Дело № 2-3066/2022

55RS0001-01-2022-004360-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Шакуовой Р.И.,

при секретаре Жицкой М.И., помощнике судьи Гаюновой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

в городе Омске 22 ноября 2022 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском к ФИО2, указав в обоснование, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, по вопросам, указанным в повестке дня собрания. По результатам голосования собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о расторжении ранее действовавшего договора управления, заключенного с ООО «УК «Омская». Инициатором проведения собрания выступил собственник <адрес> ответчик ФИО2. О проведенном общем собрании истец не знала, его участником не являлась, голосование в нем не принимала, равно как и многие другие собственники (соседи). Итоги голосования, принятые решения не доведены до собственников многоквартирного дома, копия протокола не предоставлена (не размещена на информационном стенде). На указанном собрании не имелось кворума собственников.

Просит, признать недействительным решение общего собрания, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1, с участием представителей ФИО3 по доверенности (<данные изъяты>), ФИО4 по устному ходатайству, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнениям к нему, просили удовлетворить их в полном объеме. Представитель истца ФИО4 пояснил, что в иске указано два протокола с учетом разных дат поступления и регистрации в управляющей компании, а поскольку по сути это одно и тоже решение собственников, просит признать недействительным решение общего собрания, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что является председателем Совета дома. О предстоящем собрании за <данные изъяты> дней была размещена информация на досках объявлений в подъездах, повестка дня также была размещена. Собрание проводилось на улице, около дома (<данные изъяты>), примерно в пять часов вечера в выходной день. На собрании обсуждался вопрос перехода из <данные изъяты> «<данные изъяты>.к. собственники МКД недовольны работой управляющей компании. На собрании присутствовал представитель ЖКХ «Каскад», а также не менее <данные изъяты> человек. Бюллетени на голосование раздавались ответчиком и инициативной группой.

Представитель ответчика по устному ходатайству ФИО5 (Т.<данные изъяты>), поддержала позицию ответчика, дополнительно пояснив, что кворум состоялся. Расчет кворума осуществляли исходя из <данные изъяты> кв. м., проголосовало <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты>%. В материалы дела представлены копии доверенностей от лиц, не принимавших участие в собрании, на своих родственников. Полагала, что собрание проведено в соответствиями с нормами действующего законодательства, просила отказать в удовлетворении требований.

Представители третьего лица ООО «УК «Омская» ФИО6 и ФИО4 поддержали позицию истца, просили исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО ЖКХ «Каскад» ФИО7 в судебном заседании поддержала позицию ответчика.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок подготовки, проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 44 - 48 ЖК РФ, а также главой 9 ГК РФ.

Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей (п. 1). Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (п. 2).

Частью 5 статьи 46 ЖК РФ определено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (п. 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (п. 5).

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг (ч. 1).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 47 ЖК РФ).

Частями 1, 3 ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст.48 ЖК РФ).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).

В п. 3 ст. 181.2 ГК РФ определены требования к протоколу общего собрания.

