Дело № УИД: 23RS0№-98

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

<адрес> 05 сентября 2025 г.

Усть-Лабинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Ламтюгина С.С.,

при секретаре ФИО3,

с участием:

представителя истца ФИО5,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 обратилась в Усть-Лабинский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании суммы задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи, с учетом дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик обязалась заключить с истцом в будущем договор купли-продажи объектов недвижимости, в качестве которых выступали: земельный участок площадью 1 300 кв.м. и жилой дом общей площадью 62,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (пункт 4 предварительного договора). Как предусмотрено дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору срок заключения основного договора купли-продажи два раза переносился, и окончательный срок был оговорен сторонами - до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2 дополнительных соглашений к предварительному договору), однако сделка купли-продажи не состоялась по причине правопритязаний третьих лиц со стороны продавца на долю в объекте недвижимости, и стороны расторгли предварительный договор, что подтверждается соглашением о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного истец просила суд взыскать с ФИО2 сумму задолженности в размере 155 747,42 рублей, в том числе сумму невозвращенного аванса в размере 145 000 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 747,42 рублей, с продолжением начисления с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения, а также взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 5 672 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, извещен о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, что в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению искового заявления.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании предоставила ходатайство об уточнении исковых требований, просила взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере 170 259,33 рублей, в том числе сумму невозвращенного аванса в размере 145 000 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 259,33 рублей, с продолжением начисления за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, а также взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 5 672 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы гражданского дела и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к выводу об удовлетворении уточненных требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Таким образом, исходя из содержания вышеизложенных правовых норм, предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ). Предварительный договор, будучи направленным на заключение основного договора и носящий организационный характер, непосредственно регулирует лишь конкретные отношения, возникающие по поводу создания сторонами юридических предпосылок для обязательного заключения основного договора.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1 ст. 380 ГК РФ)

В силу п. 4 ст. 380 ГК РФ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи, с учетом дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик обязалась заключить с истцом в будущем договор купли-продажи объектов недвижимости, в качестве которых выступали: земельный участок площадью 1 300 кв.м. и жилой дом общей площадью 62,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (пункт 4 предварительного договора).

Как предусмотрено дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору срок заключения основного договора купли-продажи два раза переносился, и окончательный срок был оговорен сторонами - до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2 дополнительных соглашений к предварительному договору), однако сделка купли-продажи не состоялась по причине правопритязаний третьих лиц со стороны продавца на долю в объекте недвижимости, и стороны расторгли предварительный договор, что подтверждается соглашением о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В счет оплаты по предварительному договору покупателем уплачен продавцу аванс в общей сумме 145 000 рублей, который уплачен в следующем порядке: ??30 000 рублей - переданы в качестве аванса ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соглашением об авансе от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся приложением № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору; ??70 000 рублей - переданы в качестве дополнительного аванса ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ; 10 000 рублей - переданы посредством перечисления в качестве дополнительного аванса ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ, о чем подписано дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ.2024 г. к предварительному договору; 30 000 рублей - переданы посредством перечисления в качестве дополнительного аванса ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается чеком о переводе от ДД.ММ.ГГГГ, о чем подписано дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору; 5 000 рублей - переданы посредством перечисления в качестве дополнительного аванса ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 4 соглашения о расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что сумма аванса в размере 145 000 рублей возвращается продавцом покупателю в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

До настоящего времени сумма аванса истцу ответчиком не возвращена, в связи с чем истцом направлена ответчику претензия с требованием о возврате аванса с уплатой процентов за пользование денежными средствами, однако претензия оставлена ответчиком без ответа и без исполнения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Пунктом 4 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, определены в статье 381 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.

Доказательства возврата ответчиком денежных средств, переданных в качестве аванса ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, в связи с чем денежные средства в виде аванса подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисляемых на сумму 145 000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 259,33 рублей, и далее, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Соглашением о расторжении предварительного договора купли-продажи определено, что сумма задатка подлежала возврату истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4), в связи с чем проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем соответствующие заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Истец также просит возместить понесенные расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 672 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Так, при подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 5 672 руб.

Учитывая принятое по существу спора решение и положения ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 672 рублей.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму невозвращенного аванса в размере 145 000 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 259,33 рублей и судебные расходы по уплате госпошлины в размере 5 672 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ от суммы задолженности 145 000 рублей за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Усть-Лабинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись С.С. Ламтюгин