Решение по делу № 2-496/2025 от 02.12.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

84RS0001-01-2019-001160-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2025 года г. Дудинка

Дудинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи С.В. Кулага, при секретаре Хамраевой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-496/2025 по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» в лице представителя ФИО3, выступающей на основании доверенности от 11.06.2024 года, обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что публичное акционерное общество «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от 20.12.2022 выдало кредит ФИО1, ФИО2 в сумме 2 675 472,10 руб. на срок 180 мес. под 11,70% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно квартиры с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 66,6 кв. метров. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с п.п. 3.1.-3.2. Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Уплата процентов за пользование кредитом производится в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа.

В соответствии с п. 8 Индивидуальных условий кредитования, и. 3.5. Общих условий кредитования погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится списанием со счета (отсутствие денежных средств на указанном Счете не является основанием для невыполнения или несвоевременного выполнения заемщиком обязательств по договору).

Согласно п. 12 Индивидуальных условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Должник уплачивает Кредитору неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно). Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредите неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Поскольку ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по пени исполняли ненадлежащим образом, за период с 20.12.2024 по 02.09.2025 образовалась просроченая задолженность в размере 2 648 750,28 руб. Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. Ответчикам были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Согласно заключению о стоимости имущества № 2-250826-2183806 от 27.08.2025, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3 671 000 руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 2 936 800 руб.

На основании договора купли-продажи закладных № ИЦБ-01/3284-23 от 06.12.2023 ПАО Сбербанк передало права на закладные (в том числе на закладную от 27.12.2022 ) ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент».

19.12.2023 между ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» и АО «ДОМ.РФ» заключен договор о выкупе дефолтных закладных. 25.04.2025 на основании вышеуказанного договора ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» передало АО «ДОМ.РФ» по акту приема- передачи права на дефолтные закладные, в том числе на закладную от 27.12.2022.

27.02.2024 между ПАО Сбербанк и АО «ДОМ.РФ» заключен договор оказания услуг по обслуживанию дефолтных закладных. Согласно Договору об оказании услуг Банк представляет интересы АО «ДОМ.РФ» в судах общей юрисдикции, связанных с закладными, и в которых АО «ДОМ.РФ» является стороной, третьим лицом или заинтересованным лицом.

В связи с чем, истец, ссылаясь на ст. 11, 24, 237, 307, 309, 310, 314, 322, 330, 331, 401, 405, 807, 809-811 и 819 ГК РФ, ст.ст. 3, 22, 24, 28, 35, 88, 98, 131, 132, 194-199 ГПК РФ, ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», просит суд: расторгнуть кредитный договор № от 20.12.2022; взыскать в пользу АО «ДОМ.РФ» солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору № от 20.12.2022 по состоянию на 02.09.2025 в размере 2 648 750,28 руб., в том числе: просроченные проценты - 104 419,46 руб.; просроченный основной долг - 2 537 854,84 руб.; неустойку - 6 475,98 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины - 81 487,50 руб.; обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 66,6 кв. метров, кадастровый №; установить начальную цену продажи предмета залога в размере 2 936 800 руб.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, о чем указано в исковом заявлении (л.д. 5, 203-204).

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, были извещены судом о дате и времени судебного заседания надлежащим образом путем направления заказных писем по месту регистрации и по фактическому месту жительства. Заказные письма, направленные в адрес ФИО1, ФИО2 по месту регистрации, возвращены в адрес суда по истечении срока хранения, заказное письмо, направленное ФИО2 по месту фактического проживания, получено ею 28.10.2025 (л.д. 206-207, 213-214). В телефонном режиме ответчик ФИО1 сообщил суду, что уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, с иском согласен полностью (л.д. 201). О рассмотрении дела в свое отсутствие ответчики не просили, сведениями о том, что их неявка имела место по уважительной причине, суд не располагает.

Представители третьих лиц ПАО «Сбербанк», ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом (л.д. 199-200).

