УИД 59RS0001-01-2022-005137-37 КОПИЯ

Дело № 2-281/2023 (№ 2-4290/2022)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 апреля 2023 года Дзержинский районный суд г. Перми в составе председательствующего Смольяковой Н.В., при секретаре судебного заседания Каландия Н.Н., с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, представителей ответчика – председателя ТСЖ «Союз» ФИО5, ФИО6, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО3 к ТСЖ «Союз» об оспаривании решений общего собрания,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО7 обратились в суд с иском к ТСЖ «Союз» об отмене решения общего собрания собственников жилья (протокол № от Дата) по вопросу № об установлении ограждения придомовой территории за счет дополнительного целевого сбора; отмене решения общего собрания членов ТСЖ «Союз» (протокол № от Дата) по вопросу № об утверждении решения собрания правления ТСЖ «Союз» об установлении тарифа целевого взноса на содержание автопарковочных мест и по вопросу № об утверждении целевого сбора на установку ограждения придомовой территории.

В обоснование исковых требований указано, что истцам на праве собственности принадлежат квартиры в доме по Адрес; ТСЖ «Союз» является объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества. С 18 по Дата в доме проводились очередные (годовые) общие собрания (собрание собственников помещений и собрание членов ТСЖ «Союз»). На данных собраниях были приняты решения об ограждении придомовой территории, об установлении размера целевого взноса на ограждение придомовой территории, об увеличении размера целевого взноса на содержание автопарковочных мест. По мнению истцов, данные решения причиняют имущественный вред собственникам, при принятии решений нарушены обязательные требования действующего законодательства, которым установлен порядок проведения общих собраний, порядок оформления проколов собраний.

В уведомлении о проведении общих собраний не указан порядок ознакомления с материалами по вопросам повестки, при этом общие собрания проводились в форме заочного голосования, получить информацию на самих собраниях было невозможно. Было возбуждено административное дело по ст. 5.39 КоАП РФ, вынесено постановление о признании председателя ТСЖ «Союз» ФИО5 виновной в совершении административного правонарушения. Протоколы общих собраний, размещенные в ГИС ЖКХ Дата, оформлены не должным образом: в них отсутствует подпись одного из членов счетной комиссии.

В повестку дня общего собрания собственников помещений был включен вопрос № «об установке ограждения придомовой территории», однако формулировка данного вопроса в протоколе собрания существенно отличается: «установить ограждение придомовой территории за счет дополнительного целевого сбора в размере 5 руб./кв.м площади жилого помещения в течение времени, необходимого до полного погашения соответствующих затрат, учет собираемых затрат вести по отдельной статье». При этом формулировка вопроса некорректна, из нее нельзя понять, какую часть территории предлагается оградить и когда это должно быть сделано. Некорректность формулировки вопроса и принятого по нему решения (в течение времени, необходимого до полного погашения соответствующих затрат) используется правлением для того, чтобы сделать целевой сбор не разовым, а регулярным, неопределенной продолжительности. Кроме того, данное решение практически невыполнимо, поскольку согласно публичной кадастровой карты территория дома может быть огорожена только с северной и западной сторон. С восточной стороны оградить придомовую территорию нельзя, т.к. в состав придомовой территории дома включен придомовой проезд, который используется для подъезда к дому № и №а по Адрес. С южной стороны примерно половина границы придомовой территории проходит вдоль забора детсада (т.е. дополнительного ограждения не требуется), вторую половину южной границы придомовой территории оградить нельзя по следующим причинам. Адрес между домами № и №а отнесен к придомовой территории Адрес, граница придомовой территории Адрес проходит по стене Адрес. Если забор будет установлен по границе придомовой территории, то жильцы первого подъезда для перехода в любой другой подъезд дома должны будут либо обходить вокруг дома со стороны пятого подъезда, либо выходить с придомовой территории, а затем снова на нее заходить. На придомовой территории размещена трансформаторная подстанция, подъезд к которой должен быть всегда свободен.

В части вопроса № 8 общего собрания членов ТСЖ «Союз» указано, что для установки реализации цели ограждения придомовой территории может быть образован специальный фонд. При образовании и использовании фонда на установку ограждения придомовой территории должно было быть сделано следующее: должно быть принято решение о размере фонда на ограждение, порядке сбора целевого взноса в фонд, порядке использования фонда; должен быть рассмотрен и утвержден отчет об использовании фонда. Поскольку собранием не установлен порядок образования и использования данного фонда, на следующем годовом собрании не может быть рассмотрен отчет о том, был ли данный фонд использован в соответствии с утвержденным предыдущим собранием порядком.