Согласно требованиям ст. ст. 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания: 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В п. 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии с частью 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований названного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. В силу правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение. Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности. Бремя доказывания указанных обстоятельств по делу лежит на ответчике. В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований, либо возражений. Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>, на основании регистрационного удостоверения № (<данные изъяты>), а ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес>.В судебном заседании установлено, что собственниками помещений в данном многоквартирном доме проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым собственниками приняты решения о расторжении договора управления МКД, ранее заключенного с ООО «УК «Омская», в качестве управляющей организации выбрано ООО «ЖКХ «Каскад». ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в МКД № по <адрес> в <адрес> и ООО ЖКХ «Каскад» заключен договор управления многоквартирным домом № (<данные изъяты>).. Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на нарушение порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания, указывая, что ответчиком не размещено сообщение о проведении общего собрания, на отсутствие необходимого кворума. Кроме того, истец считает, что допущены нарушения оформления протокола общего собрания. Как показала допрошенная в качестве свидетеля ФИО8, проживающая в <адрес> в <данные изъяты>, объявлений о проведении собрания не было, никто не извещал, никто не сообщал об этом. В конце года (ДД.ММ.ГГГГ) проходило собрание собственников. На собрании присутствовал представитель ЖКХ «Каскад», предлагал сменить управляющую компанию (с УК «Омская» на ЖКХ «Каскад»). После этого на информационном стенде размещено объявление о несостоявшемся собрании. В разговоре с жильцами, оказалось, что в марте было еще какое-то собрание, на котором никто не участвовал. Все собрания обычно проходят во дворе, около <данные изъяты>. Из окна свидетель собрание не увидела бы, т.к., окна выходят на другую сторону. За мартовское собрание бюллетень не получала и не заполняла. Обычно объявления о предстоящих собраниях размещаются на двери подъезда, но в этот раз никаких объявлений не было. В ДД.ММ.ГГГГ свидетель была дома. Свидетель ФИО9 (<адрес>) пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ управлением дома занимается ЖКХ «Каскад». Очная часть собрания была ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> мин., возле второго подъезда. Лично на очной части свидетель не присутствовала. Бюллетени были размещены на информационной доске, опущены в почтовые ящики. Свидетель в Совете дома не состоит, подсчетом голосов не занимается. В Совете дома состоит супруг свидетеля ФИО10, который присутствовал на собрании в марте. Подсчет голосов был ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты> часов. С УК «Омская» было много проблем, с ДД.ММ.ГГГГ нет отчетности, услуги не оказывались. В квитанциях ОДН <данные изъяты>, а в текущем плане стоит <данные изъяты> Многим жильцам с <данные изъяты> подъезда приходят нулевые квитанции, у одних есть ОДН, а у других нет. Объявления о предстоящем собрании размещались на информационных досках, которые есть в подъездах. Кроме того, о предстоящем собрании шла переписка в общем чате дома. Результаты собрания также размещались на информационном стенде. Окна квартиры свидетеля выходят во двор, на собрании присутствовало <данные изъяты> человек. Истец на собрании не присутствовала – она их никогда не посещает. Свидетель ФИО11 пояснил, что проживает в <адрес> (во <данные изъяты>) с ДД.ММ.ГГГГ. Свидетель состоит в Совете дома. В ДД.ММ.ГГГГ проводилось собрание в <данные изъяты>., возле второго подъезда. На очной части собрания было около 30 человек, включая свидетеля. О предстоящем собрании заранее были размещены объявления на информационной доске в подъездах, примерно за неделю. Бюллетени свидетель раздавал лично во втором подъезде, заносил в квартиру, некоторые жильцы отдавали бюллетени сразу, некоторые заполняли позже (их потом собирали). Подсчет голосов происходил ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (квартира ответчика), вечером, в присутствии старшего по дому ФИО2 (<адрес>), ФИО12 (<адрес>). Подсчетом занимались ФИО2 (<адрес>), ФИО12 (<адрес>), свидетель сверял номера квартир в бюллетенях, подписи. ФИО10 и его супруга при подсчете голосов не присутствовали. Свидетель ФИО13 (<адрес>) в судебном заседании сообщал, что проживает по адресу <адрес>, в <данные изъяты>. В подъезде на информационном стенде висело объявление о проведении собрания по поводу перехода с УК «Омская» к ЖКХ «Каскад». На очной части свидетель не присутствовал, был занят на работе. В последствие на информационном стенде в подъезде размещено объявление относительно результатов собрания, а также сообщение о необходимости заполнить бланки голосования, которые лежали на стенде. Также имело место объявление, что дополнительные бланки находятся в <адрес>, а заполненные бланки надлежит сдавать в <адрес>. Заполненный бланк свидетель опустил в ящик <адрес>. Бланки также собирала инициативная группа, ходя по квартирам. Свидетель также пояснил, что бланки были выданы пустыми, свидетель поставил на нем свою подпись и дату, верхняя часть заполнена после сдачи бюллетени советом дома. В материалы дела стороной ответчика в качестве доказательств надлежащего уведомления о месте и времени проведения собрания собственников посещений МКД предоставлены фотографии размещения на информационных стендах дома сообщения о проведении собрания с повесткой дня от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств размещения информации о результатах голосования, в материалы дела стороной ответчика не представлены, при этом согласно свидетельским показаниям, объявление о проведения общего собрания и информация о результатах голосования размещалась. Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем уведомлении собственников о предстоящем собрании. По правилам ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в п. 4.5 ч. 2 ст. 44 названного Кодекса.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно п. 1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повестк-ой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 1, 3 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В общем собрании вправе принимать участие только собственник или его представитель, при наличии у него полномочий (ч. 2 ст. 48 ЖК РФ). Подписание решения (бюллетеня) лицом, в отсутствие полномочий свидетельствует о том, что собственник помещения не принимал участия в голосовании, поэтому данные решения (бюллетени) подлежат исключению из расчета количества голосов собственников, принявших участие в голосовании.

