УИД - 23RS0059-01-2025-009143-55

К делу № 2-5431/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 27 ноября 2025 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

с участием:

истца ФИО1

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

ответчика ФИО4,

представителя третьего лица Департамента городского хозяйства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи по доверенности ФИО5,

при секретаре судебного заседания Агасян Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 АбубакиР., ФИО6, ФИО4 ичу об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, понуждении к приведению жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО3, ФИО6, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, понуждении к приведению жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ году по договору дарения приобрел право собственности на комнату № общей площадью 14,1 кв.м., в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>. В указанной комнате, Истец проживает вместе со своей законной супругой ФИО7 Собственниками второй комнаты № общей площадью 17,4 кв.м, расположенной по тому же адресу на праве общей долевой собственности является ФИО3 и ФИО6 Каждой из ответчиков принадлежит по 1/4 доли указанной комнаты. В указанной комнате также проживает супруг ФИО3 – ФИО4 Ответчик и члены ее семьи препятствуют истцу в осуществлении права пользования кухней, ванной комнатой и коридором квартиры по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>. Препятствия выражаются в том, что кухня захламлена мусором, и личными вещами ответчика, что исключает возможность пользоваться кухней. Кроме того, ответчик и члены ее семьи развесили на стенах кухни надписи «Незаконно-рожденные» к которым прикрепляются копии свидетельств о рождении членов семьи. Также на стенах кухни написано красной краской: «комн. 1 Не продаем! Не меняем! Ком. 2 не покупаем! В комнате № прописано и проживает 5 чел. собственников 3 документы покажем». Над дверью кухни также установлен щит с надписью: «Покупатели комнаты № Будьте внимательны при сделке! Не верьте легенде продавца и риэлтора, проверьте наш состав семьи сами лично нас прописано и постоянно проживает 5 человек. В том числе несколько собственников (документы покажем) мы свою комнату не продаем!, не меняем! Комнату 2 не покупаем. Ваши продавцы были обмануты предыдущим хозяином и риэлтором. Не дайте себя обмануть!! Соседи <адрес>» Истец не может продать свою комнату, поскольку потенциальны покупатели при осмотре мест общего пользования видят эти надписи, мусор и хлам, а также антисанитарное состояние мест общего пользования и отказываются от сделки, что создает препятствия в реализации истцом своих законных прав. Кроме того, ответчик своими действиями осуществляет также иные препятствия в праве пользования кухней, коридором и прихожей, в частности путем постоянных оскорблений и унижений человеческого достоинства истца и членов его семьи. На протяжении дня иногда и ночи ответчик и ее супруг шумят, постоянно провоцирует скандалы, причиняют вред имуществу истца, о чем также неоднократно сообщалось в органы полиции, за что супруг ответчика подвергался административному наказанию. Кроме того, истец по делу неоднократно обращалась в правоохранительные и иные контролирующие органы с целью привлечения ответчиков к административной и уголовной ответственности за хулиганские действия. Однако обращения остались без внимания. Кроме того, истцом была направлена жалоба в Роспотребнадзор, в котором истец просил привлечь ответчика и членов ее семьи к ответственности за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений и общественных помещений зданий. Но, жалобы остались без ответа.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчика не чинить истцу и членам его семьи препятствий в праве пользования кухней, коридором и ванной комнатой квартир, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес> путем освобождения от захламления, снятия вывесок, устранения надписей; обязать ответчиков привести места общего пользования в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Сочи, <адрес>, в надлежащее санитарно-техническое состояние, все вывески и надписи.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении заявленных требований настаивали.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 исковые требования не признали, возражали против их удовлетворения, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомила. Представила возражения на исковое заявление, в которых указала, что с требованием ФИО1 не согласна полностью, никаких препятствии в пользовании местами общего пользования не чинит, имуществу соседей вред не причиняет. Соседям предлагали сделать ремонт, но они отказались.

Представитель третьего лица Департамента городского хозяйства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи по доверенности ФИО5 полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению в части требований о приведении мест общего пользования в надлежащее санитарное состояние в виде расчистки от хлама, в остальной части оставил решение на усмотрение суда.