При принятии решения по вопросу № 7 допущены следующие нарушения; формулировка вопроса в протоколе собрания не соответствует формулировке вопроса в уведомлении о собрании (т.е. собранием принято решение по вопросу, который не был внесен в повестку дня собрания); решением общего собрания членов ТСЖ «Союз» утверждено решение правления по вопросу, по которому правление не полномочно принимать решение.

На момент формирования повестки дня очередного общего собрания членов ТСЖ «Союз» председателем правления был получен акт проверки № от Дата, в котором изменение размера взноса на содержание автопарковочных мест решением правления квалифицировано как нарушение.

В порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации истцы дополнили основания заявленных требований, указав, что предложения по вопросам ограждения придомовой территории и повышения размера взноса на содержание автопарковочных мест не были подготовлены; расчет и обоснование финансовых потребностей по этим вопросам не были сделаны; годовой план работ по содержанию и ремонту общего имущества из которого можно было бы узнать, где, какое и когда планируется делать ограждение, как изменится содержание автопарковочных мест, на общем собрании членов ТСЖ не рассматривался; обсуждение вопросов повестки дня не проводилось; формулировки вопросов были неконкретны и не корректны, вызывали неверное понимание вынесенных на голосование вопросов.

От имени некоторых участников собраний выступали лица, у которых не было полномочий: бланк решений за ФИО12 (Адрес) заполнила ФИО11 (подпись и расшифровка совпадают), однако ФИО12 – совершеннолетний, сведений о голосовании за него по доверенности нет. Есть бланки, которые предположительно подписаны не теми лицами, которые указаны в бланке: ФИО13 (Адрес) умер 25 апреля, проголосовал 26 апреля, бланки заполнены предположительно вторым собственником ФИО14 За четырех собственников и членов ТСЖ Адрес все бланки заполнил и подписал предположительно один человек, подпись совпадает с подписью ФИО15 (многолетнего члена ревизионной комиссии). За ФИО16 (Адрес) бланки решений заполнил сны, который не является собственником, в день заполнения бланков ФИО16 отсутствовала в городе. За ФИО17 (Адрес) бланки решений заполнил и подписал второй собственник ФИО18 За ФИО19 (Адрес) предположительно заполнил бланки второй собственник ФИО20, ФИО19 давно живет в Новороссийске, в Пермь в период голосования не приезжала, сведений о доверенности в бланках решений нет. За ФИО21 (Адрес) бланк решений собственника и бланк решений члена ТСЖ предположительно заполняли разные люди (сильно отличается почерк), при этом бланк решений собственника не подписан. За четырех собственников Адрес бланки решений предположительно заполнил один человек. Есть неподписанные бланки решений (Адрес 81), бланк решений собственника ФИО22 (Адрес) исходя из почерка заполнен ФИО23 (председатель ревизионной комиссии).

Часть бланков решений несовершеннолетних собственников оформлена некорректна. По квартирам № №, 19, 38, 62, 68, 116, 123, 132 голосовали родители, однако такой способ допустим для несовершеннолетних в возрасте до 14 лет. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет участвуют в собрании самостоятельно с письменного согласия родителей. Несовершеннолетние собственники старше 14 лет есть предположительно в квартирах № №, 19, 62, 116.

В общем собрании членов ТСЖ «Союз» также приняли участие несовершеннолетние собственники (их представители): квартиры № №, 19, 62, 116, 123 и 132. Однако членство в ТСЖ возникает у собственника помещения на основании заявления о вступлении в члены ТСЖ, а заявление о приеме в члены ТСЖ может подать только полностью дееспособный, т.е. совершеннолетний собственник.

Допущено нарушение равенства пав участников при выдаче бланков решений для голосования, а также при их заполнении. Бланки решений выдавались 7 апреля 2022 года (выдано 95 квартир), а также с 18 по 28 апреля 2022 года. Собственники более половины квартир получили бланки решений до начала голосования. Другие могли получить бланки не ранее, чем до них «дойдет очередь» и им позвонит председатель правления и вызовет в офис, либо сообщит время прихода в квартиру.

