Решение по делу № 2-1644/2023 от 26.06.2023 - о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2023 года г.Нижний Новгород

Московский районный суд города Нижний Новгород в составе: председательствующего судьи Лопатиной И.В.,

при секретаре судебного заседания Кожиной А.И.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителей истцов ФИО3, представителей ответчика ТСЖ * ФИО4, ФИО5, ответчика ФИО4, третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Товариществу собственников жилья *, ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ТСЖ № 378 о признании решений общего собрания членов Товарищества собственников жилья * (далее ТСЖ *) недействительными, указав, что в период с 27 мая по ЧЧ*ММ*ГГ* в ТСЖ * было проведено общее собрание членов ТСЖ *, решения которого оформлены протоколом * от 10 июля 2021 года. При проведении данного собрания были допущены грубые нарушения действующего жилищного законодательства. В соответствии с протоколом * от 10.07.2021 года общая площадь помещений членов ТСЖ * в многоквартирном доме составляет 12 541,545 кв.м., в то время как реальная площадь -15 200,97 кв.м. Общая площадь помещений членов ТСЖ *, указанная в протоколе от ЧЧ*ММ*ГГ*, не совпадает с площадью помещений членов ТСЖ *, указанной в реестре членов ТСЖ, который, по утверждению ФИО4, сдан в Горжилинспекцию. Таким образом, есть основания полагать, что в данном собрании принимали решения лица, не указанные в реестре членов ТСЖ и не имеющие полномочий на голосование по указанным вопросам.

Таким образом, очевидно, что кворума на собрании не было. Председатель ТСЖ * отказывается принять заявления собственников о вступлении в члены ТСЖ, о чем имеются видеозаписи, а также данный факт может быть подтвержден многочисленными свидетельскими показаниями.

Собрание проведено в период, когда в Московском районном суде г.Нижнего Новгорода рассматривалось (решение до настоящего времени не вынесено) гражданское дело по иску ФИО4 об оспаривании протокола общего собрания членов ТСЖ от 02 апреля 2021 года.

В объявлении о проведении общего собрания членов ТСЖ вопрос повестки дня * «вступление в члены ТСЖ * собственников, подавших заявление». Однако повестка дня не содержит сведений о том, каких именно собственников должны принять в члены ТСЖ (ФИО).

Повестка собрания содержит вопросы, решение по которым принято 02 апреля 2021 года, а именно избрание правления.

Кроме того, вопросы повестки дня *, 10 не относятся к компетенции общего собрания членов ТСЖ. Вопрос признания незаконным и недействительным решения общего собрания относится к компетенции суда, а никак не общего собрания собственников либо членов ТСЖ.

В соответствии с Уставом ТСЖ для принятия в члены ТСЖ не требуется решение общего собрания. В члены ТСЖ может вступить любой собственник помещения в многоквартирном доме, направив в правление заявление. К протоколу не приложен ни один из обязательных документов. Из протокола невозможно установить количество присутствовавших на очной части собрания, а также количество их голосов по вопросам повестки дня. Протокол очной части с подсчетом голосов, а также с ведением списка присутствовавших не производился. Таким образом, не исключено, что присутствующие на общем собрании могли проголосовать дважды — очно и путем подачи бюллетеня.

Протокол содержит вопросы, связанные с утверждением сметы, а также отчета. Однако данные документы не приложены к протоколу. Невозможно сделать вывод, что именно этот документ именно этого содержания утверждался на общем собрании.

Кроме того, члены ТСЖ и собственники помещений выражали свой протест в части проведения собрания, поскольку судебное разбирательство по оспариванию протокола от 02 апреля 2021 года еще не было закончено. Однако мнение членов ТСЖ и собственников, выразившееся в акте от 27 мая 2021 года, ФИО4 был проигнорировано.

Истцы просят признать недействительными все решения, принятые общим собранием членов ТСЖ *, оформленные протоколом * от ЧЧ*ММ*ГГ*.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО3 поддержали заявленные требования, просили удовлетворить.

