Решение по делу № 02-2796/2023~М-0708/2023 от 03.04.2023

УИД 77RS0022-02-2023-001092-02 Дело № 2-2796/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 апреля 2023 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2796/23 по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу «494 Управление начальника работ» о признании права собственности на машиноместо,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ОАО «494 Управление начальника работ» о признании права собственности на машиноместо.

Исковые требования мотивированы тем, что 02 ноября 2006 года между Соинвестором – ООО «494 Управление начальника работ инвест» и Получателем права – ФИО1 был заключен договор № 179/С-ГС уступки права, предметом которого является уступка Соинвестором в пользу Получателя прав, права требования в части инвестирования строительства и последующего получения в собственность парковочного места № 179 (проектный), расположенного в жилых домах новостройках, находящихся по адресу: адрес и 5 (строительный адрес).

Указанный договор был заключен с целью приобретения в собственность машиноместа для личных целей.

Стоимость уступаемого права в размере сумма оплачена Получателем прав в полном объеме и в установленные договором сроки.

В силу соглашения от 31 марта 2015 года, заключенного между ООО «494 Управление начальника работ инвест» с одной стороны и ОАО «494 Управление начальника работ» (Ответчик) с другой стороны, сторонами по Договору № 179/С-ГС уступки права от 02 ноября 2006 года стали Истец и Ответчик. Парковочному месту № 179 после обмеров, органами БТИ присвоен номер: помещение № I м/м 27, общая площадь парковочного места составляет 16,9 кв.м.

Истец фактически пользуется помещением № I м/м 27, несет эксплуатационные расходы по его содержанию и оплачивает коммунальные услуги.

31 января 2007 года жилой комплекс, где располагается спорное машиноместо, в установленном законом порядке был введен в эксплуатацию.

Согласно п. 3.2.6. Договора № 179/С-ГС уступки права от 02 ноября 2006 года Соинвестор обязан передать Получателю прав парковочное место, а также обеспечить оформление в соответствии с условиями договора и действующим порядком права собственности Получателя прав на парковочное место, вместе с тем, до настоящего времени Ответчиком не предоставлены документы, необходимые для регистрации права собственности на парковочное место за Истцом.

Право собственности Истца на парковочное место не зарегистрировано. Несмотря на то, что фактически парковочное место передано во владение и пользование Истца, и Истцом оплачена покупная стоимость парковочного места,

Ответчиком до настоящего момента должным образом не выполняются договорные обязательства, а права Истца на оформление объекта недвижимости ставятся под угрозу, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, Истец просит суд признать право собственности на помещение № I м/м (машиноместо) № 27, общей площадью 16,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом (л.д. 48).

Представитель ответчика ОАО «494 Управления начальника работ» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом (л.д. 48).

Представитель ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом (л.д. 48).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом (л.д. 48), возражений суду не представил.

Учитывая, что судом предприняты исчерпывающие меры для надлежащего извещения лиц, участвующих в деле,, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав и изучив письменные материалы гражданского дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей установлены ст. 8 ГК РФ.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, установленных ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 10 ст. 55 адрес Кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесение изменений в документы государственного учета реконструированного объекта.

Эксплуатация здания, строений, сооружений возможна только после ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим ГК РФ и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательств.

Согласно ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон) государственной регистрации подлежат государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав).

В силу ч. 4 Закона государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.

Согласно ч. 5 Закона государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствие с ч. 6 названного Закона государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных данным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 14 указанного Закона основанием для осуществления государственной регистрации прав является договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 Постановления Пленума Верховного суда от 28.06.2012 года № 17 при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Как установлено в суде и следует из материалов дела, 02 ноября 2006 года между Соинвестором – ООО «494 Управление начальника работ инвест» и Получателем права – ФИО1 был заключен договор № 179/С-ГС уступки права, предметом которого является уступка Соинвестором в пользу Получателя прав, права требования в части инвестирования строительства и последующего получения в собственность парковочного места № 179 (проектный), расположенного в жилых домах новостройках, находящихся по адресу: адрес и 5 (строительный адрес).

Стоимость уступаемого права определенная сторонами и равная сумма, указанная в п. 2.1. Договора уступки права была оплачена Получателем прав в полном объеме и в установленные сроки, что не оспаривалось ответчиком.

31 марта 2015 года соглашением, ООО «494 Управление начальника работ инвест» и ОАО «494 Управление начальника работ» установили, что все требования Получателя прав, как кредитора относительно получения в собственность Парковочного места № 179 по Договору уступки права направляются к Ответчику и Ответчик, обязуется удовлетворить требования Получателя прав (п.7 Соглашения).

Таким образом, сторонами по Договору № 179/С-ГС уступки права от 02 ноября 2006 года стали Истец – ФИО1 и Ответчик – ОАО «494 Управление начальника работ».

В соответствии с Поэтажным планом, Экспликацией помещения, выданным Восточным №1 территориальным бюро технической инвентаризации адрес, парковочному месту № 179, присвоен номер парковочного места помещение № I м/м 27. адрес парковочного места составляет 16,9 кв.м.

23 июня 2005 между Долгоруковской КЭУ адрес (Заказчик) и ОАО «494 Управление начальника работ» (Инвестор) подписан инвестиционный контракт №08-8/735 на строительство жилого комплекса.

31 января 2007 года распоряжением Префекта адрес №182-В-РП, жилой комплекс с подземным гаражом-автостоянкой по адресу: адрес, корпус 4,5, введен в эксплуатацию.

Распоряжением Префекта адрес №1055-В-РП от 19 июня 2007 года, строительному адресу: адрес, корпус 4,5, присвоен адрес здания: адрес.

15 сентября 2008 года, между Долгоруковской КЭУ адрес и ОАО «494 Управление начальника работ» подписан акт о частичной реализации инвестиционного контракта, по которому КЭЧ приняла в эксплуатацию часть жилого комплекса с подземным гаражом – автостоянкой по адресу: адрес, корпус 4,5 в полном объеме.

В связи с реорганизацией Долгоруковской КЭУ адрес и согласно дополнительного соглашения к инвестиционному контракту стороной заказчика по инвестиционному контракту выступает ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ.

Судом установлено, что Истец в соответствии с заключенным договором исполнил все взятые на себя обязательства. Ответчиком до настоящего времени не предоставлены документы, необходимые для регистрации права собственности Истца на парковочное место, право собственности Истца на парковочное место не зарегистрировано.

В настоящее время спорный объект недвижимости, фактически передан во владение и пользование Истцу, который несет оплату по содержанию и ремонту объекта недвижимости.

Исходя из изложенного и установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорный объект на основании действующего законодательства РФ и соответствующих договоров, что ответчиком не оспорено.

Таким образом, оценив в совокупности доказательства, руководствуясь, в том числе, ст. ст. 8, 12, 130, 131, 218, 219, 309, 310, 429, 549 ГК РФ, поскольку из существа заключенного между сторонами договора следует, что его конечным результатом является приобретение истцом в собственность имущества в виде спорного объекта недвижимости, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку из существа заключенных между сторонами договоров следует, что его конечным результатом является приобретение истцом в собственность имущества в виде спорного машиноместа, при этом истцом принятые на себя обязательства выполнены в полном объеме, а многоэтажный жилой дом построен и принят в эксплуатацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к открытому акционерному обществу «494 Управление начальника работ» о признании права собственности на машиноместо,– удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № 27, общей площадью 16,9 кв.м, расположенное по адресу: адрес, помещение № I, кадастровый номер ....

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес на машиноместо № 27, общей площадью 16,9 кв.м, расположенное по адресу: адрес, помещение № I, кадастровый номер ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

ФИО2