77RS0015-02-2024-012006-45

Дело 2-461/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Стратоновой Е.Н., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-461/2025 по иску Администрации городского адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского адрес обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере сумма за период с 01.12.2023 г. по 29.02.2024 г., пени в размере сумма

В обоснование иска истцом указано, что 23 октября 2023 г. между Администрацией городского адрес и ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060115:1011 общей площадью 2806 кв. адрес п.п.1, указанного договора аренды, арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060115:1011 общей площадью 2806 кв. адрес ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Согласно п. 3.4. Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. В соответствии с п. 5.3. Договоров за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Ответчик своих обязательств надлежащим образом не исполняет, им не был внесен арендный платеж за период с 01.12.2023 г. по 29.02.2024 г. Сумма задолженности составила сумма

Представитель истца Администрации городского адрес в суд не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, ранее представителем ответчика в адрес суда был направлен письменный отзыв п доводам которого просила в иске отказать.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату

В ст. 1 и 65 Земельного кодекса РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Из материалов дела следует, что 23 октября 2023 г. между Администрацией городского адрес и ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060115:1011 общей площадью 2806 кв. м., расположенного по адресу: М.О., адрес, г.адрес.

Согласно п.п.1, указанного договора аренды, арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060115:1011 2806 кв. м., расположенного по адресу: М.О., адрес, г.адрес.

Срок аренды установлен с 23 октября 2023 года по 22 октября 2043 года (п. 2.1. договора аренды)

В силу пп. 3.1-3.3. договора аренды, арендная плата начисляется с даты начала срока договора, указанного в п. 2.1. договора и устанавливается в соответствие с протоколом (Приложение № 2к договору).

Согласно п. 3.4. Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 5.3. Договоров за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно Приложению № 2 к договору аренды № 2230-Т от 23.10.2023 г., следует, что годовая арендная плата за предоставленный участок составляет сумма Годовая арендная плата за период с 23.10.2023 по 31.10.2023 составила сумма; за период с 01.11.2023 по 30.11.2023 составила сумма; за период с 01.12.2023 по 31.12.2023 в размере сумма

Из искового заявления следует, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы.

11 ноября 2024 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности.

Согласно расчету истца, у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 01.12.2023 г. по 29.02.2024 г. в размере сумма, неустойка по состоянию на 29.02.2024 г. составляет сумма

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным с момента его заключения.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Решением Истринского городского суда адрес от 26 сентября 2024 года по гражданскому делу № 2-1375/2024 по иску ФИО1 к Администрации г.адрес о расторжении договора аренды земельного участка и возврате гарантийного обеспечения, исковые требования были удовлетворены, договор аренды земельного участка расторгнут.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 11 августа 2025 года решение Истринского городского суда адрес от 26 сентября 2024 года, было оставлен без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Решение суда вступило в законную силу 11 августа 2025 года.

При этом из решения суда усматривается, что основанием для расторжения договора аренды явилось отсутствие реальной возможности пользоваться объектом аренды для целей, предусмотренных договором.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Статьей 611 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. При этом имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Согласно акту приема-передачи земельного участка, передача земельного участка арендатору состоялась.

Однако фактически ответчик не использовала и не могла использовать земельный участок по назначению, поскольку отсутствовала реальная возможность пользоваться объектом аренды для целей, предусмотренных договором.

Таким образом, истец не исполнил надлежащим образом обязательство, так как передал ответчику имущество с нарушением требований, установленных статьей 611 ГК РФ.

Ответчиком в Истринский городской суд адрес подано исковое заявление о расторжении договора аренды, которое находилось на рассмотрении суда с 15.01.2024.

При этом, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, истцом суду не представлено доказательств фактического использования ФИО1 земельного участка в период с 01.12.2023 г. по 29.02.2024 г.

Исследовав и оценив все представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание приведенные выше нормы закона и права, суд находит требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени не подлежащими удовлетворению, так как арендатором в силу допущенных арендодателем нарушений договорных обязательств не могло быть использовано арендованное имущество (земельный участок) в соответствии с его назначением.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации городского адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Люблинский районный суд адрес.

Судья Е.Н. Стратонова

Решение в окончательной форме принято 17 апреля 2026 года

Судья Е.Н. Стратонова