восемь) рублей, составлению искового заявления в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.К. Ситникова
Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2025 года
Судья Н.К. Ситникова
Копия верна
Судья