На основании статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке.

Суд, заслушав доводы и пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела и исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции РФ. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как установлено судом в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ приобрел право собственности на комнату № общей площадью 14,1 кв.м., в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

В указанной комнате, истец проживает совместно со своей супругой ФИО7

Собственниками комнаты № общей площадью 17,4 кв.м. в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, на праве общей долевой собственности является ФИО3 и ФИО6, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В указанной комнате также проживает супруг ФИО3 – ФИО4

При этом, из пояснений истцов следует, что ответчики чинят пользованию местами общего пользования в квартире, расположенной по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из статьи 10 ЖК РФ, следует, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в том числе они возникают и вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с положениями ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

Как следует из положений ч.ч. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Частью 1 ст. 42 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Вместе с тем порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом положения статьи 247 ГК РФ направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством.

На основании п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается в том числе представленными фотоматериалами и актом осмотра квартиры, расположенной по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, места общего пользования - кухня, коридор и ванная комната захламлены мусором и личными вещами ответчиков.

Кроме того, ответчики разместили на стенах кухни надписи «Незаконно-рожденные» к которым прикрепляются копии свидетельств о рождении членов семьи.

Также на стенах кухни написано красной краской: «Комн. 1 Не продаем! Не меняем! Ком. 2 не покупаем! В комнате № прописано и проживает 5 чел. собственников 3 документы покажем».

Над дверью кухни также установлен щит с надписью: «Покупатели комнаты № Будьте внимательны при сделке! Не верьте легенде продавца и риэлтора, проверьте наш состав семьи сами лично нас прописано и постоянно проживает 5 человек. В том числе несколько собственников (документы покажем) мы свою комнату не продаем!, не меняем! Комнату 2 не покупаем. Ваши продавцы были обмануты предыдущим хозяином и риэлтором. Не дайте себя обмануть!! Соседи <адрес>».

Ответчики в судебном заседании не отрицали, что до настоящего времени названные надписи не убраны. Доказательств, подтверждающих, обратное, суду не представлено. Также не представлено, что ответчиками убран хлам и мусор, находящийся в местах общего пользования в указанной квартире.

Совокупность данных действий ответчиков свидетельствует о том, что фактически они чинят препятствия истцу и членам его семьи беспрепятственно пользоваться местами общего пользования в квартире, расположенной по адресу: расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

Кроме того, ответчики нарушают требования стати 17 ЖК РФ, поскольку пользование жилым помещением осуществляют без учета учета соблюдения прав и законных интересов соседей, без учета санитарно-гигиенических требований.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пунктах 45, 47, 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

В силу ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ никто не может препятствовать собственнику владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в частности жилым помещением.

Руководствуясь положениями названными положениями, суд приходит к выводу о необходимости обязания ответчиков не чинить ФИО1 и членам его семьи препятствий в праве пользования кухней, коридором и ванной комнатой квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, путем освобождения от захламления, снятия вывесок, устранения надписей, а также о необходимости обязать ответчиков привести места общего пользования в жилом помещении, расположенном по адресу: г.Сочи, <адрес>, в надлежащее санитарно-техническое состояние, путем устранения (демонтажа) надписей и вывесок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 АбубакиР., ФИО6, ФИО4 ичу об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, понуждении к приведению жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние – удовлетворить.

Обязать ФИО3 АбубакиР., ФИО6, ФИО4 ича не чинить ФИО1 и членам его семьи препятствий в праве пользования кухней, коридором и ванной комнатой квартир, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес> путем освобождения от захламления, снятия вывесок, устранения надписей.

Обязать ФИО3 АбубакиР., ФИО6, ФИО4 ича привести места общего пользования в жилом помещении, расположенном по адресу: г.Сочи, <адрес>, в надлежащее санитарно-техническое состояние, путем устранения (демонтажа) надписей и вывесок.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.С. Шевелев

Мотивированное решение суда составлено и подписано судьей 11.12.2025 года.