Исходя из положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализует их по своему усмотрению. Неявка лица, надлежащим образом извещенного о дне и времени судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании и иных процессуальных прав, и поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке, в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу п.1 ст.810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

На основании п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п.1 ст.337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ и п. 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге», если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих обращению залогодержателя в суд с соответствующим иском, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу требований ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, 20.12.2022 года между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, согласно которому ФИО1, ФИО2 был предоставлен займ в размере 2 675 472,10 руб. на срок 180 мес. с даты фактического предоставления кредита под 11,70% годовых. Кредит предоставляется для целевого использования - на приобретение недвижимости, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости (л.д. 65-68).

Пунктом 7 Индивидуальных условий кредитования определено количество, размер и периодичность (сроки) платежей заемщика по договору кредита, обеспеченному ипотекой, согласно которому предусмотрено 180 ежемесячных аннуитетных платежей, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1. Общих условий кредитования; платежная дата – 20 число месяца, начиная с 20.01.2023 года.

В соответствии с п.п. 3.1.-3.3. Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Уплата процентов за пользование кредитом производится в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа.

В соответствии с п. 9 Индивидуальных условий кредитования и п. 3.6. Общих условий кредитования погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится списанием со счета (отсутствие денежных средств на указанном Счете не является основанием для невыполнения или несвоевременного выполнения заемщиком обязательств по договору).

Пунктом 10 Индивидуальных условий кредитования предусмотрена необходимость заключения заемщиком договора об открытии текущего счета для зачисления и погашения кредита – счета кредитования/счета.

Согласно п. 13 Индивидуальных условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Должник уплачивает Кредитору неустойку в размере 7,5% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

В соответствии с п. 14 Индивидуальных условий кредитор вправе передать свои права на электронную закладную любым третьим лицам в соответствии с требованиями действующего законодательства и передать саму электронную закладную. При этом к новому владельцу электронной закладной переходят все права кредитора.

Согласно п. 18 Индивидуальных условий выдача кредита производится путем зачисления на счет № (счет кредитования) в день подписания настоящих Индивидуальных условий кредитования после выполнения условий, изложенных в п. 2.1 Общих условий кредитования.

Согласно п. 11 договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору является залог (ипотека) недвижимого имущества в силу закона.

Как следует из материалов дела, 20.12.2022 года ФИО2 и ФИО1 приобрели в собственность по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств в размере 2 675 472,10 рублей, квартиру, находящуюся по адресу<адрес> кадастровый номер №, общей площадью 66,6 кв.м.

Права первоначального залогодержателя публичного акционерного общества «Сбербанк России» по кредитному договору, были удостоверены закладной (л.д. 169-174).

97-104), в настоящее время держателем закладной является истец.

На основании договора купли-продажи закладных № ИЦБ-01/3284-23 от 06.12.2023 ПАО Сбербанк передало права на закладные (в том числе на закладную от 27.12.2022 ) ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент».

19.12.2023 между ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» и АО «ДОМ.РФ» заключен договор о выкупе дефолтных закладных. 25.04.2025 на основании вышеуказанного договора ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» передало АО «ДОМ.РФ» по акту приема- передачи права на дефолтные закладные, в том числе на закладную от 27.12.2022.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.08.2025, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу<адрес>, являются ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств материнского (семейного) капитала от 20.12.2022, общая совместная собственность, а также в выписку внесены сведения о залоге (ипотеке) указанного объекта в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России», дата государственной регистрации: 27.12.2022 (л.д. 161-163).

Судом также установлено, что ответчики, принятые на себя обязательства по кредитному договору не исполняют надлежащим образом (л.д.98-103).

Истцом в адрес ответчиков направлены требования о полном досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, о расторжении кредитного договора № от 20.12.2022 года; указанные требования оставлены ответчиками без ответа (л.д. 70, 72, 74, 76, 78).