Представители ответчика ТСЖ * ФИО7 и ФИО4, ответчик ФИО4, привлеченная судом к участию в деле в качестве ответчика, иск не признали, указав, что 10 июля 2021 г. было принято решение по вопросам повестки дня Общего собрания членов ТСЖ * по адресу: ***, проводимого в форме очно-заочного гипсования, оформленное протоколом * от 10 июля 2021 г. (имеется в материалах дела).

При подсчете голосов членов ТСЖ *, принявших участие в голосовании по вопросам повестки дня Общего собрания членов ТСЖ *, учитывалась совокупное количество голосов, принадлежащих собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: ***, имеющих статус членов ТСЖ 36 378 на момент проведения общего собрания, в перерасчете на квадратные метры соответствующих площади 12 541,545 кв.м. Ежегодно председатель Правления ТСЖ * ФИО4 до 01 апреля текущего года направляет копию реестра членов ТСЖ * в Государственную жилищную инспекцию Нижегородской области. Вместе с тем, особое внимание необходимо обратить на то обстоятельство, что на момент проведения Общего собрания спорные голоса, в квадратных метрах соответствующие 2659,425 кв.м, принадлежали собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: ***, в связи с чем не были учтены при подсчете голосов.

Указанное обстоятельство подтверждается фактическими датами принятия Председателем Правления ТСЖ * ФИО4 от собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: *** заявлений о вступлении в члены ТСЖ *, а именно, 26 апреля 2022 г.; 04 мая 2022 г.

При указанных обстоятельствах не представляется возможным говорить об отсутствии кворума у Общего собрания членов ТСЖ *, итоги которого были оформлены протоколом * от 10 июля 2021 г.

Решения Общего собрания членов ТСЖ * по вопросам повестки дня Общего собрания * «Признание незаконными и недействительными решений собрания членов ТСЖ *, оформленных протоколом от 02 апреля 2021 г.» и * «Вступление в члены ТСЖ * собственников, подавших заявление» де-факто не влекут за собой правовых последствий, в связи с чем фактически не могут нарушать права и законные интересы Истцов по настоящему делу, следовательно, не могут быть оспорены в судебном порядке

Истец ФИО1 принимала участие в голосовании по вопросам повестки дня Общего собрания членов ТСЖ *, что подтверждается ее письменным решением. Истец ФИО2 участие в голосовании по вопросам повестки дня Общего собрания членов ТСЖ * не принимала. Вместе с тем, Истцы не привели ни одного доказательства, подтверждающего, что решение Общего собрания членов ТСЖ * нарушает их права и законные интересы, что решение повлекло за собой причинение убытков истцам либо существенные неблагоприятные последствия для Истцов. Кроме того, решения истцов не мои повлиять на общие результаты голосования. Несогласие с принятыми Общим собранием членов ТСЖ * решениями не может являться основанием для признания таких решений недействительным.

Ответчик полагает, что Истцы, злоупотребляя правом, своими действиями намеренно препятствовали наличию кворума на Общем собрании, следовательно, принятию общим собранием значимых хозяйственных решений, отсутствие которых существенно бы затруднило деятельность Ответчика.

Истцы являются членами Правления ТСЖ *, состав которого был избран решением общего собрания членов ТСЖ * в апреле 2021 г. На момент начала уведомления членов ТСЖ * о проведении оспариваемого по настоящему делу Общего собрания у Истцов имелась информация о новых членах ТСЖ *, подавших заявления о вступлении в члены ТСЖ* инициативной группе Истцов. Несмотря на указанное обстоятельство, Истцы, действуя недобросовестно, не уведомили Ответчика о наличии новых членов ТСЖ *, заявления новых членов ТСЖ * Ответчику не предоставили. Заявления новых членов ТСЖ * фактически были переданы Ответчику 26 апреля 2022 г.; 04 мая 2022 г., то есть после окончания Общего собрания.

