Решение по делу № 2-6398/2025 от 08.10.2025 | Сургутский городской суд (Ханты-Мансийский автономный округ-Югра)

Категория дела О признании недействительным решения общего собрания кооператива Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск М.В.Л., К.Н.В., К.Г.А. к гаражно-строительному кооперативу № 96 «Сибиряк» о признании решений общего собрания членов кооператива недействительными оставить без удовлетворения.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-6398/2025

86RS0004-01-2025-006207-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2025 г. г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Бурлуцкого И.В., при секретаре Фалей Т.Ю., с участием представителя истцов ФИО1, представителя ответчика ГСК№ 96«Сибиряк» М.Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.В.Л., К.Н.В., К.Г.А. к гаражно-строительному кооперативу № 96 «Сибиряк» о признании решений общего собрания членов кооператива недействительными,

установил:

М.В.Л., К.Н.В., К.Г.А. обратились в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу № 96 «Сибиряк» (далее - ГСК №96 «Сибиряк», Кооператив, ГСК), в котором указали, что являются членами указанного Кооператива. В апреле 2025 года им стало известно, что летом 2024 в ГСК №96 «Сибиряк» было проведено общее собрание членов кооператива, на котором были приняты решения о полной смене его руководства и органов управления. Истцы утверждают, что не знали о проведении казанного общего собрания членов ГСК, не были уведомлены о нем. После изучения копии протокола № общего собрания участников от ДД.ММ.ГГГГ истцы пришли к выводу о том, что решения принятые на этом общем собрании являются ничтожными, поскольку на общем собрании отсутствовал кворум. Организаторами собрания кворум был посчитан неправильно, подсчет голосов определялся исходя из площади гаража, принадлежащего участнику голосования. При этом в протоколе указано, что в голосовании приняли участие собственники 28 232,23 кв.м. площадей от общей застройки ГСК №96 «Сибиряк», составляющей 53 266,70 кв.м. В то же время, как указывают истцы, в соответствии с законом при определении размера голоса и подсчете голосов должна была учитываться доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в границах соответствующей территории гаражного назначения, тогда как состав общего имущества в ГСК на момент проведения общего собрания не определялся. По мнению истцом, ответчик неправомерно производил расчет кворума только исходя из площади капитальных гаражей, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, в то время как имеются также капитальные гаражи на земельном участке с кадастровым номером №, а также имеются металлические гаражи на земельном участке с кадастровым номером №. Организаторами оспариваемого общего собрания были необоснованно приняты голоса лиц, владеющих гаражами вне земельных участков, находящихся в пользовании ГСК № «Сибиряк». Голосование на общем собрании, подсчет голосов для определения необходимого кворума и принятия решений по вопросам повестки собрания производились по правилам, установленным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который не должен был применяться, поскольку Кооператив создан до дня вступления в силу указанного закона, и положения этого закона должны применяться в части, не противоречащей Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». На этом основании М.В.Л., К.Н.В., К.Г.А. просят признать решения общего собрания членов ГСК недействительными в силу ничтожности.

В дополнениях к исковому заявлению представитель истцов указала, что вопросы, рассмотренные на общем собрании участников выходят за рамки его компетенции, установленной Уставом, и эти вопросы должны были быть рассмотрены на конференции, делегаты на которую не избирались и их число для принятия решений не установлено.

Представителем ответчика ГСК № «Сибиряк» представлены возражения на иск, в которых он просит в удовлетворении исковых требований М.В.Л., К.Н.В., К.Г.А. отказать.

В судебное заседание истцы М.В.Л., К.Н.В., К.Г.А. не явились, уведомлены надлежащим образом, с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались.

Действующая в их интересах на основании доверенностей представитель истцов К.А.А. на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме по доводам искового заявления и дополнений к нему.