Согласно представленному истцом расчету задолженности по состоянию на 02.09.2025 года задолженность ответчиков по кредитному договору за период с 20.12.2024 по 02.09.2025 составляет 2 648 750,28 руб., в том числе: просроченные проценты – 104 419,46 руб.; просроченный основной долг – 2 537 854,84 руб.; неустойка – 6 475,98 руб. (л.д. 98).

Правильность расчета проверена судом, ответчиками не оспорена; контррасчет не представлен; факт возникновения задолженности вследствие ненадлежащего исполнения договора подтверждается выпиской по лицевому счету на имя заемщика ФИО1

Поскольку судом установлено, что заемщиками обязательства по договору не исполняются надлежащим образом, вследствие чего образована задолженность, суд считает требования истца к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору в заявленном размере основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истец просит расторгнуть договор займа, заключенный с ФИО1 и ФИО2

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с нарушением ответчиками условий кредитного договора, принимая во внимание период неисполнения обязательств по кредитному договору со стороны ответчиков, суд признает допущенные ими нарушения условий договора займа существенными, в связи, с чем считает требования о расторжении договора займа, заключенного с ФИО1, ФИО2, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При разрешении требований об обращении взыскания на предмет залога суд учитывает, что в соответствии с условиями договора займа исполнение обязательств ФИО1, ФИО2 по кредитному договору обеспечено ипотекой квартиры по адресу: <адрес>

По смыслу ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Указанная квартира передана ответчиками в залог по ипотеке в силу закона в качестве обеспечения исполнения договора займа, права залогодержателя по договору удостоверяются закладной, владельцем закладной является истец.

По делу достоверно установлено, что ответчиками по обеспеченному залогом обязательству допущено систематическое нарушение сроков внесения периодических платежей в счет выплаты суммы займа. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.334 ГК РФ являются обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Банка об обращении взыскания на предмет залога.

Оснований, по которым в силу ст.ст.6, 54.1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на предмет залога не допускается, судом не установлено. Спорное имущество не изъято из оборота, допущенное нарушение обеспеченного залогом обязательства нельзя признать незначительным, и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, сумма неисполненного обязательства составляет более 5% стоимости предмета ипотеки, период просрочки обеспеченного ипотекой обязательства составляет более трех месяцев.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования об обращении взыскания на квартиру по адресу: <адрес> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как погашение суммы долга в случае неисполнения должником обязательства за счет заложенного имущества является одним из условий кредитного договора признанных ответчиком путем их подписания.

При определении размера начальной продажной цены предмета залога суд учитывает следующее.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, согласно заключению о стоимости имущества № от 27.08.2025, определена оценщиком в размере 3 671 000 руб.

С учетом положений пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная стоимость заложенного имущества подлежит установлению в размере, равном 80% рыночной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, то есть, в размере 2 936 800 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ, предусматривающей возмещение судебных расходов стороне, в пользу которой состоялось решение суда, с ответчиков в пользу АО « ДОМ.РФ» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 81 487 руб. 50 коп. (л.д. 8).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 20.12.2022 года, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт гражданина №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <данные изъяты> края (паспорт гражданина №), в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от 20.12.2022 за период с 20.12.2024 года по 02.09.2025 года по состоянию на 02.09.2025 года в размере 2 648 750 рублей 28 копеек, в том числе:

- просроченные проценты - 104 419 рублей 46 копеек;

- просроченный основной долг - 2 537 854 рублей 84 копейки;

- неустойку - 6 475 рублей 98 копеек,

а также судебные расходы по оплате государственной пошлины - 81 487 рублей 50 копеек, а всего денежную сумму в размере 2 730 237 (два миллиона семьсот тридцать тысяч двести тридцать семь) рублей 78 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 66,6 кв. метров, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 936 800 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подлежит подаче в Красноярский краевой суд через Дудинский районный суд Красноярского края.

Судья С.В. Кулага