При указанных обстоятельствах, очевидным становится, что Истцы намеренно способствовали созданию спорной ситуации, в связи с чем не могут требовать признания решений Общего собрания недействительными.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования по существу спора, ФИО6 иск поддержала и пояснила, что она является управляющей ТСЖ *. Ранее ФИО4 она была незаконно уволена, но по решению суда она была восстановлена на работе. При проведении собрания в марте 2021 г. был составлен реестр членов ТСЖ. В него входили как действующие члены ТСЖ, так и вновь принятые члены, то есть лица, желающие вступить в ТСЖ. Это было составлено секретарём собрания ФИО2 Все документы находились у вновь выбранного правления. Кворум имелся, люди выразили свое волеизъявление. *** судом подтверждено, что они обоснованно посчитали членами ТСЖ в марте 2021 г. тех, кого не учли в собрании в июле 2021г. Доводы ФИО4 являются ложными. На этом собрании присутствовали члены ТСЖ. Они все прекрасно знали. И И.Б. знала о собрании в апреле 2021г., что человек ходил и раздавал бюллетени. Они пытались 05 апреля 2021г. передать ФИО4 заявления новых членов о принятии в ТСЖ, но она отказалась их взять.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования по существу спора представитель Государственной жилищной инспекции в Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От Госжилинспекции по Нижегородской области поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

При таких обстоятельствах, в силу ст.167 ГПК РФ и с учетом мнений сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник помещения имеет право обжаловать решение, принятое общим собранием с нарушением требований ЖК РФ, в судебном порядке только в случае, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Такой собственник может обратиться в суд согласно подсудности, установленной ГПК РФ, только если он не принимал участия в данном общем собрании, либо голосовал против принятия оспариваемого решения.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, относятся: выбор способа управления многоквартирным домом, другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с п.3 ст.44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу положений ст.161 ЖК РФ товарищество собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, установлен статьей 146 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

В силу п.1.1 ч.1 ст.146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом VI.

Согласно ст.45 ЖК РФ по инициативе любого из собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.1 ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

В соответствии с п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступившего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Из смысла вышеприведенных норм права в их системной взаимосвязи следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

В абзаце 2 п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (пп. 1 п. 1 ст. 184.1 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 109 Постановления Пленум Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового общества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка и нравственности.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Из разъяснений, данных в п. 107 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25, следует, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 181.3, ст.181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Судом установлено, что Товарищество собственников жилья * создано в многоквартирном доме по адресу: г.Н.Новгород, ***, зарегистрировано в МРИ ФНС * по Нижегородской области 15.09.2006г. Согласно выписки из ЕГРЮЛ лицом, действующим без доверенности является ФИО4

Истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилых помещений в жилом многоквартирном *** и 281 соответственно. Кроме того, истицы являются членами ТСЖ *.

Согласно исковому заявлению, основанием для обращения истца с настоящим иском в суд, явилось общее собрание членов ТСЖ *, оформленное протоколом от ЧЧ*ММ*ГГ* (т.1л.д.13-22). ФИО1 принимала участие в собрании 10.07.2021г., голосовала против повестки дня. ФИО2 не принимала участие в голосовании.

Как следует из материалов дела, общее собрание членов ТСЖ *, оформленное протоколом ЧЧ*ММ*ГГ* *, было проведено в форме очно - заочного голосования.

Как указано в протоколе * от 10.07.2021г. собрание проводилось по инициативе правления ТСЖ *. Согласно уведомлению о проведении собрания членов ТСЖ * инициатором собрания указана председатель правления ТСЖ *, собственник *** ФИО4(л.д.26 т.1). В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО4 подтвердила, что в протоколе * допущена описка. Инициатором собрания являлась лично она –ФИО4

Дата проведения собрания в очной форме голосования была назначено на 27 мая 2021 года в 19.00 в здании МАОУ Школа * по адресу: ***, последний день сдачи бюллетеней определен -ЧЧ*ММ*ГГ*г., о чем имелось уведомление (т.1 л.д.26).

