Решение по делу № 02-0137/2023(02-5136/2022)~М-4559/2022 от 13.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-137/2023 (77RS0031-02-2022-009189-50) по иску ФИО1 к ООО «ПИК-Комфорт», ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» о возмещении ущерба, причиненного заливом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, с учетом уточнения исковых требований, к ответчикам о возмещении ущерба, причиненного заливом, мотивируя свои требования тем, что 15.02.2022г. произошел залив квартиры по адресу: адрес, квартал № 28, д.1, корп.4, кв.599. Управление указанным домом осуществляет ответчик ООО «ПИК-Комфорт». 17.02.2022г. УК составлен акт о последствиях залива, согласно которому залив произошел по причине течи тройника за фальшстеной ванной комнаты в квартире 680, в результате чего имуществу истца причинен ущерб. Согласно заключению ЭЦ «Независимость» № У0222/41 стоимость ущерба составила сумма Истец просит взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» в счет возмещения ущерба, причиненного заливом сумма, убытки, понесенные в связи с восстановлением нарушенного права на составление заключения эксперта в размере сумма, неустойку за период с 01.04.2022г. (11-й день с даты получения претензии) по 16.12.2022г. (259 дней) в размере сумма (сумма х 259 х 1%), неустойку с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу до фактического исполнения решения суда из расчета 1% за каждый день просрочки от суммы ущерба, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

На основании определения Хорошевского районного суда адрес от 13.04.2023г. производство по настоящему гражданскому делу в части взыскания с ответчика ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» неустойки с даты вступления в законную силу решения суда до даты фактического исполнения решения суда за каждый день просрочки от суммы ущерба в размере сумма, прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, обеспечил явку своего представителя, который в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ПИК-Комфорт» в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях не иск.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях не иск.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, об уважительных причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что истцом заключен договор для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд приходит к выводу, что на отношения сторон распространяется Закон «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 года (далее Закон), в части не урегулированной специальными законами.

В соответствии ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статьей 1082 ГК РФ закреплено, что удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки.

Статьей 1095 ГК РФ установлено, что вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Согласно пункту 2 статьи 1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

Согласно статье 4 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Статьей 7 Закона РФ "О защите прав потребителей" установлено, что потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.

В соответствии со статьей 14 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I, вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.

Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем.

Судом установлено, что 18.01.2020 года между истцом и ответчиком ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» был заключен договор № Сал-41(кв)-10/6/2(3) (АК) участия в долевом строительстве.

Согласно п. 3.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства, исходя из условий договора, является квартира 599 по адресу: адрес, квартал № 28, д.1, корп.4.

Как следует из материалов дела, передаточный акт подписан сторонами 22.01.2022г.

В соответствии с п.6.2 договора гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта.

ООО «ПИК-Комфорт» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, квартал № 28, д.1, корп.4.

15.02.2022г. произошел залив вышеуказанной квартиры в результате течи тройника ХВС за фальш стеной в помещении (ванная) в вышерасположенной квартире № 680 по причине скрытого дефекта (гарантия застройщика в случае не выявления стороннего вмешательства в коммуникации), о чем представителями управляющей организации был составлен Акт от 17.02.2022г.

Как усматривается из материалов дела 30.01.2020 года между ответчиком ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» и фио, фио был заключен договор № Сал-41(кв)-10/15/2(3) (АК) участия в долевом строительстве.

Объектом долевого строительства, исходя из условий договора, является квартира 680 по адресу: адрес, квартал № 28, д.1, корп.4.

Как следует из письменного ходатайства ответчика ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН», передаточный акт сторонами не подписан.

В результате залива имуществу истца причинен ущерб.

По обращению истца Эксперт-Центр «Независимость» было составлено заключение № У0222/41 от 11.03.2022г., в соответствии с которым стоимость работ, услуг и материалов для проведения ремонта внутренней отделки квартиры истца с учетом округления составляет сумма, в связи с чем истцом в адрес ответчика ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» 18.03.2022г. было направлено требование в срок не позднее 10 дней возместить ущерб, также в адрес ответчиков 04.05.2022г. были направлены претензии, содержащие требования о возмещении ущерба, однако требования истца удовлетворены не были, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

На основании определения Хорошевского районного суда адрес от 04.07.2022г. была назначена судебная оценочная экспертиза. Проведение экспертизы было поручено ООО «Городской правовой центр».