Представитель ответчика ГСК № «Сибиряк» М.Г.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал. Указал, что при проведении общего собрания членов ГСК и собственников гаражей были полностью соблюдены нормы Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Для информирования о проведении общего собрания членов ГСК была создана группа в мессенджере Viber, объявления о проведении общего собрания были расклеены на ворота всех гаражей, информация была размещена в газете «Сургутская трибуна», на баннерах, растяжках, информационных досках в ГСК. Очная часть общего собрания была проведена в зале ресторана «Жемчужина», это событие освещалось телевидением. Заочная часть проходила в течение 2 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Представитель ответчика считал, что Устав Кооператива должен применяться в части не противоречащей Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 338-ФЗ, и общее собрание должно проводиться в соответствии именно с этим законом, поскольку порядок, предусмотренный уставом не учитывает, что в Кооперативе многим людям принадлежит по несколько гаражей, и что многие люди, которые по документам Кооператива значатся владельцами гаражей, уже этими гаражами не обладают, поскольку продали их; многие гаражи в Кооперативе являются брошенными. Ответчик пояснил, что сведения для подсчета кворума брали из выписки из ЕГРН и технического паспорта Кооператива, согласно которым суммарная площадь гаражей и иных капитальных строений составляет 53 266,7 кв.м. По Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 338-ФЗ к учету должны приниматься только те гаражи, которые находятся в собственности или имеют владельцев. Поэтому было принято решение не принимать к подсчету кворума бесхозные гаражи, для определения которых была создана комиссия, определившая критерии бесхозности: отсутствие у гаража кровли, ворот, отсутствие подключения электроэнергии, невозможность открытия ворот (если заварены или завален вход). Комиссией был составлен акт, в котором были установлены бесхозные гаражи, однако фактически к этому акту не было необходимости прибегать, так как количества голосов для кворума и без того хватало. При определении кворума учитывались площади гаражей, находящихся на двух земельных участках с кадастровыми номерами № (77631 кв.м.) и № (13258 кв.м.), находящихся в долгосрочной аренде Кооператива. Между ГСК и Администрацией города заключен также договор аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Кооперативу предоставлена площадка, используемая для хранения металлических гаражей, собственники которых права голоса в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 338-ФЗ права голоса не имеют и их голоса не учитывались. После смены прежнего председателя ГСК № «Сибиряк» выяснилось, что многие члены ГСК выплатили свои паевые взносы и фактически являются собственниками гаражей, однако ранее они были лишены возможности зарегистрировать свое право собственности, так как прежний председатель кооператива отказывала в выдаче документов о выплате паевого взноса. Она не предоставляла сведения об общем имуществе Кооператива. Представитель ответчика не оспаривал, что М.В.Л., К.Н.В., К.Г.А. являются членами ГСК № «Сибиряк», утверждал, что истцы знали о проведении общего собрания, но не приняли участия в голосовании из солидарности с прежним председателем ГСК.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, видеозапись, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что Гаражно-строительный кооператив № «Сибиряк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) зарегистрирован в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, юридическое лицо Кооператива было зарегистрировано Администрацией города Сургута ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №.

Лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени ГСК № «Сибиряк», является в настоящее время председатель М.Г.А., что подтверждается выпиской из протокола собрания членов правления ГСК № «Сибиряк» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Уставу потребительского гаражно-строительного кооператива № «Сибиряк», утверждённого Решением очередного общего собрания членов, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, ГСК является организацией добровольно объединившихся граждан для удовлетворения потребностей в гаражных боксах и мест стоянки автотранспорта путем строительства и эксплуатации гаражей, стоянок для транспорта, объектов производственного и хозяйственного назначения, оказания услуг, связанных с эксплуатацией транспорта. Кооператив создан на основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ и действует в соответствии с гражданским законодательством РФ и Уставом ГСК от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.5.1 Устава высшим органом управления ГСК является общее собрание или конференция. Делегаты конференции избираются членами ГСК по пять человек от каждой линии гаражных боксов. Полномочия делегируемых оформляются протоколом собрания лиц, являющихся владельцами гаражных боксов на линии и их доверенностями, выданными делегату конференции. Делегаты конференции избираются сроком на три года. В период между конференциями управление ГСК возлагается на правление, избираемое членами конференции большинством голосов присутствующих.