Ни один из истцов до начала голосования бланки решений не получил. ФИО3 после объявления о собраниях (7 апреля) неоднократно звонила ФИО5 узнать, когда можно получить бланки, на звонки не отвечали, при посещении офиса, он был закрыт, в том числе в часы приема. ФИО1 и ФИО2 не пытались самостоятельно получить бланки решений, 22 апреля 202 (на 5ый день голосования) позвонила ФИО5 и пригласила в офис. Бланки были выданы только ФИО2 со ссылкой на то, что каждый собственник должен лично прийти за бланками. При этом согласно распискам собственников и членов ТСЖ в получении бюллетеней только в 12 квартирах за получение решений расписались 2 собственника, во всех остальных квартирах за получение бюллетеней для всех собственников расписывался один собственник. ФИО24 за день до окончания голосования (27 апреля) получила сообщение о необходимости проголосовать по иным вопросам. ФИО7 никаких сообщений о выдаче бланков не поступало. Мама ФИО8 ФИО25 пришла в офис ТСЖ вместе с четырьмя собственниками, но с учетом тона ФИО5 посчитала для себя небезопасным оказаться за закрытой дверью наедине с ФИО5 и ее помощниками, поскольку ранее имели случаи нападения на собственников и обвинений в нападении на ФИО5 Всего в ходе голосования бланки решений получили собственники 134 квартир, собственникам 33 квартир бланки решений не выдавались. При голосовании часть собственников испытывала давление председателя ТСЖ «Союз», которая вызывала их в офис либо приходила к ним домой, в том числе поздно вечером, предлагала заполнить бланки в ее присутствии, контролировала заполнение бланков, торопила.

Также имеются существенные различия в протоколе общего собрания собственников, размещенном в ГИС ЖКХ, и протоколе, сданном в ИГЖН: по вопросу № в ГИС ЖКС «за» 98,4%, «против» 0,3%, «возд.» 1,2%; в протоколе ИГЖН «за» 81,0%, «против» 10,0%, «возд.» 9,0%. В протоколе из ГИС ЖКХ (размещен Дата) отсутствует подпись члена счетной комиссии ФИО26, в протоколе ИГЖН подпись есть, но с датой Дата. В протоколе ИГЖН отсутствует подпись председателя собрания ФИО5

В реестре собственников, принявших участие в общем собрании собственников помещений, замечены следующие неточности: собственники квартир № №, 21, 22, 35, 84, 86 голосовали большим количеством метров, чем имеют в собственности. По Адрес 77 не проставлена площадь. Есть квартиры, в которых указана неполная площадь: Адрес: указано 50,8 кв.м вместо 67,7 кв.м, Адрес: 17,6 кв.м вместо 52,9 кв.м.

Реестр членов ТСЖ «Союз» отсутствует.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и участвующая в судебном заседании до объявления по делу перерыва ФИО4 на удовлетворении иска настаивали по вышеизложенным доводам. Также в материалы дела представлены письменные пояснения ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8 на отзыв на исковое заявление.

Иные истцы в суд не явились, извещены.

Представители ответчика возражали против удовлетворения исковых требований по указанным в письменном отзыве доводам.

Выслушав пояснения вившихся лиц, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил.

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 3 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

На основании ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Материалами дела установлено, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: Адрес; управление многоквартирным домом № по Адрес осуществляет ТСЖ «Союз».

В период с 18 по Дата в заочной форме проведено общее собрание собственников жилья в многоквартирном доме.

В повестку дня включен вопрос № «об установке ограждения придомовой территории».

Результаты голосования собственников оформлены протоколом № от Дата.

По вопросу № принято следующее решение: установить ограждение придомовой территории за счет дополнительного сбора в размере 5 руб./кв.м площади жилого помещения в течение времени, необходимого для полного погашения соответствующих затрат, учет собираемых средств вести по отдельной статье.

Также в период с 18 по Дата проведено общее собрание членов ТСЖ «Союз» в форме заочного голосования, в повестку которого включены вопрос № (утверждение тарифа целевого взноса на содержание автопарковочных мест) и вопрос № (утверждение целевого сбора на установку ограждения придомовой территории).