В силу ч. 5 ст. 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Из оспариваемого протокола общего собрания собственников усматривается, что общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет <данные изъяты> кв.м., количество голосов собственников помещений в доме, принявших участие в собрании, составляет 4561,15 кв.м. – 53,7% голосов от общего количества голосов всех собственников помещений в доме.

Согласно сведениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» <адрес> площадь МКД по адресу <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. Аналогичные сведения представлены БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» (<данные изъяты>).

По расчету истца в голосовании приняли участие собственники обладающие количеством голосов <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> % от общего числа голосов, тогда как по расчету стороны ответчика, представленному в судебном заседании в голосовании приняли участие собственники обладающие количеством голосов <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> % от общего числа голосов.

Проанализировав письменные решения собственников, принявших участие в голосовании (представленные ГЖИ), сведения, содержащиеся в выписках из ЕГРН обо всех собственниках МКД, данные представленные БТИ, суд приходит к выводу, что необходимый кворум для принятия решений отсутствовал, в виду следующего.

Бюллетень голосования <адрес> подписана ФИО14 с указанием площади <данные изъяты> кв.м., тогда как согласно сведениям БУ «Омский центр КО и ТД» (Т.1.л.д.196) спорная квартира в реестре не значится – переведена в нежилое помещение 6П, собственником которого является ФИО15, что следует из выписки ЕГРН. <адрес> <данные изъяты> кв.м. подлежит исключению.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., на праве общей долевой собственности являются ФИО16 – <данные изъяты> доли (<данные изъяты> кв.м.) и ФИО17 – <данные изъяты> доли (<данные изъяты> кв.м.), при этом бюллетень голосования от имени ФИО16 подписана ФИО18 В судебном заседании представителем ответчика представлена копия доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ФИО16 на имя ФИО19. Однако с учетом того, что настоящая доверенность представлена только в ходе рассмотрения дела, информации о направлении копии доверенности с решениями собственников в адрес ГЖИ нет, а также с учетом того, что решение подписано ФИО18, а доверенность выдана на ФИО19, суд приходит к выводу о необходимости исключения площади <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., на праве общей долевой собственности являются ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 по <данные изъяты> доли (т.е. по <данные изъяты> кв.м.). Вместе с тем, в голосовании принимает участие только ФИО22, указывая себя в качестве единоличного собственника, следовательно исключению подлежит площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. на праве общей долевой собственности являются ФИО24, ФИО25, ФИО26 по <данные изъяты> доли (т.е. по <данные изъяты> кв.м.). В голосовании принимают участие ФИО24 и ФИО26, указывая размер долей по <данные изъяты>, соответственно исключению подлежит площадь <данные изъяты> кв.м.