Конференция ГСК созывается правлением не реже одного раза в год (п.5.2 Устава).

В соответствии с п.5.3 Устава Конференция правомочна принимать решения при участии в ней 2/3 от числа делегатов; решения считаются принятыми большинством голосов.

Согласно п.5.4 Устава, к компетенции Конференции относится решение, в том числе, следующих вопросов: принятие Устава ГСК и внесение в него изменений и дополнений; «установление размеров вступительных, переоформление, наружное освещение, ремонт дорог и членских взносов, порядок их оплаты»; выбор членов правления и ревизионной комиссии, установление количества доверенных лиц на конференцию от каждой линии гаражных боксов; исключение из членов ГСК за нарушения, указанные в п.4.6 Устава (в данном пункте Устава нарушения не перечислены, имеется отсылка к пунктам 4.2 (г), 4.3 Устава).

В соответствии с п.5.5, 5.6 Устава исполнительным органом ГСК является правление, которое избирается конференцией сроком на 3 года в количестве 17 человек и подотчетно конференции.

К компетенции правления относится: составление планов, смет, отчетности; общее управление ГСК; утверждение о заключении договоров и других сделок с юридическими и физическими лицами; ведение списков членов и гаражных боксов ГСК, делопроизводства и бухгалтерской отчетности.

Правление имеет право распоряжаться денежными средствами ГСК, находящихся на расчетных счетах в банке, в соответствии с финансовым планом и сметой расходов, утвержденной конференцией.

В соответствии с п.8.10 Устава правление из своего состава, простым большинством голосов избирает председателя ГСК, который является постоянно действующим исполнительно-управленческим органом ГСК в течение 5 лет.

К компетенции председателя ГСК относится: заключение договоров и других сделок от имени ГСК с физическими лицами; осуществление ежедневного руководства деятельности ГСК и решение вопросов, отнесенных к компетенции Правления; право подписи на финансовых и других документах, связанных с деятельностью ГСК; без доверенности представление интересов ГСК во всех судебных и других административных органах и учреждениях; выявление нарушений условий Устава и постановка вопросов о рассмотрении их правлением или конференцией в зависимости от того, к чьей компетенции относится решение этих вопросов; прием и увольнение штатных работников ГСК, а также заключение договора подряда на определенные работы с другими лицами; председатель имеет право просить правление о введении должности заместителя председателя ГСК.

Согласно пп. «д» п.4.3 Устава членам Кооператива запрещается передавать право пользования гаражным боксом другим лицам, без письменного разрешения правления ГСК.

Прием в члены ГСК производится на основании личного заявления в правлении в присутствии лица, подавшего заявление (п.4.4 Устава)

Лицо, которое по договору с членом ГСК, владельцем гаража, приобрело право владения гаражом, принимается в члены ГСК на общих условиях (п.4.5).

Такие общие условия предусмотрены Законом СССР "О кооперации в СССР" от 26.05.1988 N 8998-XI, в соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 которого решение вопросов о приеме в члены кооператива, исключении из него, а также вопросов, связанных с выходом из кооператива, отнесено к компетенции общего собрания кооператива.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ была проведена очная часть общего собрания членов ГСК № «Сибиряк» в помещении ресторана «Жемчужина» по адресу: <адрес>. Для проведения очной части общего собрания кворум не требуется.

О проведении очной части и заочного голосования с указанием повестки общего собрания членов Кооператива были размещены объявления в помещениях кооператива, в газете «Сургутская трибуна» выпуск № от ДД.ММ.ГГГГ, на информационных стендах и баннерах, что подтверждается фотоматериалами и не оспаривалось стороной истца.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведена заочная часть общего собрания членов кооператива.

Согласно протоколу № очно-заочного голосования членов ГСК № 96 «Сибиряк», в очно-заочном голосовании приняли участие собственники 28 232,23 кв.м. площадей от площади застройки ГСК № 96 «Сибиряк».