Согласно протоколу № от Дата по вопросу № принято решение об утверждении решения собрания правления ТСЖ «Союз» (протокол № от Дата) об установлении тарифа целевого взноса на содержание автопарковочных мест в размере 1 500 руб./мес. и 80 руб./ночь; по вопросу № принято решение об утверждении целевого сбора на установку ограждения придомовой территории в размере 5 руб./кв.м площади жилого помещения в доме.

Считая принятые решения незаконными, истцы обратились в суд.

В соответствии ст. ст. 44, 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса).

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 2 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания (ч. 1).

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом (ч. 1.1.).

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня (ч. 2).

Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч. 3).

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч. 4).

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса (ч. 6).

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По смыслу приведенной нормы права основанием для признания решений собрания недействительным может являться не любое, а только существенное нарушение процедуры подготовки и проведения собрания, в связи с чем данная норма предоставляет суду при определенных обстоятельствах оставить обжалуемое решение собрания в силе.

Данное положение закона предусмотрено с целью соблюдения баланса интересов всех сособственников - с одной стороны, должны быть защищены интересы сособственников, не принимавших участия в собрании и не знающих о принятых решениях, часть которых может нарушить их права, но с другой стороны существует большинство сособственников, которые принимали участие в собрании, обеспечили положительное решение большинства вопросов, включенных в повестку дня. В связи с этим, возможность во всех случаях признавать решения недействительными по формальным основаниям была бы неоправданной.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что отсутствие в уведомлении о проведении общих собраний порядка ознакомления с материалами по вопросам повестки не сделало невозможной реализацию прав собственников помещений и членов ТСЖ «Союз» на участие в голосовании и волеизъявления по поставленным на голосовании вопросам.

Подписание протокола общего собрания собственников помещений от Дата членом счетной комиссии ФИО26 только Дата не влияет на оценку достоверности волеизъявлений собственников помещений многоквартирного дома.

Как пояснил представитель ответчика, ФИО26 принимала участие в подсчете голосов, отсутствие ее подписи до Дата связано с ее нахождением в отпуске.

Аналогичным образом не влияет на результат собрания отсутствие подписи председателя общего собрания ФИО5 Более того, протокол общего собрания без подписи ФИО5 передан в ИГЖН Дата письмом за подписью ФИО5, что свидетельствует о подтверждении последней достоверности протокола № от Дата.

Различия в протоколе общего собрания собственников, размещенном в ГИС ЖКХ, и протоколе, переданном в ИГЖН, при указании процентного выражения голосов по вопросу № не влечет удовлетворение требований, поскольку количество голосов совпадает.

Вопреки доводам истцов бланк решения собственника содержит расшифровку вопроса №.

Факт нарушения равенства прав участников собрания при его проведении судом также не установлен.

Согласно протоколу № общего собрания собственников от Дата общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 9471,60 кв.м, участие в собрании приняло 7205,83 кв.м (76,1%).

По вопросу № повестки дня «За» проголосовало 7091,9 кв.м (98,4%), «Против» – 24,3 кв.м (0,3%), «Воздержался» – 89,7 кв.м (1,2%).

В редакции протокола, имеющегося в ИГЖН Адрес, по вопросу № повестки дня «За» проголосовало 7091,9 кв.м (81%), «Против» – 24,3 кв.м (10%), «Воздержался» – 89,7 кв.м (9%).

Согласно протоколу № общего собрания членов ТСЖ «Союз» от Дата общее количество голосов членов товарищества 8284,6 кв.м, приняло участие 6493,5 кв.м (78,4%).

По вопросу № повестки дня «За» проголосовало 5536,4 кв.м (85,3%), «Против» – 353 кв.м (5,4%), «Воздержался» – 604,2 кв.м (9,3%).

По вопросу № повестки дня «За» проголосовало 5388,5 кв.м (83%), «Против» – 508,7 кв.м (7,8%), «Воздержался» – 596,3 кв.м (9,2%).

По данным ГИС ЖКХ общая площадь жилых помещений составляет 9671,9 кв.м.

Согласно реестру членов ТСЖ «Союз» на Дата члены товарищества обладают 98218,35 кв.м.

Проверив доводы истцов об отсутствии кворум, суд с учетом имеющихся в материалах дела доказательств приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом даты смерти ФИО13 (Дата), бюллетень Адрес, заполненный его наследником ФИО14 Дата, не подлежит исключению из подсчета голосов.

