Дело №

34RS0№-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2022 года

Дзержинский районный суд в составе

председательствующего судьи Вершковой В.Е.

помощника судьи ФИО6

при секретаре судебного заседания ФИО7

с участием ФИО2 ФИО8

ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО2 в защиту интересов инвалида ФИО1 к председателю правления собственников многоквартирного дома ФИО3, секретарю собрания собственников многоквартирного дома ФИО4 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в защиту интересов инвалида ФИО1 обратился в суд с ФИО2 к председателю правления собственников многоквартирного дома ФИО3, секретарю собрания собственников многоквартирного дома ФИО4 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование ФИО2 указано, что прокуратурой ФИО5 проведена проверка соблюдения жилищного законодательства при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного .

Установлено, что в состав многоквартирного входит жилое помещение, собственником которого является инвалид - ФИО1.

В инспекцию государственного жилищного надзора (далее – Инспекция) поступил протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном по вопросам выбора непосредственного способа управления данным многоквартирным домом и выбора управляющей организации ООО Парадигма» для оказания услуг и выполнения работ по ремонту общего имущества в многоквартирном .

Указанным протоколом установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома.

Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № в Приложении отражен перечень собственников, принявших участие в нем, председателем собрания собственников являлась ФИО3, секретарем собрания – ФИО4

В рамках проверочных мероприятий установлено, что протокол общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома по вопросу выбора управляющей компании имеет признаки фальсификации,а потому решение общего собрания собственников помещений многоквартирного от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным в силу закона,

ФИО2 обращается с настоящим исковым заявлением в защиту интересов инвалида ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживающей по адресу: просит:

признать протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным.

признать договор оказания услуг и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном , заключенный в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

признать установленный протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ № размер платы за содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома недействительным

ФИО2 ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО3, указанная в ФИО2 в качестве председателя правления собственников многоквартирного дома при проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ общее собрание не проводилось, председателем правления собственников многоквартирного в , она не является.

Ответчик ФИО4 не явился, извещен надлежаще.

Третьи лица- Департамент муниципального имущества администрации Волгограда, Инспекция государственного жилищного надзора явку представителей не обеспечили, извещены надлежаще.

Суд рассматривает дело по правилам ст. 167 ГК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьей 45 ГПК РФ определено, что ФИО2 вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов граждан может быть подано ФИО2 только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

Судом установлено.

Прокуратурой ФИО5 проведена проверка соблюдения жилищного законодательства при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного .

Установлено, что в состав многоквартирного входит жилое помещение, собственником которого является инвалид - ФИО1.

В инспекцию государственного жилищного надзора (далее – Инспекция) поступил протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном по вопросам выбора непосредственного способа управления данным многоквартирным домом и выбора управляющей организации ООО «Парадигма» для оказания услуг и выполнения работ по ремонту общего имущества в многоквартирном .

Указанным протоколом установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома.

Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № в Приложении отражен перечень собственников, принявших участие в нем, председателем собрания собственников являлась ФИО3, секретарем собрания – ФИО4

В рамках проверочных мероприятий установлено, что протокол общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома по вопросу выбора управляющей компании имеет признаки фальсификации.

ДД.ММ.ГГГГ дознавателем ОП № УМВД России по возбуждено уголовное дело в отношении неустановленного лица по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 УК РФ, ч. 3 ст. 327 УК РФ по факту фальсификации протокола общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного .

В соответствии ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На основании ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства лицом, инициировавшим общее собрание.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса (далее - ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

В соответствии с ч. 1. ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

С учетом вышеизложенного, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного от ДД.ММ.ГГГГ недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом, в силу признания его таковым судом, акты, основанные на решении общего собрания, также подлежат признанию недействительными.

С учетом изложенного, суд признает недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном в , оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно все решения, приятые на собрании и оформленные данным протоколом являются недействительными, что исключает необходимость принятия судебного акта с разрешением отдельных требований о признании недействительными договора оказания услуг и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном , заключенный в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным и установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО2 в защиту интересов инвалида ФИО1 к председателю правления собственников многоквартирного дома ФИО3, секретарю собрания собственников многоквартирного дома ФИО4 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме – удовлетворить.

Признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном в , оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Дзержинский районный суд .

Мотивированное решение в окончательной форме с учетом положения ч. 3 ст. 107 ГПК РФ изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись

ВЕРНО

Судья В.Е. Вершкова