<адрес> застройки составляет 53 266,70 кв.метров, что было установлено из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На общем собрании, проведенном в очно-заочной форме, были приняты, в том числе, следующие решения:

- избрать председателем собрания М.Г.А. (89,4 % голосов)и секретарём собрания Ш.В.П. (84,74 % голосов), наделить их правом подписания протокола общего собрания;

- избрать председателя счетной комиссии и членов счетной комиссии;

Утвердить порядок проведения общего собрания собственников (членов ГСК № «Сибиряк») в форме очно-заочного голосования (87,7 % голосов);

- утвердить количество членов правления 17 человек (83,9 % голосов);

- избрать председателя правления – председателя ГСК М.Г.А. (88,8 % голосов);

- утвердить Устав ГСК в новой редакции, разработанной в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; поручить председателю правления внести соответствующие изменения в ЕГРЮЛ (89,4 % голосов);

- утвердить срок полномочий председателя правления – 5 лет (66,8 % голосов).

Подсчет голосов подтверждается протоколом счетной комиссии, подписанным ДД.ММ.ГГГГ председателем счетной комиссии и членами счетной комиссии.

Изложенные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Сургутского городского суда ХМАО-Югры по делу № по иску ГСК № «Сибиряк» к М.Г.А. о признании незаконным решения общего собрания членов кооператива.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При этом, согласно п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Положениями ст. 181.5 ГК РФ установлены основания ничтожности решения собрания: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Положениями ст. 181.1, 181.2 ГК РФ регулируются вопросы принятия решений общих собраний гражданско-правовых сообществ. При этом, согласно п. 1 ст. 181.1 ГК РФ указано, что правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Так, при разрешении заявленного спора подлежат применению нормы Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 24.07.2023 N 338-ФЗ), которым регулируются отношения по совместному владению, пользованию и в установленных законом пределах распоряжению имуществом, находящимся в общей собственности или в общем пользовании собственников гаражей в границах территории гаражного назначения либо собственников машино-мест и нежилых помещений, расположенных в гаражных комплексах, а также устанавливает особенности осуществления деятельности созданными в этих целях юридическими лицами (ч. 1 ст. 1).

Согласно переходным положениям, установленным ч. 9, 10 ст. 34 Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ, вступившего в силу с 01.10.2023 г., созданные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона гаражные кооперативы осуществляют свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации с учетом установленных настоящим Федеральным законом особенностей. Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона к созданным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона гаражным кооперативам (при условии полной выплаты паевых взносов) применяются положения настоящего Федерального закона о товариществах собственников недвижимости. Учредительные документы, а также наименования организаций, указанных в настоящей части, подлежат приведению в соответствие с настоящим Федеральным законом при первом изменении учредительных документов указанных организаций. Учредительные документы указанных организаций до приведения их в соответствие с настоящим Федеральным законом действуют в части, не противоречащей настоящему Федеральному закону.

Положениями ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ установлена компетенция общего собрания членов товарищества собственников недвижимости (вопросы, разрешаемые общим собранием товарищества собственников недвижимости).

Доводы стороны истцов о том, что к рассматриваемым правоотношениям не могут применяться положения Федерального закона от 24 июля 2023 г. N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу с 1 октября 2023 г., а Уставом Кооператива не предусмотрен порядок подсчета голосов, исходя из площади гаражей, владельцы которых приняли участие в голосовании, судом отклоняются.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство ведется в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела, совершения отдельных процессуальных действий или исполнения судебных постановлений (судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции), постановлений других органов.

При этом, как на момент проведения очно-заочного голосования членов кооператива, так и на момент рассмотрения гражданского дела, уже действовал Федеральный закон от 24 июля 2023 г. № 338-ФЗ, частью 3 статьи 19 которого предусматривается, что Общее собрание собственников гаражей, общее собрание собственников машино-мест правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие соответствующие собственники или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников гаражей, собственников машино-мест, если больший кворум не предусмотрен законом или решением общего собрания собственников гаражей, решением общего собрания собственников машино-мест.