Согласно заключению экспертов ООО «Городской правовой центр» № 11/07/2022-Э от 13.09.2022г., причиной залива квартиры истца является некачественный монтаж изделия тройника хвс за фальш стеной в ванной квартиры, а также несвоевременное и некачественное обслуживание управляющей компании. Среднерыночная стоимость восстановительного ремонта жилого помещения истца, а также стоимость поврежденного имущества истца, указанного в акте о заливе от 17.02.2022г. в результате залива, имевшего место 15.02.2022г. на дату залива составляет сумма

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд признает его относимым и допустимым доказательством по делу, так как оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанный в результате их вывод и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанного вывода экспертом приведены соответствующие данные из предоставленных в распоряжение эксперта материалов, указано на применение методов исследований, эксперт основывался на исходных объективных данных, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, либо ставящих их под сомнение, сторонами не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно положениям ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Решая вопрос о возложении гражданско-правовой ответственности по возмещению причиненного истцу в результате залива и повреждения принадлежащего ему имущества материального ущерба, учитывая, что залив произошел в результате некачественного монтажа изделия тройника хвс за фальш стеной в ванной квартиры, установленного застройщиком ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН», доказательств того, что залив произошел по каким-либо другим причинам, суду не представлено, суд приходит к выводу, что причинителем вреда является ответчик ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН», в связи с чем считает необходимым в удовлетворении требований истца к ООО «ПИК-Комфорт» отказать в полном объеме, поскольку доказательств вины управляющей компании в причинении ущерба имуществу истца, в результате залива, суду не представлено, судом не добыто.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии вины ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» в причинении вреда имуществу истца, наличие причинно-следственной связи между фактом, послужившим основанием для наступления ответственности в виде возмещения ущерба, подтверждены совокупностью исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств, достоверность, допустимость, относимость, и, в совокупности достаточность которых проверены судом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что с ответчика адрес застройщик «ТИРОН» в пользу истца подлежит взысканию ущерб, причиненный заливом квартиры в размере сумма

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку исполнения требований потребителя за период с 01.04.2022г. по 16.12.2022г. в размере сумма

В соответствии со ст. 30 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования (ч. 1 ст. 31 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей").

За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара (ч. 1 ст. 23 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей").

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

18.03.2022г истцом в адрес ответчика ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» направлено требование о возмещении ущерба от залива в течении 10 дней, которая получена ответчиком ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» 21.03.2022г., однако требования истца удовлетворены не были.

Просрочка за период с 01.04.2022г.(по истечении 10 дней с момента получения требования) по 16.12.2022г. (согласно заявленным требованиям) составляет 259 дней.

Таким образом, размер неустойки составляет (сумма *1% *259) = сумма

Однако, в силу п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Таким образом, сумма неустойки составляет сумма С учетом положений ст. 333 ГК РФ, в соответствии с которыми в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, о чем письменно ходатайствовал ответчик, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» в пользу истца неустойку в размере сумма

Разрешая заявленные требования в части взыскания в пользу истца компенсации морального вреда, суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», а также, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, объем и характер причиненных истцу моральных и нравственных страданий, степень вины ответчика ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН», нарушившего права потребителя, считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма, при этом суд принимает во внимание, что в результате действий ответчика ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» каких-либо тяжких последствий не наступило, в связи с чем считает заявленный размер компенсации морального вреда сумма завышенным. Также суд принимает во внимание, что нарушение прав потребителя является достаточным основанием для взыскания в пользу истца с ответчика ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» компенсации морального вреда независимо от размера имущественного ущерба.

В соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. С ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма, с учетом положений ст. 333 ГК РФ.

На основании ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» в пользу истца подлежат взысканию расходы на проведение экспертизы в размере сумма, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований( в размере 90,75%), поскольку данные расходы являлись необходимыми и связаны непосредственно с рассмотрением настоящего дела.

Стоимость проведения судебной экспертизы согласно заявлению экспертного учреждения составила сумма, в связи с чем с ответчика ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» в пользу ООО «Городской правовой центр» подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН»( ИНН <***>) в пользу ФИО1( паспортные данные...) в счет возмещения ущерба сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию причиненного морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по проведению оценки в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» в пользу ООО «Городской правовой центр» расходы на проведение судебной экспертизы в размере сумма

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 19.05.2023 г.