Доказательств заполнения бюллетеней по квартире № №, 44, 84, 151 одним лицом либо лицом, не являющимся собственником, не представлено; суд не обладает специальными познаниями в области почерковедения; явка лиц в качестве свидетелей стороной истца не обеспечена.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО27 показала, что является собственником ? доли в праве на Адрес, но участие в собраниях не принимала.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для исключения из подсчета бюллетеня ФИО27, поскольку, как следует из расчета кворума, ее доля в праве не учитывалась.

Свидетель ФИО21 (собственник Адрес, член ТСЖ «Союз») показала, что заполняла бюллетени голосования в конце декабря 2022 года по просьбе ФИО5 поставила дату апрельскую.

Однако вопреки показаниям свидетеля ФИО28 бланки решений собственников, включая бланк ФИО21, переданы в ИГЖН Пермского края Дата, что исключает возможность заполнения бюллетеня в декабре 2022 года.

Вместе с тем отсутствие подписи ФИО28 является основанием для исключения площади Адрес (52,9 кв.м) из подсчета голосов.

Свидетель ФИО29 пояснила, что голосовала под пристальным вниманием ФИО5, из-за чего голосовала не так, как хотела. Бланки решений получены Дата, но по просьбе ФИО5 была поставлена дата получения Дата.

О наличии давления со стороны ФИО5, из-за чего голосовали «ЗА» поставленные вопросы, показала свидетель ФИО21

Однако иными доказательствами данные доводы не подтверждаются.

Из показаний свидетеля ФИО18 следует, что бюллетень его супруги заполнен им, а не супругой. Также ФИО18 пояснил, что квартира находится в собственности его и супруги без определения долей.

В свою очередь, поскольку супруга ФИО18, являясь участником совместной собственности, с самостоятельным иском об оспаривании результатов голосования не обратилась, к настоящему иску несмотря на размещение соответствующего объявления, не присоединилась, суд приходит к выводу об одобрении голосования, в связи с чем приходящая\ся на супругу свидетеля площадь не подлежит исключению из реестра голосовавших.

Правила ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации не устанавливают возраст, с которого физическое лицо вправе вступить в товарищество. Исходя из общих правил, это может быть дееспособный гражданин, достигший 18 лет или вступивший в брак ранее этого возраста, а также несовершеннолетний с 16 лет с учетом правил, установленных ст. 27 ГК РФ. Интересы недееспособных, несовершеннолетних собственников представляют их опекуны или попечители и законные представители.

Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя (п. 1 ст. 26 Гражданского кодекса Российской Федерации).

За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В подтверждение полномочий на участие в общем собрании членов ТСЖ «Союз» стороной ответчика представлены заявления о принятии в члены ТСЖ за подписью законных представителей несовершеннолетних. Данных о прекращении членства на момент голосования в материалы дела не представлено.

Также в материалах дела имеются записи актов о рождении, подтверждающие наличие полномочий на голосование от имени несовершеннолетних у их законных представителей (родителей).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, ФИО2 выразил волеизъявление по вопросу № повестки общего собрания собственников.

Иные истцы являются собственниками квартир площадью 177,07 кв.м (1/4 от 81,3 кв.м + 67,3 кв.м + 45,3 кв.м + 1/3 от 66,2 кв.м + 1/3 от 66,2 кв.), что составляет 1,87% от 9471,60 кв.м. Таким образом, участие истцов в голосовании не могло повлиять на общий результат голосования. Иные лица, не участвующие в голосовании, не присоединились к настоящему иску.

При таких обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО3 к ТСЖ «Союз» об отмене решения общего собрания собственников жилья (протокол № от Дата) по вопросу № об установлении ограждения придомовой территории за счет дополнительного целевого сбора; отмене решения общего собрания членов ТСЖ «Союз» (протокол № от Дата) по вопросу № об утверждении решения собрания правления ТСЖ «Союз» об установлении тарифа целевого взноса на содержание автопарковочных мест и по вопросу № об утверждении целевого сбора на установку ограждения придомовой территории оставить без удовлетворения.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке.

Председательствующий подпись Н.В. Смольякова

Копия верна.

Председательствующий Н.В. Смольякова

мотивированное решение составлено Дата