Согласно части 8 статьи 34 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2023 г. № 338-Ф3 "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" лица, использующие гаражи и (или) земельные участки, расположенные в границах территории гаражного назначения, на законном основании, вправе независимо от государственной регистрации права собственности на такие гаражи и (или) земельные участки в соответствии со статьей 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" свободно использовать земельные участки общего назначения, расположенные в границах территории гаражного назначения, для прохода и проезда к таким гаражам и (или) земельным участкам, а также иное общее имущество в границах территории гаражного назначения. На данных лиц распространяются положения настоящего Федерального закона об участии в управлении общим имуществом в границах территории гаражного назначения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен.

Согласно части 6 названной статьи в случае, предусмотренном подпунктом 2 пункта 2 настоящей статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются, в том числе:

документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;

решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином;

схема расположения земельного участка (в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок);

документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя);

выписка из единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.

Таким образом, вышеприведенным действующим нормативно правовым регулированием установлено право гражданина, использующего гараж, на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, с целью дальнейшего оформления гаража в свою собственность. Для этого гражданину необходимо представить решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной.

В условиях, когда владельцы гаражей в ГСК № 96 «Сибиряк» не получили или не могли получить справку о выплате паевого взноса, размер этого паевого взноса общим собранием членов ГСК не был установлен, и как следствие граждане не могли оформить свое право собственности на определенный гаражный бокс, которым они фактически владеют, суд исходит из того, что такие граждане в вопросах управления Кооперативом не могут быть поставлены в зависимость от наличия или отсутствия у них документов о регистрации права собственности на гараж и находиться в положении худшем, чем те члены кооператива, у которых такие документы есть.

В соответствии со ст. 19 ФЗ "О гаражных объединениях" собственники гаражей, собственники машино-мест реализуют правомочия по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в границах территории гаражного назначения или в гаражном комплексе, в том числе путем принятия решений на общем собрании собственников гаражей, на общем собрании собственников машино-мест.

Сроки и порядок проведения общего собрания собственников гаражей, общего собрания собственников машино-мест, а также порядок принятия решений и уведомления о принятых решениях устанавливается общим собранием собственников гаражей, общим собранием собственников машино-мест.

Общее собрание собственников гаражей, общее собрание собственников машино-мест правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие соответствующие собственники или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников гаражей, собственников машино-мест, если больший кворум не предусмотрен законом или решением общего собрания собственников гаражей, решением общего собрания собственников машино-мест.

В сообщении о проведении общего собрания собственников гаражей, общего собрания собственников машино-мест должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания; дата, место, время проведения данного собрания или, если принятие решений осуществляется посредством очно-заочного или заочного голосования, дата окончания приема решений собственников гаражей, собственников машино-мест по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Принятие решений общим собранием собственников гаражей, общим собранием собственников машино-мест может осуществляться посредством очного голосования (при совместном присутствии соответствующих собственников для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование), заочного голосования (опросным путем), очно-заочного голосования.

Согласно ст. 21 ФЗ "О гаражных объединениях" решения общего собрания собственников гаражей, общего собрания собственников машино-мест оформляются протоколами. Данные протоколы хранятся в месте или по адресу, которые определены решением соответствующего собрания.

Общее собрание собственников гаражей, общее собрание собственников машино-мест не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня соответствующего собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников гаражей, общим собранием собственников машино-мест, а также итоги голосования доводятся до сведения соответствующих собственников в порядке, определенном решением общего собрания собственников гаражей, общего собрания собственников машино-мест, не позднее чем через десять рабочих дней со дня принятия этих решений.