Из содержания выписки из ЕГРН собственником <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. на праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли является ФИО27 (<данные изъяты> кв.м.), по сведениям БТИ ФИО28 также является собственником (Т<данные изъяты>). В голосовании принимает участие ФИО28, указывая что является единоличным собственником. В последующем представителем ответчика в материалы дела представлены копии доверенностей, в соответствии с которыми ФИО27 уполномочивает ФИО28 был ее представителем на общем собрании, ФИО29 и ФИО30 также выдают доверенность на имя ФИО28 Однако с учетом того, что настоящие доверенности представлены только в ходе рассмотрения дела, информации о направлении копии доверенности с решениями собственников в адрес ГЖИ нет, а также с учетом сведений ЕГРН, суд приходит к выводу о необходимости исключения площади 37,68 кв.м.

Как следует из выписки ЕГРН собственниками <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. на праве общей долевой собственности являются ответчик ФИО2 (<данные изъяты>.м.) и ФИО31 (<данные изъяты> – <данные изъяты> кв.м.). В бюллетенях голосования доли каждого собственника указаны в размере по <данные изъяты> Факт подписания бланка голосования ответчиком за супругу нашел подтверждение в судебном заседании. Также представлена копия доверенности от ДД.ММ.ГГГГ по которой ФИО31 доверяет ФИО2 быть ее представителем на общем собрании. Однако с учетом того, что настоящая доверенность представлена только в ходе рассмотрения дела, информации о направлении копии доверенности с решениями собственников в адрес ГЖИ нет, а также с учетом сведений ЕГРН, суд приходит к выводу о необходимости исключения площади <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. являются ФИО32 (<данные изъяты> кв.м.) и ФИО33 (<данные изъяты> кв.м.), при этом в голосовании принимает участие только ФИО32 с указанием права единоличной собственности, в связи с чем исключению подлежит площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. является ФИО34, тогда как в решении указана ФИО35, что является основанием для исключения всей площади в размере <данные изъяты> кв.м.

В голосовании за <адрес> приняли участие ФИО36 – <данные изъяты>, ФИО37 <данные изъяты> ФИО38 – <данные изъяты> ФИО39 – <данные изъяты> указав площадь <данные изъяты> кв.м. Согласно выписке из ЕГРН собственниками <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. являются ФИО36 (<данные изъяты> кв.м.), ФИО40 (<данные изъяты> кв.м.), ФИО38 (<данные изъяты> кв.м.), ФИО39 (<данные изъяты> кв.м.), таким образом, исключению подлежит площадь <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>)).

Согласно выписке ЕГРН собственниками <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. являются ФИО41 (<данные изъяты> кв.м.), ФИО42 (<данные изъяты> кв.м.), тогда как бюллетень подписана ФИО43 Кроме того, при голосовании учтена площадь квартиры в размере <данные изъяты> кв.м., вместо фактических <данные изъяты> кв.м., с учетом этого исключению подлежит площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН собственником <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. является ФИО44, которая в судебном заседании пояснила, что не принимала участия в оспариваемом собрании, соответственно исключению подлежит площадь <данные изъяты> кв.м.

Кроме того, при голосовании неверно учтены площади квартир №, <данные изъяты>. <адрес> при голосовании указана <данные изъяты> кв.м. при фактической площади по данным ЕГРН - <данные изъяты>.м. (искл. площадь <данные изъяты> кв.м.); <адрес> указана <данные изъяты> кв.м., а по данным ЕГРН - <данные изъяты>.м. (искл. площадь <данные изъяты>.м.); <адрес> указано <данные изъяты> кв.м. при фактической по ЕГРН <данные изъяты> кв.м. (искл. площадь <данные изъяты> кв.м.).

В письменных пояснениях ответной стороны указано, что ФИО45, являясь собственником <адрес> выдала доверенность на имя ФИО46 представлять ее интересы на общем собрании, копия указанной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ представлена в материалы дела представителем ответчика. При этом согласно сведениям БТИ <адрес> переведена в помещение 5П, собственником которого с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО46, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Итого исключению подлежит площадь <данные изъяты> кв.м.

С учетом вышеизложенного число проголосовавших составит менее <данные изъяты>%.

В соответствии со статьей 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 98, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Р.И. Шакуова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