Дело № г.
УИД: 05RS0№-68
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 октября 2025 г. <адрес>
Хивский районный суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Таибова Т.З., при секретаре судебного заседания ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности недействительным и восстановлении нарушенного права,
установил:
Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности недействительным и восстановлении нарушенного права.
В обоснование иска указала, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:18:000011:538, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок с кадастровым номером 05:18:000063:766 принадлежал на праве собственности дедушке истца.
После смерти дедушки семья ФИО2 на протяжении 20 лет продолжала фактически владеть и пользоваться указанным земельным участком как своим собственным, а именно:
- ежегодно осуществляли посадку картофеля и других овощных культур;
- регулярно производили сенокос для заготовки кормов;
- осуществляли обработку и вспашку земли;
- производили уборку урожая картофеля и овощей;
- в настоящее время (в 2024-2025 году) на участке ими посажена тыква, которая находится в стадии созревания;
- поддерживали участок в надлежащем состоянии;
- несли все расходы по содержанию участка;
- открыто, добросовестно и непрерывно владели участком на протяжении 20 лет.
В 2025 году Истцу стало известно, что в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:18:000063:766 за ФИО3.
Указанная регистрация произведена без законных оснований, так как:
- истец и члены его семьи не давали согласия на отчуждение участка;
- не заключали договоров купли-продажи, дарения или иных сделок;
- ответчик не имел правовых оснований для приобретения права собственности;
В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно статье 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя.
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, запись в ЕГРН о праве собственности на недвижимое имущество может быть оспорена в судебном порядке.
Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
На основании изложенного, просит признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 05:18:000063:766, расположенный по адресу: <адрес> Б.
Признать право собственности в порядке наследования за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 05:18:000063:766.
Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по РД) внести в ЕГРН запись о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 05:18:000063:766, расположенный по адресу: <адрес> Б.
На судебное заседание истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО7 надлежаще извещенные о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела не явились.
Представителем истца было заявлено ходатайство об обеспечении возможности участия в судебном заседании по данному делу посредством систем видеоконференц-связи через Кировский районный суд <адрес>. Хивским районным судом РД были направлены заявки об организации проведения судебных заседаний с использованием ВКС, однако в связи с отсутствием технической возможности не представилось возможным.
Ответчик ФИО2 В.Ф. в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенный о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела. Как следует из отчета об отслеживании с почтовым идентификатором 80408213404398 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ извещение не вручено ответчику в связи с неудачной попыткой вручения.
Третье лицо: Управление Росреестра по РД надлежаще извещенное о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в судебное заседание не явились. Ходатайств об отложении судебного заседания или рассмотрения без их участия в суд не направили.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. С учетом положений ст.165.1 ГК РФ, п.63, п.64, п.67, п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд находит, что судебные извещения доставлены ответчику. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание ответчик не представил; возражения по сути иска не направил; не просили рассматривать дело в его отсутствие, не смотря на неоднократные извещения.
Таким образом, суд полагает что, предпринял все возможные меры, предусмотренные ст.113 ГПК РФ, для извещения ответчика, о времени и месте рассмотрения дела.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, а также третьего лица, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно положениям ст.ст.8 и 9 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности и защищаются равным образом.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется всеми способами, предусмотренными законом.
На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Частью 3 ст.6 ЗК РФ установлено, что Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно положений частей 1, 2 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
Статьей 25 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Исходя из положений п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
К имуществу относятся вещи, в том числе движимые и недвижимые, наличные деньги и документарные ценные бумаги; имущественные права, включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, то лицо изготовившее, либо создавшее для себя новую вещь с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретает на неё право собственности.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).
В соответствие с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что крепко связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначения невозможно, в том числе здания сооружения объекты незавершенного строительства.
В силу ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Как следует из материалов дела земельный участок с кадастровым номером 05:18:000011:538, расположенный по адресу: РД, <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании запроса суда из Роскадастра по РД направлена выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 05:18:000063:766, из которой следует, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Судом также по ходатайству истца запрошено реестровое дело на земельный участок с кадастровым номером 05:18:000063:766. Из полученных судом сведений установлено, что ответчик ФИО2 ВФ. Обратился с заявлением в Управление Росреестра по <адрес>, на основании выданной на имя ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок за кадастровым номером 05:18:000063:766 площадью 300,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Б, для производства государственной регистрации права собственности.
Истец в своем иске ссылается на то, что земельный участок с кадастровым номером 05:18:000063:766 принадлежал на праве собственности его дедушке. После смерти дедушки семья ФИО2 на протяжении 20 лет продолжала фактически владеть и пользоваться указанным земельным участком как своим собственным.
В соответствии со ст.ст.1, 11, 12, 13 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Следовательно, предъявление иска (заявления) должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.
В силу п.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.
Пунктом 1 ст.56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ.
Данный Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1 ст.1Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ).
Частью 2 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ установлено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Положениями ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ предусмотрено, что внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: 1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; 2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости; 3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в абз.2 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Согласно правовой позиции, изложенной в абз.4 п.52 указанного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно разъяснениям п.53 вышеуказанного Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ № ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
Таким образом, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим, является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. При этом невозможность защиты должна быть обусловлена наличием государственной регистрации.
Признание зарегистрированного права отсутствующим является самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав посредством исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчика на объект.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.
По смыслу ст.11 ГК РФ и ст.3 ГПК РФ судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, то есть целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.
Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ15-17, при избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.
Согласно ч.3 ст.17, ч.1 ст.19 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Все равны перед законом и судом.
В соответствии с п.3 ч.1 ст.49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования.
При признании судом права собственности ФИО3 на земельный участок по адресу: РД, <адрес> Б с кадастровым номером 05:18:000063:766 отсутствующим, соответствующие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должны быть погашены.
Таким образом, проанализировав установленные в судебном заседании обстоятельства и вышеприведенные нормы закона, суд приходит к выводу о признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 05:18:000063:766, расположенный по адресу: <адрес> Б.
Данный факт сторонами не оспаривается и материалами дела не опровергается.
При наличии указанных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности недействительным и восстановлении нарушенного права, удовлетворить.
Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 05:18:000063:766, расположенный по адресу: <адрес> Б.
Признать право собственности в порядке наследования за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 05:18:000063:766.
Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по РД) внести в ЕГРН запись о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 05:18:000063:766, расположенный по адресу: <адрес> Б.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Хивский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Хивский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.З.Таибов