Собственник гаража или машино-места вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников гаражей или решение общего собрания собственников машино-мест, принятые с нарушением требований настоящего Федерального закона, в случае, если он не принимал участие в соответствующем собрании или голосовал против принятия такого решения. Собственник гаража или машино-места, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение соответствующего собрания в случае, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Соответствующее решение общего собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и такое решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

На основании п. 1 ст. 22 ФЗ "О гаражных объединениях" решения по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в соответствующем собрании собственников гаражей или собственников машино-мест, если необходимость большего количества голосов не предусмотрена законом или решением общего собрания собственников гаражей, собственников машино-мест.

В силу ст. 23 ФЗ "О гаражных объединениях" принятие решений на общем собрании собственников гаражей, общем собрании собственников машино-мест может осуществляться путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении данного собрания, в письменной форме решений соответствующих собственников по вопросам, поставленным на голосование, или иным способом, предусмотренным статьей 19 настоящего Федерального закона, другим федеральным законом.

Принявшими участие в соответствующем общем собрании собственников гаражей или собственников машино-мест, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники гаражей, собственники машино-мест, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался"; иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом, другим федеральным законом.

В соответствии со ст. 25 ФЗ "О гаражных объединениях" к компетенции общего собрания членов товарищества собственников недвижимости относятся, в том числе, внесение изменений в устав товарищества собственников недвижимости или утверждение устава товарищества собственников недвижимости в новой редакции (пп. 1); избрание членов правления товарищества собственников недвижимости, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников недвижимости, а также досрочное прекращение их полномочий (пп. 3); установление размера взносов членов товарищества собственников недвижимости, а также платы, предусмотренной частью 3 статьи 27 настоящего Федерального закона (пп. 4); иные вопросы, предусмотренные настоящим Федеральным законом, иным федеральным законом или уставом товарищества (пп. 1).

Общее собрание членов товарищества собственников недвижимости правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие соответствующие собственники или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, если больший кворум не предусмотрен законом или решением общего собрания членов товарищества собственников недвижимости. Решения по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании членов товарищества, если необходимость большего количества голосов не предусмотрена законом, решением общего собрания членов товарищества собственников недвижимости.

Согласно ст. 27 ФЗ "О гаражных объединениях" собственники гаражей, собственники машино-мест, не являющиеся членами товарищества собственников недвижимости, вправе использовать общее имущество в границах территории гаражного назначения, в гаражном комплексе на равных условиях и в объеме, которые установлены для членов соответствующего товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества собственников недвижимости. В случае, предусмотренном частью 2 статьи 25 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии решений общим собранием. По вопросам, указанным в пунктах 4, 5 и 8 части 1 статьи 25 настоящего Федерального закона, и по иным вопросам, связанным с содержанием и управлением общим имуществом, предусмотренным уставом товарищества собственников недвижимости, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, также вправе принимать участие в голосовании.

Таким образом, доводы представителя истцов о том, что решения общего собрания членов ГСК, оформленные протоколом № 1 от 02.09.2024, были приняты с нарушением его компетенции и должны были приниматься избранными делегатами на конференции, являются несостоятельными и не основанными на нормах действующего законодательства.

Ответчиком представлены суду бюллетени голосования граждан, владеющих гаражными боксами на территории ГСК № 96 «Сибиряк», с приложением документов, подтверждающих право владения.

Между тем, Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2023 г. № 338-Ф3 не запрещается ведение подсчета голосов исходя из площади гаражей, владельцы которых приняли участие в голосовании.

В данном случае суд считает также допустимой аналогию закона, которая следует из положений части 3 статьи 48, части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

То есть ключевое значение имеет площадь имущества, принадлежащего участнику голосования.Учитывая, что застройка ГСК № 96 «Сибиряк» осуществлена в виде строений блочной конструкции, объединенных общими фундаментом, кровлей, смежными стенами (в виде линий гаражей), определение количества голосов на очно-заочном голосовании членов ГСК исходя из площади застройки являлось оправданным, обоснованным и не противоречащим Федеральному закону Российской Федерации от 24 июля 2023 г. № 338-Ф3.

Допустимых достоверных доказательств площади иного общего имущества на территории ГСК № 96 «Сибиряк», сторона истца не представила.

