38RS0035-01-2022-003056-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2022 года г.Иркутск

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре ФИО5, с участием представителя истца ФИО7, представителя ответчика ФИО2 – ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ООО «Торговый Дом» о взыскании суммы задатка, процентов, расходов,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что Дата между ФИО3 в лице ООО «Торговый Дом» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) был заключен предварительный договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № № от Дата, согласно которому цедент обязуется уступить, а цессионарий принять права требования в отношении объекта долевого строительства: квартиры, расположенной на 12 этаже в доме по Адрес, проектной площадью 59,98 кв.м., номер Адрес, на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес, кадастровый номер земельного участка 38:36:000022:31330. ООО «Торговый Дом» от имени ФИО3 действовало согласно договору оказания услуг при объекте недвижимости от Дата В соответствии с п. 3.2 договора стороны договорились, что цессионарии оплачивают стоимость договора, указанную в п. 3.1 настоящего договора, следующим образом: денежная сумма в размере ........ собственными денежными средствами в момент заключения договора в качестве задатка, что подтверждается распиской. По данному факту Дата была написана расписка о получении денежных средств в размере ........ в качестве задатка согласно договору. В соответствии с п. 5 договора уступки прав требований (цессии) должен быть заключен в срок до Дата включительно. Для надлежащего исполнения обязательств по договору ФИО1 были приняты соответствующие меры: а именно – подготовлены денежные средства для оплаты квартиры по договору купли-продажи, запись в МФЦ на Дата, неоднократно производились звонки с просьбой согласования места и времени заключения договора и его регистрации. Квартира полностью устраивала и ФИО1 не искала другого варианта для покупки. Позднее сделка не состоялась по инициативе ответчика, перестали выходить на связь, не вернули задаток. ФИО1 не была надлежащим образом уведомлена об отказе от исполнения обязательств по договору. Данные обстоятельства поставили ее в затруднительное положение и нанесли существенные убытки. Ответчик, получив в качестве обеспечения обязательства заключить договор и в счет оплаты квартиры задаток в размере ........, не выполнил, уклонился от исполнения своих обязательств, следовательно ответчик обязан уплатить истцу двойную сумму задатка в размере ......... Истец просил суд взыскать солидарно с ООО «Торговый Дом», ФИО3, ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задатка в размере ........, проценты за период с Дата по Дата в сумме ........ и с Дата до фактического возврата денежных средств, расходы по оплате государственной пошлины в сумме .........

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, её представитель ФИО7, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, её представитель ФИО8, действующий на основании доверенности, полагал иск не подлежащим удовлетворению.

Представитель ответчика ООО «Торговый Дом», ответчик ФИО3 также в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк также в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу п.1 ст.420 ГК РФ признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Положениями ст.309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно п.1 ст.329 ГК РФ является задаток, которым согласно п.1 ст.380 ГК РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Так, в силу ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.380 ГК РФ задатком признаётся денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счёт причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения письменной формы соглашения, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Дата между истцом ФИО1 (цессионарий) и ООО «Торговый Дом» в лице генерального директора ФИО2 (цедент) и был заключен предварительный договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № № от Дата, согласно которому цедент обязался уступить, а цессионарий принять права требования в отношении объекта долевого строительства: квартиры, расположенной на 12 этаже в доме по Адрес, проектной площадью 59,98 кв.м., номер Адрес, на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес, кадастровый номер земельного участка №.

Согласно п. 3.1 договора цена договора составила .........

В соответствии с п. 3.2 договора стороны договорились, что цессионарий оплачивает стоимость договора, указанную в п. 3.1 настоящего договора, следующим образом: денежная сумма в размере ........ собственными денежными средствами в момент заключения договора в качестве задатка, что подтверждается распиской.

В соответствии с п. 5 договор уступки прав требований (цессии) должен быть заключен в срок до Дата включительно.

Согласно п. 7 договора в случае неисполнения настоящего договора по вине цедента, он обязан в течение 5 рабочих дней, со дня истечения срока, указанного в п.5, уплатить цессионарию двойную сумму задатка, то есть .........

Истец оплатила ООО «Торговый Дом» в лице генерального директора ФИО2 по предварительному договору от Дата в качестве задатка ........, что подтверждено распиской от Дата.

Также судом установлено, что Дата между ФИО3 (заказчик) и ООО «Торговый Дом» (исполнитель) в лице генерального директора ФИО2 заключен договор по оказанию услуг при объекте недвижимости, согласно которому исполнитель обязался оказать следующие услуги: выполнить комплекс мероприятий по продажи недвижимого имущества: «Группа жилых домов с нежилыми помещениями и подземной парковкой по Адрес в Адрес», в том числе блок-секция №, строительный номер №, состоящее из 2 комнат, общей площадью 59,98 кв.м. с балконом, этаж 12, принадлежащее заказчику на основании договора участия в долевом строительстве № № от Дата

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. (п. 1 ст. 384 ГК РФ).

Из п.2 ст.381 ГК РФ следует, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Положения п. 4 ст. 380 ГК РФ предусматривают, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429).

Задаток является согласно ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик не уклонялась от заключения договора купли-продажи квартиры. Также из материалов дела следует, что истец не имел возможности получить кредит, вследствие чего договор купли-продажи квартиры не мог быть заключен в обусловленный срок.

В установленный в предварительном договоре срок до Дата основной договор уступки прав требований (цессии) заключён не был, поскольку ООО «Торговый Дом» отказалось от заключения основного договора уступки прав требований (цессии).

Дата истцом в адрес ответчиков ФИО3, ФИО2, ООО «Торговый Дом» направлена претензия с требованием о выплате двойного задатка в размере ........, а в случае отказа от исполнения обязательств, просила сообщить о причинах в письменном виде. Требования истца ответчиками не исполнены.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Торговый Дом» в пользу ФИО1 суммы задатка в размере ........, поскольку именно ООО «Торговый Дом» получило денежные средства в размере ........ в качестве задатка по договору от Дата, в связи с чем обязанность по возврату задатка в двойном размере не может быть возложена на ФИО3 и ФИО9

Доводы возражений ответчика о том, что указанное в предварительном договоре уступки права требования от Дата недвижимое имущество ООО «Торговый Дом» не принадлежит, истцом не представлено доказательств тому, что она пыталась заключить сделку, а ответчик уклонялся либо отказывался от ее заключения, признаются судом несостоятельными, поскольку предварительный договор уступки прав требования от Дата, а также договор по оказанию услуг при объекте недвижимости от Дата подписаны ООО «Торговый Дом» без каких-либо замечаний, они не противоречат закону, недействительными не признаны, не расторгнуты, в установленном законом порядке ООО «Торговый Дом» не оспоерны.

В силу п. 1 и п. 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку ввиду прекращения действия предварительного договора у ответчика ООО «Торговый Дом» возникла обязанность вернуть денежные средства, однако до настоящего момента этого не сделано, с него также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ за период с Дата по Дата (согласно заявленному иске) в размере ......... Представленный суду расчет арифметически верен. Кроме того, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Торговый Дом» в пользу ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами с последующим их начислением с Дата по день фактического возврата денежных средств.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ в пользу истца ФИО1 с ответчика ООО «Торговый Дом» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ........ (чек по операции от Дата)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Торговый Дом» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) сумму задатка в размере ........; проценты за период с Дата по Дата в сумме ........ и с Дата до фактического возврата денежных средств; расходы по оплате государственной пошлины в сумме .........

Отказать во взыскании задатка, процентов и расходов солидарно и с ФИО3, ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с 16 ноября 2022 года.

Судья Я.В. Островских