Гражданское дело № 2-4876/22
74RS0031-01-2022-005853-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2022 года г. Магнитогорск
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Завьяловой Т.А.
при секретаре Витушкиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 в окончательных требованиях обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая, что <дата обезличена> между ней и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес обезличен>, соглашение о задатке. В соответствии с п.4 соглашения, покупатель выплачивает продавцу за счет собственных денежных средств в качестве задатка 70 000 руб. В свою очередь продавец обязался не позднее <дата обезличена> заключить основной договор купли-продажи отчуждаемого недвижимого имущества. Однако до настоящего времени принятых на себя по предварительному договору обязательств ответчики не исполнили, основной договор купли – продажи сторонами не был заключен. Требование истца о возврате денежных средств, полученных ответчиками, не исполнено, денежные средства истцу ответчиками не возвращены. Просит суд взыскать с ответчиков денежные средства в размере 70 000 руб., по 35 000 руб. с каждого, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 3 120 руб. 28 коп. по 1 560 руб. 14 коп., расходы по оплате государственной пошлины (л.д. 3-5, 36-39).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 35). Дело рассмотрено в отсутствие истца с участием представителя.
Представитель истца С.Е.Г., действующая на основании доверенности от <дата обезличена> (л.д.6-7), в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, на удовлетворения иска настаивала, пояснила, что денежные средства в размере 70 000 руб. истцом ответчикам переданы по предварительному договору купли – продажи, договору о задатке, основной договор купли – продажи недвижимости в срок не позднее <дата обезличена> не заключен, ответчиками сумма задатка не возвращена.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что от истца 70 000 руб. получал <дата обезличена> по договору задатка, договор купли – продажи не составлялся. Претензий не было. Требование о заключении основного договора истцу не направлял, сумму в 70 000 руб. не возвращал. Претензию от истца не получал, согласен возвратить половину от полученный суммы, по расчету процентов возражений не имеет. ФИО2 приходится ему супругой, с супругой проживают вместе одной семьей, супруга работает, имеет доход, о судебном заседании супруга извещена, не смогла явиться в судебное заседание, занята с детьми.
Ответчик ФИО2 о рассмотрении дела извещена заказными письмами из разряда «судебное» (л.д.32), в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила, письменных возражений суду не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив их в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Согласно ч. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В силу пункта 2 статьи 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Задаток является согласно статье 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Гражданский кодекс Российской Федерации в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, не исключал возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.
Установлено, что <дата обезличена> между ФИО2, ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (с соглашением о задатке), по условиям которого Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес обезличен> (л.д.11-12, 23-24).
По условиям договора, стороны не позднее <дата обезличена> обязуются заключить основной договор купли – продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес обезличен>. Согласно п. 3 договора, объект оценен сторонами в 7 500 000 руб.
Пункт 5 договора гласит, что 70 000 руб. Покупатель выплачивает Продавцу за счет собственных денежных средств при подписании договора в качестве задатка.
<дата обезличена> между ФИО2, ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключено соглашение к предварительному договору купли-продажи квартиры (с задатком), согласно которому Покупатель передал, а Продавец принял денежные средства в размере 70 000 руб. по предварительному договору купли – продажи квартиры (с задатком) от <дата обезличена> (л.д.13, 25).
Пунктом 2 соглашения установлено, что стороны ознакомлены, что согласно ст.380, 381 ГК РФ, в случае невыполнения условий договора: по вине Покупателя – уплаченная сумма задатка в размере 70 000 руб. остается у Продавца; по вине Продавца – они обязаны уплатить Покупателю двойную сумму задатка в размере 140 000 руб.
Из п.3 соглашения следует, что в случае расторжения договора по обоюдному согласию сторон, уплаченная сумма задатка в размере 70 000 руб. возвращается Продавцом Покупателю.
ФИО1 свои обязательства по предварительному договору купли-продажи исполнила, что подтверждается соглашением о задатке от <дата обезличена> (л.д. 13), пояснениями ФИО3 в судебном заседании о получении денежных средств от истца в размере 70 000 руб.
В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Истец ссылается на, что до настоящего времени принятых на себя по предварительному договору обязательств ответчики не исполнили и фактически уклонились от их исполнения.
Истцом была направлена досудебная претензия в адрес ответчиков <дата обезличена> о возврате денежных средств в размере 70 000 руб. (л.д.9), которая осталась без удовлетворения.
В соответствии со ст. 329 п. 1 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
По своей правовой природе в силу положений п. 1 ст. 329 ГК РФ задаток является способом обеспечения исполнения обязательств.
Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Как следует из вышеперечисленных норм, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. По смыслу закона договор задатка заключается вместе с основным договором купли-продажи (предварительным или основным договором), в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязательства по передаче имущества и уплате его стоимости соответственно.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В иске истец ссылается на то, что основной договор купли-продажи не был заключен по вине ответчиков, из пояснений представителя истца следует, что ни одна из сторон не обращалась с требованием о заключении основного договора.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании подтвердил, что 70 000 руб. получал <дата обезличена> по договору задатка, договор купли – продажи с истцом составлялся, не расторгался, требование о заключении основного договора истцу не направлял, сумму в 70 000 руб. не возвращал, согласен вернуть половину полученной суммы.
