Дело № 2-3196/2025

55RS0003-01-2025-004293-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 30 сентября 2025 года

Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Богатырь О.В., при секретаре судебного заседания Келлер Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ваш Дом», индивидуальному предпринимателю Блинову ФИО7 о признании незаконным размещение нестационарного торгового объекта, обязании освободить земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ваш дом» (далее – ООО «Ваш дом», общество) индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании незаконным размещение нестационарного торгового объекта, обязании освободить земельный участок, указав, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение - <адрес> Управляющей организацией на данном многоквартирном доме (МКД) является ООО «Ваш дом». Согласно данным портала «Национальная система пространственных данных», МКД расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № данном земельном участке также расположены многоквартирные дома № <адрес> и <адрес>. Межевание земельного участка с кадастровым номером № не произведено, согласно выписки из ЕГРН, земельный участок оформлен в общей долевой собственности. На земельном участке расположен ларёк, нестационарный торговый объект (НТО). Согласно ответу Управляющей компании, на размещение торгового ларька имеется решение общего собрания собственников МКД № <адрес> Из ответа Государственной жилищной инспекции следует, что по информации ООО «Ваш дом», на территории земельного участка с кадастровым номером № размещен НТО на основании общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> № б/н от ДД.ММ.ГГГГ года). Данное решение собственников в судебном порядке не обжаловалось. В настоящее время ведется возведение нового помещения НТО, так как старое находится в ненадлежащем техническом состоянии. После возведения нового помещения НТО, старое помещение НТО будет демонтировано. Земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений соседних домов - <адрес> и <адрес>, размещение НТО ограничивает пользование этим общедолевым земельным участком. Следовательно, и правовым основанием для размещения НТО могло быть лишь решение общего собрания собственников всех расположенных домов.

Просит суд признать незаконным размещение НТО, а также возведение нового помещения НТО взамен старого, на территории земельного участка №; обязать ответчика произвести мероприятия по освобождению земельного участка № от НТО и от строительства нового объекта НТО взамен старого.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Ваш дом» Шашкова И.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, указав, что общество является ненадлежащим ответчиком по делу.

Ответчик ИП ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

Третье лицо ТСЖ «Сибирский проспект 20/1» в судебном заседании участия не принимало, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истец является собственником квартиры № <адрес>

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Ваш дом», на основании договора № № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ

Многоквартирный жилой дом <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №

На данном земельном участке также расположены многоквартирные дома <адрес> и многоквартирный дом <адрес>

В соответствии с выпиской из ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № – многоэтажные жилые дома средней этажности (5-10 этажей).

На придомовой территории дома <адрес> установлен нестационарный торговый объект, принадлежащий ИП ФИО2, что ответчиком не оспаривалось. Также на земельном участке ответчиком возводится новый нестационарный торговый объект.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Ваш дом» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключили договор использования общего имущества собственников в №, согласно которому арендодатель, действующий на основании договора управления МКД предоставляет арендатору на возмездной основе во временное пользование земельный участок для установки торгового павильона площадью 12 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Данный договор заключен на основании решения собственников многоквартирного дома <адрес>, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ

Обращаясь в суд с исковыми требованиями истец ссылается на то, что размещение нестационарного торгового объекта нарушает права и законные интересы его как собственника жилого помещения в многоквартирном доме.

Пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено следующее, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В силу указанных норм права иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года действовал договор на размещение НТО с адресным ориентиром: г. <адрес>, заключенный между Администрацией Ленинского административного округа г. Омска и ИП ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Ваш дом» в лице директора Карпова С.А. и ИП ФИО2 заключен договор № № в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору на возмездной основе во временное владение и пользование земельный участок для установки торгового павильона площадью 12 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ года директор ООО «Ваш дом» сообщил истцу о том, что НТО размещен на арендованном земельном участке на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес>

В ходе рассмотрения дела представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> проведенного в очно-заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ года, из которого следует, что принято решение разрешить ИП ФИО2 разместить на возмездной основе, на придомовой территории на площади до 30 кв.м нестационарный торговый объект, согласно схеме.

Также представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> проводимого в очно-заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым принято решение разрешить ИП ФИО2 разместить на возмездной основе, на придомовой территории на площади до 30 кв.м нестационарный торговый объект, согласно схеме.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> проводимого в очно-заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ года принято решение разрешить ИП ФИО2 разместить на возмездной основе, на придомовой территории на площади до 30 кв.м нестационарный торговый объект, согласно схеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со статьёй 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из приведенных выше норм права следует, что согласие всех собственников в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройство и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, а передача общего имущества в пользование – на основании решения собрания, принятого большинством голосов.

В судебном заседании установлено, что изначально размещение спорного НТО размещен на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: г<адрес>

Уже в ходе рассмотрения дела представлены вышеуказанные протоколы собраний собственников МКД по адресу: <адрес>. Повторно представлен протокол собрания собственников МКД по адресу: г<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, установлено, что указанные многоквартирные дома расположены на земельном участке, который не разграничен и на котором расположены многоквартирные дома с адресом: <адрес> и <адрес>.

Между тем, согласие собственников МКД по адресу: г<адрес> принятое большинством голосов не представлено.

В судебном заседании ответчиком таких доказательств не представлено.

То обстоятельство, что в настоящее время собрание по разрешению данного вопроса организовано, не является основанием для размещения НТО на спорном земельном участке.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что в настоящее время размещение нестационарного торгового объекта и строящегося торгового объекта на земельном участке № по адресу: <адрес> является незаконным.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

Из положений части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что в случае, если действия, обязанность по совершению которых возложена на ответчика судом, могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 27 постановления от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснил, что удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено. При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Суд принимает во внимание пояснения истца в данной части, учитывает, что для освобождения земельного участка возможно предоставить срок до 01 мая 2026 года.

Ввиду изложенного суд полагает необходимым возложить на ответчика ИП ФИО2 обязанность в срок до 01 мая 2026 года освободить земельный участок с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес>, путем сноса за свой счет нестационарного торгового объекта и строящегося торгового объекта, привести придомовую территорию в первоначальное состояние.

Оснований для удовлетворения требований к ООО «Ваш дом» суд не находит, поскольку общество не является собственником НТО и не может выступать надлежащим ответчиком по данным правоотношениям.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать незаконным размещение нестационарного торгового объекта и строящегося торгового объекта на земельном участке № по адресу: <адрес>.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, в срок до 01 мая 2026 года освободить земельный участок с кадастровым номером № адресу: <адрес> сноса за свой счет нестационарного торгового объекта и строящегося торгового объекта, привести придомовую территорию в первоначальное состояние.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ваш Дом» отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: (подпись) О.В. Богатырь

Мотивированный текст решения изготовлен 14 октября 2025 года

Судья: О.В. Богатырь