В повестку собрания были включены вопросы об утверждении отчета по смете, отчета ревизионной комиссии, утверждение сметы, утверждение ставки на содержание жилья и текущий ремонт, продление полномочий председателя ФИО4, продление полномочий правления, принятие в члены ТСЖ, выборы ревизионной комиссии, утверждение штатного расписания, признание недействительными и незаконными решений собрания членов ТСЖ *, оформленных протоколом от ЧЧ*ММ*ГГ*г.

Исходя из сведений, изложенных в протоколе * от 10.07.2021г., общая площадь помещений членов ТСЖ * в многоквартирном доме: 12541, 545кв., общее количество голосов членов ТСЖ * – 100%. Количество голосов, которыми обладают члены ТСЖ *, принявшие участие в общем собрание в форме очно-заочного голосования – 6927,035 кв.м., что составляет 55,23% от общего числа голосов всех членов ТСЖ *. Кворум для проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования членов ТСЖ * в многоквартирном доме имеется (л.д.13 т.1).

Решения по повестке дня общего собрания, которые оформлены протоколом * от ЧЧ*ММ*ГГ*, приняты большинством голосов.

Суд полагает, что решения, оформленные протоколом * от ЧЧ*ММ*ГГ* являются недействительными (ничтожными) по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ранее ЧЧ*ММ*ГГ* было проведено общее собрание членов ТСЖ * в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от 02.04.2021г., которым установлено, что общая сумма площадей помещений дома в собственности членов ТСЖ составляет 15 421,15кв. м, в голосовании приняли участие члены ТСЖ * - собственники помещений общей площадью 10 114,63 кв.м. Указанным протоколом было избрано новое правление в составе: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО1, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18

Председатель правления ТСЖ № 378 ФИО4 не согласились с данным решением общего собрания и обратилась в суд с иском об оспаривании решения общего собрания от 02.04.2021г.

Решением Московского районного суда г.Н.Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ*г. по гражданскому делу *г. по иску ФИО4 к ФИО9, ФИО2, ТСЖ * о признании решений общего собрания членов Товарищества собственников жилья * недействительными иск был удовлетворен, постановлено: Признать решения общего собрания членов ТСЖ *, оформленные протоколом * от 02.04.2021г. недействительными. При этом суд пришел к выводу, что на общем собрании отсутствовал кворум, поскольку необоснованно были включены в реестр членов ТСЖ * собственники жилых помещений в количестве 3437,12 кв.м., заявления о принятии которых были поданы в марте 2021г.

Апелляционным определением Нижегородского областного суда от ЧЧ*ММ*ГГ*г. решение Московского районного суда г.Н.Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ*г. было отменено, в удовлетворении иска ФИО4 было отказано. При этом Нижегородским областным судом было установлено, что необходимый для проведения общего собрания членов ТСЖ * и принятия соответствующих решений кворум имелся, поскольку голосовали члены, обладающие 6435,51 кв.м, от (15421,15 - 3437,12) = 11984,03 кв.м. (согласно сведениям протокола), либо 6435,51 кв.м. от 12271,94 кв.м. (согласно сведениям реестра членов ТСЖ), что более 50% в обоих случаях. При таких обстоятельствах, выводы суда первой инстанции об отсутствии необходимого для проведения собрания и принятия решений кворума, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Кроме того, разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу, что в правление членов ТСЖ были избраны, в том числе ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО17, ФИО18, которые членами ТСЖ не являлись.

Между тем, положениями статьи 143 Жилищного кодекса РФ установлено, что членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Каких-либо дополнительных требований указанная норма закона не содержит.

Аналогичные положения предусмотрены Уставом ТСЖ *.

В материалах дела имеются соответствующие заявления от собственников помещений многоквартирного дома, в том числе от ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО17, и ФИО18 о принятии их в члены ТСЖ. Вопреки доводам истца ФИО4, какого-либо дополнительного решения Правления ТСЖ или общего собрания членов ТСЖ о принятии указанных лиц в члены ТСЖ в силу положений Жилищного кодекса РФ И Устава ТСЖ, не требуется. Таким образом, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО17, ФИО18, являлись членами ТСЖ *, имели право как принимать участие в голосовании, так и право быть избранными в состав членов правления ТСЖ *. Отсутствие сведений об указанных лицах в реестре членов ТСЖ * само по себе не свидетельствует о том, что указанные лица не являлись членами товарищества собственников жилья, поскольку их членство в ТСЖ возникло на основании поданных ими заявлений о вступлении в товарищество собственников жилья (л.д.224-231 т.2).

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Учитывая разъяснения вышестоящего суда по делу *, в котором участвовали те же лица, что и в настоящем деле, суд полагает установленным и не подлежащим повторному доказыванию тот факт, что собственники помещений, заявления которых о вступлении в члены ТСЖ были поданы накануне общего собрания, проходившего в марте-апреле 2021г., общее число голосов которых составляло 2 879,61 ( 15421, 15-12541,545) на законных основаниях были включены в реестр членов ТСЖ, общее количество голосов членов ТСЖ * составляло 15 421,15 кв.м. на 02.04.2021г. (л.д.18-86, 109-127 т.2).

Следовательно, независимо от того, что заявления о вступлении в члены ТСЖ, датированные мартом 2021г., а также несколько заявлений от 2019г. были переданы правлению, избранному общим собранием, оформленным протоколом от 02.04.2021г., а не правлению под председательством ФИО4, они являлись полноправными членами товарищества собственников жилья, имели право принимать участие в голосовании 10 июля 2021г. и их голоса должны были учитываться при подсчете кворума. Однако при проведении подсчёта голосов 10 июля 2021г. их голоса незаконно не были учтены.

Таким образом, кворум должен был быть рассчитан от общей площади помещений членов ТСЖ 15 421,15 кв. м., общее количество голосов членов ТСЖ *%. Исходя из указанных сведений необходимый для проведения собрания кворум составляет 7710, 58 кв.м. Тогда как в собрании, оформленным протоколом от 10.07.2021г. приняло участие всего 6927,035 кв.м., что менее 50% голосов, необходимых для принятия решений по повестке дня.

В силу с частью 4 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Таким образом, в силу положений п.2 ст.181.5 ГК РФ решение собрания, оформленное протоколом * от 10.07ю2021г. ничтожно, поскольку оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Доводы ответчиков о злоупотреблении истцами правом, выразившемся в несвоевременном извещении правления под председательством ФИО4 о вступлении в члены ТСЖ * новых членов, суд находит не обоснованными. В ходе рассмотрения настоящего дела судом были исследованы материалы дела *г., из которых следует, что в ходе рассмотрения дела об оспаривании протокола * от 02.04.2021г. спорные заявления и реестр членов ТСЖ * на 15 421,15 кв.м. были приобщены к материалам дела. При этом реестр был приобщен к материалам дела * в судебном заседании еще до проведения общего собрания 10.07.2021г. Кроме того, в ходе рассмотрения дела * была опрошена свидетель ФИО19, которая подтвердила, что ею в марте 2021г. было написано заявление о вступлении в члены ТСЖ № 378, однако ФИО4 отказалась его принять. Аналогичные пояснения в настоящем судебном заседании давала ФИО2, которая также писала заявление о вступлении в члены ТСЖ в марте 2021г., но заявление не было принято. Также управляющая ТСЖ ФИО20 подтвердила, что заявления о вступлении от новых членов ТСЖ ФИО21 отказалась брать в апреле 2021г. Не доверять показаниям указанных лиц у суда оснований не имеется. Таким образом, судом не установлено злоупотребления правом со стороны истцов.

Поскольку решения общего собрания судом признаются ничтожными в связи с отсутствием кворума, остальные доводы истцов и ответчиков по порядку проведения собрания, по повестке дня судом не рассматриваются как не влекущие каких-либо юридических последствий, поскольку данные доводы сводятся к признанию решения общего собрания недействительным в силу его оспоримости, а решение является недействительным по признаку его ничтожности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые общим собранием членов ТСЖ *, оформленные протоколом общего собрания от ЧЧ*ММ*ГГ*г.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд *** в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Лопатина И.В.

Решение в окончательной форме принято ЧЧ*ММ*ГГ*г.