Суд считает, что заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи по своей правовой природе является договором организационного характера, по которому, стороны предусмотрели возможность в будущем заключения основного договора купли-продажи дома и земельного участка по адресу: <адрес обезличен>.
Таким образом, задатком в настоящем случае обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон, то есть Продавца ФИО2, ФИО3 и Покупателя ФИО1, заключить основной договор купли-продажи конкретного объекта недвижимости на согласованных условиях в определенный срок.
Поскольку основной договор купли-продажи между сторонами не заключен, переданная по предварительному договору денежная сумма в размере 70 000 руб. является авансом и подлежит возврату Покупателю.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что основной договор купли-продажи между сторонами не был заключен, срок, указанный в предварительном договоре для заключения основного договора, истек, доказательств, свидетельствующих о вине стороны предварительного договора Продавца или Покупателя, суду не представлено, судом не добыто. Истец ссылается на отказ ответчиков от заключения основного договора купли-продажи, в свою очередь ФИО3 ссылается на отказ Покупателя от приобретения объекта недвижимости. При этом, судом установлено и не оспаривается, что ни одна из сторон предварительного договора не направляла другой стороне требование о заключении основного договора в срок, указанный в предварительном договоре купли-продажи. ФИО2, ФИО3 в добровольном порядке истцу сумму в размере 70 000 руб. не вернули, следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 70 000 руб.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 3 120 руб. 28 коп.
В соответствии с п.2 соглашения о задатке сумма задатка подлежит возврату Покупателю в течение пяти рабочих дней с момента отказа Продавца заключить основной договор купли – продажи объекта.
В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц, а также о ключевой ставке Банка России являются официальный сайт Банка России в сети "Интернет" и официальное издание Банка России "Вестник Банка России".
Расчет истца судом проверен, ответчиками иного расчета процентов по иску суду не представлено, ФИО3 в судебном заседании с расчетом процентов согласился.
Сумма основного долга составляет 70 000 руб., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> составит 3 120 руб. 28 коп., исходя из следующего расчета:
Исходная сумма задолженности: 70 000 руб.
Местонахождение кредитора: Уральский федеральный округ
- период с <дата обезличена> по <дата обезличена> (<данные изъяты> дн.). Ставка 17,0%
проценты за период: 70 000,00 * 17,0% * <данные изъяты> / 365 = 358,63 руб.,
- период с <дата обезличена> по <дата обезличена> (<данные изъяты> дн.). Ставка 14,0%
проценты за период: 70 000,00 * 14,0% * <данные изъяты> / 365 = 617,53 руб.,
- период с <дата обезличена> по <дата обезличена> (<данные изъяты> дн.). Ставка 11,0%
проценты за период: 70 000,00 * 11,0% * <данные изъяты> / 365 = 379,73 руб.,
- период с <дата обезличена> по <дата обезличена> (<данные изъяты> дн.). Ставка 9,50%
проценты за период: 70 000,00 * 9,50% * <данные изъяты> / 365 = 746,99 руб.,
- период с <дата обезличена> по <дата обезличена> (<данные изъяты> дн.). Ставка 8,00%
проценты за период: 70 000,00 * 8,00% * <данные изъяты> / 365 = 859,18 руб.,
- период с <дата обезличена> по <дата обезличена> (<данные изъяты> дн.). Ставка 7,50%
проценты за период: 70 000,00 * 7,50% * <данные изъяты> / 365 = 158,22 руб.
Итого: 3 120 руб. 28 коп.
Ответчики ФИО2, ФИО3 являются супругами, проживают одной семьей, ведут общее хозяйство, имеют двоих детей.
Вопросы жизни семьи решаются супругами совместно и исходя из принципа равенства супругов (п. 2 ст. 31 Семейного кодекса Российской Федерации), супруги равны в правах (и обязанностях), т.е. равноправны.
Таким образом, учитывая заявленные требования и равенство супругов, следует взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 35 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 1 560 руб. 14 коп.
Следует взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 35 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 1 560 руб. 14 коп.
В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части иска.
При подачи иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 2 394 руб. (л.д.9 оборот). От заявленных требований 73 120 руб. размер государственной пошлины составит 2 393 руб. 61 коп.
Судом исковые требования удовлетворены, следует взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по госпошлине в размере 1 196 руб. 80 коп. (2 393 руб. 61 коп. х <данные изъяты> доли), с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по госпошлине в размере 1 196 руб. 80 коп. (2 393 руб. 61 коп. х <данные изъяты> доли), в остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1 денежные средства в размере 35 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 1 560 руб. 14 коп., а также расходы по госпошлине в размере 1 196 руб. 80 коп., всего взыскать 37 756 (тридцать семь тысяч семьсот пятьдесят шесть) руб. 94 коп., в остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.
Взыскать с ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1 денежные средства в размере 35 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 1 560 руб. 14 коп., а также расходы по госпошлине в размере 1 196 руб. 80 коп., всего взыскать 37 756 (тридцать семь тысяч семьсот пятьдесят шесть) руб. 94 коп., в остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2022 года