Материалами дела подтверждается, что при подсчете кворума и количества голосов по вопросам повестки собрания принимались сведения о площади гаражей, размещенных на двух земельных участках с кадастровыми номерами № (77631 кв.м.) и №13258 кв.м.), предоставленных по договорам аренды № 1029 и № 1030 от 15.12.2009 г., заключенным с Администрацией г.Сургута.

Установлено также, что 19.08.2024 между муниципальным образованием городской округ Сургут в лице департамента имущественных и земельных отношений Администрации г.Сургута (Арендодатель) и ГСК № 96 «Сибиряк» (Арендатор) был заключен договор аренды муниципального имущества № 14, согласно которому Арендодатель передал во временное пользование за плату Арендатору площадку «Подготовка территории для гаражей на Заячьем острове» площадью 44 684,4 кв.м., кадастровый номер №, с назначением - для размещения гаражей членов кооператива.

Доказательств того, что на данной площадке размещены капитальные гаражи, владельцы которых являются членами ГСК № 96 «Сибиряк», истцы суду не представили.

Сам договор аренды № 14 заключен фактически в момент окончания голосования, по результатам которого были приняты оспариваемые решения. Сведений о том, что учет голосов владельцев гаражей на этой площадке мог привести к принятию других решений, чем те которые оспариваются, истцы не представили. При таких обстоятельствах их доводы о том, что площадь этого земельного участка необоснованно не была принята при расчете кворума на собрании, являются несостоятельными.

Судом исследованы представленные ответчиком бюллетени голосования, из которых следует, что в голосовании приняли владельцы гаражей площадью застройки 29 058,23 кв.м. Участие в собрании выглядит следующим образом:

ФИО

Номер бокса

Площадь бокса, м2

<данные изъяты>

Поскольку установлено, что общая площадь застройки составляет 53 266,70 кв.м., количество голосов, принявших участие в голосовании, составляло (29058,23 / 53266,70 * 100) 54,55 %, что обеспечивало кворум общего собрания.

Уведомлением об итогах голосования, фотоизображениями размещения объявления подтверждается, что до собственников помещений итоги очно-заочного голосования были надлежащим образом доведены.

Бланки голосований заполнены собственниками в соответствии с предъявляемыми требованиями. В них указаны все необходимые реквизиты, в том числе полные имена собственников, реквизиты документов, подтверждающих их право владения гаражом, площадь гаражей, решения по вопросам голосования, подписи проголосовавших.

Истцами конкретных доводов оспаривания указанных бланков решений не названо.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из буквального толкования положений ст. 21 ФЗ "О гаражных объединениях" в ее взаимосвязи с положениями ст. 56 ГПК РФ истцы, оспаривая решения общего собрания, несут процессуальную обязанность доказывания факта нарушения их прав и законных интересов оспариваемыми решениями. Истцы должен доказать, какие их права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения иска.

В соответствии с приведенными нормами права для признания решения общего собрания недействительным требуется совокупность условий: голосование собственника могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения являются существенными и принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Поскольку закон связывает возможность судебного оспаривания решения общего собрания с наличием совокупности условий, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания недействительным.

С учетом выше установленных обстоятельств, разрешая требования М.В.Л., К.Н.В., К.Г.А. в части оспаривания решений общего собрания членов ГСК № 96 «Сибиряк», суд приходит к выводу о том, что голосование истцов не могло повлиять на результаты собрания и принятые на нем решения, истцами не доказано наличие каких-либо нарушений, допущенных при проведении общего собрания, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что права и охраняемые законом интересы истцов нарушены и подлежат защите, равно как и доказательства причинения им существенных неблагоприятных последствий оспариваемыми решениями.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований М.В.Л., К.Н.В., К.Г.А. не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Сургутский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 08.10.2025 г.

Судья подпись И.В. Бурлуцкий

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Сургутского

городского суда ХМАО-Югры И.В. Бурлуцкий

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →